Apartamentu bat erostea: urratsez urratseko instrukzioa. Nola erosi eta apartamentu bat Mosku?

Interneten publizitate agentzien asko daude higiezinak erosteko laguntza eskaintzen dutenak. Aldi berean, beren zerbitzuak, portzentaje txikiak kontuan hartu gabe, egungo prezioekin bateratzen dira. Nola egin dezakezun akordio hori zeurea? Nola hasi etxebizitza bat erosi? Urratsez urratseko instrukzioak arazo honen alderdi guztiak ulertzen lagunduko dizu.

Apartamentu bat bilatzen ari gara

Etxebizitzen bilaketak okupazio soil bat besterik ez dirudi. Izan ere, irizpide askoren arabera konplexua da: lokal jakin bati lotua, hainbat gela, eremu guztira, diru kopuru jakin bat, eta abar.

Kontuan izan behar da apartamentu baten kostua ez dagoela gelako gela bakoitzaren araberakoa, baina metro koadroko prezioaren arabera kalkulatzen da. Logelen apartamentuak 95 metro koadroko azalera du. M, eta bi logelak - 62 metro karratu. M. Hori da, kasu honetan, bi gela apartamentu baten kostua gela-gela bakarra baino txikiagoa izango da. Zer da arreta gehiago? Zein da erositako apartamentua (urratsez urratseko instrukzioa)? Mosku, beste hiri batzuetan bezala, higiezinen prezioa alderdi askotan oinarritzen da. Horien artean - eskualdearen erakargarritasuna, etxe mota, erdigunetik urrun.

Nola hurbildu apartamentu bat: txandaka-txanda jarraibideak

Zure aukera egokia aurkitu ondoren, saltzailearekin harremanetan jarri eta galdera batzuk argitu beharko dituzu. Hau da, transakzioaren garrantzia eta kostua. Aldaketak ez badira, bilera bat antolatu behar da apartamentua ikuskatzeko.

Denbora izendatuan, saltzailea deitu beharko zenuke berriro, galdetu planak aldatu eta denbora argitu. Salmenta higiezinen agentzia baten bidez burutzen bada, seguruenik transakzioaren arduradunaren ardura izango da etxearen erakustaldia baino lehen, zure asmoen irmotasuna ziurtatzeko eta saltzaileen babesa zalantzazkoa izan dadin. Inkesten orri bat sinatzeko eskatu diezaiokezu ere. Salmenta eta salmenta transakzioa baztertzeko egiten da agentzia.

Nola funtzionatzen du apartamentuak? Urratsez urratseko instrukzioak gomendatzen du arreta berezia eskaini beharko litzaioke etxebizitza berria "jakitea". Kontrolatu arretaz ikuskapen prozesua, etorkizunean ukondoak moztu ahal izateko. Lehenik eta behin, arreta jarri sarrera. Bizilagunei eta etxebizitzaren eta etxeko zerbitzu komunen lanari buruzko iritzia ematen du. Lehenengo solairuan apartamentu bat erosi ondoren, kontuz ibili zaborrontzirako taulak eta hormako junturak, azkenekoan, marrak ez dauden hormak. Azken kasu horretan, alfonbrak eta horma-papera berri ugari sor daitezke zalantzak eta probak sakonago egiteko arrazoi gisa. Apartamentua angeluzuzena bada, arreta ezazu isolamenduaren kalitateari.

Gainera, egiaztatu iturgintza eta komunikazioak. Ikertu hodiak, haien egoera, zarata egiaztatu , ireki txorrotak. Batzuetan, drainatze-zuloak drainatze-usaina igortzen dute eta aldian-aldian agertzen da eta ikuskapenaren unean ahulki sentitu daiteke. Hori dela eta, ez izan alferrak zure auzokoekin hitz egiteko eta ezkutuko "sorpresa" posibleei buruz.

Ez gara aldi berean ados! Bargain!

Eta nola erosten duzu apartamentu bat? Urratsez urratseko instrukzioa gomendatzen da: guztiak hirukoiztu badituzu, orduan prezioa eztabaidatu behar duzu. Identifikatutako akatsak argudiatuz, saltzaileak apartamentuaren kostua murrizteko konbentzitu ahal izango duzu. Horrela, prezioa% 10-15 murriztu dezakezu. Baina kontuz ibili. 15% baino gehiagoko deskontuak alertak behar ditu. Normalean, eskuzabaltasun horren arrazoia ezkutatuta dago ustiapenean soilik detekta daitekeen akatsak, edo buruko mina ematen duten alderdi legalak (onenean).

aurreordainketa

Apartamentu bat nola erosi aztertzen jarraitzen dugu. Urratsez urratseko jarraibideei oraindik ere arazo hau ulertzen laguntzen du. Akordio orokorra transakzioaren berme gisa, amaierako aurrekontua beharrezkoa da. Hau gordailu kontratu bat edo aldez aurretik kontratua izan daiteke. Lehenengo kasuan, saltzaileak etorkizuneko bezeroen bilaketan jarraituko du, transakzioaren baldintzetan aldaketak eginez eta salmenta uko egitean salerosleak gordailuaren zenbatekoa% 200an ordaindu beharko du. Erosleak egindako akordioen aurkako akatsak ordaindutako zenbatekoa galduko du. Behin onartuta, argi dago dirua gordailu gisa transferitzen dela.

Bigarren kontratuaren azpian, transakzioa hautsi denean (saltzailearen eta eroslearen biak), dirua itzultzen da kasu guztietan. Aldez aurreko hitzarmenak zenbatekoaren zenbatekoa ordaindu behar du, apartamentuaren guztizko kostua eta transakzioan sartzeko denbora mugatua. Beharrezkoa da ohartaraztea eskuratutako higiezinak erabiltzeko eta desagerrarazteko prebentzioa saihesten edo urratu egiten duten gertakariak aurkitzea, aldez aurretik% 100eko itzulkina dela.

Higiezinen garbitasun juridikoa egiaztatzea

Garbitasun juridikoa salmentarako edozein oztopo faltak dakartza, zerga-betebeharrak murriztea eta apartamentuaren jabetzako debekuak, transakzioaren baliozkotasuna erakustea eta baliogabetzea.

Zure burua ziurtatzeko, etxebizitzaren jabeen dokumentuak arretaz egiaztatu behar dituzu eta jabetza honen bistako historia aztertu.

Zein da apartamentu bat erosteko prozedura (urratsez urratseko instrukzioa) etapa honetan?

• Lehenik eta behin, etxeko liburua aztertzea beharrezkoa da . Erregistroan erregistratzen ditu lurraldean bizi diren guztiek, baita etxebizitza pribatizatzeari buruzko informazioa ere. Etxebizitza-departamentuko kontu pertsonaletik atera ezin daiteke apartamentuaren jabeak bakarrik hartu. Iritsi ohi dira jabeak guztiak eta bizi-espazioan erregistratuta, ustekabean edo nahian inor ez da "ahaztuta" apartamentuan, jabea aldatu.
• Hurrengo urratsa estatu-erregistroko agentzia eta lur-katastroaren bisita izango da. Bertan, erregistro bakarrean, apartamentuan dauden transakzio, murrizketen eta karguen inguruko informazioa gordetzen da.

Aipatzekoa da jabearen etxebizitzaren jabetza ez dela garrantzitsuena. Garrantzitsua da erabiltzeko eskubidea duela. Jabeak gai izan behar du herritarrak. Gai honi buruzko zalantzak badira ere, hobe da zeure burua babestea eta arretarako narcologia eta psikoterapiarako informazioa eskatzea.

Salmenta kontratua sinatzea

Transakzioaren segurtasuna bermatu ondoren, salmenta kontratua sinatu behar duzu. Legeak ezarritako baldintza guztiak bete behar ditu. Baldintza hauek Errusiar Federazioko Zibil, Zerga eta Familiako Kodeak arautzen ditu.

Ondorengo elementuak kontratuan adierazi behar dira argi eta garbi:

• Kontratuaren izena.
• Transakzioaren benetako lekua.
• Kontratua sinatzea.
• Chapeau. Parte hartzaile bakoitzaren identitatea adierazten duen transakzioan parte hartzaileen zerrenda bat izan behar du (pasaportea - helduentzat, besteentzat - jaiotze-ziurtagiriak). Parte-hartzaileetako bat pertsona juridikoa baldin bada, izena eta zehaztutako baldintza bete behar dira.
• Jabetzaren deskribapena (etxebizitzaren zein solairuko azalera, zenbat gela).
• Higiezinen zuzendaritza.
• Objektuaren kostua.
• Kalkulua epe eta prozedura.
• Erregistratutako erregistratzaileei buruzko informazioa eta inskripzioa kentzeko epea .
• Apartamentua erosleari transferitzeko epe eta prozedura.
• Kontratuaren derrigorrezko matrikularen adierazpena.
• Kontratuaren kopia kopurua zehaztea.
• Alderdien sinadurak.

Apartamentua erosi eta apaintzeko prozedura (urratsez urratseko instrukzioa): erregistroa

Higiezinetako akordio bat ezin da burutu Roserestr-n bere egoera-erregistroan. Berrikuspen epea ez da hogei egun baino gehiago izan behar, nahiz eta batzuetan prozedura-epeak hilabete bat irauten badu.

Eragiketaren egoera erregistratzean, dokumentuen azterketa juridikoa eta bere legezko agiria egiaztatzen da. Prozedura honek higiezinen eskubideen jatorria, murriztapena, transferentzia edo bukaera egiaztatzeko legezko froga gisa balio du. Izan ere, pribilegio horren existentzia frogatzen duen bakarra da.

Etxebizitzaren transferentzia eta transferentzia eskrituraren sinatzea

Beraz, azken fasera iritsi gara etxebizitzaren erosketa (urratsez urratseko instrukzioa). Azken dokumentua transakzio hori legearen esparruan konpromisoa dela egiaztatzen dela egiaztatzen da. Higiezinaren saltzailearen jabetza ondasunaren transferentziaren bidez preskribatzen du, benetako erabilera eta jabetzaren barne, baita eroslearen onarpena ere.

Salmenta eta erosketa kontratuaren ondorioz, salerosleak behartuta egotea debekatuta dago klausula bat. Dokumentuak jasotzean, beharrezkoa da erositako ondasunen transferentzia zehatza zehaztea. Berriro ere, eztabaidatu behar duzuna apartamentuan geratzeko (informazio guztia aurreko kontratuan zehaztu behar da). Zehaztutako orduan, transferentzia-egitatea sinatuta dago. Kontratua bi kopiarekin bukatzen da, bat transakzioaren alde bakoitzerako.

Aurretik, etxebizitza aztertu behar zenuke, jaso ordainagiriak ordaintzeko dirua eta erabilgarritasun ordainketak berretsi, zordunketarik gabeko ziurtagiri bat eta, garrantzitsuenak, giltzak. Dena den, dokumentua sinatu.

Horrez gain, antzinako jabeek apartamentu aurreko transakzioei buruzko dokumentuak utz ditzakete.

Transferentzia-ziurtagiriaren sinaduraren unetik, erosleak higiezinen jabea bihurtzen du eta bizileku berrian egoitza-baimena erregistratzeko aukera ematen du.

Transakzioaren asegurua

Xehetasunez desmuntatu dugu, apartamentu erosketa bat da (urratsez urratseko instrukzioa). Erosketa eta salmentaren kontratuaren aseguruen erregistroa (edo izenburua aseguruaren beste modu batean) borondatezko prozesua da eta, zoritxarrez, ez da oso ezaguna gure herrialdean. Erosleak babesten du apartamentuaren jabetza eskubiderik kendu gabe. Aseguruen zenbatekoa ordainduko da transakzioa hutsik geratzen bada.

Aseguratzea honako kasuetan antolatzea gomendatzen da:

• Saltzaileak ez du apartamentuaren jabea. Kontratua bertan behera uztea aitortu ahal izango da jabea, sinatu baino lehen, saltzea ukatu ez balu, eta hartzekodunak transakzioa amaitu zuen.
• Prozesuan, txikiak parte hartzen du. Kontratua baliogabea izango da tutore agintariek egiaztatzen duten higiezinen salmentaren ondoren, haurren egoeraren egoera larriagotu egin dela.
• Kontratuaren balioa apartamentuaren merkatuko balioa baino txikiagoa da.

Arrakasta zure negoziorako!