Salmenta mota - "alternatiba": zer da, batez ere, transakzio ñabardurak eta zein arreta ordaindu behar da

higiezinen bere terminologia merkatuan duten luze-zabalean aztertu esatea, edozein kasutan, ezinezkoa da: edozein giza bizitzaren arlo gurekin harritu pitfalls eta ñabardurak batzuk, eta inoiz ez genekien existitu batera. "- alternatiboak salmenta mota": Batzuetan higiezinen aurre egin nahi duten pertsonek, Ohituta kontzeptua bat aurrean. Zer da eta zer egin halako iragarkirik espero?

Definizioa eta transakzio mekanismo

Beraz, zer salgai mota hau da - "alternatiba"? Kontzeptu honen definizioa gakoa Esaldi itza datza. Horrelako transakzio aldebiko hitzarmenak, dira parte-hartzaileetako bat, ez bakarrik bere jabetza saltzen, baina berehala beste norbaitek erosten. conventionally dute dei daitekeen goi-erosleak, saltzaileak eta beheko erditik: Normalean, besteak beste, akordio bat hiru jabeen artean egindako.

Elementu horiek argi dago dela "batez besteko" an garrantzitsua du, erosleak goialdean, saltzaileak txikiagoa den dirua transferitzeko. Ordena alferrikako arriskuak ekiditeko eragiketa horiek ere beti realtor bat, eta hori ahalik eta simple prozedura egiten parte-hartzaile guztientzat.

Beste izenak eta inprimakiak

Zer da salmenta-mota "alternatiba" Jende bazekien aurretik. hala nola transakzio baten forma primitibo truke da: erosleak apartamentuan seller bat eta bezero etxebizitzen sartu UTZI dirua saltzaileak lortzen. Gehienetan, trukeak gertatzen errekargua batekin, izan ohi da, ondorioz Eragiketaren baldintza desberdinak da. bere hizkuntza berezian ezaguna hiri bat - - ezberdinen terminologia, San Petersburgo dagokionez salgai alternatiba bat deritzo "oncoming" edo "countertrade", beraz, ez da harritu San Petersburgo edizioan bada hit duzu konbinazio honetan.

aukeratzerakoan arrazoi

Baina zergatik pertsona batzuk aukeratu salgai (Alternatiba) mota hau? Zer da, beharrezkoa lehenik eta jakiteko nor apartamentu saldu erabaki dutenen da bertan erregistratu populazioaren atal sozialki gutxietsita ordezkariek: ezintasunak, haur eta pentsiodunak dituzten pertsonak.

Horrez gain, transakzio esaterako badituzu etxebizitza-jabeen ez dago beste jabetza da, eta hau saltzeko paratu, benetan dira kaleetan. Ordena aukera hori saihesteko, eta higiezin dira parte hartzen, eta horrek dakar transakzio hori lege izapide guztiak betetzen zen.

salmenta net

Zer da "alternatiba" saltzen mota bat, ulertzen dugu. saldu ezkero, eta dirua bera erosteko - alternatiba bat da. Baina gertatzen da iragarkiak eta apartamentu egoerari buruzko beste postscript atalean: "net salmenta". gisa ere agertzen zuen "free". hobeto ulertzen zer esan nahi apartamentu salmenta doako Bertan, alternatibak definizioa abiapuntu bat egin daiteke: azken bertsioarekin pertsonak, apartamentu bat kaleratzen zen, berehala beste sartuko.

free saltzaileek salmenta kasuan dagoeneko bizilekua berri bat, beraz, ez duzu zeure burua herriaren etsai bat, familia bere etxean Atao zuen. Hau da, erosi baduzu, lehenengo, eta, ondoren, jabetza zaharra saldu -, ondoren salmenta hutsa da.

Salmenten alternatiba arriskuak

Salgai Mota "alternatiba" - zer da? Parti, non batez bestekoa bi txori hiltzen harri bat, edo oinazeak dituzten transakzio alderdi guztiei? Batzuetan ez dira egoerak denean batezbestekoa euren etxean prezio batzuk izendatzea eta dagoeneko aurrerapen bat jaso dute, bilaketa hasi apartamentu berri bat, prezioa understated edo bere ametsa zuela oraindik ez duela nahikoa fondoak ulertzen duela. Ondoren, erraz izan zuen derail aurre, beraz, edozein erosleak bere bake itxaron behartuz.

Ere posible da goiko edo beheko noizbait akordio batera utzi dela, berriz, beste bi aldeetan kaltetu. Jakina, higiezin presentzia nabarmen emaitza hauen arriskua txikiagoa izango dela, baina, aldi berean gertatzen dira.

alternatibak konparazioa eta hura eza

Den da hobea - alternatiboak edo net salmenta merezi pros guztiak eta bi aukerei txarrez kontuan hartu behar. Lehenik eta behin, noiz merkatu librearen akordio askoz errazagoa lege ikuspuntu batetik: alderdien kopurua txikiagoa da, eta parte hartzen duten pertsona gutxiago baitezake. Bigarren, alternatiba salgai faktore kanpoko eta barruko, eta horrek ere akordio zailtzen kopuru handi bat eragiten du. Argi dago, the net salmenta - Aukera ezin hobea da, baina, aldi berean, zenbait kasutan, alternatiba - ahalik eta aukera bakarra.

Eta zuk tranparik badu?

Gertatzen da, bide batez, saltzaileek batzuk ez nahi to the "alternatiba" transakzio onartzen, asmatu duten erosleak, nor berriro matrikulazioak eta etxebizitza trukeak prozedura nahiko luzea egitea aukera dezake ikuspegitik gal dezakete sinesteko. Beraz, beti, hasiera berri bat erosi nahi izanez gero, etxebizitza-egoerari buruz galdetu. Jakina, ez, izan ere, saltzaileak, salmenta alternatiba bat baldin bada, oraindik, beraz, behin aitortu duzu, baina saiatzen merezi du.

hurrengo esplorazio urratsa - apartamentu bisitatuz. Zaila da doako etxebizitzen norbaitek biziko, beraz, ohartarazi behar da. Bide batez, salmenta garbien ezinbesteko baldintza bat alderdien arteko kontratua sinatu baino lehen etxebizitza-askapen osoa da, beraz, berriro ere egiaztatu.

(Eragiketaren ondorio okerrak aztertu eta zituzten lehenago edo geroago, metro karratu erreklamazioa arautuko) apartamentuan erregistratutako pertsonen zerrenda lortzeko, bisitatu saltzaileak informazio bateratua eta likidazioa erdian, non ziurtagiri egokia (ezin ere saiatzen zara iritsi emango zaie jabeak gabe - oraindik ez du funtzionatuko).

Beno, azken urratsa salmenta eta berehalako Eragiketaren ondorioztatu arteko ahozko akordio baten epe iraupena da, bat edo bi asteren beharrezkoa dokumentu guztiak izena emateko eskatu ahal izango dira, baina ez gehiago; saltzaileak inexplicably atzeratu paperak sinatu badu, litekeena da zuen hori etxebizitzen alternatiba bila.

Ospakizuna

net salmentak, edo salmenta-mota "alternatiba" - Beraz, zer hobe da? Zer da, dagoeneko jorratu ditugu batera. Goian laburtzeko eta onena aukeratzeko jarraitzen du. erosle gehienak oraindik unopposed transakzio gelditzen: da denbora azkarrago, gutxiago konplexua legez, eta askoz gutxiago arriskutsua. alternatiba salmenta katearen kasuan oso-osorik bere estekak guztiak elkarrekin lotuak, besterik ez. gutxienez horietako bat uko operazioan parte, baita ezinbesteko hartzeko, besteak beste, saldutako ondasunen jabeei bat hil gisa, ezin bakarrik mantsotu, baina suntsitu osoan aurre egin.

Hala ere, batzuetan jendeak alternatiba salmentan parte hartzea, ez dago beste modu out beharrik izan. Kasu honetan, ez da dirua realtor on hori, nahiz eta transakzio zenbatekoa ehuneko jakin bat lortzeko izapide guztiak betetzen direla zaintzea eta sorpresa desatsegina arriskua gutxitzeko-batean unaccounted agertzea beste maizter salmenta formularioa gai izango da, nor erreklamatu ahal salbatzeko nabarmen hurbilago eta hobeto egon behar duzu bertan partekatzeko. den metodoa aukeratzen duzun edozein izanda ere, zure kabina propioa, bai zure indarra bihur daiteke oraindik ere lor daiteke, eta hori da garrantzitsuena.