Alokairu mota nagusiak. alokairua jabetza, eraikinak, lurrak

Beharra aldi baterako objektu jakin baten erabilera emateko, oposiziorako jabetza edo lur dago denbora luzez. gehiago edo gutxiago arrazoizkoa eta logikoa gai honen hurbilketa bat egiteko, alokairu mota ezberdinak garatu dira. Oro har, beren esentzia Izan ere jabetza jakin baten jabea borondatez eramaten da beste pertsona bati datza. Kasu honetan, jabetza oraindik ez desagertuko. bai transakzio alderdiek, eta horrek nabarmen alda daiteke arabera erantzukizunak batzuk daude gaia kontratua materia eta harremana.

Errentatzaileak eta maizterrak

Ordena zuzeneko jabea eta pertsonaren izango gai jakin batean egon artean argi eta garbi bereizteko ere, dagokion izen ziren asmatu. Horrela, errentatzaileak - Pertsona (edo enpresa), eta horrek kontratuaren gaia kidea da. prest eta transferitzeko beste pertsona bat gai da. Hemen errentari deitzen da. bi aldeetan gaia transferentzia zenbait betebeharrak inposatu ostean, baina baita eskubide bereziak ematen dira. Jabetza alokairua mota desberdinak eta ekarriko elementu horiek formulazio hainbat ikuspegi. Adibidez, ezinezkoa da garraio edo software propietate errentan buruzko baldintzak aplikatzeko. Kontrakoa da egia.

Erantzukizuna eta erantzukizun

Esan bezala, alokairu mota ezberdinak eskatzen harremana berezitasunak, beste planteamendu bakoitzetik desberdinak. Baina informazio guztia konpilatu baduzu gutxi batzuk puntu nagusiak eskuratu ahal izango duzu. Horrela, errentatzaileak behartuta dago zehaztutako objektu bat oinarri hartuta kontratua sinatzeko behar maizterrak erabilera eman. honetarako ezarritako denbora baino lehen eman ahal izango du. Objektu adierazi baldintza guztiak bete beharko dituzte. Aldi berean, errentari behartuta dago arretaz erabili kontratuaren objektu bat, kuota ordaindu besterik erabilera denboran bere osaketa egiteko, errentatzaileari itzultzeko guztiak onik ere. pixka bat konplikatua dirudi. To hobeto ulertzen dezagun, ohiko apartamentu. Horrela, errentatzaileak etxebizitza-gakoak eman behar, eta zuen behartuta dago zehazki begiratu aurretik zen azaldu dugun bezala. maizterrak apartamentu batean bizi daiteke, berari komeni da, baina ia formulario bera transferentzia garai batean bezala gorde behar da. Ezin duzu konponketa handia, doikuntza, berriro plangintza, eta abar egin zure baimenik gabe. hilean behin (edo beste epea) Aldi berean, eskubidea apartamentu batean bizi ordaindu beharko dio. Demagun errentan epe hori 1 urte da. Hau da hilabete zehazki 12 kontratua maizterrak mugitu behar out sinatu zenetik, izan zen bezala, dena utzita.

kontratatzea

Mota honetako Errentamenduak epe laburrean objektuaren erabilera errentari den hitzarmena transferentzia inplikatzeko. Gehienetan, enpresa horiek arduratzen dira. Hau da, transakzio pertsona juridiko eta naturalaren arteko ondorioztatu egingo da. Epea ezarrita dago banaka aurretiazko akordio bat oinarri hartuta, baina oso gutxitan gainditzen 1 urte. Objektu baino ezin gisa jardun jabetza mugikorrak. Horrez gain, maizterrak ez du eskubidea sublease jasotzeko. Badago aukera bat kontratua amaitzeko iraungi aurretik, baina, errentatzaileari oharra ondoren (normalean 10 egun amaiera data baino lehen). Kontratua zaio idatziz egon. da epea amaitu baino lehen bertan behera utzi bada, aldea ordaindu atzera. errazena horren adibide dira, ziren aurretik banatuta: bideo kasete, diskoak, kartutxoak alokairua bideojoko kontsola eta abar egiteko.

Garraio eta Salerosketan

alokairu hauek ibilgailu mota guztiak erlazionatzeko. Bertsio estandarra transmititzen da ibilgailu bakarra da (traktorea, biltzailea, eta abar). subespezie bat erabiltzen ari zarenean, merkantzien aldi berean elkarrekin transmititzen da garraio eta horretarako gidari batekin bada. Baina ordaindu for gizon honen zerbitzuak ez du behar bereizita. Maizterrak kopuru finko bat bakarrik ordaintzen errentatzaileari, eta ditu auto-kalkulatzen du gidariaren soldatak. transakzio-mota honen adibide garraio hori ezkontza at erabiltzen dira moduak horiek balio dezake. Hori epea bat da, adibidez, 6 ordu, horretan errentatzaileak eskubidea gidariaren kontatzeko nora joan (arrazoia barruan) du izango da. Horretarako, zuen, aldi berean, dagoeneko ordaindu ditu. Berehala kontratuaren epea amaitu ondoren, gidaria besterik piztu ahal inguruan eta utzi. More askotan ez baino akordio zabalduz batzuk denbora gehiago egiteko aukera eman. Kontuan gidari dela - beren beharretara natural bizi duen pertsona bat (janaria, komuna, lo egin, erlaxatu, eta abar).

higiezinen

alokairua lokal mota desberdinak bi aldeetako arteko ondorioztatu akordioak mota ezagunena eta komunak dira. Hau eskubidea apartamentu eta ez-egoitza-higiezinen, zati bat eta abar erabili dira. Adibidez, enpresak zenbait den denda eta kafetegi hainbat egokitzeko erabiliko dira aurreikusitako lehen solairuan etxe handi bat eraiki du. Enpresa honek ez du asmoa higiezinen saltzeko, baina dirua jasoko du. Horren ondorioz, gizabanako errentan apartamentu bat alokatu zuen, lehenengo solairuan zati gisa - enpresek ez jartzeko salgai edo zerbitzua herritarren puntuan prest. Ezaugarri ezaugarri bat da hori higiezinen ari da automatikoki lurraldea dela errentan gisa doa, errentatzaileak nahi edo ez.

konpainiak

Kendu da espazio huts bat bakarra. Era alokairuan dira ekipamendu guztiak, makineria eta abar industrial osoa konplexua transferitu daiteke. Lur alokairu motak lurraldean bakarrik transferentzia inplikatzeko, baina gero dena aldatuko da. Izan ere, errentari enpresa osoan jabea bihurtzen, zuzeneko titulartasuna errentatzaileari batera geratzen den arren. Baldintzak eta baldintzak aldatu egin daiteke, kuota finko bat hasita eta konpainiaren jarduera oinarrituta ordainketak bukatu. Hau banaka negoziatu behar. Adibidez, konpainia jakin bat, hau da, plastikozko leihoak ekoizpenean diharduten da. Egungo jabeak ere ez ordua, desioa, esperientzia eta ezagutza izateko, behar bezala kudeatu guztietan. norbait alokatzeko konplexua osotasunean osotasunean aurkitu erabakiko du, eta diru-sarrera garbien% 10 da eske. Nahikoa da errentagarria merkataritza, eta horrek ez du inolako ahaleginik onura jabeak zuzenean eskatzeko. Jakina, ez dagoela enpresak hondatu egingo arriskua dago, baina hemen da, guztiak maizterrak aukeraketa zuzena araberakoa da.

leasing

Ez dagoela errentan hartu daiteke forma kopuru handi bat dira. alokairuaren "leasing" mota esan jabea edozein objektu beste pertsona transferentziak (normalean garraio edo ekipamendu gisa jokatzen du) dela. Dena dela, beti bezala, ez baduzu, kontuan izan ere, maizterrak duten eskubidea kontratuaren gaia libratu ditu hartu dela dirudi. Adibidez, enpresa batek "B" traktore bat behar du. Bere konpainiak "A" ekoizten. Enpresa "B", "A" ados, hori beharrezkoa ibilgailu hartu errentan errentan baldintzetan. Horrek esan nahi du erabilera kuota errentaren zenbatekoa ez bakarrik finko bat, baina baita kontratuaren objektuaren kostuaren zati izango ditu. traktorea amaieran guztiz enpresak "B" jabetza transferitu da, ordainketa guztiak dira denbora egin bada. mailegua eta alokairua klasikoa, hau da, oso ohikoa enpresa handiak ez duten garai batean quieres tira fakturazioa zenbatekoak handiak arteko nahasketa moduko da, baina teknologia zehatz baten beharra. ez dela oso errentagarria dirudi, baina egia esan, irabazi hori lor daiteke ekipamendua bere aplikazio-aldi osoan zehar kostua erabilita kalkulatu baduzu, bihurtzen da onurarako dela oraindik ez dago, eta oso esanguratsua da. Adibidez, traktorea bera 1 milioi errublo. konpainiak besterik ordainduko zenbateko hori bada, orduan etorkizunean ezin izango da milioi $ 10 errenta bat irabazteko gai izan. traktorea leasing A 2 milioi kostatuko da aldi berean. 8 milioi onurarako zuzeneko dela ikusten dugu.

lurra

Mota guztietako lurrak errentan horiek eskubidearen alde ondorioztatu berdina oro har higiezinen erabiltzeko. Hala ere, ezberdintasun batzuk zeregin garrantzitsua jokatu dezake egoera jakin batzuetan daude. Horrela, Lur urarekin muga, eta horrek objektuaren komun bat erlazionatzen badago, maizterrak konpromisoa hartzen ez ura sartzeko baimenik herritarrei mugatzeko. Adibidez, hondartza, hau da alokatutako pieza bat da. jabeak zenbateko finko bat jasoko du. errentari ez dago eskubiderik, nolabait ukatzeko edozein pertsonak hondartzara sarbide, baina azpiegitura sortu ahal izango da ohe, hornituta denda eta abar jartzea. Hau da, hondartzatik errentak ez du jasoko zuzenean eta zeharka, erosketak hondartzara bisitari konpromisoa prozesuan. errentan epe eta bere helburua - beste ezaugarri zuzenean elkarren artean lotuta daude. motak lurrak errentan aldiriko area prestatzen ez du hauen gainean outlet eraikitzeko aukera ere esan nahi. Gauza bera gertatzen da alderantzizko egia. Hori ez da lurralde, hau da merkataritza-gune zuzendua, eraikitzeko etxebizitza edo golde laborantza bat sortzeko. araberakoa aldi honetan bertan, printzipioz, esfortzu handirik gabe egon amaieran luzatu ahal izango da.

sublease

alokairu askok ez aukera hori maizterrak hirugarrenei objektuaren erabilera ahalbidetuko du esan nahi. Hala ere, badira Barietate zein onargarria da. Horrelako ekintzak subletting deitzen dira. Bere esentzia Izan ere maizterrak transferentziak dagoeneko alokatutako objektuaren hirugarrenei datza. Hau da, lurjabe bihurtzen da. Baina benetako jabetza jabea bera izaten jarraitzen du. Adibidez, gela oso handia da. jabeak ez nahi independentean maizter potentzial bilatzeko. Jabetza osoa alokatu zuen erabat beste pertsona bat da, eta bertan, hitzartutako zenbatekoa ordaintzen, maizter, eta kasu honetan egon subtenants aipatzen egingo bila.

aktibo ukiezina

Kasu askotan, alokairu higiezinen, ekipoak, makinak, garraio eta abar lotutako. Baina hau guztia dela aldi baterako erabiltzeko daitezkeen transferitu zati bakarra da. Beraz, adibidez, antzeko baldintzetan aplikatuko da, eta software, markak, eta antzeko ez duten terminoak material existitzen elementu orrian.

emaitza

Goian alokairu mota guztiak. Hau ez da zerrenda bat, baina gai ulertzeko komun bat nahikoa da. alokairuan eskainitako aukerei esker, nabarmen Biztanleriaren jarduera ekonomikoa handitzen. Adibidez, pertsona baten ekoizpen ekipamendua dauka, baina dirurik ez erosteko edo instalazio industrial eraikitzea izan zuen. besterik zain Horren ordez, berak nahi duzun area kentzeko alokairuan bilatzen da. Beste pertsona bertatik ondasun horiek, ez du ulertzen duela egin daiteke, baina irabaziak egin nahi du. hitzaldiak ondoren, bi aldeetan etortzen akordio bat egokitzen die. Pertsona bat lortzen jabetza erabiltzeko, ekoizpen zabaldu eta hasten irabaziak egiteko. Bigarren ezer ez da igaro, eta, besterik gabe, eduki kuota finko batekin. Denek pozik dago, eta ekonomia hobetu.