HOA edo kudeaketa enpresa - Zein da hobea? The kudeaketa enpresa eta HOA: abantailak eta desabantailak

apartamentu etxea, non egindako berogailu, gas, ura, argia, jakina, oso eroso aldean bere etxea, non hori guztia uste dute ostatua. Baina gozatzeko osoa izan zen aldi berean, beharrezkoa da, eta jarraipena behar bezala kudeatzeko zerbitzuak. Horretarako, apartamentu jabeek eskubidea gehien beraientzat komenigarria aukeratzeko gobernu forma dute. gaur egun, gure artikuluan, jakin saiatzen gara: eskola HOA edo kudeaketa enpresa - hau da, hobeto.

Sozietatearen

Erakunde honek juridikoa edo banakako enpresariaren ICM kudeaketa arduratzen da. ekintzailea Erakunde honek, eta, beraz, horren helburua da irabazien egiteko.

dokumentu nagusia, zein jarduera egiten da arabera, kudeaketa-kontratu bat sinatu etxeko jabeen% 50 baino gehiago. ehunekoa da area, ez jabeen kopurua kalkulatzeko ezarritako.

Zigor Kodeko funtzioak konponketa eta mantentze eraikin bermatzeko, araudi teknikoak kontuan hartuta. Kasu honetan, jabeek eskubidea dute:

• intereseko informazioa jasotzeko tratamendu ondoren, bost laneguneko epean;
• neurri eta zerbitzuen zerrenda, kalitatea informazioa,
• egiaztatu lanaren errendimendua;
• exijitzen akatsak kentzea eta emandako zerbitzuen osotasuna jarraipena da;
• lehen hiruhilekotik to the antolakuntza kudeatzeko lana txostena jasotzeko.

Bestalde, kudeaketa enpresak ez du asmorik etxeko laguntza kostua jaistea. Horrez gain, bere finantza-jarduerak ez dira beti egoiliarren gardena, nahiz eta azken hau oso gutxitan egiten interesa. Gainera, enpresa honek HOA baino langile gehiago ditu. Hurrenez hurren, eta soldatak dute gastua altuagoa joango dira. Horregatik, bizilagunek ez dago galdera legitimoa zer da errentagarri gisa da - HOA edo kudeaketa enpresa.

HOA

etxe batean HOA bakarra izan daiteke. Baina HOA bat hainbat etxe konbinatu daiteke. Beraz, ulertu, HOA edo kudeaketa enpresa: zer diferentzia da?

Dezagun Izan ere, komunitate horrekin - irabazi-asmorik gabeko erakundea da, Etxebizitza Kodearen arauak jarraituz ezarri. Bileran, onartu erakundearen gutuna. Kontrolak - Kontseilariak dela (nor diren termino bat, bi urte baino ez hautatua), eta bilera orokorra. Ekitaldiko finantza plana, eta bilera orokorra soilik aldarrikatzen dezakezu. bere ezartzeko txostena emandako Ikuskaritza Batzordeari. HOA kudeaketaren batek bilera orokorra kontuak.

gastuak banatzen ari bazara zentzuzkoa, dirua bildu egingo behar denean ere. Finantza-jarduerak HOA gardenagoa da. Azken finean, pertsona bakoitzak hobekuntza konponbideak eragina izan dezake. maizter eta kontratistak gabeziak arteko bitartekaririk gabe kostu txikiagoa zuzenduta egongo da. Bestalde, zenbait lan bakar ordena garestiagoa izan daiteke. Horregatik, apartamentu jabeek onerako izango HOA kudeaketan egingo jendeak benetan eskumena eta solidario osatuta bada bakarrik.

Kudeaketa enpresa edo HOA: abantailak eta desabantailak

Zigor aldekoak uste euren lana abantaila nagusia dela, izan ere, ez dutela etxean bizi diren jabeek guztien iritzia batera jotzen datza. Beraz, gutxienez, erreklamazio kudeaketa enpresa burua, baina sinesten nekez. Aldi berean, adituek argi Zigor Kodearen aldeko hitz egiten zentzuan beren zerbitzuak edozein unetan harpidetza kendu dezake, zerbitzu eskasa buruzko kexak izan badu. Baina HOA kentzea denbora gehiago hartuko du.

Bestalde, erakunde beraiek problematikoa maizter da buruzko informazio zehatza lortzeko, legea, hala nola azken betebeharra eskatzen arren. Kontuan izanik ere, Zigor Kodearen merkataritza erakundea da, hau da, zeinen nagusiak helburua da irabazi egin behar, horiek kontrol osoa emanez ez da errentagarria bat.

Beraz, zer aukeratu - HOA edo kudeaketa enpresa?

gobernu forma optimoa

Aditu gehienak ados gaur onena dela gobernu forma mistoa da. Hau da, ez da HOA edo Zigor Kodearen eta Zigor Kodean eta HOA du. Etxebizitza-jabeen zerbitzuari buruzko kudeaketa-enpresarekin kontratu bat sartu. Ondoren, pertsona guztiak, non dirua doa jakingo. Gainera, horietako bakoitzak eskubidea presidentea, eta bigarrenak muztioa txostena txosten bat eskatu du. HOA halaber etxe-propietate bat bere nahierara bota dezake, eta eraikinaren fatxadan hesiak jartzeko.

HOA bat sortu

Beraz, bada aukera bat izan zuen aurretik: HOA edo kudeaketa enpresa, eta zu izan dira HOA bat ezartzea haren antolakuntza hurrengo urrats batzuk ekiteko beharra erabaki.

egoitza-eraikin baten lokalen jabeek artean ekimena talde bat sortu du. hasieratzailea edozein herritarrek gisa jarduteko. Baina informazio, antolakuntza eta propaganda jardueren arrakasta, tira duten lan guztia pertsona kopuru bat markatu behar duzu.

HOA esentzia buruz jendea informatzea

Hurrengo juridikoa hezkuntza eta informazio ekimen pertsona talde bat da. Etapa honetan, jakin behar erabilgarri dago enpresaren HOA ala kudeaketa galderari erantzuteko - hau da, hobeto. Eta lehen aukera onurak denek halaber konbentzitzeko.

Erantzuna dagoeneko lege enpresak forma jasotako da, Zigor Kodearen bada - irabazi-asmorik gabeko - merkataritza erakundea da, HOA da. Bihurtzen da lehena hori lehenik eta behin, irabazien helburuak, eta bestea da - soziala, juridikoa, administratiboa eta antzeko zereginak irtenbidea.

Horrez gain, Kode Penaleko sarrerako funtsen the ordenaren arabera banatzen dira. Baina Hoa - bere kongregazioa kideen aurre egiteko.

Jarduera ekintzailea arduratzen daitezke eta condominiums, baina Zigor Kodean da forma nagusia da.

Lortutako irabazien Zigor Kodearen sortzaileetako artean banatuko da, eta condominiums dator helburuak estatutu ezartzeko orduan.

Pertsona eta biltzea lan egitea

Hurrengo fasera prestatzeko erakundearen ezartzeko lana da. Horretarako:

• jabeen erregistro bat konpilatuta;
• zehaztuko helbidea HOA;
• Gutuna prestatzen;
• Presidente bat bilatzeko, Kontseiluko, Ikuskaritza eta Ikuskaritza Batzordeak, presidente eta bileraren idazkari kideak;
• Boto prestatzeko;
• bileran gutxienez 10 egun jakinaraziko;
• MLA bidaliko jakinarazpena epe berean.

HOAs sortzea Batzar

Hurrengoa, eutsi bilera orokor bat. zilegitasuna For present izan behar maizter, apartamentu jabeek etxean% 50 baino gehiago da. bilera batean honako galdera helbidera:

• presidente eta bileraren idazkari Hauteskunde;
• Batzorde kontatuta;
• kontrol-metodo bat;
• Gutuna onartu;
• hautatuko presidente eta beste pertsona;
• izendatu HOA matrikula jabeek ordezkaria;
• lekura informazioa kokatuko den aukeratzerakoan;
• aukeratu dokumentu biltegiratze kokapena.

Era berean, ahal izango dute beste gaiak, etxeko beharrei arabera. Hala ere, etxeko bizilagunen ezin izan bilera orokor bat jaso bada deklaratu absentee bozketa. Horretarako, prestatu boto, eta boto-jabeekin bakoitzari.

antolakuntza lanak Amaitzen

botoa dokumentuak, egin zuten ondoren bertan, besteak beste:

• Zerrenda jabeek;
• Batzordearen txostena kontatuta;
• Batzar Nagusiaren akta.

HOA erregistratuta. Horretarako, zerga adierazpena aplikazioetan ematen da (bileran, minutu gutuna, informazio boto, ordainagiria ordaindu estatuaren kuota inguru).

Beharrezkoa da estatistika bulegoak, Pentsio Funtsak, Gizarte Aseguruen Fondoa, Osasun Funtsaren erregistratu eta zigilua egiteko.

lanera Ondoren hasi ahal, interesatuek jakinarazteko bere hasieratik buruz. antolatzeko egin beharko lukete:

• dokumentazio teknikoa lortzea;
• Jabetza Erregistroan egin, hura aztertu eta egintza egin;
• zerbitzu publikoak dituzten biztanleriaren emateko arauak ezagutzea;
• etxebizitza zerbitzuak arauak ezagutzea;
• HOA kudeaketan zuzeneko batera beharrezkoa da erakundeen resursosnabzheniya dituzten kontratuak sartu ditu, baita erakundea da, eta horrek cash ordainagiriak erregistro bat mantendu egingo zehazteko;
• eta kontrol Zigor Kodea, HOA kontratua beraiekin bidez bada.

Eta, hala ere, HOA edo kudeaketa enpresa - Zein da hobea?

Zer inprimaki gobernuaren aukeratzeko - da maizter arte. Baina azkenaldian, gero eta gehiago, gogoa besterik joint gobernu forma da. Alde batetik, badira maiz kasuetan maizter iritziz kontrola zuzeneko condominiums presidentea iritziz ordezkatzeko.

Bestalde, ez dira beti hautatua pertsonaren gaietan tekniko eskudunak presidente. Baina kudeaketaren enpresetan sarritan ezagutzen hobeto zer etxearen behar duzun edozein momentutan espezialistak dira.

ondorio

Behin jotzen galderari (HOA edo kudeaketa enpresa - hobe da) eta erabakia aukerarik bai alde, egoiliar jakitun antolakuntza-modu bat ere ez ezin dela benetan eraginkorra ezean pertsona beraiek ez gobernu-prozesuan parte hartzen duten ere hartu beharko luke. Noiz axolagabe dira, ez bilerara joan, eta ez egungo gaietan interesa, erakundearen izaten da HOA gainbehera da, eta kudeaketa enpresa da, beren zerbitzuen balioa puztu.

Beraz, etxearen funtzionamendu hobea lehenik eta garrantzitsua solidario jabeek kudeaketan duten horiek dator, aukeratutako forma gorabehera ulertu behar diren ere, HOA edo kudeaketa enpresa ala da. Orduan etxeko gauzak aurrera egingo du, eta maizter zoriontsu eta pozik bertan bizi izango da.