Nola sustatzailearen fidatzen, dena da hain ezegonkorra?

sustatzailearen fidagarritasuna Errotuluak

sustatzailearen zer fidagarria daiteke auzia, garrantzitsua izan da beti. Baina finantza ezegonkortasuna aldian arriskuak igoera nabarmen, eta, beraz, erosleak azken erabakia hartu aurretik, beharrezkoa da, batez ere kontuz.

Natalia Solomon, MIC-Higiezinen (GC CIS) zuzendari nagusia honako eginbideak sustatzailearen sendoa eskaintzen:

1. jadanik jabetza ere prestatu dira apartamentu baino gehiago banatu objektuak presentzia;
2. izoztuak eraikuntza proiektuen eza;
3. Hautatutako objektuaren bilaketa gunean workflow baten jarduera da;
4. komunikabideetan eta Interneten (berrikuspen barne) buruzko informazioa - Beti arazoei buruz idatzi;
5. the arbitral auzitegi baten gainean informazioa;
6. Salgai Federaleko Legea 214 jarraiki for apartamentuak.

Leonard Blinov, marketing zuzendaria UrbanGroup sustatzailearen ospea garrantzitsuak, baita nola enpresak adierazi eraikuntza-tasak itsatsita bezala kontsideratzen da. "Apartamentu merezi eraikitzailea batetik ona ospea eta eraikina prestatze etxeak erosteko no% 30 baino gutxiago. halaber, jabetza erosteko egoitza-konplexu, ezarpen horren 214 FZ da, onena zein erosleak babesten bakarrik behar duzu.

hainbat proiektu presentzia, gutxienez amaitu eta eraikinaren fase heldua eraikuntza erritmoa ikustera bat barne. nola garaitu zuen buruzko informazioa 2008ko krisia urtean. Komenigarria da enpresak gutxienez 3 urtez izan ", - esan zuen adituak.

eraikitzailea ospea garrantzia bereziki eta azpimarratzen Vitaly Bahvalov, arduraduna Marketing eta Publizitatea Group enpresak SU 22. 2008-2009 krisia barne - Haren arabera, ezer bere aurreko konpromiso guztiak denbora bete denboran duen enpresak instalazio amaitzeko gisa argudio indartsu bat, hala nola erosleak da. "Jendea ere dei daiteke eraikuntza-gunean eta ikusi dena zure begiekin - arau gisa, eta ondoren galdera erdia desagertu egingo da."

Alex Shmona CEO Mugitu jabetza buruzko ataria. su dioen sustatzailearen irekitasuna, bere borondatea prentsa hitz egin - seinale ona. Bere adituen iruzkinak komunikabideetan aztertzeko, hiztun eta aurkezpenak etab jardueran: Adituen arabera, balizko erosleak PR jarduera promonitorit daiteke konpainiak eskatutako "Enpresa bat komunikatzen irekian bada komunikabideekin, ekiteko beren proiektuak eztabaida - gehienetan ziur aski gaitasun direla esan nahi du. Ez bere figura gakoa publizitatea batera PR enpresen jarduera bat, oinarritzen eskandalagarriak adierazpenak, etab nahastu Praktika erakusten negozioa egiteko dagozkien jokalari horiek, eta hori kaltegarria da bere bezeroei "betebeharrak performance eragiten dion ere estilo hori, - dio Mr. Shmona.

Eraikuntza mailegua

2008-2009 esperientzia dioenez, sustatzaile asko dira erre gehiegi adikzioa delako kreditu finantzaketa. merkatuan izan da gorakada izan, guztia erosi sortu - eta askotan ez bere ostatua propioa, eta berriro saltzeko helburuarekin. Proiektu bat sortu dut, eta nahiz eta gure garapen nahiko handia eta merkatu zibilizazioa, aholkulariak gainean arduratzen ziren, ez da beti. Sarritan edozein marketing kontzeptu eta galdera egitea analitikoa buruz, sustatzaile uste du eta, beraz, behera etorriko da - merkatuan edozein bolumen xurgatzen du. Are gehiago, nolabait sustatzailearen kudeatzen kreditu-lerro bat ireki, eta dena fina zen - betiere banku krisia bezala, alde batetik, ez ziren finantzatzeko jarraitu ahal, eta kontsumitzaileei dirua zenbatu ikasi eta hasi zen kontu handiz aukeratu zer erosi. Eta hipoteka erosle zatia arazoa berehala moztu.

Esan nahi du, bereziki kontuz ibili behar dugu, eraikitzeko, batez ere dirua maileguan on horiek garatzaileentzat apartamentu erosteko? Eta ala erosleak enpresaren finantza eta kreditu-politika buruzko informazioa eskura daiteke?

Leonard Blinov ustez, erosleak, beraz sustatzailearen da eraikitzeko arriskua maileguan fondoak, ez dira zuzenean lotuta. "Ez bada ona solidoa proiektuaren finantziazio banku bat da, eta jarraituko du, plus handi bat da. Baina eraikitzailea fondo propioen presentzia ere garrantzitsua da - arriskua handia da, eta, beraz, beren konpromisoak betetzeko, nahiz eta egoera zailetan saiatuko da. Informazio zati proiektu deklarazioa "lortu behar dira - esan zuen adituak.

Natalia Solomon ados likidezia 2008ko krisia dela frogatu, arrisku handi presentzia enpresaren iraunkortasunaren oinarrizko printzipioa urratzen duten sustatzaileei: zor ratioa zuzena ekitatea da.

Hala ere, adituen arabera, erosleak ia ez dago informazio fidagarria bada sustatzailearen ez du ostalari publiko beren urteko kontuak.

Vitaly Bahvalov ere dio erosleak nekez sustatzailearen zer dirua buruz zuen eraikitzen informazioa lortzeko gai izango da. Hala ere, nola fidagarriak sustatzailearen, posible da, nola eskumena finantza-politika ez da bakarrik epaitu ahal izateko, baina, era berean, adibidez, zer ahalmen du. "Gure enpresak, izan ere ari garela, beren kabuz eraikitzen, kontratista inplikazioa gabe pohvastsya daiteke. Ez da enpresa bakoitzean, hala nola ekoizpen ikusgarria eta oinarri teknikoen ditu, izan dugun bezala. Beren garaiz entregatzea - Askorentzat hori argumentu garrantzitsu bat, hala ere, onena da beretzat gure ospe eta historia objektuen dio. Eta nola egin eraikitzeko dugu - erosleak hau bigarren galdera da, "- dio Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov halaber erosleak inork ez irekiko du finantzaketan, informazio hori sinesten. Baina adostu Vitali Bahvalova iritzi hori erosleak zantzurik zor ratio bakarra ekitatea, hau da, ia ezinezkoa da aurkitu nahi du, baina ekoizpen-ahalmena da zuen, konpainiak edonori.

Hala ere, maileguaren finantzaketa, aditu batzuen arabera, bere abantailak ditu. Beraz, Sergei Liadov, inbertsio eta garapen konpainiak "City-XXI Century" bozeramailea dio sustatzailearen kreditu banku baliabideak sarbidea aukera hori abantaila garrantzitsu bat da, ez bakarrik enpresa bera, baina baita bere bezeroei. Kasu honetan, eraikuntza arriskuak ez-osatze murriztu egiten dira.

Horixe jauna Lyadov bere enpresaren banku lankidetzan aurreko urteetako krisi garai zail batean esperientzia buruz esan: "2008-2009 krisia. nagusiki kaltetutako sustatzaileei, oldarkorra inbertsio politika mailegu ugari erakarriz ziren. Hala ere, gure enpresak egin du ekintza ikastaro kontserbadorea bete, eta gurekin onartzen da berdintasuna eta zor arteko oreka bat mantentzeko. Konpainiak ezin hobeto bete egin Sberbank bere betebehar zailena aldian ekonomikoan. Eta duela onartzen digu 2010ko apirilean kreditu 60 milioi. Dolar lerro bat ixteko, eta pixka bat lehenago, 2010ko martxoan bankuak mailegu berri bat lortzeko 1.1 bln zenbatekoa. Errublo. Sberbank gure garapen proiektuak, Strogino auzoan programa zabala garatzen barne etengabeko bazkide da, eta guretzat konpainia-eraikitzailea oso garrantzitsua eta baliotsua den bezala, orain arte lankidetza hori aurrera doa, ez dago kanpoko zirkunstantziek zaila. "

erosleak aholkularitza

Sergei Liadov honako aholku bezeroei eraikitzailea fidagarria nola bera guztiak aukeratzeko eman.

"Enpresaren ziurtatzeko neurriak definizioa irizpideak aipatzen du, lehenik eta behin, sustatzailearen ekitatea parte-hitzarmena (POS) egoera Rosreestra ere Eragiketaren matrikula batera amaitu. Bigarrenik, zatikako ordainketa, ahal den neurrian. arriskuak gutxitzeko eraikuntza ahalik eta gehien eraikuntza etapa bat geroago erosteko eduki beharko luke. Hala ere, kasu honetan, erosketa-prezioa izango da, normalean handiagoa izan, baina arriskua murrizteko ordainketa. Garrantzitsua da eskaintza egiteko garatzaileei negozio ospe positiboa eta zorroa ongi burutu antzeko eraikuntza proiektuen izatea. Derrigorrezko izenburua lurrari dokumentuak egiaztatzeko eta aukera ematen dokumentazioa eraikuntza da. arriskua eta inplikazioa sustatzailearen dokumentazioa eta egiaztapen abokatuak sailkatua Kasu horietan adituak diren negoziazioak hasi Murriztu, "- esan zuen adituak.

erosle aldartea eta merkatuaren garapen gehiago

Jakina da krisi garaian lehen merkatutik eskaria ia erabat alde batera aldatu "bigarren du." Gaurkoan handitu ekonomiaren joera negatiboa, erosle jardueran ditu lehen merkatuan jaitsi ala ez, beraz, kontsumo sentimendu aldaketa industrian negatiboa epaitu ahal izango duzu? Hori da gure adituek eskatu dugu.

Vitaly Bahvalov esan duenez, euren enpresa ez da eraikitzen eraikin apartamentuak eskaria beherakada behatu. Aitzitik, adituen arabera, uda bukaeran han eskaria boom bat izan zen.

Sergei Liadov dio nabarmen hazi abuztuan, Lehen merkatuaren objektuak interesa, enpresak grabatutako eskaria hiru bider bat. "Irailean, zertxobait jaitsi da, baina oraindik ere, goi-mailan mantendu. Eskari handiena unean ekonomia eta erosotasuna klaseko objektu moduan erabiltzen da. eraikuntza berriaren bolumena murriztea ez dela ohartu. , Aurreko horniketa-maila dela eta proiektu berriak eta proiektuak "in liburuki berrien sarrera, - esan zuen adituak.

Natalia Solomon ikuspegi hori apartamentu eskaria etxe berrian etengabe hazten ari da partekatzen. prezioa - "erosi ala ez erabakitzeko irizpide nagusia. Estrategia sustatzaileei, bertan merkatuan bota apartamentu lote txikiak eraikinaren intrigazkoa eta baita ere erosle jardueran onartzen du, "- esan zuen adituak.

Leonard Blinov dio beharrezkoa dela lehen eta bigarren mailako merkatu prezioak diferentzia hori% 30-40 iritsi daiteke ulertzeko. "Hori dela eta, bat nor da arriskuan gehiago, prezioa txikiagoa ordaintzen. Legezko bigarren mailako merkatuan transakzio garbitasuna arren - ez hain gauza erraza da, eta egiaztatu behar da doskanalno "- esan zuen adituak.

Horrela, 2008-2009 krisia egindako gehiago zuhurra, ez bakarrik garatzaileei bat, baina baita erosleei. garatzaileek beren finantza eta kudeaketa-politika berrikusi baduzu, erosle gehiago sustatzailearen aukeratzerakoan buruz ibili zen, arreta gehiago bere fidagarritasuna eta bere betebeharrak betetzen ez bakarrik baldintza ekonomikoak aldekoa azpian, baina baita finantza turmoil garaian gaitasuna. Hala ere, eraikitzen ari diren etxebizitza, nahiz eta une merkatuan jarduera altua denean handitu joerak negatiboa ekonomiaren iradokitzen dela sinesgarritasuna erosle handia da nahikoa, eta bere umore oro har, baikor da.

Portal Move.su nahi ez duzun aukera bat oker!