Eraikin berrian apartamentu lagatzea - zer da? Pros eta etxebizitza berrien eskuratze txarrez lagatzeko kontratua pean

the - higiezinen merkatuan inbertitzen metodo ezagunenetako bat eraikin berrian apartamentu esleipena. Zer da - ez ulertzen guztiontzat, eta askotan hasiberrientzat ez du harekin nahastea nahi. Estatistiken arabera, ia bat eraikitzen etxe guztiak bosten da eskema honen pean saltzen. Zeintzuk dira abantailak nagusia eta desabantailak transakzio horiek? Zer erosleak da arriskua?

eraikin berrian apartamentu lagatzea: zer da?

Assignment - Jabetza eskubideen transferentzia hirugarren bati kontratua. Operazioak posible da estatuko batzorde, non eraikin batean lokaletan izenburua dokumentuak ez da existitzen oraindik data arte. Etxe bat erosi duten eraikin berri batean eraikuntza enpresa batean inbertitzaile batek bere eskubideak helarazi jabetza beste kuota bat pertsona natural bat. Normalean, inbertitzaileak 10 eta 90% dirua inbertitu itzulera eraikin berrian batetik transakzioa jasotzen. Parte-hartzaile New eraikuntza partekatutako eskubide eta betebeharrak, gainera transferitu sustatzailearen aurretik.

esleipena jabetza eskubideak apartamentu bat eraikin berrian egin daiteke bi modu daude:

• Hitzarmen control arabera (saltzaileak zor repays sustatzailearen eta erosleak funtsak, transakzio egin daiteke hainbat aldiz higiezinen alderdi batekin);
• aurretiazko kontratu Under (ez egoera matrikula gaia, saltzaileak eta erosleak eskubidea etorkizunean transakzio egiteko ezartzen).

Ordainketa gertatzen adostasunez.

Nola apartamentu bat saltzeko esleitzeko eraikinean: faseak

Kontratua esleitzeko lau prozesatzeko fase pasatzen:

1. sustatzailearen dokumentazioa egiaztatzen:

• konpainiaren gutuna;
• Elkartea Memorandum:
• Estatuko matrikula ziurtagiria Federalaren eta Zerga Zerbitzua erregistratuta;
• eraikuntza baimentzen;
• Proiektu adierazpen;
• dokumentuak finantzaketa berretsiz.

2. Saltzaileak asmoarekin jabetza saltzeko sustatzailearen buruz informatzen du, eta, ondoren, baimena lortu behar harengandik idatziz, baita dokumentuak enpresaren finantza betebeharrak eza berresten dute. Era berean eskatzen ezkontidea baimenik notarized bat jabetza saltzeko, kreditu-erakunde baten zuzendaritza (baldin etxebizitzen hipoteken gaineko erosi), espazio bat erregistroan zati bat. Erosleak ezkontidea baimenik notarized lortu behar eta banku eta hipoteka etxebizitza-maileguak emateko kontratua (hipoteka bat) hartu.

3. lagatzeko hitzarmen bat bera mantentzea. Egin higiezinen bulego edo abokatu baten sustatzailearen izan daitezke.

4. Ez dago egoera banaketa Rosreestra kontratua matrikula transferentzia bat da.

hipoteka esleipena Posible da

Egungo Errusiako legedia ezartzen hipoteka eta apartamentu esleipena eraikin berri batean posible. Horretarako, saltzaileak behar kreditu erakundearen idatzizko baimena lortzeko, bere betebehar helarazi bezala erosleak osorik. Horrela, erosleak ados mailegu akordioa baldintza guztiak betetzen. Etapa honetan, arretaz aztertu hipoteka mailegu kontratua, banku eskubidea zeure aldaketak egiteko duelako behar.

zergak

Zerga Kodearen arabera, esleipena egin da apartamentu eraikin bat gertatu ondoren,% 13ko zerga bat izango saltzaileak ordaindu beharko. hasten eta etxebizitza kostua original arteko aldea - kenkaria da irabazien zenbatekoa egindako. Horretarako, saltzaileak zaio Zerga Ikuskaritza Deklarazioa Sailari aurkeztu inprimakia 3NDFL ere.

Adibidez, apartamentu da 1000000 erosi bada, eta 2000000 transferentzia hitzarmena azpian saldu, zerga kenkaria zenbatekoa izango 130.000 zenbatekoa.

erosleak nahi duen zerga higiezinen erosteko kenkaria eskuratu badu, saltzaileak eskatu behar zuen egiaztagiria zergak ordaintzeko.

goodies

Biak saltzaileak eta erosleak prestazioa esleitzeko ondoren da apartamentu eraikin batean egindako. Zer dira prestazio horiek?

Saltzaileak salmenta irabazi egiten du. Gainera, bere tamaina zenbatekoa jatorriz inbertitu baino gehiago izan daitezke.

bezeroaren onurak:

• Prest etxebizitza bat alderatuz kostua txikia.
• banakako plangintzaren aukera.
• Eskuratua legez garbi apartamentu.

txarrez

Izan ere, the eskubideak lagatzea apartamentu eraikin berri batean - higiezinen merkatuan ezagunena eskaintza bat, oraindik arriskutsua da. oharra arrisku nagusiak artean:

• eraikuntza enpresaren porrota.
• esleipen akordioa bertan behera uztea.
• Duala salgai.
• Saltzaileak ez du jakinaraziko esleipena sustatzailearen.

orain uste dugu puntu horiek xehetasun gehiago.

eraikuntza-enpresa porrot

aldian, egoera etxearen transferentzia funtzionamenduan acto sinatu PO erregistroa unetik zenbatzen, interes titularrek beren eskubideak transferitu daitezkeen jabetza dira. esleipena arrazoi nagusia kalitate estandarrak sustatzailearen urratzen eta errepikatzen eraikitzea atzeratzeko dago. Normalean, inguruabar horiek dira planifikatutako sustatzailearen porrota dela eta.

hasierako interes titularrek ondoren etxebizitzarako eskubidea emango eraikin berrian, POak kide berri baino lehen ardura ordaindu beharko ditu sustatzailearen esklusiboki. sustatzailearen POak urratzen bada, eta ez du bere betebeharrak burutzeko, lagatzeko kontratua amaitu ez da posible. Interes New titular diren auzi zuzenean datozen dagoeneko garatzaileak batera.

eraikuntzan Hasierako parte-hartzaileak kontratua eraikitzailea, denean bakarrik bermea ordainduta hartzen zuen ardura izan daiteke. bermea jorratzen oso arraroak dira.

esleipen akordioa baliogabetzea

apartamentu bat erosteko eraikin berri bat egiteko lagatzea ez dagoen legeriaren arauak eta kontratua ezeztatzen bateratua eraikuntzan parte hartzea. Assignment akordioa baliorik egoera hauetan bezala aitortu ahal izango dira:

• Hasierako interes titularrek huts egin sustatzailearen eta bankura betebehar ez betetzea.
• Ez dago idatzizko baimenik eraikuntza enpresak lortutako zen.
• idatzizko baimena jaso dugu banku batetik etxebizitzen kreditu laguntzarekin erositako bada.

gutxienez gainetik lagatzeko kontratua elementuetako bat presentzia baliogabea da. Kode Zibileko 390 artikuluaren arabera, kontratua baliogabea ondorioa erantzukizuna jaitsierak erabat jatorrizko parte-hartzaile DDU orrian. zion transferitu dirua ordaindu behar, eta interesa ordaindu eta ordaindu defrauded higiezinen inbertitzaile galerak zuen behartuta dago.

duala, salgai

2011an, ebazpen bat POak guztiak dira derrigorrezko egoera erregistroa menpe arabera onartu zen. Zoritxarrez, parte-hartzailea eraikuntza alorrean Errusiako legedia oso urrun dago perfektua. Bereziki, ez salmenta bikoitza arriskua apartamentu esleipena eraikitzen eraikinetan dago.

Praktikan, askotan badaude kasu unscrupulous saltzaileek bezeroei anitz esleipena aldi berean, akordio bat sartu. Hau gertatzen direlako aurretiazko kontratuak salmenta, matrikula horren Rosreestra ez da ezinbesteko baldintza. Titulartasuna juridikoki lagapen duten lehen saltzaileak kontratua sinatu aitortzen. Transferitzeko dirua saltzaileak egoera PO erregistroa ondoren bakarrik izan behar.

Saltzaileak ez jakinaraziko sustatzailearen

Saltzaileak idatzizko baimenik lortu behar sustatzailearen apartamentu saltzeko. Bestela, interes titular berrien arriskua honekin lotutako galerak, imposibilidad eraikitzailea galerak POak baliogabetzeko arte berreskuratzeko barne jasango.

Adibidez, interes atarietan titular berriari penalti bat eraikitzea funtzionamenduan objektuaren entrega berandu ekin berreskuratu nahi badu, ukatu egingo da.

epaitegian kontratua contesting

Pertsona fisiko eta juridiko Auzitegiaren erabakia By jo daiteke insolvent edo porrot. Kasu honetan, erosketa eta ondasun higiezinen eskuratzea alea lotutako transakzio guztiak erregistratzen dira hutsunea bi kasuetan:

• Noiz salmenta kontratua zehaztu nahita understated prezioa.
• Operazioak 12 hilabete baino gutxiago lortzen zen porrot on epaiketa hasi aurretik.

praktika judizialak har, ez dira kasu lokal bera da kontratuaren esleipena hainbat aldiz pean saltzen. Ondoren, parte-hartzaile bat eraikitzea erositako etxebizitza ordaintzen. Hasierako interes titularrek porrot prozesua jarri du abian, eta transakzio indargabetzen da. Horrela, ekitatea titular berria da, ez bakarrik preziatua etxebizitzen gabe, baina apartamentu gastatu dirua gabe.

Banako zentro esleipena

United Center esleipena - San Petersburgo eta Leningrad eskualdean daude espezializatuak agentzia bat da. Eraikinaren gehiago balizko erosle erakargarria, baizik bigarren etxebizitza baino nabarmenak. Horrez gain, esleipena - prozesua baizik korapilatsu eta denbora asko bat legedia ezagutza zehatzak eskatzen duen.

Zentroko adituak lagatzeko kontratuak transakzio esperientzia zabala dute. agentzia ere bere propietate frogatua ia transakzio garbitasuna lege bermatzen datu base propioa du.

arriskutsuenak bat, baina higiezinen eskuratzea forma gehien eskuragarria - eraikin berrian apartamentu esleipena. Nolako akordio? zeregina Under jabetza eskubideen erregistroa transferentzia parte-hartzaile elkarbanatu eraikuntza batetik hirugarren bati egiten dio erreferentzia. transakzio mota hori ukaezina abantailak, baina desabantaila asko ditu. etorkizunean higiezinen arazoak ekiditeko, transakzio sailkatua abokatuen laguntza esku utzi behar du. United Center Assignments - Errusia daude arazoez esaterako arduratzen agentzia espezializatuak bakarra dago.