Katastrala balio - zer kostua da? Nola katastroko balioa ezagutzen dut?

katastrala higiezinen balioa - Errusiako herritarrek, gobernuek eta erakundeek parte hartuko dute harreman juridikoak mota desberdinak dagokionez adierazle garrantzitsuena. Dela garrantzitsua bere definizio ezaugarriak garrantzia handia dela zorrozki legez araututa. Zer da katastrala jabetza balioa? aurkitu zen bezala interes objektu dagokienez?

katastro balioa zehaztea

Katastro balioa - higiezinaren balioa da, kalkulatzen eta clamp egoera egitura - Rosreestra. sail hau eta izen-abizenak, hots Federaleko Zerbitzuko katastroaren eta Kartografia ditu. irizpide horren bidez, Rosreestr higiezinaren balioa zehazten, oso desberdinak izan daitezke.

Orain horiek hartzen dira merkatuan adierazle izan - oinarritutako eskaintza eta eskariaren mekanismoak higiezinen prezioak berezitasunak islatzen duten hiri edo eskualdean dutenak. katastrala higiezinaren gaur balioa, beraz, ahalik eta hurbilen merkatuan izan daiteke.

katastrala lurraren balorazio berezitasunak

Errusiako Estatuko lur lursailak Erregistroan egindako sarrera ezaugarri diren zenbait ezaugarri daude. Demagun dagokion berezitasuna.

katastrala lur balioa - ez da posible karakterizazioa bakarrik. Horrekin batera han merkatuaren prezioa eta arauzko arlo da. Kasu honetan, katastro balio - kostua, hau da zehazten lurrak balorazio bere klasea, uneko maila ikusita dago, merkatu prezioen, baita errentan tarifak balioa. zuzenbidearen iturri nagusia errekorra Rosreestra guneak buruzko informazioa sartzeko prozedura arautzen - Legea "balorazio jarduera On".

katastrala lur balioa - Kategoria honetan, garrantzitsuenak Jabetza mota zerga kalkulatzeko dagokionez garrantzitsuena. Bere tamaina zuzenean Errusiako Erregistroan ekintzak emaitzak zehaztuko da. lur erregistroan ebaluazio prozedura ere garrantzitsua da legeak emandako Jabetza mota egokia erabiltzeko mugak, hala nola, bertan alokatu edo amortizazio gisa ezartzeko.

Dagokionez lur katastrala balio - balio bat, eta horrek ere sortzen da, bere inguruan, kategoria area bertan dago aurrera jarraitu. dagokion ebaluazioa berezitasunak da berrikusi behar da, 5 urtetik behin. Rosreestr horrela katastro balorazioaren behar dira guneen zerrendak sortzen.

Zer katastroko balioa erabiltzen da?

Zertarako Rosreestr kalkulatzen du, eta eraikin eta instalazioen erregistro batean grabatzen? katastrala higiezinaren balioa izan daiteke, aurretik aipatu dugun bezala, eraginik lur zerga-tamaina, eta hori egoera kobratuko apartamentu, etxe eta bestelako objektuak jabeekin propietate bat. Legedia Errusian egokia motaren bilduma arautzen, iradokitzen Errusiako Estatuko Erregistroan erregistroak zerrendatzen zifra hori besterik bera merkatuan hurbilago dago dira. Baina arau hau ezarri zen bakarrik 2015. Aurretik, higiezinen zerga horren oinarri hartuta kalkulatzen da inbentario kostua, lurra baino normalean hainbat aldiz txikiagoa.

katastrala higiezinaren balioa - hau instalazio garrantzitsuak salmenta irizpide garrantzitsua da. Zer esan nahi du horrek? Ordena transakzio burutzeko apartamentu bat edo etxe saltzeko ere, eman behar duzu pasaportea katastrala bat higiezinaren. oso desiragarria dokumentu hori freskoa zen da. Izan ere, katastroko balio hori - balioa alda daiteke aldiro, errusiera Erregistroan erregistro doikuntza oinarrituta dago.

zerga kalkulatzeko berezitasunak katastro balioa oinarrituta

Argibide sari-zerga, eta horrek jabetza jabeek aurrekontua ordaindu beharrezkoak dira oinarrizko informazioa. Esan dugu 2015ean katastro balioa - merkatu higiezinen balorazio bat benetan. legearen aurrean arau garrantzitsuak jasota zuten, higiezinen gaineko zerga zen bere inbentarioa balio oinarrituta kalkulatu. lurra baino hainbat aldiz txikiagoa izan liteke. Hori dela eta, bertatik,% 0.1-0.3 kenkariak ordena, herritarrei horretarako aurrekontua ordaindu izan, ez dute gehiegi finantza zama izan da.

Hala ere, legegileak erabaki zerga kalkulatzeko oinarria dela oinarritu behar ez inbentarioa eta katastro-balioa. Nolako berrikuntza? probabilitatea guztietan, dagokion ekimena agintariek ezarri zen ordena sarrerak handitzeko asmoz. Hala ere, katastro balioa oinarrituta zerga kalkulatzeko formula bat dela eraginkorra inbentario zifra izango ezberdina da oraindik.

Beraz, ez da etxebizitza-jabeen finantza zama hazkundea proportzionala xedea - nahiz zerga, kasu gehienetan, handitzen kalkulatzeko hainbat aldiz ere oinarri hori. Hau posible da, izan ere, batetik, legedia emandako zerga kenkariak jabetza mota eta haren inguruan, eta, bestetik oinarrituta - delako Izan ere, Errusiako Federazioan zaharretik trantsizio-aldi bat ezarri 2019 arte kalkulatzeko sistema berria gastuak, noiz zehazteko aurrekontuan benetako ordainketak erabil daiteke murrizketa faktoreak.

Galdera zergaren formula hiru osagaien horrela da:

- katastrala objektuaren merkatuan gertuago-balioa;

- kenkaria zehaztuko da etxea eta bere inguruan mota oinarritzen;

- murrizketa faktoreak.

Hala ere, termino absolutuetan, zerga da katastrala higiezinaren balioaren arabera zehazten da, oro har, kasuan baino altuagoa non oinarritutako inbentarioa bilduma tasak kalkulatzeko oinarria.

Nola katastrala jabetza balioa ezagutzen dut?

katastrala etxebizitza-balioa - hau herritarrei Rosreestra emandako informazioa ofiziala da. Hainbat modu daude eta horren bidez lor dezakezu sail honetan. Lehenengo aukera - gune bulegoan on the online baliabideak herritarren eskura erabiltzeko. Bigarrena - uneko inbentarioa objektuaren pasaportea ikusteko. Bada hirugarren aukera bat da. helegitea iradokitzen zuen zuzenean Errusiako Erregistroan egiturari, eskualde jakin batean jarduten. zehatz-mehatz aztertu mekanismoak markatuta.

gune Rosreestra lan egitea: zati bat OCG batetik

Batetik, bana dezakezu OCG batetik zati bat agintzen duena. Nola aukera hau erabili ahal izateko? etxeko orri Rosreestra Gunean joan, orduan norbanako zerbitzuak lotutako Atal joan behar duzu. Hurrengo zerbitzu bat hautatu behar duzu "OCG informazioa lortzea". Horren ondoren online inprimakia bete eta bidali aplikazioaren Bulegoan behar duzu. dokumentua bete badago ondo, ondoren bere sisteman sartu jarraipen-zenbaki bat bidaliko du. idatzi egin behar da - on posible da zer aplikazio etapa segimendua egiteko. OCG batetik, horien artean, informazio garrantzitsua - katastrala objektuaren balioa, agentzia eskatzaileak eskaini beharko 5 eguneko epean dokumentuak jaso ondoren.

Publikoa katastrala mapa

Bigarrenik, beharrezko informazioa, herritarrei, ahal, of "katastro-mapa publiko", hau da on Rosreestra gune irudikatzen interfazea erabiliz. Nola zerbitzu egokiak erabili behar duzu? katastrala higiezinaren balioa - Informazio bilduma bat hori da zenbakia berezi bat identifikatzen.

herritar planifikazioa zerbitzua erabiltzeko Galdera ere, jakin behar da. online mapa bat irekitzea, behar dagozkien eremuetan katastro-zenbakia, sistema horren ondoren higiezinen intereseko pertsona bati buruzko informazioa eman behar sar zaitezke. Hala ere, mapan agertzen den informazioa ezin dira legez esanguratsua. erreferentzia helburuetarako da.

Online direktorioa

Hirugarren, online zerbitzu "Atzeko" on Rosreestra gune erabil dezakezu. gara katastrala objektuaren balioa interesa baduzu - bere ordainagiria bertsio onargarria da ere. online zerbitzu hori eta "E-Zerbitzuak" atalean aurki daitezke. txartelaren bidez kasuan bezala, komeni higiezinen unitateak ezagutzea da. Hala ere, gerta liteke hori nahikoa eraikinaren jorratuko litzateke.

Funtsaren datuen datuak

Badira beste interesgarri aukera baliabideak Rosreestra gune erabilera da. Horrela, dagokion atarian at ez dagoela ematen du Funtsaren katastro balorazioaren datuak intereseko informazioa lortzeko duzu zerbitzu bat da. Informazio lortzen ez eskualde edo udal agintariek hartutako ekintzen ondorioz. Zerbitzu hau erabiltzeko, atal "Partikularrak" sartu, eta ondoren hautatu Fundazioaren datuak eskuratzeko gogoa islatzen duen aukera behar duzu. Kasu honetan, gainera, behar bat higiezinen unitateak. Zerbitzua erosoa sortzeko eta txostena, eta horrek modu horretan katastrala eraikinaren balioa definitzen islatzen deskargatzeko erabiltzen baitaitezke. Hau hiritar askoren informazio oso garrantzitsua da.

Rosreestra dituzten offline elkarrekintza An

Gunean Rosreestra ezin izan da aurkitu edo huts markatu zerbitzuak erabili behar duzun informazioa, agentzia aplikatzen ahal baduzu ordenan, nolabait esateko, off-line kontsultaren. ko duten jurisdikzio ditu katastroko erregistroan informazioa emateko materia - to eskualdeko bulegora joan hirian edo Rosreestra MFC behar izango da. halaber, dagokion eskaera bat bidali dezakezu Bulegora elektronikoz. Jende askok uste onena dela da, besteak beste, katastroko balioa, eta horrek Rosreestra elkarrekintza aukerarik onena da gisa offline aukera bidez ikasteko. Era berean, adierazi ahal izango dira dokumentuak higiezinen agentzia jabearekin offline elkarrekintza eran ekoitzitako, oro har, ofiziala da eta esangura juridikoa dauka.

Noiz zenbakiak handiegiak dira

egoeretan egon daitezke denean dagokion identifikatu Rosreestra jabetza dagokienez irudiak, diren objektiboki merkatuan baino handiagoa, beraz, zerga-kopuru hori herritarren aurrekontua ordaindu behar, gainera, gero eta handiagoa da. The federal legediaren ebaluazio-jarduerak Rosreestra arautzen, jabeen interesak babesteko kasu horietan ematen du.

Horrela, herritar batek ustez kalkulatu Rosreestra katastrala lurren balio duten - neurri hori objektiboki merkatuan egoera islatzen, bere jarrera defendatzeko epaitegian edo legeak ezarritako mekanismoak esparruan Agentzia elkarrekintza bidez. Ordena zifrak desafio gain, zenbait Rosreestra, herritar dokumental frogak ekarri beharko luke. Hauek izan daitezke:

- Erregistroan erregistratutako informazioaren azaltzea berretsi duten egintzak;

- dokumentuak merkatu higiezinaren balioa islatzen;

- Aditu legeak etxebizitzen kostua zehazteko duten inplikatutako herritar daude mekanismoak adostasun buruzko iritziak.

Komenigarria da Rostreestrom elkarreraginean erregistro saileko dagokion informazioa eguneratu da ondoren katastro ebaluazio lotutako sei hilabeteko epean doikuntza gaien inguruan hasteko. beharrezko dokumentuak, bertan digituak Rosreestra herritarraren for hautemangarria gezurtatzen nahi erregistratzea lotutako kostuak badu - zuen eskubiderik departamenduan lepotik gastuen konpentsazio erreklamazioa epailearen aplikatzeko.