Differentiated ordainketak bere onurak.

"Hipoteka" hitza gure egunetan, denek ezagutzen. Norbaitek etxebizitzen hobetu zuen, norbaiten lagun edo senide apartamentu bat eta orain ari zenbatekoak handiak hilero ordaintzen.

ari zaren etxebizitza bat erosteko mailegu mota honekin plangintza bada, seguruenik denbora aurretik duzu aukera da bertan, edo annuity ordainketak bereizi behar dira ordaintzen.

Utzi zer ordainketak, zer dira eta zer dira abantailak kontuan hartu gurekin.

Differentiated ordainketa - maileguaren ordainketa, eta bertan, zor ontziratu da zatikako berdinetan ordainduko mota, eta interes gainerako ordaindu beharreko izango da.

Annuity ordainketak - bera ordainketa mota horietan bai nagusia eta interesak dira kuota berdina ordaintzen mailegua.

Zer dira layman ikuspuntutik beste ordainketak baino gehiago inork abantailak?

Lehen kasuan, interes Gainerako zatia kalkulatuko da, eta hura txikitzen gisa, ondoren karguak joango dira eta gutxiago. erritmoaren arabera, hileroko kuotak birritan murriztu ahal izango aldean original gisa.

betiko plus bat da, denboran zehar, ordainketak murriztu egiten dira. Hipoteka hartu 10-25 urte, eta denbora honetan zehar familiaren ongizatea izugarri ahuldu epe luzeko gaixotasun, hasiera batean Ezusteko ume itxura ezkontideetako bat, kaleratzea. Arrazoi horiek edo beste baterako, familian hilero kopuru handi bat emateko oso zaila izango da ekonomikoki. ordainketak, ordainketak bereizitako ematen duten murrizketa etengabea, oso lagungarria izango da.

Egia da, ez esanguratsua desabantaila bat dira. zorra eta interes zenbatekoa aldatu gabe dagoenez, ere, ez bertan behera utzi da, ordainketak berandu murrizketa hori lortu da, lehenik eta handitzeko ondorioz. bereizitako annuity ordainketak alderatuz gero, esan daiteke hori lehen urteetan ordainketak bereizitako askoz handiagoa izango da. Not familia guztietan finantza zama ordaindu ahal. Ondorioz, banku gutxiago dira "ona" eman nahi hipotekak ordaintzeko sistema honekin. Bestalde, suposatuko dugu zenbateko osoa duten mailegu bankua emango, elkarrekin interes hori bada - da ordaintzeko bereizitako zerbait oro har txikiagoak izan ziren.

annuity ere bere abantailak - hileroko ordainketak ez denboran zehar aldatu, beraz, zure aurrekontua planifikatzeko dezakezu urte askotan etorri. Horrez gain, hasierako ordainketa ez da hain handia.

Baina, beste alde batetik, familia fortunas okerragoa da aldatu bada, zorra ordaindu beharko dute oso zaila da.

Beste desabantaila esanguratsua da hori, era honetan, hipoteka ez da errentagarria goiz ixteko. Ez, nolanahi ere onura batzuk. Baina kontua da, hasiera batean (lehen urteetan), ordainketak gehiena osatzen interes mailegua. Denborarekin, zorra eta interesa ontziratu lerrokatuko dira, eta azken urteetan, mailegu zorraren zatirik handiena ordaintzen. Eta, hipoteka bat goiz itxi, familia bakarra zor osoa, baina baita interes zati handi bat ordaindu beharko jarraitzen du.

Bada zure aurrean hipotekak zain, ordainketak bereizitako honela kalkulatu daiteke:

(Loan zenbatekoa * hileroko dagoen interes-tasa * denbora (hilabetetan) zein jaulki kreditu + 1) / 2 = hileko interes-ordainketak.

The zor / epea jaulki kreditu (hiletan) = nagusia balioa, eta horrek hilero ordaindu beharko da.

Hala ere, eskuz hileroko ordainketak ez da beharrezkoa kalkulatu. beren orriak online kalkulagailu duzu aurrez kalkulatu annuity eta ordainketak bereizitako ematen duten on Gehienak banku. nahikoa maileguaren epe, behera ordainketa zenbatekoa, interes-tasa aukeratu behar da. Hipoteka kalkulagailua overpayment bera eta hileko kuota zenbatekoa kalkulatzen du.