Zati komunak eta guztira joint jabetza. Herrialdearen jabekideen. Osokoari ohikoa Jabetza - da ...

gure herritarren gehienak gertatuko jabetza zehatz baten jabea izan behar du: autoak, apartamentuak, etxeak, txalet, altzariak, etxeko elementuak eta askoz gehiago. Orduan jabetza-eskubidea da, normalean jabea aukerari beren gauzak egin edozein ekintza Gogoan izan dugu. saldu ahal izango zuen, dohaintzan, truke, aldatu edo hondamena. Askotan erabaki hau da objektuaren jabea zeuk egindako (ez baduzu edozein aplikatuko, legedia mugak ezarritako).

Hala ere, arau hau ezin da unibertsala, ez zion salbuespen bat delako. Bada jabetza ez dator bat sartzen, eta pertsona gutxi batzuk (ekitatea eta guztira joint jabetza osoa), ondoren eragiketa bere parte-hartzearekin egin da alde guztien adostasuna behar.

titulartasuna ohikoa kontzeptua

Jabetza Ohiko etxebizitza bi pertsona edo pertsona gehiago jabetzako bihurtzen da. Askotan elementuak eta objektuak duten jabeek jaitsi herentzia gisa, legearen arabera kezkatzen.

testamentugilearen borondatea egiteko, oinordekoek, normalean argi adierazi gauzak eta objektuak zehatz. Hala ere, dokumentu bat, hala nola, ez baldin badago, jabetza da oinordekoek transferitu legerian zehaztutako prozedurari jarraiki. Ez dago hierarkia zorrotza, ilaran deitzen da. Oro har, ilarak horietako bakoitzak hainbat berdinak jabe berriak. Horiek guztiak, jabetza komunen parte-hartzaileen eta euren eskubideak, aukerak eta erantzukizunak arautzen Kode Zibileko (CC) dira.

Jabetza komuna eta beren ezaugarri motak

Kode Zibilaren arabera, han ekitatea eta guztira, guztira bat da joint jabetza. Haien ezaugarri komun jende gutxi arteko titulartasuna zatiketa bat bihurtzen da, baina parte-hartzaileek partekatzen jabetza harremanen motaren bere share, eta hori ez da posible bateratua jabetzarekin tamaina zehazteko.

Azken horren adibide deigarri bat har daiteke elementu guztiak, baita higigarrien eta higiezinen jabetza objektu, zein ziren ezkontideen erosi ezkontzaren zehar. Horietako bakoitzaren kuota ezin da kalkulatu.

Hala ere, legeak aitortzen beren jabetza elkarrekin jabetzako hitzarmen berezi bat ezkontza bat sinatu zuten gero. Ezkontza-kontratua zehaztu daitezke ezkontideen bakoitzeko kuota balioa. beharbada, erabat alde batera utzi dituzte kontuak, guztira, bereizi modua arabera.

Era berean parte hartzen duten pertsonen nekazari (nekazariak) ekonomia, beren artean ados zer tamaina jokoan izango horietako bakoitzean sartzen buruz. Bestela esanda, kasu horietan lankidetza harreman bat ekitatea partaidetza ordezkatuz buruz hitz egiten ari gara. Horrelako manipulazio egin daiteke soilik aho batez hartzen duten alderdi erabakia arabera. Harremanetarako metamorfosia ezinezkoa da.

Jakina, ez derrigorrez jabetza harremanen kideek elkarri estu lotuta dago. Ondorioz, salmenta jabeekin ezezagunen osoa bihur daiteke, baina, nolanahi ere, horietako bakoitzak harreman normal zaindu behar parte-hartzaileetako gainerako. Hau da, protokoloak, eta oinarrizko sen arauak aginduei: lehenago edo beranduago han euren laguntza beharra izango da.

komun share jabetza jabearen eskubideak: teoria garrantzitsu batzuk

To arautzen duten lege-arauak hobeto ulertzen jabetza harremanak joint jabetza parte-hartzaile, beharrezkoa da lege moderno iturburu buelta - Roman legea. Erromatarrek idatzietan adierazi jabea bakoitzak ekitatea gauza osoa eskuin titulartasuna bota dezake. Horrek esan nahi du ez duela eta aktibo kuota zehatz bat, share objektuaren edo gai eskubideak dagozkio. Horrela, jabetza komun bat partekatzeko - eskubidea jabetza bota edukitzea, eta ez gauza bera da.

Goian azaldutako arauen aplikazio praktikoa honako hau da: laurdena share jabeak objektuaren jabetza baten titulartasuna ohikoa (adibidez apartamentu bat) ere, 80 metro karratuko azalera du. m bera egileak 20 sq kontuan hartu ahal izango du. Etxebizitzaren m. Haren esanetara apartamentu eskubidearen lobulu bat, baina ez da inguruan laurdena izateko eskubidea du.

zein baldintzapean Titularkide jabetza jabe bakarra bihur daiteke, berau prozedura baten bidez sar daiteke gisa berez eskubidea bere aldetik erabiltzeko moduan ezarri dira.

titulartasuna eta erabilera-jabetza komunen objektuaren zenbait alderdi

Kode Zibileko aukera hauek jabeek guztiak eskaintzen ditu:

• objektu jakin bat (benetako jabe) jabe.
• (Bere aplikazio zuzenaren bidez onurak kentzea, frutak, produktu eta errentak lortzea) bere gauzak, subjektu edo objektu erabiliz.
• esan jabetza (errentan, salmenta, trukea, bueltan berme gisa) eskura.

jabetza komunean Share jabearen betebeharra euren antolatutako jarduera bateratzeko beste jabeek guztiekin inposatzen. Gogoan festa ez dela gai hizkuntza komun bat aurkitu behar dute gutxienez, beste jabeek share (nahiz eta txikiena) bat badu, horiek hartutako objektu bati ekintza guztiak legez kanpoko jotzen egingo da.

ilustrazioa adibide

Demagun egoera horretan, guztira Partaidetza lurretan lau pertsona jabetzakoa gutxi zuhaitzak batekin. Horietako bat da, objektua bera nola erabili interesa. Beste batzuk ez dira partekatzeko edo bertan lan egiteko prest, beren proposamena lur transferentzia alokatu bihurtzen da. Alas, botoa emateko inprimaki hau ezin titulartasuna alea irtenbide bat, parte-hartzaile guztiek geroztik izan, salbuespenik gabe, azken emaitza ados egon behar du.

Nola etortzen izendatzaile komun bat dugu?

konpromiso bat ezin dela iritsi bazara, co-jabeek eskubidea epaitegietara joan behar. Legearen arabera, auzi-jartzaileak eskatu ahal (edo are eskatzen), zuen aukera eduki eta guztizko azalera (edo beste edozein objektu) dela bere share proportzioan parte erabili eman.

Hori ezinezkoa bada, beste jabetza jabe eta gozatzen kideak, plaintiff konpentsatzeko bere akzioen balioa.

Ez dago legeak ez baitu azpian epailearen parte-hartzaileetako bat egin izan objektuaren generiko bat saldu edo errentan ados dago. lege zibila kontratuak hala nola ondorioa bakarrik borondatez eskaintzen du. Muturreko kasuetan, pertsona baten zati horiek dira, lobar jabetza komun banatzen bat saldu daiteke. Hau egin daiteke beste parte baimenik ekidin, ordea, errespetatu behar pre-emption eskubidea.

Lege alderdi ditu: atzeratutako mailegua betebeharrak

Jabetza elkarrekin jabetzako kuota pertsona baten parte da. Honek eskubidea hartzekodun arrears itzultzea eskatzeko, daukan kostua. Legeak ahalbidetzen du neurri horiek aplikatzeko, parte-hartzaile eta partekatu, eta baterako titulartasuna batetik zorrak biltzeko.

nahitaezko identifikazioa eta interes neurketa (joint jabetza kasuan), baita bere salmenta ezartzea, emaileek beharrezkoak dira beste alderdi interesak juridikoa kontuan hartu. borondatezko salmenta baten kasuan bezala, parte-hartzaile lehentasunezko lehen eskaintza prezioa eskubidea dute. Prozedura hau ez da jarraian bada, eta kuota erosi kanpotar bat, transakzio egon epaiketa baten ondoren desafioa daiteke.

Hori ikusita emaileak zordunak eska dezake bere share saldu parte-hartzaileetako bat da. Egoera horietan, ohikoa Partaidetza jabetza salmenta kostuan (horrek zordunak eta erosleak onuragarria izango litzateke) understating gabe egin beharko da. Xedapen hau da hartzekodunen interesak babestera zuzenduta.

Kasu honetan, non parte-hartzaile batek ere erakutsi zor-kuota beste erosteko gogoa ez da bere salmenta arabera amortizatu enkante publiko batean. Neurri honen helburua da zordunak babesteko nahita prezioen understatement batetik, lizitazio prozesuan bezala, aukera bat gehienezko zenbatekoa izango du.

Zer da interesgarria da emaileak ez eskubidea zordunak kuota bat erosteko, besteen eskubideak urratzen zitekeen geroztik dauka. Noiz amore ematen dute bere onurak, indarrean sartuko lizitazio legea baldintza orrian. Goian azaldutako prozedura garrantzitsua da bakarrik kasu non zordunak lobar jabetza komuna ditu. Hau ezin da jabea jabetza joint akzio horiek aplikatu. Kasu honetan, emaileak soilik parte Zorretan bere zorra berreskuratzeko beste bide esleipena azpimarratzen.

Zer mantentze, konponketa eta modernizazioa jabetza komunen objektuen buruz jakin behar duzu?

edozein jabetza jabea bezala, jende naturalean bihurtu bere egoera eta segurtasunari buruzko urduri. He eskubide eta abantaila berberak ez bakarrik gozatzen, baina baita erantzukizun batzuk daraman. Adibidez, bere gai eta objektu edukia zaintzeko bizkar, baita arriskuak beren kalte eta galera lotutako.

kostuak nagusiak hauek dira:

• kapitala eta egungo konponketak egiteko beharra.
• Aseguru ordainketak.
• matrikula kostuak.
• Ordainketa babesa eta erabilgarritasun ordainketak.
• zergak ordaintzea.

ñabardura hauek jende ekitatea edo jabetza joint jabe garrantzitsuak dira. Ohiko atalak - Aktibo mota jakin bat da, beraz, kostuen zenbatekoa da proportzioan jabeen artean banatzen dute beren akzioen balioa. Bear betebehar behar parte-hartzaile guztiei, objektu erabiltzen dituzten ala ez kontuan hartu gabe edo ez.

kasuetan alderdi bat ez du nahi adostu objektuaren edukiak kostuaren zatia ordaintzeko, besteak dezakete diru baten bilduma derrigorrez jotzea berriz ere.

Hala ere, erreserba hori alderdien dezakeen bakarra etxean elkarrekin jabe da legezko ekintza (edo beste objektu) jotzea eragin handia izan dezake ondorioz utility fakturak ez ordaintzeagatik, behar konpondu edo berreraikuntza egin behar duzu. Barne gelak garestia panelak ez dio beharra lanera ezagutzen, beraz, ez duela zentzurik bere balioa ordaina espero.

elevate edo jabetza onenak apaintzeko idatzizko baimena jasoko ekitaldiak, hala nahi izanez gero. Dokumentua du aho batez berretsi du eta bat nork frakzio egindako ekintza horiek, bere share handitzeko inbertsioa proportzioan uzten.

Zergatik komun bat share titulartasuna behar dugu, eta hori ez da egin?

beste edozein jabetza bezala, jabetza komun bat partekatzeko - herentzia, opari, erosketa / salmenta edo alokairu eragiketak objektu da. Parte-hartzaile baino ez eskuin zer zure share egin erabaki behar zaio.

Baina arauak arauak dira, eta errespetatu egin behar. Beraz partaidetza saltzeko arrotza (ez jabetza ohiko festa bat) nahi baduzu, saltzailea behartuta dago eta idazteko bidaliko buletinak beste jabeek. bolumena eta negoziatzen akzioen balioa, eta beste baldintza zehaztu beharko dute. Gutun egon sinadura aurka pertsonan entregatu edo postaz bidali ahal izango dira.

Kasu honetan, non jabeek bat ere ez dira lur erosteko elkarrekin jabetzako (subjektu edo objektu beste) interesa izango erosleak edozein saldu daiteke.

Kontuan izan parte-hartzaile hori partekatutako titulartasuna partaidetza erosi ala ez da izango, edo ez, honako denbora epeak buruzko gogoeta daiteke:

• higiezinen saltzen denean - hilabete bat.
• Orduan mugikorrak Elementu da - hamar egunetan.

Erronka transakzio jabea legezkotasuna, gertaera ondoren, hiru hilabeteko epean. Zalantzarik badute, ez dute galdu denbora honetan, baita epailearen ondoren ez du bere kasua entzuteko. Titularrak jakitun ez dutela izango lortzeko gai izan behar transakzio baliogabeak aitortzeko, posible bakarra parte-hartzaileetako bat titulartasuna transferitzeko.

dohaintza Film prozedurak izango edo itzultzeko berme gisa, jakinarazi duten beste parte-hartzaile ez da beharrezkoa. Edonola ere, transakzio bidezkotzat eta baliozko gisa aitortzen dira.

Guztizko kuota lur-jabetza: nola behar bezala jabetza bota?

lege eta arau horiek guztiak ere kasuan, non jabetza publikoko share objektu lur behar baditu. Hala, esaterako, higiezinen transakzio ezaugarri jakin multzo bat lotuta.

Lehenik eta behin kontuan izan behar da jabeen kopurua arlo batzuetan duten ehundaka irits daiteke. Hau da, izan ere, nekazaritza lurrak askok nahita aulkian eseri ziren elkarbanatu langileen egoera eta ustiategiak kolektiboa jabetza izango da (erakunde likidazioa ondoren).

Gaur egun, ez arlo horietan interesa indartsua da. Horietako batzuk produktu gero eta beste Eraiki etxe erabiltzen dira. salmenta eta lurren erosketak egiteko murrizketak ez, ordea, ez hirugarrenek (baliabideen kudeaketa txarra saihesteko) eta akzioen birsaltzeko buruzko murrizketak batzuk.

jabeek, salmenta, trukea, plangintza edo transferitzeko out, beste parte inflexio, beraz, onartzen ziren beren lurretan akzio esleitu komun share titulartasuna ere. Ekintza honen helburua ez da beharrezkoa, unitate jabeak bakarrik dagokio, hain zuzen ere bezala. Gehienetan, bihurtzen da:

• herritarren arteko edo (dohaintza, truke, salmenta, erosketa, errentan) partaidetzarekin batera Aurre.
• Interes (borondatea edo legea betez) zati jakin bati agerraldia herentziazko eskubide.
• Epailearen jabetza legezkotasuna buruzko erabakia jokoan erreklamazioak.
• Lur pribatizazio prozesua.

akziodunen bilera erabakia partekatzeko beharra nabarmentzeko. lekua, non lurra nabarmenduta definitzen dute, eta adierazi Gune plan gainean. Ondoren inkestaren txanda dator - prozedurak gauzatu katastro ingeniari gunean. Esleitu share hesituta dago off, eta horrekin berria esleitzen da katastro zenbakia.

Interes titularrek zuen asmoa publiko jakinarazi beharko kuota bat esleitu eta jabeen bilera bat antolatzeko. Edozein erosoa kanalean bere tokiko hedabideak (egunkari, irrati, telebista) erabili ahal izango du.

Bildutako akziodunak onartzeko proiektu muga planean, marraztu up txosten bat eta bat gunean mugak new hitzartu acto saioa. Aurrerago dokumentuak hautatutako unitate jabea lortzen Rosreestra.

Nola ohikoa Partaidetza errenta banatzeko

Ondorioz, bere salmenta edo alokairu jabeek erabateko objektu komun erabilera independentea errenta batzuk jasotzen dute. titulartasuna guztira geroztik, orduan dirua ezin da pertsona bat dagozkio.

Izan ere, zenbat akzio jabe bakoitzak ez hori araututa zor-sarreren askoz galdera. beren artean galdera hau erabaki dute negoziazio eta eztabaida-prozesuan. Estatuko prozedura bakarra zehazten beraien errentaren banaketa titulartasuna joint-hartzaile erabakiak dokumentatzeko.

Askotan, funtsak dira proportzioan aktiboen jabeen artean banatzen dute beren akzioen balioa. Kontuan izan diren horietako bakoitzean egindako errenta ahaleginak hartu behar da. Askotan, ehuneko txiki baten jabea, lan bolumen handia ez (adibidez, guztizko lurrak, salmenta prozesatzeko edo alokatzeko beharrezkoa da), ezin etekinen zati handi bat kontatzen.

Arreta berezia modu dokumentatu egingo da saldu guztira Partaidetza jabeek ordaindu beharko. salmenta kontratua ezin besterik diru transferentzia jabeen bat egiteko agindua eduki. Azken finean, ez du zerga kenkariak kalkulatzeko zuzena eta fidagarria ematen dute.

jabeek beharrezkoak dira akordio bat edo hitzarmen osagarri bat egiteko, salmenta-kontratua datozen. seinalatuz dokumentu honetan, datu guztiak jaso haiek funtsen banaketan, dute egingo legeriaren arabera jarduteko.

Titularkide askok, haren jabetza zati edozein eragiketak egiteko beharra aurrean, zailtasunak bizi legedia eta arau guztiak betetzen ditu. Hau ez da harritzekoa, bizitzan pertsona ez dira sarritan jabetza legeak aurrez aurre eta ezin azkar beren bidea aurkitu negozioa ñabardurak ugari ere.

Egoera askotan jabeek edo bere gogo konpromezu arteko harremana iragazi bat zaila. Hori hartu ekintza guztiak legezkoa, baliozko ziren eta ezin izan da desafioa, hobe da abokatu buelta. Nabarmena arreta asko errazten eta azkartzen prozedura askok, batez ere, beharrezkoa denean jabetza gatazkak konpontzeko epaitegietara orduan.