Izenburua aseguru etxea eta bere balioa. Zer da izenburua aseguru?

Egungo legearen arabera, Jabetza Legea jabea dute eta ez bota bere diskrezioa jabetza jabea ematen du. Hala ere, araudi batzuk arrazoiak lehengo ezaugarri hau galdu egin daiteke edo eztabaidatua emandako. Ondorioz, objektuaren jabeak eskatuko dira. Egoera saihesteko, legea higiezinen izenburua aseguru eskaintzen. Demagun zer den.

Orokorra

Higiezinen izenburua aseguru bat jabetza eskubideen galera fide bona erosleak sor daitezkeen galerak material arriskua aurkako babesa da. Mehatxu hau dokumentazioan akatsak kasuan dator. Izenburua benetako papera aipatzen, berretsiz eskubide esklusiboa jabe izateko.

Arriskua arrazoiak

Higiezinak objektuak dira askotan salmenten transakzio kate luze bat gaia. bihurtzen da horietako bat zela egin noizbait legedia urratzen eta zalantzan egon daiteke (adibidez, oinordekoek), ondoren, epailearen erabakiaren arabera bada, titulartasuna ondorengo jabeek eskubidea bertan behera utzi. Hau gerta daiteke, adibidez, noiz pribatizazioa objektu ez zela kontuan hartu adin txikikoa iritziz, edo jabeen bat kartzelan izan zen. Egoera honek bigarren mailako etxebizitzen tipikoa da. lehen jabegoa galtzea merkatuan kasuan, non sustatzailearen apartamentu bat saltzeko hainbat erosle saiatzen ari da gertatzen.

Zergatik babestu beraiek arriskua from?

Izenburua aseguru higiezinen transakzio fede oneko erosleak baten berme gisa jokatzen du, objektuaren jabeak eskatuko badu. Egoera nagusia bertan hau gerta daiteke:

• Salgai pertsona juridikoek parte hartu zuten kontratua ondorioa ezgaituen edo kaltetua herritarrek, legea urratzen.
• objektuaren bazterketa ondoren titulartasuna hirugarrenen izaten jarraitzen du, eta abar.

Izenburua aseguru horrek jende kreditu egiten dira etxebizitza erosteko banku kopuru bat eskakizunen bat da. egintzak material galera arriskua aurkako babesa behar-ikus helmuga denean, hipoteka bat lortzeko.

Kontratuaren gaia

Izenburua aseguru egon egoitza-edo ez-etxebizitzak, eraikinak edo lokal, lur zati jaulki ditzakete. Gainera, interesak eta jabetza jabearen babestu ahal izango dituzu. kasu horietan aseguru gaia eskuineko xedapen jabetzaren eta jabetza erabilera da.

itun baten elbarritasun

Izenburua aseguru hainbat kasu horietan, jabeak aukera beren eskubideak defendatzeko ematen da dira. horrelako ekitaldi bat bezala, adibidez, epailearen erabaki bat hartzea defendatzen du. indarrean sartu ondoren, eskubideen jabeak bertan behera utzi beharko dira. favor salmenta kontratua baliogabetzeko ere kasu zehatz bat bezala. Operazioak, hala nola jo daiteke, baldin eta:

1. legea eta gainerako arau aurkakoa.
2. dago moralaren eta legea eta ordena oinarriak kontrastea da.
3. beste akordio ixten du.
4. Ez da dagokion ondorio juridikoak sortzen.
5. Konprometituak partzialki edo erabat ezindua edo incompetent herritar juridikoei.
6. Enkoder txikiak horren 14 eta 18 litro adina.
7. delusion eraginpean konpromisoa hartu du.
8. Inplementatu gai den pertsona bat nor ez da beren ekintzak jakitun eta ez dira horiek kontrolatzeko gai.
9. mehatxuak, indarkeria, iruzur, hitzarmen maltzur, egoera zaila eraginpean ondorioztatu zuen.

Higiezinen izenburua aseguru: kostuak

Zenbatekoa zehaztuko da kontua, hainbat faktore kontuan hartuta. irizpide hauek, eta horrek titulua aseguru ematen du:

• Jabetza prezioa salerosketa-kontratuaren arabera.
• BTI ebaluazioa kostua.
• Market (real) balio plazan aseguru-data berean.
• Beste faktore. Horien artean, adibidez, besteak beste, segurtatu egoitza-guneak dituen maileguaren zenbatekoa.

aseguru zenbatekoa ezingo benetako objektuaren balioa gainditu. Bere kontratua tamaina iraupena alda daiteke. Adibidez, jabeari holding berritzea denean commensurate kostua handitu daiteke. jabeak ordainduko konpentsazio izenburua aseguru apartamentu kontratua zenbatekoa berdina. Jabetza galduta kostua - ez da egoera garrantzitsuak agerraldia gainean ematen duen ordainketa bakarra. gisa konpentsatu lege-tasak, abokatua jabea interesak ordezkatzen ordainketa. tamaina zenbatekoa On, besteak beste, eragin:

• kontratuaren baliotasuna aseguru.
• arrisku-maila, eta horrek ezartzen da esperientzia juridikoa.

aseguru epe mehatxuak guztietatik babesean jarraiki, hau da, lehen aipatutako inguruabarretan edozein titulartasuna galtzea, tasa hau izango da:

• Urte berean -% 0.4-1.
• Hiru urte -% 1,5-2.
• Hamar urte -% 2.2-4.0.

Horrela, kontratua 1 eta 10 urte bitarteko aldirako ondorioztatu daiteke. Etxeko legeriaren arabera, erosketa eta salmenta hiru urteko epean desafioa daiteke, eta kasu batzuetan, aldi honetan luzatu ahal izango da hamar urte.

zuzenbidearen subjektu

Izenburua asegurua da juridikoei eta banakako ekintzaileen eta herritar, nor higiezinaren jabeei dira eskuragarri. Hala ere, Errusiako lurraldean dute erregistratuta egon behar du. Benetako ondorioa aurretik lehen urratsa aseguru kontratua transakzio buruzko beharrezko izapide guztiak biltzen izango da. dokumentu horiek oinarri hartuta baloratuko dira unscrupulous geroago jabe berriak aurkako kexak jarriz aukera. arrisku-maila jarraiki aseguru tarifa kalkulatzen du. Hurrengo pausoa da enpresa bat, honekin kontratua ondorioztatu aukeratzeko. beharrezko arretaz aztertu dokumentuak baimendu enpresek (lizentzia) da, beren finantza-egoera. Horrez gain, behar da arauak eta beren zerbitzuen baldintza batekin aurrez ezagutu. Zerrenda osoa egokienak konpainia aukeratu beharko du. azken fasean prest dago eta kontratu adostu. bere Ondorio For bulegoan jabeak presentzia pertsonala izan behar du. Arau orokor gisa, dokumentuaren kopia bat enpresaren ordezkari da, bigarrena bidaliko da zuzenean jabeari. Aseguruen Konpentsazio ondorioz kasuan beharrezkoa izango da gertaeren froga dokumental emateko.