Artearen praktika judizialak. Kode Zibileko 558

Gaur egun, bizi laurden beren salerosketa aldeko akordio ohikoena. jabeak eta erosleak higiezinen kontratu bat sartu. Noiz transakzio bat egiten alderdien arte gidatuta. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, Kode Zibileko 558, baita beste Kodearen arauak erosketa eta salmenta higiezinen arautzen. Kontratuaren arabera, jabeak behartuta dago lokaletan transferitzeko, eta erosleak - onartzeko adostu zenbatekoa ordaindu alderdien arabera. Kontratuaren matrikula ezaugarri batzuk arautzen Art. . Kode Zibileko 558. Uste dute.

Orokorra

para adierazten duen bezala. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. Kode Zibileko 558, etxebizitza (etxe, apartamentu edo haien atalak), eta bertan bizi dira aktoreak salmenta kontratua baldintza ezinbestekoa gisa, eskubidea erabili erosketa erosleak objektuaren ondoren mantenduko jarduten dokumentu datuak pertsonen zerrendan jasotako bere legezko aukeraren erreferentzia. Akordioa derrigorrezko egoera matrikula gaia. Dagokion arau ezartzen h. 2 tbsp. Kode Zibileko 558. Kontratua hartuko matrikula unetik ondorioztatu. Hirugarren artikulua zatian. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. Kode Zibileko 558 xedatzen batez salmenta horiekin lotutako etxebizitzen ekonomia baldintzak betetzen dituzten lokalak dira, legez konpondu dira. Behar hauek gobernu egitura federal finkatuko da.

Art. Kode Zibileko 558 komentario batekin

arau finko jotzen lokalen salmenta ezaugarriak ere bertan daude, nor erabiltzeko eskubidea independentea izan pertsona. Adibidez, objektu batera transakzio bertan jabearen senide bizi. Egoera horietan, Art arabera. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, Kode Zibila eta 31 artikulua LCD familia kideen arteko 558 lokalak erabiltzeko eskubidea mantenduko. Egoera hori posible da eta objektuaren alienazioa alokairuaren akordio erosi, bere etxebizitza ostatua saltzaileak on standak nahitaezko baldintza gisa bada. part 1 artikuluaren arabera bezala adierazten dira. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. Kode Zibileko, duten eskubideak izango entitateen zerrenda baten 558 beharreko kontratuan bultzatutako behar.

exekutatu hitzarmena

alderdiek idatziz (simple) forma kontratua bukatzeko. Akordioa dokumentu bakar batean, hau da, alderdiek sinatu da. Eragiketaren parte-hartzaileak ziurtatua notario bat eman ahal izango. alderdiek, horiek legegintza eta beste ekintzen arau-definitutako baino beste ezarritako akordioaren baldintzak. Kontratua hartuko formalizatu denean alderdiek iritsi zen puntu nagusiak akordioa.

ezinbestekoa baldintza

Hauek dira:

1. Eragiketaren Gaia. lokaletan nabarmentzen da. Kontratua informazio betiko objektuaren identifikatzeko aukera ematen eduki behar eskuratzailearen beharreko transmititzen. Derrigorrezko informazio eraikinen kokapena (edo zati) lurretan, apartamentu bat (edo zati) etxean buruzko datuak barne.
2. gela kostua. Prezioa da instalazioak edo unitate osoa inguruan zehaztu daiteke. Eragiketaren egiten bada out zatikako erabilera, datak eta ordena eta ordainketak balioa adieraziz.
3. ). herritarren zerrenda, legeak eskubidea instalazioak erabiltzeko bere salmenta (Art Kode Zibileko 558.) ondoren mantenduz. Horien artean, bereziki, besteak beste, jabearen senide, maizter eta euren familia, maizter, gela ustiatzeko nor ondorioz ondare horiek.
4. erosleak errendimendua betebeharra epea adostu objektuaren balioa ordaintzeko.
5. gela kalitatea baldintzak.

egoera erregistroa

Horri buruz hitz Arte bigarren zatian. . Kode Zibileko 558. Akordioa ez du gainditu egoera erregistratzea, berau ez ulertuko ondorioztatu beharko da. prozedura realización prozedura agindua, Justizia Ministerioaren agindua onartutako 2001 eta bere xedapen etxe pribatuak, pisuak eta haien zatiak aplikatuko ezartzen. Estatuko transakzio alderdiek nortasun agiriak, hitzarmenak eta adierazpenak emateko matrikula egitea. Horien artean:

1. Lur-plan (etxe pribatu bat saldu baduzu), gorputza inbentario lana realización ziurtatuta. As normalean Land Committee egiten da.
2. oinplanoa, erakunde ziurtatuta baimendutako tehinventarizatsiyu eta gosuchet propietate burutzeko. Ez badu beharrezko informazio osoa eduki Unified Estatuko Erregistroan informazioa egiteko, eskatutako datuak dituzten dokumentu osagarriak emateko.
3. herritarrek eskubidea lokaletan, euren egoitza / egonaldiaren leku berean, pertsona batera matrikula arduraduna langile ziurtagiria erabili beharrik buruzko kontsultak. dokumentuak dira jatorrizkoak eta kopiak eskuragarri.
4. tutoretza autoridad eta tutoretza baimena transakzio The, gela jabea nabarmentzen bada bat adin txikikoa, ezintasuna edo erabat ezindua herritar eta desjabetuko inguruan familiak jabea bizi bada 18 baino gutxiago litro.

proportzio eskuineko aldeko kontratuaren gaia bada, eman behar da dokumentuak saltzaileak duten beste parte informatuta bere asmoa baldintzak eta prezioa zein hacerlo planak zehaztuz jabetzakoak ere egiaztatzen.

ñabardura

Estatuko transakzio agindua erregistratzeko derrigorrezko eta beharrezko dokumentuak artean, gainera, baimen senarra / emaztea kontratua sinatzeko jotzen. idazten eta notarized izango da egin behar. Arau hau aplikatzen erosleak ezkontideen edonork, eta beren jabetza joint erositako aldi berean gela gisa jarduten denean.

artearen praktika judizialak. Kode Zibileko 558

erosketa eta salmenta transakzio ezarritakoaren betebeharra harremana arautzen, urraketa egiteko betebeharrak eta ardurak likidazioa barne menpe On. Kontratuaren arabera, saltzaileak gela eroslea eman behar, ez dira hirugarrenen entitate eskubideak burdened. baldintza hau urratzen baduzu, epailearen saltzaileak egotzi ahal izango betebeharra gastuak erosleak galerak konpentsatzeko. Salbuespena da eroslea ados ditu, edo (legez) objektu bat hartu karga eskubideen herritarrek batera. Saltzaileak lokaletan akordio aurretik sortutako betebeharrak itzultzeko konfiskatu ziren gero, erosleak galtzea ere egiten konpentsatzeko behar, azken hori bazekien ala zorra existentzia ezagutzen dute frogatzen zuen ezean.

erantzukizun berezitasuna

objektuaren Alienazioa ez du hirugarrenek betebeharra kendu eroslea den, legez dute ezarri badira. Adibidez, sustatzailearen da instalazioen funtzionamendua normal eta seguru erantzule. erosleak lokaletan hartzea, gisa emandako hitzarmenaren pean baino beste, ez du oinarri gisa agertzen erantzukizunetik jabea kenduta kontratuaren errendimendua okerraren da. Arau hau, gainera, kasuan Besterik desberdintasuna transferentzia objektu gainean jarduteko aplikatzen.

jabetza desabantailak

Objektu ez bada zehaztu akatsak zituzten alderdiek identifikatzen eta geroago, erosleak beren kentzea, erosleak konpentsazio gastuak eska dezake, bertan egin ditu bada beren zuzenketa kabuz, edo kostua murrizteko. jabetza da aurkitu gabeziak esanguratsua bada, erosleak eskubidea aurre baldintzak gauzatzeko ukatzeko. Kasu honetan, saltzaileak ordaindutako kopuru bat itzultzeko eska daiteke. Bigarrenak, berriz, erantzukizunetik salbuetsita akatsak direla jaiki zen objektuaren izan ondoren entregatu jabe berriak bertan frogatu ahal bada.

Lege-dokumentuak

Haien xehetasun nahitaez kontratuan zehaztu. Praktikan, jabetza eskuratzea metodoak askotarikoak dira. Modu ohikoena hartzen diren pribatizazio eta higiezinen erosteko zuzenbide zibilaren transakzio arabera. Azken horien artean salerosketa barne. Noiz pribatizazioa izena emateko autoritatea hitzarmena aurkezten da, jabeak eta antolaketa instalazioen funtzionamendua arduradunak apainduta. Arau orokor gisa, the ECD, etxebizitza bulegoa, RG da. zibil-legea transakzio Batzuentzat dira derrigorrezko notarization gaia. Honek, ordea, ez du salmenta aplikatzen. Baina eskaera eta baimena alderdien tan notarization egin daiteke. Kasu honetan, kontratua present pertsonaren izena, ziur akordio hartzeko izan behar da. Horrez gain, dokumentu erregistroan sarrera (data, zenbakia) xehetasunak barne.

ondorio

Gaur egun, salmenta eta etxebizitza erosteko kontratu gehienak higiezinen agentzien bitartez da. Enpresa horiek zerbitzu sorta osoa eskaintzen laguntza eragiketak. agentzia enplegatzen eskumena abokatuak lege-gaiak intricacies ulertzen duten. Aldi berean, adituek bitartekari aukera jarrera arduratsua gomendatzen. Agentziak merkatuan esperientzia jakin bat, izen ona izan behar du. ere egin beharko batek ez ahaztu Izan ere, bitartekaririk hartu batzorde bat jarraipena transakzio da. Oro har, saltzaileak da kobratuko. Aurre egon bitartekari parte-hartzerik gabe lor daiteke. Kasu honetan beharrezkoa da salmenta-harremana arautzen artikulu xedapen orokorrak ez ezik, euren ñabardurak batzuk ezagutzeko.