Zer da hipoteka bat eta nola iritsi? dokumentuak, lehen zatikako, interes epaiketa baten amortizazio

Egungo bizitzaren errealitateak, noiz munduko biztanleriaren etengabe hazten ari da ere, premiazko bat etxebizitzen arazoa. Sekretua ez da, ez familia guztietan, batez ere gazteak, beren etxeetan erosteko jasan dezakete, beraz, gero eta jende gehiago dira zer hipoteka bat da, eta nola iritsi interesa da. Zer abantaila du horrek mailegu mota , eta bada "Joko kandela merezi" merezi?

Hipoteka funtsa da, ez baduzu familia ona dirua etxe erosteko eta euren apartamentu Benetan nahi duzu maileguan askatu ahal izan dela, bankura joan zaitezke eta eskatutako zenbatekoa lortzeko. Hala ere, mailegu mota honek ohiko kontsumitzailea kreditu, zein ohituta bihurtu dugu desberdina da. Zer da zehazki - ikertu egingo dugu.

Zer da hipoteka bat eta arazo gabe nola lortu

Lehenik eta behin, hipoteka mailegua ulertu behar duzu - mailegua helburu higiezinen erosteko, eta kontsumo kreditu ez bezala, ez duzu lortzeko dirua bota beren diskrezioa. Horrez gain, kasu honetan emateagatik sarritan bihurtzen bera objektuaren erosi - apartamentuak, dendak, industrial lokalak. Beraz, argudiatu daiteke higiezinak segurtasuna dela betebeharrak ziurtatzeko hartzekodun eta hipoteka bat. Banks, bide batez, ez bakarrik aterpe hartzeko - berme bat auto, itsasontzi, lurrak izan daitezke. Hala ere, mailegu mota honen ezaugarria da, beraz, eskuratutako objektu mailegu jabetza bihurtzen zuzenean erosketa ondoren.

etxe baten hipoteka bat - Errusia, mailegu metodo honen aldaera ohikoenak ere. Eta, oro har, banku konpromisoa hartu zuten apartamentu bat daukala gisa, nahiz eta aukera gisa, posible da finkatzeko eta dauden propietate. zerbitzu mota hau eskaintzen ia banku guztiak - Sberbank "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Edozein hipoteka kreditu-erakundea beti onuragarria da, izan ere, nahiz eta mailegu ezin funtsak aurkitu zorra ordaintzeko, konpromisoa izango bankuan jarraituko dute. Horregatik, azken borondatez eman esaterako maileguak, baldintza "aldekoa" eskainiko lehian.

kreditu emateko, egin behar duzun

To hipoteka batean laua errealitate bihurtu, nahikoa "gogor lan" beharrezko dokumentuak biltzeko aukera izango dute. Baina apur bat txikiagoak buruz hitz egingo dugu, baina orain egin dezagun balizko besteko bezero erretratu bat hipoteka-mailegu bat lortzeko gai izango da:

1. adin guztietako First - da 23 eta 65 urte sorta bat ideal jotzen da.
2. fidagarritasuna-maila - perfektua kreditu historia bat behar duzu. baldin badago, ez zara eskuragarri, mailegu handi bat bilatzen aurretik, kontsumo pare bat hartu eta astiro-astiro ordaintzeko. Jakina, kontsumo kreditu ez da hipotekak bezain handia, zatikako ordaindu askoz txikiagoa izango duzu, baina bi edo hiru maileguak garaiz ordaindu presentzia oso zure irudia eragin positiboa bankuan begietan dago.
3. Lan esperientzia - bi urte baino gehiago, eta lanaren azken lekua - ez 6 hilabete baino gutxiago.
4. of "zuria" errenta nahikoa egoteak off ordaindu hileko ordainketa.
5. Eta, jakina, dokumentu zerrenda bat erraldoia, eta banku serioago, gehiago paperak, ziurtagiriak eta ordainagiriak eskatu duzu biltzeko behar duzu.

Jakina, lehen aipatutako eskakizunak - da bertsio orokorra, liburuxkak performance apur bat gehiago aurkitu dezakezu. Adibidez, beren prospektu orrialdeetan banku batzuk esan, hipoteka norbanako 18 urte maileguak emateko prest dira. Edo beste aukera bat: hau erantzun positiboa, ez duzu irabazien kontu bat behar. Beraz, jakin ezazu gehienak besterik publizitate aurrerapena da. Bezeroak, bere esperientzia propioa dakiten hori hipoteka bat eta nola lortu, esan: ez baduzu Aurreko baldintzak betetzen, apartamentu bat mailegua ez du utzi duzu. Eta ezin duten ziur asko erantzun positiboa zenbatu?

Beraz, litekeena mailegu bat bada emateko:

• erositako behera ordainketa etxebizitza kostuaren% 20 izango duzu;
• Zure gutxienez bi aldiz hileko ordainketa soldata ofiziala;
• Hipoteka da apartamentu bat jaulki, baizik eta lur edo etxe partikular bat baino;
• gai-gorputz familiako kide guztiak "zuri" soldata enplegu ofiziala,
• Han jabetza beste kontu bat da dagoeneko baduzu dagokio jabetza eskubiderik arabera (peoia eta, gainera, ez da beharrezkoa);
• ez duzu mailegu nabarmena eta beste zor betebeharrak dituzte;
• ez baduzu senide edo lagunak maileguak berme gisa jarduteko;
• azken lana zerbitzu luzera 2-3 urte baino gehiago da;
• disolbatzaile bermeak bat edo bi (askotan beharrezkoak dira, baina ez beti) eskaintzen dezakezu.

dokumentuak

Beraz, modu bakarra euren bizi-baldintzak hobetzeko erabaki duzun - hipoteka. Banks eskatzen dokumentu pakete ikusgarria zaitu. Let it kontuan hartu gurekin xehetasun gehiago.

Generalized zerrenda hau atsegin du:

• Bank perfil:
• hipoteka erregistratzeko eskaera - batzuetan antolatu dezakezu online erakundearen web ofiziala bisitatuz;
• pasaportea edo dokumentu baliokidea fotokopia;
• egoera pentsio aseguru-ziurtagiria kopia;
• ziurtagiria (kopia) zerga Errusiako Federazioan (INN) lurraldean matrikularen;
• adin militarraren gizon halaber NAN kopia bat beharrik;
• hezkuntzan fotokopiak jaso dokumentuak - diplomak, ziurtagiriak, eta abar.
• ezkontza / dibortzio, haurren jaiotza-ziurtagiri kopiak;
• ezkontza-kontratua (kopia), erabilgarri badago;
• Lan liburua (orrialde guztiak) enpresariak errekorra ziurtatzen dituzten fotokopia bat;
• dokumenturik zenbatekoa eta iturria zure diru-berretsiz - PFEZ inprimakia 2, banku-kontu adierazpenak, Elikagaiak edo finantza-laguntza erregular eta abar jaso eta ..

banku batzuetan dokumentu horiek nahikoa da, baina gehienak hipoteka-mailegua balore kopurua askoz handiagoa eskatzen du. Adibidez, litekeena behar duzun da prestatzen:

• 9 inprimakia - egoitza-leku batean matrikula ziurtagiria;
• zurekin bizi diren pertsona guztiak, bai eta berehalako familia (gurasoak, seme-alabak, ezkontideak) beren bizilekua edozein dela of pasaporte fotokopia;
• pentsioaren zenbatekoa eta pentsio ez-lan-adina datorren senide ziurtagiriaren kopia bat buruzko informazioa;
• esaterako, gurasoen edo haurrak - heriotza hildakoaren senide hurbil ziurtagiriak kopiak.

Berriz ere, dokumentuak

edozein jabetza garestia badaukazu, lege-dokumentuak jabetza eskubidea berretsiz behar duzu - .. salmenta, opari Fakturak, pribatizazioa ziurtagiriak txabola, apartamentu bat, auto bat, eta abar egingo ere formularioa 7 ziurtagiri bat behar duzu, ezaugarritu jabe zara parametroak by to apartamentu bat / ez-egoitza-lokalak.

Bezain laster jabetza, fidantzak akzio eta abar. E. izan duzun bezala, beharrezkoa da zati bat emateko baloreen titularrek erregistroan batetik.

etxebizitzetarako Hipotekak - arduraduna da. Beraz, behin betiko behar leialtasun froga eskaintzeko - kreditu historia, ordainagiriak kopiak telefonoa eta lanabes ordainketa puntuala da, azken hilabeteetan errentan, eta urte bat edo bi hobe da.

Banku-kontu bat baduzu - txartela, oraingoa, gordailua, kreditu, eskaria, etab. - dokumentuak beraien presentzia berresten izango duzu.

mailegu bat lortzeko hori guztia ez ezik, ziurtatu Stock ziurtagiririk ez zarela mental eta droga tratamendua klinika erregistratuta berresteko.

Noiz deitu bankura ez bakarrik kopiak, baina baita jatorrizkoak gainetik balore behar duzu, eta co-mailegu bat izanez gero, dokumentu pakete bera dute prest egon eta berari.

Eta berriro dokumentuak

dokumentu osagarriak lan egiten duten "on" eta bere negozio propioa du dutenentzat behar du. Hau osagai dokumentuen kopiak sar daitezke, kontabilitate Irabaziak / galerak presentzia hainbat urteetan buruz adierazpenak, langile, gako kontratuen kopiak, balantzeak - oro har, finantza zure enpresaren eta bere garapen dinamiko gaitasuna egonkortasuna berretsi ahal dokumenturik.

zauden juridiko gabeko IP bat bada, banku litekeena eskaintzen eskatuko da:

• matrikula ziurtagiria;
• zergak eta hainbat funts ekarpenak ordaintzeko ordainagiria bat;
• Banku-kontu, azken urteotan adierazpenak kopiak;
• Ledger gastuak eta diru-sarrerak (izanez gero);
• lokalak eta bestelako dokumentuak egonkortasuna eta kaudimena froga gisa alokairu kopiak;

Ikusten duzun bezala, apartamentu hipoteka dago - nahiko kezkaga da. Behin beharrezko dokumentu guztiak aurkeztu dira, banku erabakia hipoteka bat emateko zain egon behar zara. Normalean, kontuan epea egun batetik hartu ahal aste batzuk izateko, baina banku batzuk zerbitzu bat "azkar hipoteka" denean erabakia bi edo hiru orduz egin daiteke eskaini. Lortu aurretiko onespena, apartamentu bilatu dezakezu.

Nola banku bat aukeratzeko: errentagarriena hipotekak

Beharrezko dokumentuen zerrenda luzea izango ez bada beldurtu duzu, eta bere erabakia higiezinen mailegu bat hartu ere zuk bakarrik indartu dezagun, gertuago gehien onuragarria nola zehazki aukeratzeko auzia begirada bat. Argi dago, hipoteka amortizatzeko - luzea eta nahiko garestiak dira, baina ordaindu dakizuenez, ez edonork nahi. Zer On denean, kreditu-erakunde bat aukeratzerakoan, beraz?

1. Lehenik eta behin, arretaz aztertu behar dugu banku eskaintzen dituen programak. Aldi berean, saiatu arreta merkatuan jarduten instituzioek ez da lehen urtean, eta egiaztatua track record dute.
2. Baduzu txartel bat (edozein) banku edozein, eta zauden bere lana pozik, lehenik eta behin, beren arreta venture honetan. Izan ere, bezeroek normalean erregularra, finantza-erakunde askok eskaini bereziak, onuragarriagoa kreditu baldintza horiek nork aplikatuko lehen aldiz pertsona baino.
3. Arreta ez bakarrik interes-tasa du, baina baita bat-denbora ordainketak kopuru litekeena oinarrituta, zenbatekoa den emaitza gisa nahiko handia izan daiteke. Hala nola, "komisioak" bankuak ordaindu ahal izango dira hainbat ziurtagiriak, aseguruak eta beste zerbitzu emateko.
4. Ziurtatu maileguaren amortizazio aukera esploratzeko. Adibidez, banku batean, "VTB" gisa, hipoteka ordaindu ahal izango off goiz arazorik gabe, eta beste kreditu-erakundeekin, kasu honetan, bezeroak eskatzen batzuk isunak eta zigorrak osagarriak ordaintzeko. It ere eragina zure aukera.
5. Ia banku-erakunde bakoitzak bere web propioa non erraz dezakezu, hipoteka kalkulagailua aurkitu ditu. Nahiko erosoa da: eremu egokietan betez, gutxi gorabehera ditzakezu kalkulatu zenbat diru hileko ordaindu behar duzu. Alderatu kopuru horiek, hainbat banku orrietan korrika, eta gehien onuragarria zehaztu.

banku batzuk igaro hipotekak eskainiz - Ordena ez iradokizun asko nahastu behar har, mahai txiki bat, non zutabeak mailegu baldintzak eta kateak izango zeuk duzu egin daitezke. Ziurtatu hipoteka kalkulagailua erabili - da asko erraztu zure kalkuluak eta laguntza zehazteko guztira overpayment eta hileko ordainketa zenbatekoa.

Zutabe (irizpideak) izan daiteke:

• maileguaren epe;
• Interes tasa;
• Hileroko ordainketa:
• Batzordeari, bat-denbora ordainketak;
• Behar errenta egiaztapen;
• amortizazio aukera du;
• hasierako derrigorrezko ekarpenaren dimentsioa;
• hileko kuotak ordaintzeko berandu zigorrak;
• sustapen-eskaintza.

Jakina, proposatutako irizpide zerrendan gehitu dezakezu zure gustura. Ez presarik interes-tasa txikiena duen bankuan aukeratzeko - agian, beste baldintza guztiak ezin izango errentagarri gisa ere. Beraz ebaluatzea konplexua puntu guztiak.

Gizarte hipoteka

Badira beste puntu bat zein arreta behar duzu banku bat aukeratzerakoan da. Izan ere, herritar-kategoria batzuk ematen da hori llamado social hipoteka - emakidunak mailegua etxebizitza-jendearentzako zaurgarria ez duten besterik apartamentu bat erosi du "hipoteka merkataritza" gai zuzenduta.

mailegu mota hau arteko desberdintasun nagusia erositako etxebizitzaren metro karratu bat kostua da. Ordena programan parte hartzeko, aplikazio bat bizi baldintzak hobetzeko aurkeztu behar duzu eta bizilekua Administrazioaren erregistratuta egon. Bertan, zure eskaera kontuan hartu beharko du eta erabakia egokia hartzea. Erregistro esaterako ugariko irizpideak nagusietako bat on line KM RT ebazpena № 190, nondik etxebizitza pertsonako emanez azalera-tasa 18 m ² egongo ^litzateke.

programa "Gizarte hipoteka" ren parte-hartzaileak izan daitezke, adibidez, egoera langile. Kreditu jaulki daiteke besterik urteko% 7 arte 28,5 urte pean, askotan ez da beharrezkoa hasierako ordainketa bat egiten duten bitartean.

Hala ere, ez banku guztiak mailegu mota honekin lan egiteko. non jaulki ahal izango dira, eta bertan jasoko sailkatzen ahal izango ote zaren, da hiriko (auzoa) administrazio aurki daitezke buruz beharrezkoa den informazioa. Gehienetan ez etxebizitza-politika arduraduna sail bat du.

familiak gaztearentzat mailegua

adineko pertsonak dira batez ere, jaso baduzu etxebizitzen Sobietar garaian, familia gazte hipoteka - orain dela ia euren etxebizitzak propioa eskuratu eta independente bihurtu modu bakarra da. Zorionez, mailegu mota hau ere egoera onartzen da.

Familia bakoitzak parte har dezake programa federal eta gobernuak beren etxeetan erosteko diru-laguntza bat izateko. Familia-2 pertsona inguru for Normal 42 metro koadrokoa da. Familia honek daiteke etxebizitzaren kostuaren% 35 zenbatekoa beka bat izateko. bikote gazte bat haurrek badu, etxebizitza-tasa gisa 18 m ² pertsona bakoitzeko kalkulatzen da, eta beka tamainan dago prezioaren% 40 igo da.

Estatuko gazteentzako hipoteka ezin eman daiteke, ez bakarrik kasuan ezkonduta egonez gero - "singleak" ere daiteke lehentasunezko mailegu izateko. Horretarako herrialde osoko da ikaslea eraikuntza-taldeak dira, unibertsitate askok osatutako praktika berreskuratzen. Ondoren, besteak beste, borrokalaria unitate bat lan egingo "ama onerako," Ehun eta berrogeita hamar txandatan, onargarri bihurtzen da hipotekak apartamentu on preziotan. Horrela, lan batzuk egin, etxe bat erosi ahal izango duzu bere merkatu-balioa baino 2-3 aldiz merkeagoa da.

servicemen for Hipoteka

National programa "Militar Hipoteka" - hau ezagunaren laguntza beste bertsio bat da. Programa honen bidez, nahi bizi-baldintzak hobetzeko militarrak finantzatu hipoteka-sistemak. Guztiak araberakoa alderdiaren rank eta zerbitzu fluxua lehen kontratuaren datan.

Programaren "Militar Hipoteka" funtsa, hain zuzen, banakako serviceman Estatu baten kontua da urtero kopuru jakin bat, zenbateko horietatik aldiro Errusiako gobernuak berrikusi inflazioaren eta beste adierazleen mailaren arabera zerrendatzen datza. Denborarekin, metatutako zenbatekoa hipoteka ordainketa down gisa erabili ahal izango dira.

Abantailak eta desabantailak

Orain zarela gutxienez orokorrean, argi hala nola, hipoteka bat eta nola lortu duten, ezinezkoa da ez izateko abantaila nagusia eta mailegu metodo honen desabantailak gelditzeko.

Jakina, hipoteka abantaila nagusia da zure egin apartamentu hori, oraintxe dezakezu, baizik hura salbatzeko urte, zatoz for "mykayas bazter batean." mailegua da urte askotan jaulki zenetik, hileko ordainketa, normalean ez da handiegia, eta itzultzeko guztiz Russian batez gai.

Hala ere, "ortzadar" irtenbideak gorabehera, ez dute zertan gabeziak, eta horien artean lehenik eta deitu beharko overpayment Interes handia ahaztu, batzuetan baino gehiago 100% iritsi. Horrez gain, ia hipoteka kontratu guztietan daude beti present hirugarrenen kostuak - mailegua kontua mantenduz, aplikazioak, hainbat aseguruak, komisioak eta abar kontuan for. Hori guztia elkarrekin behera ordainketa kostuaren% 8-10 irits daiteke. Eta, jakina, dokumentuen zerrenda handi bat, nahiz eta hau ez da harritzekoa, izan ere, banku-fondoak duzu diru asko, eta oso epe luzean.