Bizitegi-etxebizitzen transferentzia ez-egoiliarra

Enpresa-erakundeen jarduerak gero eta gehiago dira egoitza-eraikinetan. Lokalki gisa jarduten duten establezimenduetako lan ekintzailea debekatuta dago legediaren arabera. Bulegoaren arabera etxebizitza erabiltzea ez da posible prozedura batzuk ezartzeko. Arazo hauen konponbidea arauzko eta legezko dokumentuen bidez arautzen da. Etxebizitza bulegora egokitzeko, etxebizitzen alokairua bizilekutzat hartu behar duzu. Hurrengo dokumentuak prozesu hau hasteko erabil daitezke:

- Estatuko organoek hartutako erabakiak, auzitegiak barne;

- Tokiko autogobernuaren sistemarekin lotutako erakundeen erabakiak.

- Hainbat kontratu mota, adibidez, mailegu sozialak;

- Etxebizitza-jabeen erabakiak eta bestelako transakzio motak.

Bizitegi-laurdenak egoitza ez-egoiliarren transferentzia Kodearen bidez arautzen da. Dokumentu honek zenbait baldintza ezartzen ditu apartamentuetan dauden baldintzak, bulegoaren egoera eskuratzen dutenak. RF LCren 22. artikuluak puntu nagusiak zehazten ditu, etxebizitzaren lekualdaketa bizitegi ez-lokaletara lekualdatzeko aukera dagoenean. Hauek dira:

- Apartamentuaren jabetza falta.

- lokaletara sarbide bereizi bat izatea;

- Lehen solairuan ez da etxebizitza bat topatzea;

- Herritarrek desagerraraztea (enpleguaren kontratu soziala badute) etxebizitza erosoa eskaintzea;

- bizitzeko etxebizitzarik ez jartzea.

Etxebizitzaren egoera aldatzeko prozedura hasteko, goiko baldintza guztiak bete behar dira. Bizitegi-laurdenak egoitza ez-egoiliarren transferentzia kasu zehatz batzuetan onartzen da RF Konstituzioaren XVII. Artikuluaren bigarren klausulan zehaztutako erreserba betetzen denean. Etxean bulego bat antolatu ahal izango duzu, herritarren eskubideak babesten dituen bitartean, legeak bermatuta. Kasu honetan, bizi-laurdeneko estandarren eskakizunak ere ikusi beharko lirateke.

Dokumentu-pakete bat aurkezteko egoera-erakundeei apartamentu-egoera aldatzeko gaiak jorratuz gero, arazoa modu positiboan ebatzi ondoren, prozedura horren jakinarazpena bulego bat irekitzeko oinarria da. Tokiko autogobernuaren erakundeak lursailak berriro antolatu edo beste lan batzuk behar ditu lokaletan. Kasu honetan, argibideak jasoko dira jakinarazpenean. Eskema honetarako dokumentu honek tarteko funtzioa bakarrik egingo du.

RFeko LCko hogeita laugarren artikuluaren lehen paragrafoa adierazten du kasuetan apartamentu bat deszentralizatu gabeko fondo gisa sailkatzea uko egitea. Honako hauek dira:

- Beharrezko dokumentazio-paketea ematea falta da;

- Arazoaren konponbidea ez da etxebizitzaren lurraldearen kokapena;

- RF LCko 22. artikuluaren eskakizunak betetzen ez badira, adibidez, sarrerako gailu bereizi baten falta.

Bizitza eguneroko bizitzan, bizitegi-egoitzetan etxebizitza ez-egoitza bat lekualdatzeko beharra izaten da kasu askotan. Prozedura hau ere RF LCD bidez arautzen da. Hirugarren kapitulua arazo horri dagozkio lege legean.

Bizitegi-laurdenak egoitza ez-lokaletara transferitzeko prozedura hogeita bigarren artikuluak azalduko du. Egoera aldatzeko baldintzak hauek dira:

- Jabetzaren eskubideak falta dira.

- sarbide bereizgarria izatea;

- Bizitegi-establezimenduetarako garatutako estandar eta estandarrak betetzea, konponketa eta berrantolaketa egin ondoren;

- bizitzeko egokia den lokalen onespena.

Apartamentuak ingurumen, osasun eta higiene, su eta beste baldintza batzuk bete behar ditu, araudiaren arabera.

Lokalen transferentzia etxebizitzaren stockari ukatu egin diezaioke baldintza horiek betetzen ez badira behintzat.