Tenancy hitzarmena: lagina, lagina betetze

Krisi ekonomikoa izan arren, alokairuaren merkatua oso bizia da. Biak eskaintza eta eskariaren egunero bakarra hazten. Lease transakzio korporazio eta partikularrek, eta, gainera, embodiments mistoa arteko ondorioztatu. Ituna arauak argi dagoela bere eskubideak babestu egingo da, eta akordio protesta alderdi bat jarraitu behar du.

legezko oinarria

lagin espazioa errentan oinarrizko arauak dira, Kode Zibileko araututa, 34 kapitulua bereziki, eta 35. urtean 34 kapitulu finkoak dira arau orokor alokairu mota guztietan aplikatuko lehen zatian.

Kodean agindutako informazio gehiena, dispositibo da. Praktikan, transakzio alderdiek eskubidea forma eta beren harremana printzipio independentean zehaztu dute. kasuan aplikagarriak lege-arauak, alderdiek ezean jokabide-arauak xedatzen dute, egoera jakin batean. Peremptory pertsonaia bi alderdiek legezko eskubideak babesteko transakzio eta hirugarrenen arauak eurokoa. Planteamendu honi esker, legegileak du alokairu lege orekatzeko eta horrela transakzio askatasunaren printzipioen kontrako no dago.

Sample tenancy akordioa bermatzeko transakzio dakar idatziz arruntean, bestela araudi mailan adostu ezean.

Kontratuaren forma

Gabe huts enpresen arteko transakzio zaio idatziz egon. lagina errentan hitzarmen egoitza-lokalak aurresuposatzen bada hori alderdien - Pertsona fisikoak, Eragiketaren zenbatekoa ezingo 100 mila errublo baino gehiago izan. Eragiketaren hartzen bada juridikoa bat gutxienez, alokairu ere egin behar da paperean.

hitzaurrean

Oro har, akordioaren zati hau gehien ahaztutako, baina alferrik. kontratuan zehaztutako datuen arteko desadostasun, eta benetan eragin dezakete Eragiketaren invalidation.

lagin bat ere ez-egoitza-lokalak errentan apartamentu honako informazio agintzen:

• kontratua, bere zenbakia eta data, tokia izen osoa du;
• alderdien arteko kontratua da ondorioztatu buruzko informazio osoa.

ditugu enpresen arteko akordio bati buruz hitz egiten ari bazara, hitzaurrean idatzita behar dira, izen-abizenak eta aldeetako bakoitzak forma juridiko, adierazi pertsonaren dokumentua sinatu izenean, dokumentua transferentzia eskuineko sinatzeko (Gutuna edo power abokatua) baimena izenean.

Noiz pertsonen arteko hitzarmena izen-abizenak, pasaporte datuak adierazi beharko dira. Eragiketaren hartzen bada IP, beharrezkoa da bere erregistro-datuak, zerga kodea dadin.

Kontratuaren gaia

lagin tenancy hitzarmena erakusten transmititzen alokatu Bere deskribapen batekin jabetza buruzko informazio osoa duten transakzio ikastaro finkoa behar du. Bereziki, zehaztu behar da objektu, bere tamaina, gela-kopurua kokalekua, eta abar. Ziurtatu kontratua jabetza edo atxiloketa on zergen informazioa sartu.

Kontuan hartu behar da eskubidea errentan hori ondasun higiezinen jabe ez soilik eurokoa. Oraingo legedia ez duela debekatzen ez duten jabetza-eskubidea emana dutenek eskaintza egiteko. Jabetza jabeak eskubidea du kontratua sinatzeko prozesua kobratzeko, eta lokalen alokairua hirugarren bat behar du.

Jabetza deskribapena buruz kontratuan informazio eza ezin azkena identifikatu nahi izan, eta transakzio baliogabetu ahal izango da.

Prezioa eta bere igoera baldintzak

Sample errentan lokalak, baita ez-etxebizitza, kostua eta bere igoera posible baldintzak buruzko informazioa du. Hala ere, legegintza-mailan, informazio hori ezean ez du transakzio baliogabea aitortzeko ekarri. Kasu honetan, ordainketa kantitatea hau da, antzeko propietate bat aplikagarriak gaia izango da. Baina egoera hau da, oro har, ez kontratu zatia pozik, eta prezioa kopuru finko bat bezala finkoa da. errenta transakzio Ordainketa hauek beste bide egin daiteke. Adibidez, errespetua:

• sarreren zenbait kuota;
• instalazioak alokatzeko maizter indarrak hobetzeko;
• maizterrak zerbitzuak.

ez-egoitza-lokalak errentan lagin bat adibide gisa ere sarritan alokairuan zenbatekoa aldatzen kasuak buruzko informazio agindutako. Oro har, prezioa ez luke alda 1 baino denbora gehiago urtean. idazketa alokairuan aldatu egiten dela, hileko edo hiruhileko, inflazio tasa aldaketak arabera aurkitu ahal izango dituzu arren. Kasu honetan maizter da kontratu-muga posible prezio igoera sinatu muga batzuen barruan unean gomendatzen da.

It to hitzarmena eta alokairu-tasak murrizteko prozedura deskribatzeko, nabarmen higiezinen erabilera baldintzak aldatu bada, gomendagarria da, okerrera kalitatea ez-egoitza-lokalak ezaugarriak, eta ez maizterrak errua bidez.

kontratuaren baliotasuna

Sample errentan gizabanakoen eta enpresen arteko espazioa bere baliozkotasuna buruzko informazioa ematen du. informazio hori eza kontuan hartu beharko litzateke kontratua aldi mugagabea ondorioztatu. Horrela, alderdiek ematen dira eskubide gehiago. Hau da, horietako bat eskuinean kontratua erretiratuko noiznahi beste hilabete 1 jakinarazteko espero Eragiketaren amaiera data baino lehen, baldin eta gainerako baldintzak ez badira dokumentuaren testuan emandako agindua dauka.

kontratuaren lege emandako baino luzeagoa adieraziz gero, ondoren, hala nola transakzio ulertuko da denbora, hau da arauzko egintza zehaztutako ondorioztatu.

alderdien eginkizunak

Edozein kontratu - elkarrekiko eskubideak eta betebeharrak, eta horiek idatziz baieztatu da.

errentatzaileari betebeharrak

Jabetza (edo haren baimendutako pertsona) jabea behartuta dago objektuaren alokatzeko kontratuan ezarritako denboraren barruan emateko. Estatuko Jabetza eta bere helburua kontratuaren baldintzak bete behar dituzte.

Normalean parte tekniko guztiak eta juridikoei eta pertsonen arteko lagin errentan espazioa agindutako higiezinaren deskribapena, guztiz harrera eta transmisioa, acto non alderdiek berretsi elkarri erreklamazioak no eta higiezinen egoerari dutela bikoiztu.

Ostalariak dela transferitu ditu jabetza edozein akats, zein maizterrak ez nekien, eta ezin jakin, eta agerian haiek zerbitzura ardura. Kasu honetan, maizterrak izenburupean kontratua baliogabetzeko eskatzeko edo kentzeko aurkitutako gabeziak guztiak, proportzionalki alokairuan murriztea da.

ez-egoitza-lokalak gabeziak zehatzak dira kontratuan ezarrita badago, maizterrak ez eskuineko gabeziak esaterako kentzea eskatzeko ondorioz errentatzaileari ditu.

Maizterrak ren erantzukizunak

Oinarrizko erabiltzaile higiezinen betebeharra - alokairuan ordainketa puntuala eta ez-etxebizitza-lokalak eta kontratuaren baldintzak funtzionamendua arau guztiak betetzen. Adibidez, gela helburu berezi bat (bulegoa) badu, maizterrak no han bizitzeko eskubidearen ditu.

Oro har, egoitza-lokalak errentan akordioa lagin bat pertsona bat orain informazioa maizterrak hori ados parte hartzeko eragile errentan instalazioak kostuak guztietan dauden gas ordaintzeko mantentze zehazten ditu. Tamaina eta alderdiek zehaztuko a kontratu-aldian zerbitzu publikoen kalte-ordena.

subletting Default jabetza jabea koherentea izan behar du, beste baldintza ez dira esplizituki ezartzen bada kontratuan. higiezinen maizterrak errentan hirugarren bati ez du jabetza kontserbatzeko lehen betebeharra arintzeko.

the dispositibo arau By posizio hori errentan kontratua bi aldeetan konponketa eta berritzea zerbitzuak ezartzeko betebeharra dute kezkatzen. Alderdi doakoa beren kabuz, nor, noiz eta noren kontura konponketak burutzeko izango adostu dira.

akordio baten baliogabetzeko

edozein transakzio mota bezala, alokairu - bi alderdien arteko akordio bat, eta horrek baja edo aurretik ordutegia, bestelako arrazoiengatik lotuta amaitu ahal izango da.

klausula honetan ezarritako lagin espazioan errentan amaitzeko xedapen, kopuru bat ematen die errentatzaileak epaitegietara joan beren eskubideak babesteko bada:

• nabarmen aldatu alokairu-objektuaren ezaugarri kualitatibo du;
• maizterrak 2 aldiz baino gehiago segidan ez du kuota ordaindu lokalak erabiltzeko ere;
• maizterrak errentan akordioa instalazioaren erabilerari buruzko urratzen;
• berritzea bi konpromiso for maizter, baina inoiz ez zuen egin.

ez-egoitza-lokalak errentan transakzio amaitu lagin bat ere egin daiteke aurretik bada errentariaren:

• Jasotako jabetza hondatzeko ekintzak edo ez-egiteak maizterrak kontroletik kanpo arrazoiengatik;
• Han errentatzaileari zatia berritzea on-ukatzea da, da kontratua termino eta baldintza lokaletan jabeak erreserbatuta bada;
• errentatzaileak alokatutako objektuaren erabilera oztopoa sortzen bada, uko pasatzeko;
• It burutu zen jabetza transferentzia akats, zein maizterrak onartzea unean ezin izan zen jakiteko.

baja prozedura

Ez da egoera guztietan, errentatzaileak edo maizterrak pertsona bat ekintza. Adibidez, dugu errentan akordioa lagin juridikoen arteko espazioa buruz hitz egiten badugu, zaila da enpresaren zuzendaria gainbegiratu ordaintzeko, kontratua sinatu. kontulari bat ere ahaztu daiteke, edo edozein arrazoirengatik ez du karga bat eduki. Kasu baterako, Kode Zibileko aurrez jakinarazi aukera bat dagoela horietako bat bere betebeharrak bete du, zehaztutako epearen barruan alderdiek eskaintzen du. hala nola oharra transferentzia ondoren, beste alderdiaren ez du hartu badu ekintza, eta ez du bere betebeharrak betetzen saiatu, beste alderdiaren bidali beharko alokairu baja ohar bat.

baja goiz gero gomendatzen da dagokion hitzarmena sinatzeko. Hobe da dokumentu hau lagin ez-egoitza-lokalak errentan informazioa zen. hala nola, tresna bat baja ez dago indarrean dagoen legeriaren arabera araututa, baina badira xehetasun derrigorrezko kopuru bat izan behar du:

• prestaketa, lekuaren data;
• egungo alokairu hitzarmen erreferentzia eginez alderdien xehetasunak deskribapen osoa bat;
• baseak egiteko bertan behera uzteko aukera ematen;
• Izan ere, hitzarmena sinatu ostean alderdiek ez dute, edo elkarren aurka erreklamazioak izan buruzko informazioa.

Akordioa behar acto egin harrera eta transmisioa.

uncompensated erabilera

Ez dago harreman gisa modu bat da jabetza transferentzia alokairuan. legegintza-mailan, esaterako, akordio bat deitzen da kontratua mailegu bat edo doakoa erabilera. mailegu - lagina tenancy akordioa errentatzaileak emaileak, eta erabiltzaileak gisa jarduten da doakoa da.

dugun gizarte-alokairuko etxebizitzen transferentzia buruz hitz egiten badugu, Etxebizitza Kodea ez dela transakzio esaterako, doan debekatzen, baina tokiko autogobernua jakinarazpena derrigorrezko batera, hau da, benetan jabetza jabea. Garrantzitsuena da emaileak tokiko agintariei jakinarazi behar, baina ez du baimenik jasoko. Murrizketa baliteke kontabilitate gizon bat, espazio bizi estandarrak urratzen bakarra. hiri bakoitzean, bere normal beraz. Adibidez, Belgorod - 15 sq bat. m, eta Moskun. - 10 kV. m.

Kontuan izan errentan doan akordio bat alokatzeko akordioa normal bat, alokairuaren kargu, nahiz epaitegian ezkutatzen bada, ez da posible.