"Espainiako Barriua" - berrikuspenak, garatzailea, epea. Hirigintza proiektua "A101" LCD "Espainiako laurdenak", Mosku berria

Muscovite aukerarik bikainena hiriburuaren erdigunetik oso urrun dagoen apartamentu berri bat erostea da eta, aldi berean, ekologikoki garbi dagoen eremu batean, ibai eta baso parkearen ondoan. Leku horretan, "A101" microdistrito garapeneko enpresa txiki baten eraikuntza eskala da. "Espainiako laurdenak" - beraz, beren seme-alabak deitzen zituzten. Espainia hegoaldeko bat-batean Moskutik gertu agertu ohi den arrazoia Espainiako espezialistak konplexua diseinatu zuen. Bartzelonako berdin-berdina den mikro-barrutia diseinatzea proposatu dute.

Proiektua "A101"

2012an, Hego-Mendebaldean kokatutako 148 mila hektarea lotzen ziren hiriburuan. Mosku berria deitzen zieten. Orain, eremu horretan masiboki eraikitako konplexu moderno asko daude, eta horietako bat "Espainiako auzoa" izango da. Gaur egun, Mosku berria area oso itxaropentsua da, garatzaile askoren arreta erakartzeko. Hirigintza proiektuarekin bat egin zuen eta "A101 Garapena" hartu zuen. MKAD, Kaluga eta Kieveko Errepideen eta Salaryevo herriaren artean, hiru LCD handiak eraikitzen ditu, besteak beste Mosku 101, Green Line, Espainiako laurdenak eta Cronburg eta Vyazemskoye bi etxeak. Horiek guztiak kanpokoek itxita daude diseinatuta, eta azpiegitura aberatsa da, lurjabeen beharrak asetzeko. Konplexuentzako etxeak nahiko txikiak dira, gehienez 17 solairu daude. Hiriguneak atzerritik kanpo dauden herrixkek sortuak dira. LCD "Espainiako laurdenak" buruzko informazio zehatza eskaintzen dizugu.

Kokalekua

Beharbada, "A101" enpresa arrakastatsuena LCD "Espainiako auzoan" aukeratu zuen. Jada etxebizitza erosi edo oraindik begiratzen dutenen berrikuspenek, hiriburuaren hurbiltasuna nabaritzen dute, hau da, lan-herritar guztientzat garrantzitsua dena. Konplexua Novaya Moskva Sosenskaya probintziako lurraldean eraikitzen ari da. Bost milioi metroko luzera du Nikolo-Khovanskoe herrixkak, dozena bat metrora, "Nikolin Park" izeneko LCD berria. Trenbideetako errepideei dagokienez, konplexua nabarmen dago. Berehala mugan dago Nikolo-Khovanskaya kalea, Kaluga errepidera joateko. 1300 metro besterik ez dago. Zulo horretatik Moskun Ring Roadera, 3.7 kilometro inguru. Orain, Kaluga autobidea zabalagoa da (8 talde izango dira), laster trafiko arazoak dituzten arazoak konpondu beharko lirateke. "Espainiako Aldeen" eta Kiev errepideen nahikoa hurbila, 5 km baino gutxiagoko linea zuzenean.

Garraioaren irisgarritasuna

Une honetan, garraio-guneak ez daude "Espainiako auzo" LCDaren inguruan. Inbertsiogileen iruzkinek adierazten dute autoik gabe zaila izango dela Moskutik etxetik ateratzea, dagoeneko dagoen "Salarievskaya" eta "Teply Stan" dauden bi geltokiak konplexuko 5 kilometrora daude. Ezin duzu oinez joan, autobusez bakarrik (№ 882N). Konplexua geltokira hurbilen dagoen bitartean 10 minutuko ibilbidea da. Beharbada etorkizunean hurbilago egongo da eta autobus edo minibus gutxi batzuk abian jarriko dira. Gainera, itxaropena da etorkizun hurbilean geltoki berriak egongo direla. Prokshino-ren irekiera 2019an aurreikusita dago, eta 2020. urterako Txinako espezialistek eraikiko duten Mamyri geltokia. Geltoki hori beste "Aurikontu Street" izeneko beste bat ezarriko da, baina oraindik ere proiektuan dago.

Moskura heltzeko autoak jartzea komenigarria da, autopista handiak oso hurbil daude. Zailtasunak etengabeko trafikoan bakarrik eragiten dira, eta horrek desagertu egingo dira Kaluga autopista berreraikitzeko.

ekologia

Espainiako auzoa eraikitzen ari den inguruko garbitasun ekologiari dagokionez, inbertitzaileen iritziak banatzen dira. Diskurtsoaren sagarra Khovanskoye hilerrikoa zen, 1700 metroko lerro zuzenean konplexua zenetik. Moskuko eskualdean hilerri hau handiena da, bai, gehi, urtero zabaltzen ari da. Han kremakeria dago hemen. Eta 2016ko udaberrian, sarraskia handia gertatu zen Asian lurraldeen artean. Kalashnikov eraso fusilak ere izan ziren. Jakina, "Espainiako laurdenak" etorkizuneko bizilagunentzako auzoa desatsegina da, baina objektu horri dagozkion distantzia oraindik duina da.

Bigarren arazoa, intereseko titular kezkagarriak, Salarievskaya dorrearen eremuan handiena da, baina hilerriak baino areago kokatzen du. Lurraz estalita zegoen duela 10 urte, lurraz estali zen orain arte, baina orain arte produktuak usteltzen ditu airea auzoan eta Sosenkako ibaian ura, 10 minututan konplexua denez. Beraz, zabortegiei dagokienez, "Espainiako laurden" LCD kooperatiben kezkak ez dira oinarri. Izan ere, 2017ko kapitalaren garapen-planaren arabera, jaitsiera bat berreskuratuko da, bai eta eski-estazio edo parkea ere. Hori dela eta, "Espainiako laurdenak" aurretik entregatu beharko litzateke dena.

Ingurugiroaren alderdi positiboak inguruko baso parkea dira, aire librean ibiltzeko eta arnasa hartzeko eta inguruko industria konplexu baten falta.

sustatzailearen

Eraikuntza "Espainiako laurdenak" izeneko eraikitzailea "Augur" izenez ezagutzen da. 1992an sortu zen enpresa, baina garai hartan ez zen objektuak eraiki, higiezinen transakzioen bitartekaritza. Une honetan konpainiak "A101 Garapena" deritzo eta zerbitzuen eskaintza osoa egiten du, konplexutasuneko diseinu arkitektoniko bat sortuz, kontsumitzaileei aplikatu ahal izateko. "A101 Garapenaren" zaldizkoan ezagunak dira eta orain "Smolenskaya Zastava", "Hiru Poplars", "Hope" eta "La Défense" LCDak entregatu dute. Eskala handiko proiektu berriari dagokionez, "A101" arrakasta ere badago. Horrela, etxebizitzak eta LCD "Green Line" dagoeneko enkarguz egin dira, eta "Espainiako laurdenak" eta "Moskuko 101" LCDak erritmo bizkorra sortzen ari dira. 2015. urtean, A101 Bin ospetsua ospatu zen. Bertan, aktiboak petrolioaren eta ikatzaren industriari, pentsio funtsei, hotelei eta eraikuntzako negozioei lotzen zaizkie.

Etorkizuneko konplexutasunaren azpiegitura

Espainiar arkitektoen planen arabera, "Espainiako Gorte" herri txiki bereizi bat bihurtu behar litzateke. Bezeroen iritziak zehazki azaltzen du LCD azpiegitura aberatsa eta anitza dela. Guztira, 40 etxebizitza eraikitzeko asmoa dago 6 eta 15 solairuko altueran. Patio atseginak dituzten bloke txikietan kokatuko dira. Etxe artean, oinezkoentzako buletak eraiki egingo dira, kafetegi, jatetxe, bulego eta denda ugari irekiko dituzten bi aldeetan. "Gortasun espainiarreko" haurrek bi haurtzaindegiak eta 1.200 plaza eraikitzeko aurreikusi dute, eta eraikin guztiei eraikin horien arteko distantzia gutxi gorabehera izango da. Aisialdirako aktibitate atsegin dutenentzat, fitness gunea, igerilekua, izotz pista, lasterketak eta bizikleta bideak, tenis pista bat eta hainbat kirol-zelaia eraikiko dituzte.

Azpiegiturak denda, poliklinika eta aisialdi zentro bat ere izango ditu.

Lurreko "Espainiako laurdenak" lurraldean diseinatuta dago biztanleek gainerako atsegin eta atseginak egiteko. Hemen, zuhaitzak, loreak zuhaixkak landatuko dira, palisades eta lore-oheak hautsi egingo dira, bankuak instalatuko dira, haurrentzako arkitektura-forma txikiak sortuko dira, haurrentzako jolastoki koloretsuak sortuko dira.

Interes-hartzaile askok aparkalekuan interesa dute. Lurpeko hainbat mailatan egingo da. 2500 auto aurkituko dituzu hemen. Horrez gain, negozio klaseetan ere lurpeko aparkaleku txikiak izango dira.

Lurpeko aparkalekua ez dago konplexuan.

Azpiegiturak hurbil

"A101" planaren arabera, "Espainiako laurdenak" eraikitzen dira, ia instalazio sozialak ez zeuden. Konplexuaren ondoan, hainbat herria daude, eta horien artean, "Forest glades" eta "Vyazemskoye" daude. Lurralde hori hesituta dago, beraz, "Espainiako laurdenak" biztanleek "beste baten" azpiegitura erabiltzeko aukera izango dute. Nikolas Parkeko "Nikolin Park" telesailaren inguruko gauza bera esan daiteke, non merkataritza-gunea eraikitzeko asmoa dago.

"Espainiako laurdenak" konplexuak guztiz entregatu direnean, "A 101" agindutako instalazio guztiak - dendak, ikastetxeak, haurtzaindegiak eta kiroldegiak eraikiko ditu "Quarters" biztanleek eragozpenak amaitzeko. Lehen fasean dauden etxeetan kokatzen direnek, Nikolo-Khovansky-k, Elikagaien merkatuan, Kholod dendan kilometro bat eta erdi kilometroko gasolindegiko instalazioetako zenbait guneren berri eman diezaiokete.

diseinua

Arkitektoek altuera ertaineko 40 eraikin konplexu batean eraikitzeko proposatu zuten, gutxienez 6, gehienez 15 solairu. "Espainiako Alde Zaharrean" etxe eta apartamentu guztiek bi klase izango dituzte: "negozioa" eta "erosotasuna". Barruko diseinua, sabaia, prezioa, MOPen akabera diseinua izango da. Horrez gain, "enpresa" klaseetako etxeetan lurpeko aparkalekuak daude. Klase guztietako eraikinetan 4.5 metroko areto zabalak egiteko kontsultategi gela bat suposatzen da. Igogailuak (OTIS sendoa) sei solairuko eraikinetan eta bi (bidaiariak eta kargak) hamabost solairuko eraikinetan ezarri behar dira. Eraikuntza guztiak era monolitikoan eraikitzen dira, baina harlanduak ez dira onartzen. Rol hau pilotuek hartuko dute, banakako diseinuak sortuz. Sukaldeak, bainuak eta komunak bakarrik (urak hornitutako lekuak) errenditu egingo dira, hau da, berriro planifikatu gabe. Kanpoko hormak zelula hormigoitik muntatzen dira, lurrun iragazkortasun ona, isolamendu termiko handia, instalazio errazak. Zoritxarrez, material horren desabantailetako bat soinu-iragazkortasun handia eta hezetasun-ahalmena da, baina eraikitzaileak bloke hauek estaltzen ditu granitozko zeramikarekin, klinkerazko teilatuekin, plastikozko testuraz.

Apartamentuen diseinuak "Espainiako laurdenak"

Eraikitzailearen maisu-planean eraikin gehienak eraikin barruko barrutik eraiki gabe daude, eta zaila da esatea zer den azkenean. Konplexuak eskaintzen ditu:

- Gela bakarra (S) 22 m ² -tik 51 m-ra bitarteko eremuarekin;

- bi gela, S - 31 m ² eta 59 m ^{2 bitartekoak} ;

- Hiru gela S - 71 m ² -tik 73 m-ra;

- Lau gela, S - 101 m ² .

Plana aurreikusten da 8m ² eta 19m ^{2 arteko} sukalde konbinatuak egiteko (estuak eta luzeak edo gehiago edo gutxiago plazan egon daitezke), loggiak eta geletan leiho panoramikoak instalatu ditzakezu. Sabaien altuera 2.8 metroko "erosotasun" klasean eta "negozioa" klasean: 3 metro. Windowsek etxearen alde ezberdinei eta baterantz jo dezake.

Amaitu aukerak

Gainera, nahi dutenek "Espainiako laurdenak" LCD pantailan erosi ditzake. Enpresak erakusketa-aretoak ditu erakusketa-gela batekin, non ikusi daitekeen apartamentua itxura izango duen. Hiru aukera daude:

1. "Barcelona". Azpimarratu tonu distiratsuak, nagusiki turkesa tonuak, dekorazio elementu kontrastatuak, "adreiluz" horma, turkiar diseinuaren tonu, bainugela margotu batean.

2. Madril. Hemen, gai nagusia kontrastea da. Sukaldeko solairuek, xake-taula bat bezala, teila zuriak eta ilunak konbinatuko dituzte, hormak, ateak, zoruak tonu ilunak dira, dekorazio kontrastearekin.

3. "Valencia". Aldaera hau kolore pastel argietan pentsatuta dago, dena erraza eta atsegina da.

hipoteka

LCD "Espainiako laurdenak" prezioak bizitegi-eraikin antzekoen artean batezbestekoak dira. Eraikuntzaren hasieran, 1 m ² -ko kostua 71.500 errublo izan zen, eta apartamentuaren kostua 1.999 200 errubloz hasi zen. Baina praktikan sartu den bezala, eraikuntza aurrera egin ahala, prezioek gora egiten dute. Ezagut itzazu hautagaien apartamentuan dauden eraikuntzako salmentan. Erosi etxebizitza bat DDUren erregistroaren ondoren bakarrik (55.000 errublo ordaindu behar duzu). Hainbat modu erosi ahal izango dituzu:

-% 100 aurreordainketa;

- Hipotekak (konbentzionalak eta militarrak);

- Zatikako ordainketak (instalazioak osoa amaitzerakoan baliozkoa, saldoa% 15 ordainduko da).

"A101 Garapena" bankuekin elkarlanean aritu:

• "RSHB" (hemen hipoteka militarra egiten dute).
• "Gazprombank".
• "VTB 24".
• "Metallinvestbank".
• "Revival".
• "Uralsib".
• "Sberbank".
• "Irekiera".
• "Delta Kreditu".
• "TCB".
• "Surgutneftegaz".
• "Erabateko".
• "ICD".
• Raiffeisen bankua.

Hipoteka-baldintza desberdina da nonahi. Batez beste, 20 urteko maileguak, hasierako kuotaren% 20, tasa -% 10,6tik% 13ra.

Eraikuntza ikastaroa

Begiraleen arabera, "Espainiako laurdenak" LCD eraikuntzan dagoen negozioa oso ondo mugitzen ari da. Lehenengo urterako epea 2017ko laugarren hiruhilekoan egongo da. Honek 7 eraikin (4 lehenengo lurralde-hiruhilekoan eta 3 bigarrenean) izango ditu. Urtarriletik aurrera, eraikitzaileak eraikin horien eraikuntza erabat amaitu dute, barneko lanak eta kanpoko akaberak hasi dituzte.

Bigarren fasea hurrengo 2018ko hirugarren hiruhilekoan dago. Honako 9 kasu negozio klaseak. Orain ari dira ari.

Hirugarren etapa 2019ko lehen hiruhilekoan egingo da. 9 kasu hartuko ditu.

Reviews

LCD "Espainiako laurdenak" eskari handia da. Hemen apartamentuak desegiten dira koherentziaz ondo. Konplexuko planoak:

- Ekologia ona;

- Azpiegitura aproposa.

- fidagarria sortzailea;

- Akabera duten apartamentuak aukeratu ditzakezu, eta gabe;

- Eraikuntza abiadura bizkorrak.

Konplexuaren ertzak:

- Gertuko garraio-hub garrantzitsuak ez daude;

- azpiegitura ahula hurbil;

- Eraikuntzako epe luzerako aukera, eta, beraz, ingurumenaren narriadura.