Baimendutako lurraren erabilera. Land

Askotan, higiezinen edo erosteko zerbait nozio honen aurrean herritarren gunean eraikitzeko, lurraren erabilera baimentzen mota gisa nahi baduzu. Askok ere sarritan nahastu lur-mailaren dela funtsean, oker batekin. Zer lurraren erabilera hori lurraren erabilera okerraren eta nola lur erabilera mota batetik bestera transferitu ahal izango da mota bera izan daiteke ulertzen saiatzen gara.

Kategoriak lur - zer dira?

Legeak, lur guztiak demarcated lurralde eremuari. Zerrenda, bereziki, Lurralde eta Hirigintza Errusiar Federazioko Kodean jasotako. bi egintza arau-horiek honako lurralde-eremuen kategoriak definitzeko:

- gizarte eta enpresa;

- Garraio eta ingeniaritza azpiegitura;

- Ostatu;

- babestutako eremuak;

- ekoizpen;

- Helburu bereziak;

: Nekazaritza helburuetarako -

- jolas;

: Helburu militarrak kokapen -

- beste batzuk.

Aldi berean, hala nola, bereizketa bat ez du esan lur-paketeak dela lur-kategoria baten parte dira guztiek bakarrik bere jatorrizko helburua arabera erabil daiteke. Hau da, batez ere, hori lur zenbait kategoria egitura ez da uniformea dela eta. Kategoriak dira gehiago espezie eta subespezie banatuta. Kasu batzuetan, legea lur ez bere helbururako erabiltzeko aukera ematen du, baina zein kategoriatan kokatzen dira parte gisa. Adibidez, LC baimentzen nekazaritza lurrak etxeak eraikitzeko.

Baimendutako erabilera

Lurrean kategorietan, erabaki dugu bada, zer lur erabilera baimentzen mota bat da? Hirigintza Kodea, han arteko bereizketa bat da:

- Erabilera mota nagusiak;

- baldintzatuan baimentzen erabilera-mota;

- laguntzaileak erabilera (nahiz eta oinarrizko eta baldintzatuan baimentzen erabilerak bakarrik osatzeko daiteke, eta soilik haiekin hartu).

Hau da, bihurtzen da legegileak ez zuen espezie horietako bakoitzaren definizioa ematen, eta ez du bat baldintzapeko baimentzen erabilerak zehaztu. oinarrizko eta baldintzatuan baimentzen moten arteko desberdintasun nagusia da bigarren baimena lortu behar duzu. dokumentu bat, besteak oinarrituta igorri da jendaurrean, diren estatutu udalerri azpian ospatu. lur jabeen erabilerak laguntzailea eta nagusiek euren kabuz hautatzen dira edozein onespenak gabe.

Nork ematen baimena?

Oro har, lur asentamendu gehienak udal edo estatu titulartasuna ere bisitatu dute. Beraz baimentzen ustiapenen aukera normalean baieztatu kontratuen erregistroa lurrak errentan. Aldatu baimentzen erabilera mota bat beste da posible bakarra, body garrantzitsua izan zen, hirigintza-arau eta arau tekniko desberdinen ikuspegitik egina erabakia oinarrituta.

Eraikin araudia eta lur-erabilera aldaketa lurraren erabilera baimentzen mota onartu aurretik posible da tokiko administrazioaren buru honetan erabakiaren ondoren bakarrik.

lurraren erabilera forma buruzko informazioa lortzeko, tokiko gobernuek, estatu agentziak, udal erakundeek eman behar da, doan denean eraikuntzarako gune aukeratzerakoan. Land Kodearen arabera, betiere enkante bat eskuan lur saltzeko zehaztu behar da bere erabilera baimentzen forma buruzko informazioa. Baimendutako erabilera - definitu egoitza-edo industria eraikinak lursail batean eraikitzeko marko juridiko bat, drainatze edo ureztatze lanak burutzeko, eta abar Bitartean, jabeak edo jabearen lurrak erabiltzeko egin behar bere helbururako jarraituz ...

Nola baimentzen lur erabilera?

nola joan da nolako baimentzen lur erabilera determinazio auzia ere. Lehenik eta behin, lurraren araubide juridikoa lur-mailaren lurralde eta legeria zonifikazioa arabera araberakoa da. Bigarrenik, LC RF-arauak aztertzen baditugu, ondorioztatu daiteke lurraldea kategoria bateko hori edo bestea bere helburua araberakoa da.

zonifikazioa arauak

Zonifikazioa egin behar da, lur likidazioak egiteko. The Hirigintza Kodea zonifikazioa kontzeptua da. Da hirigintza-araudia oinarri hartuta egindako. bereizketa horren ondorioz araberakoa ez bakarrik lege lurraren erregimena, baina baita egin eta martxan instalazioen oinarri on. Aldi berean, herri araudiak plangintza ez diren basoko ezarritako, erreserba lurretan, bereziki babestutako guneak, nekazaritzako lurrak, etc. Zonifikazioa ez da soilik likidazioak lurretan, baina baita lur beste kategoria orrian.

Aurrekoari aurrera lurraren erabilera baimentzen mota dela ere zonifikazioa araberakoa dirudielako. Bereziki kasuetan ustezko berreraikuntza, eraikuntza eta eragiketa instalazio eta egituren (bestela esanda - lurzoruaren garapenerako).

Nola erabilera motaren aldatu?

Dakizuenez, aldatzeko baimena erabilera motaren ez da erraza, baina oraindik posible. Horretarako, honako agiri hauek prestatu:

- hala nola aldaketa (tokiko administrazioaren batean zerbitzatzen) eskaera bat;

- eskatzailearen pasaportea (kopia);

- izenburuaren dokumentuak lur (errentamendua edo jabetza ziurtagiria);

- Hori zatia (izanez gero) daude egituretan dokumentuak;

- katastrala pasaportea atalean edo beste dokumentuak;

- pasaportea tekniko eraikina Gunean (izanez gero) daude;

eraikuntzarako lur erabili nahi baduzu, ere aurkeztu beharko duzu:

- aurreikusitako instalazioak proiektu bat;

- erakundearen plangintza batetik atalean proiektua;

- aurreikusitako instalazioak (guztira inguruan, solairu kopurua, eraikitako azalera) buruzko informazioa;

- jabeek edo zure mugaldean aldameneko lurzatien jabeek baimena;

- Eskubide beste titular duten lursailaren baimena.

Erabaki denborak

paper horiek guztiak pertsona zenbat eta posta bidez bidaliko aurkeztu ahal izango dira. dokumentuak entregatzeko buruz egiaztagiria lortzeko behar duzu. dokumentuak paketea ordezkari bat, eskaintzen bada zuen berak fidagarria da. lurraren erabilera baimentzen aldaketa buruzko erabakia behar dira 45 eguneko administrazioan jotzen daitezke. hala nola, aldaketa bat egiteko ere ordaindu beharko dute. Kasu bakoitzean, prezioa desberdina izango da.

baimena lortzea lurren erabilera-aldaketarako

zure eskaera kontuan epea bukatu ondoren emango zaizu zilegi erabileraren mota aldatzeko baimena administrazio burua erabakia, bai honetan idatzitako uko bat bezala. You ukatu egingo duzu dokumentu faltsuak aurkeztu badute, edo aurkitzen bada baimentzen erabilera aurreikusitako lur gehiegikeria mota aldatuz dela. aurkituko dituzu ezezkoa dela arrazoizkoa bada, beti erronka dezakezu epaitegian erabakia. Han bada erabakia positiboa da, Estatuko Cadastre aplikatu beharko duzu bateratuak ondasun higiezinen eskubide Erregistroan aldatzea da.

Rosreestra Dokumentuak

Beraz, Rosreestr zerbitzatzen:

- lur eskubideen erregistroa ziurtagiria du;

- Inkesta planak;

- administrazio burua erabakia;

- katastrala pasaportea.

Epaitegi honek dokumentu pakete bat da, kontuan hartuta 20 egun. Prozedura horren ondorioz, eremu buruzko adierazpen bat lortzeko behar duzu.

epaia

Goian batetik ondorioztatu daiteke lurraldea dela onartzen erabilera alda daiteke, baina lur kategorian aldaketa ia ezinezkoa. Oro har, lur eskuineko moduaren aldaketa honako printzipioak:

- Baimendutako erabilera motaren baino ezin plangintza araudiaren arabera aldatu. Bada gune ez erregulazio estandarrak betetzen, aldatu bere erabilera itxura posible da jarriz baimentzen erabilera dira, araudian zehaztutako ikuspegi ildotik sartu ondoren bakarrik;

- Ez Benetako erabili Gunean dagokion erabakia hartzea eta administrazio-datuak Rosreestr arte mota aldatzeko. aplikazioen berean duzun baimentzen erabilera-mota aldatzeko kontuan lehenik eta behin hartuta dago lurraldea arrazoia;

- aukeratu laguntzaileak no nagusia aukeratu debekatuta. Prozedura horrek ez dagoen toki edo federal legeak edozein emandako.

Ez ahaztu, gainera, izen-emate prozedura korapilatsu gain, erabilera motaren gunean aldatzen da, gainera, besteak beste, aldaketa bat ordaindu behar izango duzu.

ohar

lursail bat, lehenengo gauza mailaren bilatzen dut eta lur-erabilera baimentzen erosteko erabakitzen baduzu. Azken finean, berehala dezakezu bilaketa lur beharrezko begira erabiltzen duzun. Adibidez, lurrak nekazaritzarako, eta lur lursailean eskubidearen ziurtagiria behar duzu dela lorezaintza zuzendua adieraziko du bada, orduan hau ez da lan nekazaritza arduratzen.

Nahiz eta zailagoa izango litzateke lur-kategoria aldatu nahi baduzu. Azken finean, hau esperientzia ekologikoa ondorioa da, baita beste babes asko eskatzen du. Gainera, kasu batzuetan, HCC eta beste araudi artean, lur-transferentzia kategoria batetik bestera debekua. Beraz lur-mailaren, arazo larriak prest aldatzea erabakitzen baduzu. Aldatu lurraren erabilera baimentzen motaren errazagoa da, ordea, eta, besteak beste eskaera bat ukatu ahal izango dira, tokiko gobernuak zehaztu du bada aldaketa hori lege edo tokiko egintzak aurkakoa izango litzateke.