Katastrala apartamentu balioa. Merkatua eta katastro apartamentu balioa

Duela gutxi arte higiezinen Errusiako Federazioan transakzio guztiak bi prezioa aldagai oinarrituta eramango dute: inbentarioa eta merkatu. Hala ere, lehenengo, oro har, ez du errealitate dagozkie, eta bigarrena, edozein gobernu-agentziek inplikazioa gabe eratzen da. katastrala etxebizitza-balioa - Horregatik ez zen beste kontzeptu sartzea erabaki. Kantitate hau bai alienazioa eta higiezinen erabilera lotutako zergak eta tasak zenbatekoa zehaztuko du.

Zergatik da beharrezkoa?

salmenta, erosketa edo erabilera etxebizitza-lotutako zergak ordaintzeko - Goian aipatu dugu, lehenik eta behin bezala. Aurretik, horretarako erabiltzen inbentarioa balioa objektu BTI definitzen. Hala ere, esperientzia erakutsi du kasu gehienetan benetako baino nabarmen txikiagoa izan zen. Hau jakin zenbatekoak aurrekontu galtzea ekarri du.

zergak gain, katastro apartamentu balioa sarrera herentzia bat sartu, matrikula hipoteka banku mene edo jabetza dohaintza transakzio ezartzeko betebeharrak definizioa egiteko erabiltzen da. Oro har, balio hau objektuaren lotutako diru aldetik adierazi edozein ezaugarri kalkulatzeko funtsezkoa da.

Nork eta nola zehazten

Askorentzat, beharra kopuru zehatz bat zehazteko aurrean lehen aldiz, galdera askotan nola jakiteko katastrala apartamentu balioa buruz sortzen eta nola zehazten da bertan. bereziak estatuaren gorputz bat ezarri zuen. Deitzen da "Katastroa eta Kartografia Zerbitzuan Federalak". Beraren prezioa ez da finkoa, eta berrikusten da aldizka, normalean gorantz. Izan ere, aldez aurretik inbentarioa hurbil eta, ondorioz, nabarmen merkatuan ezberdina zela ondorioz.

zehazten denez kontu hainbat faktore kontuan hartuta. Alde batetik, merkatuko batez besteko prezioa metro karratuko eskualdean dago. Bigarrenik, etxearen urtean eraiki. Gainera, formula katastro balio apartamentuak zehazten duen, beste faktore dira.

Non aurki daiteke?

Hainbat modu daude hau adierazle etxebizitzaren jabea argitzeko. Lehenengo eta agian errazena - to begiratu katastrala pasaportea apartamentu. Dokumentu hau leku higiezinen kokapena dagokion gobernu autoritate emana. Jarri harremanetan katastrala Ganberak edozein Errusiako Federazioan, non emango zaie eta dagokion ziurtagiria herritar can. Bada, azken apartamentu batera urteetan edozein ekintza hartu, alienazioa barne, dokumentua daiteke jabearen esku izango du, beraz, bakarrik behar duzu paragrafo 8, non idatzita kostua begiratu. Hala ere, pasaportea 2012 aurreko lortzen bada, informazio hori hartuko du balio, beraz, hobe da beste modu batean argitzeko.

katastrala etxebizitza-balioa ere izango dira Rosreestr eskaera lortutako daiteke. Hau da, erakunde webgune ofizialean egindako. Badira forma berezi bat da, betetze bertan herritar ondoren eta beharrezko informazioa jasotzen. zehatzagoa emango zaie jabetza buruzko informazio, lehenago ez katastrala etxebizitza-balioa da. Rosreestr Prentsa eskura formatu batean informazioa ematen du. Hala ere, ziurtagiri bat, modu horretan lortutako ez da ofiziala.

Dokumentuaren aurkezpena egokia notario bulego edo beste agintari den katastrala Ganberak ere hartu daiteke. Agintaritzak 5-7 egunetan eskaera beharrezko dokumentuak pakete oso bat emateagatik mende ostean ostean ziurtagiri bat egiten.

Zer katastrala Ganbera joan behar duzu?

Laguntza aplikazio bat idazten duzunean bota beharko zenioke jabetza ziurtagiria higiezinen jatorrizko oinplanoa, azalpen eta Errusiako pasaportea ere. kasuan katastrala Ganberak jabearen ordezkari bat dagokio, abokatua potentzia ekintza hau aurrera eramateko behar izango duzu.

ezarritako estandar arabera, erreferentzi tratamenduaren ondoren 5-7 lanegunetan ondoren prest egon behar du, eta emandako da doan. dokumentu errekargua eskaeraren premiazkoagoa kasuan da bizkortu oinarri bat egin. Ondoren, emaitza ezin egun berean emango.

Bada jabearen eskuetan ez du etxebizitza-azalpena (planaren azalpen zehatza objektuaren azken inbentarioa data izateko) agertzen, BTI harremanetan jarri behar duzu.

Zer prezioa handiegia bada

Izan ere, hori eskualde gehienetan, zifra hori albo txikiagoa benetako prezioak nabarmen desberdina zen, azken 2 urteetan berrikusi zen. Hau egiten da merkatuan eta katastro apartamentu balioa izan ziren, gutxienez, gutxi gorabehera berdinak bermatzeko. Ondorioz, aurkitu zen hori hainbat objektu for Antsoaingo batzuetan, benetako prezioa gainditzen du.

herritar, dagokien agintariek etxebizitza-kostua hobetzeko bada, nire esku lortu ziurtagiria on eta ez du zehaztu bertan informazioa ados, eskubidea da erronka behar izan du. Horretarako, behar atarietan auzitara. Eta bihurtzen da katastroko balio hori kalkulatzeko, oker bada, bere balioa berrikusi egingo da. Hala ere, prozesu luze jo dezake. Beraz, premiazko transakzio jabeen ezartzeko, oro har, ez du jokatuko, eta zenbateko osoaren gaineko zergak ordaintzeko.

Nola merkatu etxebizitza-balioa zehazteko

bere jabetza saldu edo arautuko da bankuan asmorik, jabeak normalean bere benetako prezioa batekin hasi nahi du. katastrala etxebizitza-balioa, gehienez horri dagozkie ordea, ez du beti errealitatea islatzen. Beraz, zenbat diru beren etxeetan edo zenbat mailegua bere hipoteka pean bankuan eskaini ahal eskatu zehazteko, jabeak appraiser independente aplikatu behar. merkatu objektuaren balioa zehazteko egingo da, eta, behar bada, ondorio egokiak egon eta balizko erosleak, eta banku langile bat emateko. Hala ere, hala nola, azterketa bat ezartzeko ordaindu beharko luke.

Noiz hipoteka-mailegu bat ere gogoratu behar banku bakoitzak bere ziurtatua adituek egin eta bestelako ondorio ditu egiten, ezin dira kontuan.

eskualde mailako faktoreak

etxebizitzen prezioak batzuetan ez datoz bat, nahiz federazioko gaia berdinean, ez nazio mailan aipatzearren, katastro lehenik eta apartamentu jakin baten balioa zehazteko bezala da kontuan hartzen bere kokapena. Adibidez, metro karratuko kostua hiriburuan, baita Errusiako Estatuko Register arabera milioi erdi errublo eman da, eta herri txiki batean, balio hau bezalako 20-25 mila gisa altua izan daiteke.

katastrala Mosku edo beste edozein hiri apartamentu balioa nahiko erraz jabeari bakarrik zehazten. bereziak online direktorioa Rosreestr aukera hori erabili ahal izango duzu. instalazioak edo bere zati helbide zehatza bilaketa-koadroan idazten, erabiltzaileak mapa interaktibo baten forma du, emaitza lortzen. Eta bereziki elementu baten gainean klik eginda, hari buruzko informazio guztia, katastro balioa barne ikusi ahal izan dezan. Oso unean ez laguntza ofiziala behar dutenentzat erosoa da, baina, gutxienez, gutxi gorabeherako datuak beharrezkoak etorkizunean kostuak kalkulatzeko.

katastrala zerga tasaren balioa eragina

Bi parametro hauen artean, konexio batzuk. kostu osoaren onargarri legedia gainditzen badu, 300 milioi derrigorrezko ordainketa aurrekontua bikoiztu egingo da. Hori dela-eta katastro apartamentu balioa hain garrantzitsua da. Non bere balioa ikusten dut, ulertzen, ez jabeek guztiak. Sarritan jo ordaindutako espezialistak zerbitzuetara dute, berriz, aise arazoari aurre egiteko, beren kabuz, besterik gabe, errusiar Erregistroan web ofiziala bisitatuz.

katastrala higiezinaren balioa prezio objektuaren indize nagusiak botere publiko bat da. kontuan Her denean zerga eta tasen ordainduz, eragiketak ezartzeko jabetza alienazioa eta bere matrikula konpromisoa gisa. Argibide hainbat modutan, eta horietako gehienak erabat doan dira.