Land: katastro-balioa. Land: ebaluazioa eta katastroko balio-aldaketa

Partzelaren azalera bat den gunea finkoa mugak, egoera juridikoa, kokapena eta bestelako ezaugarriak ezaugarri, islatzen dokumentazioa zerbitzura lurraren erregistratzailea den bezala, eta, gainera, hasi da , Estatuko katastroa. Hemen buruz hitz egin dezakezu lur asentamenduak, nekazaritza baratzeak, lur eta energia industrian erabiltzeko, babestutako guneak, bertan ura sartzen, baso fondoak, eta beste batzuk. Horrez hemen lur stock lotutako gisa sailkapenean ere, hori ez da tokiko garrantzia, pertsona juridiko eta herritar arruntak jabetza ere gorputzak emandako, baita nazional fakturazioa ekonomikoak kontserbazio bidez eratorritako.

Land baliabide bat da, eta norabide ezberdinetan giza jarduera konektatutako da. Gaur egun, askotan merkantzia-dirua harreman objektu, zein da gisa balio katastrala balio. Arlo honetan lursail hori askotan aldatzen status bat dauka, beraz, etengabe zehazteko benetako objektuak prezioaren denbora jakin batean egin behar duzu.

zehazteko prozedura

beste tratamendu bezala, kasu honetan, ez dago orden jakin bat da. katastrala lur balioa zehazteko derrigorrezkoa da ebaluazio publikoko arauak laguntzaz hartzeko. Dena gertatzen ordena honetan.

Lurralde Errusiar Federazioko subjektu herritarrei katastrala lurraren balioa nola ikasten erabakia onartu.

Lurralde Russian Register Administrazio lur lursailak zerrenda bat prestatu ziur katastro balorazioaren izan. indarrean dagoen legeriaren arabera, arlo guztietan giza asentamenduak arloetan, 17 baimentzen erabilerak taldetan banatzen sartuta. Kokapena bakoitzak Izan ere, area administrazio-lurralde planaren unitateak banatzen da, bakoitza dagokion katastro hiruhilekoaren ere ezaugarri. plaza, kokapena, erabilgarritasuna, helburua eta izaera eraikinetako: lur-zerrenda horietako bakoitzaren ezaugarriak buruzko informazioa ere biltzen ditu.

Rosreestra aktibatzen balorazio erakundea da, eta horrek katastrala auzo banakako eta baimentzen erabilera mota balioa parametro zehatz bat espero du. Indize hau kalkulatzeko prozedura batez besteko merkatu-balioa edo lurralde eremuaren metro karratuaren prezioa estandarra hiruhileko jakin batean erabili behar, erabilera mota jakin bat da baimentzen.

Horren ondoren, arau-egintza katastro balio erregistratuta dago. lursail katastrala matrikula kudeaketan lurralde-unitate sisteman dagokion status bat jasoko du.

kalkuluaren Ezaugarriak

Ikas katastrala lurraren balioa izango metro karratuko prezioa parametro zehatz oinarritu daiteke. Balio hau da, gune bat, azken balioa lortzeko eremu osoaren biderkatuko da. hiruhileko bakoitzeko, katastro indize zehatz zenbatekoa ondo alda materia batera oraindik nolako erabilera baimentzen, ezarpen hau ere katastrala lurren balioaren onarpena eragiten die. Kasu honetan, kontabilitate egiten da baimentzen agindutako lurralde unitate erabilera mota posible guztiak indizea erlatiboa handienetako gainean.

kasu bereziak

Ahal izateko, nolabait arautu estatistika azterketa, baita gida bat lurralde irakasgai jaso besteko parametro zehatzen balioak bakoitzerako ezartzeko lur-mailaren eta erabilera funtzionala mota udal arlo edo auzoetan. Formulario Gauza bera instalatu daiteke eta gutxieneko unitatea industrial eta beste helburu bereziak, horren azpitik ez du eskubidea ezarri dituzten lur balioak. oinarritutako haztatua auzoetan banakako eta lur kategoriak batezbestekoa kalkulatzeko metodologia zehazten dira.

Nola katastroko balioa identifikatzeko?

Land, azken ebaluazioa, nahitaez dokumentazioa zehatzak ekarri. Talde lurralde bulegoak Rosreestra informazio hori. Eskaera present katastrala partzelaren zenbakia izan behar da. Da katastrala auzoan zenbakia, eskualde, hiruhilekoan oinarrituta eratu, eta amaieran, eremu jakin bat zantzurik bat eskaintzen du. Rosreesta gorputzak gela bat bere webgunean, baita dokumentuak, bereziki salmenta-kontratua, jabetza-ziurtagiria, aurkitu ditzakezu katastrala pasaportea lurrak eta besteen. Ongi osatu eskaera oinarria da adituek berari buruz eskuragarri dagoen informazio guztia irudikatzeko, hau barne, eta ordainketa konformatu.

gehigarri Ezaugarriak

katastrala lurraren balioa ebaluazioa izango da zalantzarik gabe esan dokumentuak ordaindu. ikasi ahal izango duzu eta zure etxean utzita, horretarako gabe ez katastro-mapa interaktibo bat, argitaratu Russian Erregistroan web ofiziala on katastro zenbaki hori dagokion eremuan sartutako da. arrazoi batzuk atarian ez da eskatutako informazioa badu, posible da emaitzak eskuragarri Estatuko katastro balorazioaren to erregistratzeko udal agintaritzaren ebazpen zehatz bat aurkitzeko. Beharrezkoa da inbentario kostuaren lur eremuaren metro karratuko bertan gunean kokatuta dago per aurkitzeko, biderkatu lurralde-eremua eta, ondorioz, eta gutxi gorabeherako kostua balioa emango.

balio-aldaketa

katastrala lur balioa aldatzeak zilegi da kasu gutxi batzuk bakarrik dira:

- Egon da lurraldearen oinarrizko ezaugarrien aldaketa objektiboa izan bada: mugak eta eremu aldatzeko, ez dago baimenduta Gunean da beste kategoria batzuk itzuliak gisa erabiltzea aldaketa bat izan zen;

- dokumentazioan akatsak topatu ziren eta horrek katastroko balioa gehiegizko bat eramaten.

Lehenengo kasuan iradokitzen lurralde Russian Erregistroan autoritatea ere adierazpen bat jaulki eta dokumentuak pakete bat aurkeztu (dokumentua jabetza eskubidea, dokumentuaren kopia bat lur gatazka, muga plan bereizmena on egiaztatzen kopia bat, baita beste batzuk bezala).

katastrala lurraren balioa gutxitzea epailearen edo administrazio ordena zalantzan daiteke. handiegia bada, larretsita izango litzateke eta zerga-kopuru hori litzateke jabeak edo sartu errentari, estatuaren lurraldea eta bestelako gastuak amortizazio kostua arabera errentak ordaindu beharreko. Horregatik katastrala lurren balioaren murrizketa esanguratsua aurrezki eskaintzeko aukera norenak pertsona, edo besterik erabili.

Kasu batzuetan, overstatement gertatzen da?

share katastro balio-indizea handiegia baimentzen erabilera-mota jakin baten altua izan daiteke, edo, halakorik bada, izan ere mota zehazteko okerra erabilera onartzen. Hau gertatzen den error katastrala edo teknikoa delako dokumentua katastroko balioa adierazle zehatzak zantzurik okerra dauka denean, ez dator bat benetako. Adibidez, ordez erabilera motaren lurraldean onartzen badu "egokitzeko administrazio eta industria-eraikinak" agindutako egingo da tasa "bulego ostatua" egiteko, parametro zehatzen balioa gainditzen benetako ia hirukoiztu. eraikitzeko lurzoruaren garapenerako eta antolaketa egitura bat bada, bere datu-orri jabetza zehatz batera doan grabatzen helburua defini dezakezu. Akatsa zuzenketa posible da lurralde katastrala kontu balioa gorputzean aplikazio baten kasuan. hutsegite bat ikusiz gero, akats bat zuzentzea ere, bertan auzitegi baten sarbidea onartzen da.

merkatu objektuaren balioa katastrala baino txikiagoa da

Kasu honetan iradokitzen oinarrizko dokumentu hori Gorenak Arbitraje Errusiako Federazioaren Auzitegiaren ebazpena da, horrek katastro balioa lurraldean bere merkatuan balioa azken kalkulua geroztik berdina izango da arabera. merkatu gunean balioa agerian jartzeko, beharrezkoa da appraiser aplikatuko, independentean lan egiteko. Bere txostenean auzitegi baten oinarria ezarri ahal izango dira benetako lur balio katastrala izango da. Kasu honetan Zerga beharreko aldaketak jarraiki kobratuko da. jabeak edo maizterrak lur ditu ezaugarri horiek jakitun izan.

arau berriak

katastrala lurrak, bertan 22 ondoren zehaztu zen 2010ko uztailaren balioa murriztu nahi baduzu, zalantzan egon daiteke eta auzitegiek jo gabe. Hau Batzordeari profil egokia ere jorratuko dataren informazioa estatuaren ondasunen inbentarioan sartu zen sei hilabetez eskatzen du. katastro balioa da kasu bi soilik emandako bihurtzeko:

- da frogatu bada katastro balorazioaren jokabide hori burutu zen informazioa oinarri hartuta, ez dira zehatzak on;

- Han bada appraiser du eskuetan ondorio bat da, independentean lan egiteko, eta horrek merkatuan lur balioa definitzen du.

batzorde espezializatuak aplikatzea derrigorrezkoa da hilabete bat kontuan hartu behar.

planteamendu profesionalak

Beraz, dagoeneko ulertu behar bezala zehaztuko katastro balioa garrantzia. Lurra ebaluatuko litzateke bakarrik ikuspegi hori ez da detaile txikiena ere, nahiz eta ihes egin ahal profesionalek esperientziadun eta kualifikatua arabera. Horregatik, gehienetan appraisers profesionalak bere lana ezagutzen duten laguntza eskatzen dute. Horrela, katastro lurren balioaren murrizketa, edo handitzea (hasierako indizea arabera), egin behar da, ebaluatzaileek by. Horretarako, zenbait dokumentu aurkeztu behar izango dute.

beharrezko dokumentazioa

- Lege-dokumentuak lurretan.

- mugako buruzko informazioa.

- Kategoria lurralde eremuari.

- erabilgarritasuna eta lanabes baldintza buruzko informazioa.

dokumentuak Pakete honek osoan espezialistak transmititu, horren ondoren lanera hasten dira, eta bertan katastro balio emaitza zehaztuko da. lursail bat status egokia jasotzeko baten ondorioz.