Etxe pribatu bat eraikitzeko Hipotekak. Nola hipoteka bat lortzeko: Urrats gida urrats

Horrelako banku termino bat hipoteka bat bezala, gure bizitzako zati bihurtu. Gaur, familia gazte ez da nahikoa beren etxeetan eskuratzeko maileguan fondoak gabe gehienak. Bitartean, batzuk ez dute nahi hurbil kaxa erosi hiriko hormak grisak dira. beren etxeetan eraikitzeko - Aukera erakargarriago bat. Baina etxe pribatu bat eraikitzeko hipoteka - fenomeno bitxi galdera asko eragiten duen. Dezagun saiatu ulertzeko.

etxe bat eraikitzeko edo prest egindako indartu metroko hormigoizko erosi hirian?

hiri-etxebizitzak aldatzea etxe pribatu batean aldirietan - modu handi bat nabaria karratu gorde eta bizilagunak gogaikarriak kentzeko zulagailu bat horma bidez. Eta hau ez da etxe partikular bat abantaila guztiak. Demagun horiek kontuan hartu gurekin ordenan:

• Ez da sekretua zein den hirian ingurumena buruz. bi aldiz iraintzen hipotekak erabili apartamentu bat erosteko, orduan eguneroko intoxikazioak aire pozoitsu eta amaigabeak zigarro kea stairwell hasita ordainduko da. herrialdeko aire freskoa The - geroz belaunaldi osasunari buruzko zaintzen dutenek plus nagusietako bat.
• lortu dut etxebizitzen merkatuan sartu aurretik, apartamentu gertatzen 2-3 bitartekari-marjina at. Horrek kostua prohibitorio. Prezioa plazan baserri bakoitzeko 2 aldiz txikiagoa da, hipoteka bat hartu duzu, nahiz eta eraikin batean.
• Etxera baten plangintza da, non fancy carousing. home gain, Gazebo bat eraiki dezakezu, urmael edo igerilekua antolatzeko. Apartamentu - berritzeko eta barne diseinua esperimentu bakarra.

Zer ez baduzu funtsak dute egin?

familia gazte bat aurreikusi du, bere etxean hormigoizko hiri-metro koadro batetik bestera mugitzeko bada, kostuak dezente prest egon behar du. Eraikuntza - kasu ez merkea. Eta ez besteko gure herrialdeko familia guztietan plazer bat, hala nola jasan dezakete. Nola dirua etxe baten jabea aurkitu dut?

Hainbat modu daude:

• etxe partikularretan eraikitzea hipoteka bat hartu;
• no-helburua mailegua segurtatu, dauden higiezinen eta dirua erabili eraikuntzarako arabera igorriko da;
• kontsumo maileguak emateko.

Demagun xehetasun gehiago lehen metodoa. Zer dira ñabardurak eta konplexutasun eraikinean hipoteka? Zer baldintza emaileek busti mailegu?

banku 'erreklamazioak

bankuan arriskutsua gertaera bat - etxe pribatu bat eraikitzeko Hipotekak. objektu ez da amaitu bada, zaila kontuan hartu beharreko likidoa da. zirkunstantziek zoritxarreko pean, baldin eta mailegu-ren bat-batean, ez mailegua itzultzeko betea izango da eta alboko zorra itzultzeko ezartzeko eskatuko du, banku ez hasi eraikuntza batera lursailaren saldu ahal izango.

Beraz, emaileek hala nola, hipoteka to mesfidantza. Eman dute bakarrik, baldintza berezien pean eta xedapen gehigarria batera berme forma eta / edo bermea. Era berean, bankuak nahiko zorrotzagoak etorkizuneko mailegu baldintzak ezartzen dira. Eta, gainera, berme izateko. Funtsean, antzeko errezeta horietako gehienak. Bakarrik daude norabidea bai adin muga edo beste bezeroaren ezaugarriak erlatiboa gorabeherak batzuk. Zer parametroak dira ertzean definitu? Hona hemen faktore pare bat:

• adina, enplegua eta antzinatasuna, nazionalitatea eta bizilekua mota - mailegu eta bere berme da.
• balioa, erabilera-mota, ezaugarri fisikoak, juridikoak garbitasun, zergen eta bere helbururako gozamena osoa beste murrizketarik eza - berme da.

Era berean, banku hasierako ordainketa baten presentzia dokumentazioa eskatuko du eta kreditu emandako funtsen erabilera egokia emango du.

Kopuru eta maileguaren terminoa

kreditu-erakunde bakoitzak kreditu crunch zenbatekoa ezarri. araberakoa da bakarrik mailegu errenta osoaren eta bere senideak, baina baita berme balioa orrian. Normalean, bankuan eraikuntza kostua finantzatzeko da, guztiaren% 20-85 zenbatekoa. etxe partikularretan eraikitzeko Hipotekak da 5 eta 30 urteko epean jaulki. Banku batzuek eskaini eta luzeagoak izango dira. Ondoren mailegu oso eroso hileko kuota bat lor daiteke. Hala ere, merezi du eta overpayment zenbatekoa ondorioz duina handitu egingo kontuan hartuta.

Interes-tasa

aldez aurretik zehaztu interes-tasa zaila da, dugu banku jakin bati buruz hitz egiten ari bada ere. Balio hori baldintza zenbaki bat araberakoa da - bizitza, ordainketa tamaina behera. Emaileek batzuk deskontuak egiteko bezeroei jadanik behin mailegu izan da, edo da une prest daude. Noski, ez dugu gizon kontzientzia batek ez du onartzen delinquencies buruz ari bada.

Murriztu interes-tasa da espero dezakezu hautatutako banku-txartela ere soldatak, baita sektore publikoko langileen jasotzen dutenek. eraikuntza bukatu ondoren, etxea enkargua da eta izango du bermatu, emaileak halaber tasa jaistea prest izango da. Zergatik banku kontzesio hala nola joan? Goiko baldintza betetzen dituen gauza bezeroaren fidagarritasuna dela adierazten eta banku arriskuak murrizten.

zakarra kalkulua bat lortzeko, beharrezkoa da kreditu-erakunde baten gune bisitatzeko. Eta "Hipoteka" in eskuineko mailegua programa hipoteka eraikuntza kalkulagailua deiturikoak probatzeko aurkitu. gutxi gorabeherako interes-tasa, hileko ordainketa eta overpayment esango zuen.

Beharrezko dokumentuak

Ez harritu immodest dokumentuak paketea, ohiko kontsumo kreditu bat eskatzen duena baino askoz handiagoa izan. Hipoteka bankuan denbora luzez batura handi bat igortzea dakar. Eta beti finantza-erakunde bat izateko arrisku handiagoa dago. Are gehiago arriskutsua jotzen da hipoteka bat helburua oso izan - eraikuntza. Izan ere, amaitu gabeko banku kasuan ezer gabe geratu ahal izango dira. Beraz, beharrezkoa da borondate biltzeko ukabila batean, paper guztiak lortzeko eta lagundu nahi duzuna lortzeko.

Batik bat behar honako agiri hauek:

• identitatea, errenta, hezkuntza eta gizarte-egoerari buruzko dokumentuak froga - mailegu eta bere berme / sozaomschiov lotutako paperak. Bank zeregina - ordaintzeko gaitasuna eta bezeroaren erantzukizuna zehazteko, hain espezialista ziurtagiriak osagarriak kopuru bat eskatu ahal izango du.
• berme buruzko dokumentuak. Askotan balore gehienak berme zerrendan ez da bezeroen eskuetan, eta horiek biltzeko azkar - ez da lan erraza. Horren ordez pester Rosreestra eta BTI, laguntza profesionalei txanda asko.
• Kontu-adierazpenak eta bestelako dokumentuak, hasierako ordainketa baten presentzia berretsiz.
• House diseinua, zirriborroak, eraikuntza enpresak, eraikuntza aurrekontua batera kontratuaren kopia bat.

mailegu terminoak

2014 programaren ekitaldiak, hala nola, etxe pribatu bat eraikitzeko hipotekak bezala aurretik, kreditu gehiago herrialdeko erakunde ohikoa zen. Gaur banku kopuru nahiko txiki bat eskaintzen du. Hori dela eta, mailegu-baldintza Sberbank Adibidez uste dugu. urrun dago maizago transakzio esaterako lotutako ek zuen:

• Loan moneta - Errusiako errublo bakarrik.
• Loan zenbatekoa - .. p 300 mila, baina ez berme balioa% 75 baino gehiago.
• Down ordainketa -% 25etik.
• Loan epe - 30 urte.
• Interes-tasa -% 13.25 from.

Prozesu osoa izango errealitatean itxura?

Askotan, mailegu fondoak lortzeko eraikuntza mailegua, txarra plangintza irudika prozesu osoa. Askok aplikazio bat aurkeztu oinarritzea, bi dokumentuak badira. Banku gehiago eskatuko die eskuin ziurtagiria lurrak erabili ezean. Eta ordu edo egun batzuk barru, mailegu zure esku lortuko dirua gainean.

Tamalez, gauzak ez dira hain sinpleak. Hipotekak, edozein dela helburua ez da lortu nahi, mailegu eta berme horren check sakon bat eskatzen du. Bankuak bezeroari bai eta erakundeak berak arrisku potentziala gutxitzeko beharrak. Horrez gain, funtsak erabilera zuzendua txostenak existentzia suposatzen du, eta batuketa bera gutxitan eskuragarri cash forma du.

Nolatan errealitatea kreditu-prozesu baten itxura hipoteka bat etxe bat eraikitzeko gisa? Sberbank, adibidez, honako banku eta bezeroaren arteko lankidetza eskema eskaini ahal:

• Mailegu haien dokumentuak eta paperak berme ematen du. Etapa honetan, banku bezeroarekin lankidetzan aritzeko aukera ere erabaki bat egiten du.
• jabetza buruzko dokumentu bilduma. Bildutako ziurtagiriak bankura bidaltzen dira juridikoaren jarraipena egiteko. Horrez gain, gune Kutxaren ezaugarri fisikoen baldintzak korrespondentzia.
• Peoia banku akreditatu balorazioa enpresen balorazio pasatzen da.
• Bezeroa da proiektu ordena arduratzen etxean, eraikuntza kontratua sinatzen. Bankuak ere behar da aurrekontua eskatutako maileguaren zenbatekoa zehazteko. dokumentuak eta mailegu horiek beren eraikuntza aukeratutako konpainia sartu eta transferitu finantza-erakunde profesionalak.
• Aurreko urrats guztiak amaitu dira arrakastaz bada, alderdien kreditu-kontratua sinatu jarraitzeko.
• Eraikuntza mailegua lurretan zergen inposaketa dakar, beraz, tramiteak, denbora pixka bat pasatzeko Rosreestra duzu. froga berriak jaso eta egunean bankura eraikitzeko funtsak lehen zatian bidaltzen.
• Mailegu xedea maileguaren funtsak erabiltzea lehen zatian buruzko txosten bat eskaintzen du.
• Bankuak batura bigarren zatia gaiak.
• Mailegariaren etxea eraikitzeko osatuko du eta egiten out Jabetza amaitua bezala. Horren ondoren, konpromisoa lursail bat higiezinen bihurtzen. Interes-tasa mailegua doa ondoren murrizteko.

Nola gauza erraza egin dut?

Ordaintzeko erosoagoa egiteko, banku batzuk prozedura bat ematen esaterako principal ordainketa atzeratzeko gisa. 3 urte luzez mailegu, maileguaren zenbatekoa sortutako interesak bakarrik ordaindu beharko ditu. Hau oso erosoa, ahalik eta kostu gehigarriak eraikuntza zehar, eta hori ezin biziki aurrekontua hit eman. Gainera, printzipala ordaintzeko, guraso hiriburuan erabili ahal izango duzu. Aukera hori buruz da aldez aurretik eskatu aplikatuko kreditu aurretik. hipoteka eraikitzen ari bada ere banku batzuk behera ordainketa bat eskatzen dute, too, ziurtagiri hau erabiltzen da.

Helburua mailegua segurtatu, dauden higiezinen arabera

mailegu mota honek ere bada, hipoteka bat, bere ondorio guztiekin. Azken finean, horrek esan nahi du banku hori objektuaren gauzatzeko zaindu behar mailegua ez ordaintzeagatik kasuan jabetza berme gisa onartuko da.

hala nola, mailegu abantailak ez da beharrezkoa txostena beharko xedea erabilera egotzitako - mailegu eskubidea funtsak bota zeure ditu. Gainera, edozein hipoteka gisa, hau da, denbora luzez nahiko eskuragarri.

izena ematea dokumentuak pila bera, eta aplikazioa kontuan prozesuaren iraupena eta diru jaulkipen - minuses du. Horrez gain, noiz hainbat gehiegikeria tasa handitzen. Funtsean, emaileek of no berme balioa% 50 baino gehiago erabilera desegokiak egiteko ematen prest daude.

Al da kontsumo kreditu arazoa konpondu daiteke?

Kontuan gainetik hipoteka etxe bat eraikitzeko baldintzak hartuta, arrunt kontsumitzailearen mailegu bat daiteke modu sinple bat beharrezkoa dirua lortzeko bezala dirudi. Lehenik eta behin, banku ez da izango funtsen erabileraren jarraipena. Bigarrenik, mailegu ez behar ziurtagirien pakete izugarria bildu eta beste prozedura jasan. Dirua zuen egun berean lortu ahal 2-3 erregistro orrian. Baina metodo hori bere desabantaila:

• ohiko maileguak zenbatekoa gutxitan gainditzen 1,5 milioi errublo.
• Kontsumo kreditu dago epe labur batean eman, 5 urte gehienez. Big maileguaren zenbatekoa da gehiegi handien ordainketak, ez diren guztion eskura. Bai eta eraikuntza zaila aldian zama astuna izango da.
• Banks normalean ezarritako portzentaje handi ohiko mailegu batean. Zentzu honetan Hipotekak joan da urrun aurretik. Horren ordez, ohiko% 22-24 aukera urteko% 15 dira guztira eskuratu dute.

Kontsumo-mailegua erosoa dirudi, baina ez errentagarriena bidea falta funtsak lortzeko eraikuntza. Aukera hori egiteko asmoa duten etxea eraikitzeko burutzeko fase batean, edo dagoeneko beharrezko eraikuntzako materialak zati izan dutenentzat egokia. Ospakizuna, gehitu ahal izango da, baldintza ertzean hori sarritan alda dezake. Beraz, aukeratzen kreditu-erakunde edozein aurretik, pertsonalki kontsultatu beharko bakoitzean. Eraikuntza mailegua - konplexua eta luzea, baina, azkenean, lana eta zain justifikatzen du.