Higiezinen mota nagusiak

Higiezinen jabetzakoa gizarte zibilaren ezaugarri garrantzitsuenetakoa da. Etxebizitzak, apartamentuak, bulegoak eta lursailak jabetzakoa da erakunde garrantzitsuenetan erregistratuta , katastroko erregistro bat osatuz . Normalean higiezinen etxebizitza-propietateekin lotzen da, baina jabetza-kategoria horren espektroa askoz zabalagoa da. Barietate nagusiei dagokienez, jabetza-talde bereiziak daude, merkatuaren balioa ebaluatzeko zailtasunak dituztelako. Hala ere, lege-praktikak parametro multzo bat garatu du, higiezinak nahiko zehaztasunez sailkatzeko aukera ematen baitu . Jabetza mota honen kontzeptuak eta motak finantza eta egoitza instalazioen ezaugarriak identifikatuko dira, baita inbertsio erakargarritasuna zehazteko ere. Baina lehenik eta behin, printzipio objektiboak higiezinen definizioari egokiak izan behar zaizkio.

Higiezinen ezaugarriak

Espezialistek hiru oinarrizko ezaugarriak bereizten dituzte, higiezinen objektu bat bereizteko: geldiuneak, materialen balioa eta iraunkortasuna. Beharbada, ezaugarri nagusia geldotasuna da, bertatik jabetza mota honen izena gertatzen baita. Ezaugarri horrek objektuak lurraren gainazalean konexio fisiko bereizezin bat duela esan nahi du. Hau da, jabetza etengabe leku bakarrean dago eta ez du prozesu suntsitzailerik gabe mugitzen. Errusiar Federazioko ondasun higiezinen ohikoenak ezaugarri horri dagozkion arren, jabetza apurka-apurka murrizten da eta salbuespenak agertzen dira. Gutxienez, muga mota batzuk daude higiezinen ezaugarri berezko tradizionaletan.

Hurrengo zeinu materialitatea da. Lehenik eta behin, kontuan izan behar da ondasun horietako edozein objektu dela ebaluazioak jasan ditzaketela ezaugarri fisikoei dagokienez. Hau eremuaren, kokapenaren, egiturak eta materialen kalitatea izan daiteke. Kolektiboki, informazio hori objektuaren erabilera posibleaz ideia bat ematen du, beraz, bere balio materiala ere sortzen da. Lekutasunari dagokionez, hasiera batean ezaugarri hori baldintzatua da, beraz, legea argitzen du. Beraz, araudiaren arabera, higiezin mota guztiak 6 taldetan banatzen dira, baldintza tekniko eta baliabide operatiboaren arabera. Higiezinen gutxieneko bizi-zerbitzua 15 urte da eta gehienez - 150 urte.

Higiezinen sailkapenak

Aurreikuspen asko daude higiezinen bereizketa arrazoi desberdinetan. Esate baterako, apartamentuekin lan egiten duten higiezinetakoek, lehenik eta behin, parametro hauek hartzen dituzte: esparruaren prestigioa, gela kopurua, etxe kopurua eta beste ezaugarri batzuk. Ikuspegi zertxobait bat aplikatzen da merkataritza-erabilerarako diseinatutako higiezinen motak sailkatzeko. Kasu honetan, zatiketa nagusiki likidezia eta errentagarritasunari dagokionez gertatzen da. Hala ere, instalazio horien propietate fisikoak eta hiriaren erdigunetik urrun ez diren neurri txikiak merkatuan inbertsio erakargarriak zehazten dituzte.

Higiezinen zatiketa zentzu zabalago batean hurbiltzen bada, sailkapenean faktore nagusia jatorria izango da. Bereziki, naturak sortutako higiezinen objektu motak bereizten ditu, baita giza partaidetzarekin ere. Hirugarren kategorian ere badago: hau da higiezina, pertsonen ahaleginek sortua, baina ustiapen prozesuan naturakiko lotura estua du. Adibidez, mineralak eta lurrak jatorri naturalaren higiezinen objektuak sortzen diren baliabideak dira. Arau orokor gisa, hasieran estatuaren jabetza dira, baina jabetza pribatura transferitu ahal izango dira.

Higiezinen mota nagusiak

Orain arte, higiezin guztiak hiru talde nagusitan banatuta daude: lurrak, merkataritza instalazioak eta etxebizitza. Kategoria bakoitzak, aldi berean, bere sailkapen propioak eta ezaugarri bereziak hartzen ditu. Esate baterako, lursail batek beste helburu bat izan dezake eragiketa dagokionez. Esan dezakegu hori jabetza mota anbiguoa dela, hau da, aplikazio horren modu desberdinen arabera azalduta. Bestalde, mota horretako etxebizitza eta merkataritza-propietateak ezaugarri bereziak dituzte. Esate baterako, objektu horiek funtzionamendurako prestatzeko maila desberdinak izan ditzakete. Lurrak jabetza hori garrantzirik gabekoa da. Ondorioz, higiezinen ezaugarriak, motak eta ezaugarriak estu lotuta daude eta elkarren artean zehazten laguntzen dute. Baina, higiezinen mota nagusien desberdintasunak hobeto ezagutzen badituzu, orduan ezaugarri bereziak nabarmenagoak izango dira. Bestalde, higiezinen mota bat beste bati transferi daiteke. Esate baterako, nekazaritza-gunea lursailetan birgaitu daiteke banakako eraikuntzara eta, azkenean, baserri bat agertuko da.

Jabetza Etxebizitza

Lehenik eta behin, zein objektu deitzen zaion zehaztu behar duzu. Arau orokor gisa, epe hori eraikin bat da, pertsona batek bizi duen erosotasunarekin. Normalean, higiezinen higiezinen motak ezaugarri tekniko eta operatiboekin bat datoz. Konbinatuta, apartamentu eta etxeen propietateak eliteen, estandarren, negozioaren propietateen, eta abarren kategorian esleitu ahal izango dira. Horrela, kostua desberdina da izendatutako taldeetako baten ondarearen arabera. Halaber, etxebizitzak etxebizitza eta hirigunerako etxebizitzak banatzeko aukera ematen du. Lehenengo kasuan, etxebizitzen banakako eta konplexuetan banatutako etxebizitza da, eta bigarrenean, etxebizitzetara. Mugako instalazioak ere badaude. Esate baterako, herrietan, etxeak eraikitzen ari dira, hainbat familiaren egoitza izateko. Objektu antzekoek hiriko apartamentuen ezaugarriak mantentzen dituzten arren, jabeek norbanakoaren sarrera eta etxearen inguruko lursailak izan ditzakete.

Gainontzeko kasuetan, komenio bat kontuan hartu behar da, hau da, kategoria desberdinetan sartzeko moduko etxebizitza mota. Jabetzako ezaugarriak ulertzeko, benetako higiezinak banakako eta orokorrean banatu behar dira. Kontinentea hainbat etxe edo eraikin baten zati bat egitura batean mantentzea da, jabe desberdinek erabiliko dituzten lokalak. Era berean, jabetza mota hau lursailen presentzia izan daiteke. Hau da, kasu honetan, objektu batek higiezinen unitate ezberdinak izan ditzake, azpiegitura komun batean konbinatuta.

Higiezinen merkataritza motak

Higiezinen merkatuan, lau eragiketa mota desberdinetako objektu komertzialak izaten dira normalean. Hauek dira merkataritza, biltegi, bulego eta lokal industrial edo gune konplexuak. Sarritan, objektu bakarreko hainbat kategoria higiezinen unitateak biltzen ditu. Esate baterako, salmenta gunea ondasunen biltegira zuzendutako lokaletara konektatuta dago. Objektu kategoria hauen ezaugarri komunak materialen onura ateratzeko orientazioa da. Dirudienez, finantza-higiezinen motak dira, modu batean edo bestean, funtsen metaketa laguntzen dutenak. Esate baterako, produkzio-konplexuak produktuak fabrikatzeko diseinatuta daude, biltegiratze-instalazioak salgai dauden produktuak prestatzeko edo produktu logistikoagoak kudeatzeko erabiltzen dira, eta txikizkako merkataritzak salgaiak saltzen ditu zuzenean. Banantzekoa da funtzio operatiboen funtzionamendua lortzeko beste zerbitzu horiei edo beste zerbitzu batzuei zereginak burutzeko bulego lokalak esleitzea, adibidez, industria eta merkataritza objektu beretan. Bizitegi-higiezinak, kasu batzuetan, komertzial gisa kontsideratu daitezke. Esate baterako, lurjabeak alokatzen badu eremua, finantza-irabazien zati bat ateratzen da.

Lurrak higiezin mota bezala

Goian adierazi bezala, lurrak jatorri naturalaren higiezinen objektua da eta oinarrizko jabetza gisa kontsideratu daiteke. Gune jakin bateko egoera juridikoaren arabera, bere helburua zehazten da. Higiezinen mota hedatuenak nekazaritzako erabilerarako dira. Hain zuzen ere, lurrak larreak, larreak, larreak, landaretza iraunkorrak landatzea eta abar ezartzen ditu. Landa-establezimenduak mantentze aldera diseinatutako guneak ezin dira erabili, esate baterako landatutako landareak landatzeko, baina barns, bainuak eta senics eraikitzeko erabil daitezke Etxebizitzaren beste azpiegitura batzuk. Oso ezaguna eta oporretako etxeen kategorian. Jabeak etxe txikiak eraikitzeko eskubidea du bere eremuan. Baina eraikin horiek ez dira etxebizitza-objektuak, hau da, ez dira egoitza iraunkorrekoak. Eraikin horiek ere muga batzuk dituzte komunikazioen alorrean.

Banaka banatzen da banakako eraikuntzako lurzoru mota. Higiezinen nekazaritza etxebizitza eraikinetan ezin bada eraiki, orduan IZHSentzako objektuak etxe eta etxe pribatuen eraikuntza ahalbidetzen du. Nabarmentzekoa da gaur egungo Iparraldeko nekazaritza-lurretan gaur egungo IZHS izatera iritsi diren nekazaritza-lurrak modernizatzen ari direla. Talde jakin bat eta behe-zabalera geltoki zientifikoetarako guneak dira. Horrelako lurraldeetan, ikerketa konplexuak eta oinarriak antolatzen dira.

Jabetza mugikorra

Hori horrela bada, arauen bazterketari buruz hitz egin dezakezu higiezinen propietateak kudeatzen dituen bitartean. Higiezinen inguruko objektu mugikorrak etxeak gurpilen bidez deitzen diete. Jabetzako higiezinak, hala nola, diseinuak ez dira aspaldi banaketa masiboak jaso AEBetan. Errusiako higiezinen mota gutxiago daude, baina urruneko eraikuntza guneetan kokatzen diren herriak finkatzeko erabiltzen dira. Etxebizitza mugikorren abantailak honako hauek dira: kostu txikia, egitura kokapenaren aukera desegokia eta funtzionamenduaren aldakortasuna. Zailtasunen artean konfort maila baxua, iraunkortasunaren eta fidagarritasunaren batez besteko ezaugarriak dira. Hori dela eta, eraikuntza mota horietako gehienak ez dira oraindik egoitza iraunkorrerako kalkulatzen.

Oihal legalak ere badaude, eta horrek inola ere ez du esan nahi eraikuntza horiek higiezin osoak direnik. Kontzeptua eta mota horretako objektuak gailu teknikoaren metodoaren arabera desberdinak izan daitezke. Beraz, gaur egun jabetzako dokumentuen erregistroa egitura mugikorretarako baimenduna da, objektuaren jabeak dituen gunearen mugen barruan fundazioan oinarrituta. Kasu batzuetan, "etxe gurpiletan" izena ere onartzen da. Jakina, egitura horren oinarria eraikitzearen ondorioz mugikortasunaren propietateak ahaztu egiten zaizkio, baina nahi izanez gero, erabiltzaileak etxera beste leku batera mugitu ahal izango du gutxieneko galeren bidez. Itsasontziak, higiezinen egoera objektuak ere badira, neurri batean kategoria berean erortzen dira, nahiz eta benetan mugitzen diren.

Higiezinen funts ekonomikoa

Onura materialen erauzketa zuzendua finantza-higiezinen ezaugarri nagusia da. Horrelako objektuen existentzia arrazoia da. Higiezinen merkataritza-motak, inbertsio-propietateak eta ezaugarriak merkatuaren erakargarritasunaren arabera zehazten dira. Hau da, instalazioaren likidezia zehazteko adierazleak eta errentagarritasun posiblea erosle edo maizter potentzial baten aurrean. Etxebizitza anitzeko etxebizitza bat eraikitzea ere inbertsio proiektua da, eta ondasun higiezinen alorrean dago.

Inguru honetan espezialistak arkitektura-plangintzan aritzen dira, etxearen diseinu teknikoa eta zuzeneko eraikuntza burutzen dute, etorkizuneko inbertsio-erakargarritasunari begira. Baina eraikuntza amaitu ostean, eraikina martxan jarri eta etxebizitza higiezinen egoerara eraman eta inbertsioaren ezaugarriak mantentzen dira. Esate baterako, etxe honen bizi-etxea kontzientziatutako lehen bezeroa ere erosketa hori ez da etorkizuneko egoitza izateko leku gisa ikusten, baizik eta finantza-inbertsioaren tresna bezala, ondorengo irabazien erauzketa salmentan.

Higiezinen jabetza motak

Jabetzako forma ohikoena ondasun pribatua da . Eskubide hori egiaztatzen duen dokumentuak pertsona partikular batek jabetza higiezinen objektu jakin bat bota dezake bere diskrezioan. Kasu honetan jabetza pribatuaren jabetza mota ezberdinak daude. Beraz, esleitu banakako eta komuneko jabetza. Bigarren aldaera gertatzen da kasu horietan, objektu bakar batek bi jabe edo gehiagoren presentzia suposatzen duenean. Testuinguru horretan, merezi du jabego bateratua egitea, hau da, arruntak ere bada, baina akzio zehatzak esleitu gabe. Jabeen arteko jabetza zatitzea suposatzen bada, orduan beste jabetza mota bat hitz egingo dugu: ondare garbia. Jabetza komunak jabeen arteko akzio komunak eratzea dakar, baina ez dira zehatzak zehazten. Hau ezkondutako bikote baten apartamentua izan daiteke, ezkontza erosita finantza baliabide orokorretan.

ondorio

Oraindik ere, higiezinen bereizketa mota eta kategoria desberdinetan oinarritzen da erabilera-izaera. Etorkizuneko hitzorduen, arkitektoen eta eraikitzaileen ezaugarrien arabera, instalazioaren ezaugarri operatiboak osatzen dira, proiektuaren garapen fasean ezartzen direnak eta dagoeneko martxan jartzen direnak. Higiezinen mota desberdinak dituzten ondasun juridiko bereziak eta hornituak. Zuzenbide zibilak higiezinen kategoria desberdinen mantentze, operazio eta komisioaren baldintza bereziak ezartzen ditu. Esate baterako, zergak higiezinen egoitza eta merkataritza higiezinen gaineko ondorioak izan ditzake. Gainera, zenbait kategoriatan ere, objektu jakin batzuen mantentze-eta mantentze-lanen inguruko dokumentu normatiboen eraketa hurbiltzeak sarritan bereizten dira. Horrek, bereziki, arau sanitarioak, zerbitzu publikoen arauak, suaren segurtasunaren ingurukoak eta abar betetzen ditu.