Aurreikusitako normalizazioa eta prezioak eraikuntzan: oinarrizko xedapenak

Eraikuntzako produktuak kontratistak sortutako bedeinkapena dira. Eraikuntza komertzialak eta egiturak ekoizten ditu, ez produkzio-izaera; Bere berreraikuntza, konponketa, berrantolaketa teknikoa; Instalazio ekipoak eta doikuntza. Eraikuntzaren prezioak lanaren eta teknologiaren gaur egungo teknologiari dagozkion zenbatespenen arabera oinarritzen dira. Hori dela eta, eraikuntzako estandarizazio eta prezio estimatuak bi kontzeptuek sortutako ongizearen balioa zehazteko zatiezinak dira.

Eraikuntzaren prezioen ezaugarriak

Eremu honetako produktuei faktore askoren prezioaren menpekotasuna zehazten du. Normalizatutako normalizazioa eta prezioek eraikitzen duten eraikuntzan? Prezioen bereizgarriak arlo honetan daude:

• Eraikuntzako eta egiturazko funtzio desberdinak; Bere arkitektura eta eraikuntza konponbideak; Materialen eta ekipoen nomenklatura. Antolaketa - osagai horiek guztiek ordena bakoitzerako proiektu berri bat garatzeko beharra duten baldintzak zehazten dituzte;
• Hainbat proiektu estandarretarako instalazioen eraikuntzarako baldintza klimatiko eta geologiko desberdinak lan bolumen desberdinekin bereizten dira;
• Produktuen immobility edo bere lurralde osotasuna; Ezaugarri hau langileen eta eraikuntzarako makinen mugimendua da;
• Denbora handiko kostuak.

Kostuak eraiki, konponketa eta berreraikuntza proiektuak dirutan ordaintzeko, eraikuntzako estandarizazioa eta prezioak kalkulatu dira.

Objektuaren kostuen egitura

Eraikuntzaren azken produktua lortzea ez da lan mota ezberdinen inplementazioan sortzen diren kosturik gabe. Honela sailkatzen dira:

• Eraikuntza lanak;
• muntatzea;
• Altzariak, tresnak eta ekipoak;
• Beste gastu batzuk.

Aurreikusitako eraketa eta prezioak eraikuntzan, zerrendatutako lanen errendimenduaren kostu guztiari buruzko informazioa ematen du.

Lan mota bakoitzak bere konposizioa dakar. Hauek dira harrizkoak, lurra; Metal, hormigoia eta egurrezko egiturak eraiki; Kanpoko eta barne komunikazioen gailua. Biltzarraren osaera lanak: hodi teknologikoen gailua ; Diseinuaren posizioan ekipamendua instalatzea; Potentzia-lineen instalazioa.

Tarifa ezarpen estimatua

Aurreikusitako eraketa eta prezioak eraikuntzan - zer da eta zer behar den? Galdera horri erantzuteko, nahikoa da aurrekontuaren arauaren definizioa ematea eta arrazionalizatzeko arazoak argitzea.

Baliabide guztien (lanak, makina orduak eta makinak, eraikuntza-produktua lortzeko lanak egiteko beharrezkoak diren materialak kontsumitzea) normalean aurrekontu-araua da. Baliabideak unitate naturaletan adierazten dira eta neurketa-unitate onerako kontsumo-tasa daukate.

Artearen, materialen eta teknologien egoera kontuan hartzen dituen estimazioak sortzea, aurrekontuen balioespenaren zeregin nagusia da. Gaur egun erabiltzen den arau-esparrua sortzeko oinarrizko baldintza, lan mota guztietako ENRak izan ziren, langileei ordaindutakoa eta materialen kontsumoa zehaztea. ENIR unitate uniformeak eta eraikuntza-tasak arautzen dituen dokumentu multzo bat da. Sobietar Batasunean ezagunak ziren.

Aurreikusitako eraketa eta prezioak eraikuntzan

Gai honi buruzko hitzaldiak eta literatura bereziak lau eredu nagusiak identifikatu dituzte Errusian:

• gobernuak;
• Bulegoa edo sailekoa;
• territorial;
• banakako.

Gainera, estimatutako estandarrak zabalduta eta oinarrizkoak dira (aurreko guztia). Estalitako estandarrak aurreikusitako irabazien, gastu orokorraren kostuak, bezeroaren zerbitzuak mantenduko diren kostuen estandarrak dira.

Estatistiken, sektoreen eta lurraldeen bildumak prezioen zentroetan garatzen dira.

dokumentazioa

Zerbait eraikitzen edo konpontzen hasteko, bezeroaren eta kontratatzailearen arteko akordioa sinatu behar da. Kontratuaren oinarria estimazioen dokumentazioa izan beharko litzateke, etorkizuneko lanaren kostua zehaztuz. Aurrekontua biltzea, proiektu bat behar duzu. Bihurtzen da eraikuntzako produktuak sortzeko, hiru dokumentazio-fase behar direla. Aurreikusitako eraketa eta prezioak eraikuntza fase guztietan daude.

Lehenengo etapa diseinua da. Lanaren zenbatekoa kalkulatzen du, jokabidearekiko teknologiak zehazten ditu. Ondoren, proiektuak kalkulatutako dokumentazioa garatzen du, zeinen kopurua eta mota diseinuaren faseak zehazten dituen. Arau orokor gisa, derrigorrezko laburpen kalkulua konpilatu egiten da , eraikuntza lan guztien kostua adierazten duena.

Bigarren etapa antolamendua da. Lanen exekutaria aukeratzea lehiakorra da, prezio baxuena proposatuz. Lanaren prezioa kontratuaren diseinuan eta ondorioztapena desberdina da. Lehenengo fasean kontuan hartzen dira bezeroak instalazioan zehar egindako gastu guztiak, eta bigarren fasean kontratistarako beharrezkoak diren gastuak soilik kontuan hartuko dira. Esate baterako, aurrekontuaren azterketa gainditzeko kostua bezeroaren sorbaldetan eroriko da, baina ez kontratistak.

Hirugarren etapa kalkulua da. Hilero kontratatzailea dirua ordaintzera bideratutako lanarengatik, bezeroak bere kalitatearekin betetzen badu. Une honetan, egintzak eratzen dira, kalkulatzeko dokumentazioa oinarritzat hartuta, kontratua amaitu zenean.

Aurrekontuaren dokumentazioaren funtzioak

1. Kontratu bat eratzeko oinarria da.
2. Capex muga zehazteko laguntzak.
3. Produkzioaren kostuak kalkulatzeko oinarria.
4. Eraikuntza-prozesua desegin egiten du.
5. Hau kapital-inbertsioen eraginkortasunaren adierazle da.

Ezagutza eta ezagutza lortzeko, "Estandarizatutako estandarizazioa eta prezioen eraikuntza" gaiari buruzko xehetasun gehiago ezagutzea posible da. Gaiaren inguruko mintegia hirugarren hiruhilekoan erakunde ziurtagiridunek egiten dute eta biztanle guztientzat eskuragarri da.