Errenta kapitalizazio planteamendu eta bere deribatuak

fluxuen kenduta - etorkizuneko enpresa bat da, kapitalizazio metodoa, baita konplexuagoak, baina baita zehatzagoak erabiliz lor irabaziak balioa zehaztea.

Hona kontuan hartu xehetasun gehiago Horietako lehenengoan dugu - Kapitalizazio metodoa. Oro har, eguneroko egoerak non enpresaren horiek edo beste objektu ustiatzeko diru-sarrerak ebaluatu koherentziaz egonkorra erabiltzen da. Zentzu honetan, metodo honen deskontua metodoaren aldean kontrakoa da, azken hau erreportaje iragarpena garai barruan errentaren ezegonkortasun kasuetan erabiltzen da geroztik. Bi kasuetan lortzeko, alde aurreikuspen geroko irabaziak zailenetako arazoa. errenta kapitalizazio hurbilketa erabiliz gero, errentaren analisia lehenengo urtean jaso da (baldin eta hurrengo urteetan errentagarritasun bera kontserbatzeko hipotesi).

Oro har, bi datu-metodoak osatzen oinarria errenta hurbilketa, eta horrek aukera ematen du nahiko zehaztasunez islatzen duten ebaluatzen da eta, seguru etorkizunean egingo gisa balioko gai bati buruz inbertitzaileak pertzepzioak diru-iturri. Planteamendu hori beste batekin lotuak - konparazio eta garestia, eta prozedura elementu batzuk eta azterketa algoritmoa errentagarria gehituko dira. azterketa honen eragozpen gehien sentikorra defendatzen dela etorkizunera begira hipotesi oinarritzen da, eta, ezegonkorra egoera ekonomikoaren kasuan, emaitzak faltsuak erakutsi ahal izango du.

kapitalizazio errenta forma orokorra ere prozesu horretan magnitude eta errenta-fluxuaren tasa da pantaila balio bat (C) bihurtzen da. Hau da edo maila edo biderketa-fluxua (D) biderkatzailea (M), hau da, oraindik ere, ekonomia kapitalizazio koefizientea (K) aipatzen den kantitatea zehazten. protsessatakova honen formula orokorra:

C = A / M (R) edo C = L x M K).

Kapitalizazio metodoa honako hau. Lehenik eta behin, definitu analogikoa estimatzen objektu bat izaten da aukera honen oinarria dira bete estatistikak transakzio mota gutxi gorabeherako aldian. Hori kalkulatzeko arrakastaren ala hautatutako analogikoa bezala egingo objektuaren ebaluazio benetako baten ezaugarriak islatu araberakoa da. Ondoren kalkulatzen dugu leverage ratioa formula bat:

R = Y / V

eraginkortasun orokorra, Y - - zein R likidazioa (analogikoa to gain hartu) irabazi garbia, V - estimatzen salmenta analogikoa kostua. Ondoren, litekeena kostua benetako objektu, zer formula erabiliko da:

V = Y / R.

Kapitalizazio hurbilketa ezin erabili eta kasuetan, beste aktiboen etekina ebaluatzeko beharrezkoa da, kontuan beste faktore eraginpean hartuta. Adibidez, net errenta kapitalizazio metodo asko erabiltzen den bat. gehien probabilitate-maila altua duten etekin egonkorra aurreikustea ere eraginkorra da. Beste adibide bat zer hiriburua itzulera, zuzeneko kapitalizazio metodoa izango da azterketa da. Bere ezaugarri nagusia da, hori zehazteko prezioak eta errentak, eta horrek, berez, kalkulua formula aldaketa bat eragiten, informazio erabiliko kapitalizazio-tasa. inprimaki hau hartzen du:

K = V / Y.

Metodo horren printzipioak Fundamental oso zabalduta dago potentzial dibidenduak biderkatzaileen eraginkortasuna kalkuluak erabiltzen, aforoa Eraikuntzako konpainia hazkunde-ereduak, ikerketa, zorra eta kapital, lurrak, higiezinen eta ibilgetu proiektua. Aldatua metodoaren embodiments jarduten teknika Ellwood.