Etxearen plan teknikoa: ezaugarriak, dokumentuak eta baldintzak

Kontabilitatea etxebizitzen datu base bat, eta horrek eraikuntza guneak dokumentazioa izanez eskaintzen du. dokumentazioaren zati teknikoak direla eraikinaren edo bere lokal buruzko informazioa ematen plan bat da. Era berean, modu horretan higiezinen gisa erregistratu dira amaitu gabeko objektu buruzko informazioa biltzen dute. Etorkizunean, etxearen plan teknikoak, den a esleitutako katastro-zenbaki Estatuko Erregistroan sartu.

Noiz plan teknikoak behar duzu?

Egoera ohikoenak plan teknikoak eskatzen duen - da funtzionamenduan eraikin berri bat idazteko. matrikula berri bakoitza katastroa batean matrikula iristen. Horretarako, eraikina, dagokion agintarien ziurtatuta buruzko datuak bildu dira, eta datu-basearen egokia grabatu. Kasu honetan, ez bakarrik etxearen plan tekniko bat, baina baita antzeko banakako gelak eta eraikina dokumentazioa da. Dokumentua berreraikuntza edo urbanizatzeko ondoren ere behar da. instalazio eta mantentze-eragiketa zehar bada aldaketak izan zehaztapenak, eguneratu egingo luke eta erregistro publiko batek egindako informazio. Gutxiago normalean, berrikuspena planaren auzi eta higiezinen transakzio kasuetan beharrezkoa da.

Ezaugarriak plan tekniko etxera

plan batzuetan higiezinaren pasaportea teknikoak nahasten da, baina badira haien arteko ezberdintasunak asko. Bereziki, objektu pasaportea beharko da informazio-dokumentuak pakete bat zehatz baten xehetasuna ingeniaritza handia zehaztapen teknikoak izenean, besteak beste. Aldi berean, etxearen plan teknikoak ere ekoizteko beharrezkoak informazio zabalagoa dauka katastrala erregistratzeko. Hau da, kasu honetan, garrantzitsua ez hainbeste ingeniaritza eta arkitektura osagaia eraikin objektuaren jabetza gisa buruzko informazioa ere bada. Gainera, produktuaren datuak ere izango dira dokumentuak planean sar daitezke. Bertan plan teknikoak, eta hori ez agertu duela hain luze beste ezaugarri bat da. Objektu baten sestra deskribatzeko bere lurretik horien gainean dago ondorengo lotesle beharra da. berrikuntza horri esker, posible izango den zehatz-mehatz zehazteko jabetza kokalekua. Lotesle egiten da zorrozki sestra eraikinaren puntuen koordenatuak arabera.

Zein agiri dira plan prestatzeko beharrezkoak?

katastrala eragiketak zehar dokumentuak ezberdinak helburu motaren arabera eska dezake. Baina badira oinarrizko zerrenda bat, eta horrek honako dokumentazioa barne hartzen dira:

• Atera inbentario batetik lur lursailean. besterik ari gara Zonalde horretan eraikina kokatuta dago buruz hitz egiten.
• Eraikina baimena.
• Proiektuaren dokumentu edo pasaportea teknikoak, eta bertan izan dira lehenago prestatu.
• etxearen sarrera funtzionamenduan buruzko ebazpena.
• Laguntza edo tokiko agintarien ekintza posta helbidea jabetze buruzkoa.
• Beste dokumentazio hori eskatu ahal izango dira. Oro har, etxe teknikoak plan landu katastrala ezberdinak profesionalak adierazten dokumentazio multzo zabal dezakete, objektuaren berezitasunak arabera parte-hartzearekin.

Bada zerrendatik dokumentu bat edo gehiago ez dago erabilgarri, aldarrikapen baten ondorioa katastro erregistroa osatzeko beharrezko informazio guztia edukiko aukera ere erabil dezakezu.

matrikula Plan baldintzak

planaren egitea da baimentzen, eta kopia eta formatu elektronikoan. Lehenengo kasuan bada, dokumentua zigilua egoki bat ziurtatuta izango da, bigarrenean - katastro ingeniari sinadura digital baten laguntzaz. paper erabiltzean gisa garraiolari bi ale prestatu behar. nagusia zuzenean bidaliko dira erregistroan, eta bigarren kopia gisa eman behar da kontratuaren eranskinean katastrala obren exekuzioa orrian. halaber, hipotesi zuzentzeko aukera ere kontuan hartu behar duzu. Egoera horietan beharrezkoa da doikuntza ingeniari bakoitzaren sinadura egiaztatzeko. Honela zehaztu gabeko edukiari aldaketak eta ezabatzeak Erregistroan ez da onartzen. testua eta grafikoak - etxea plan tekniko baten forma estandarra bi zati ditu. Bi kasuetan, diseinua ezin arkatz bat, eta baita hitz eta sinboloak atzerriko erabili.

testu planaren zati edukia

planaren zati nagusia testu etxeko ezaugarrien zutabean informazioa da. informazio iturri gisa, produktua bera datuen egon zati hau erabil daiteke - Izan ere, horregatik esan dezakegu dokumentazioa planean dela sartzen da. testu zatia normalean eraikinaren helburua, lurpeko instalazio presentzia eta solairu kopuruaren inguruko datuak ditu. Azken puntua bereziki garrantzitsua da, landu badu apartamentu eraikin bat, hainbat solairu, armairu, sotoan, etab ... hori eraikinaren erregistratuta egon behar parte dira objektu guztiak dituen plan teknikoak. Era adierazitako fabrikatzeko material egiturak - adibidez, ikusi ahal diren hormak bertan egindako. Aparteko zutabe batean martxan dataren buruzko informazioa ematen du. Geroztik katastro matrikula sarrera unean informazio hori batzuetan falta, urteko zantzurik murritz dezakegu denean eraikina amaitu zuten.

planaren zati grafiko edukia

Kasu honetan, hartu du jatorrizko zati nagusia katastrala ateratzeko eremu bat bertan eraikinaren dago. Halaber, bada katastro material kartografikoa plana lurraldean hartu daiteke. Atal grafikoa oinarria gaia eta haren ingurumari erakusten duen diagrama bat sortzen. Marrazkia atalean muga bat adierazten du, eta zati horien. Komunikazioak ingeniaritza sareak, gehiegi, dira izendapen berezirik formularioa dokumentu grafikoak aplikatutako. Baina hau ez da plan tekniko dokumentuak edukiko informazio guztia. Etxea eta bere azpiegitura estuki kale eta bestelako objektuak eraikin nagusiaren posizioa zehazteko lotuta egon daiteke. Horrenbestez, planean sartzen dira eta tokiko azpiegituren inguruko errepide Korapiloak.

plan teknikoak eskuratzeko prozedura

Planaren garapena jorratzen katastrala ingeniaria. Eraikin jabeak dokumentu bat jabetza eskubidearen diseinu orokor batean kontuan objektuaren formulazioan behar du. Start prozedura ingeniariak kontratu bat egiteko, antzeko zerbitzuak eskaintzen dituen izan daiteke. Beharrezko apartamentu eraikin baten plan teknikoak gero, diseinu-prozesuan egon bizilagunek hasitako behar. Gainera, zerbitzu erakundearen plan baten garapenerako aplikatzen inbentario batetik adituak egongo dira. Hau ingeniaria edo batzorde berezi bat, burutuko ditu eta izapide gehiago izan daiteke kontu eraikina ezarriz.

ondorio

Ez bada horrela, egoera etxearen izena emateko behar diren dokumentuak dira, gero, planak hartu beharreko aukera gehiago dituzte. bezeroak Garrantzitsuena - zuzena da testu eta atal grafikoa oinarrizko iturrietatik datuen transferentzia traza. plan teknikoen egoitza-eraikinaren kostua ez du dagokion matrikula higiezinen dokumentuak gainditu. Jakina, banakako askotan prezioak eta objektuaren ezaugarri zehatzak araberakoa da, baina batez ere, hau zenbatekoak 7-10 mila. Rub. Komenigarria da zuzenean negoziatzeko katastro matrikula eraikina azken adierazpen proiektuaren laguntza gehiago on kontratista batera.