Aurreikusitako kostua - Zer da hau?

Inbertsio proiektuaren arabera kalkulatzen eraikuntza lanak fase bakoitzeko. zehatz-mehatz deskribatzen da beharrezkoa eraikinaren material guztiak eraikuntza, funtzionamendua eta fakturazioa egiteko. estimatzen eraikuntza kostua - kalkulua zehatza honek berezko izen dauka.

definition

Estimatu kostua - Eraikinaren eraikitzeko beharrezko funtsak zenbatekoa da. eraikuntza, kontratuaren lanak, ekipamendu, entrega eta instalazioa erosteko kostua ordaintzeko finantzaketa-kostua ere sartzen da. Oinarritutako sortutako kalkuluak erreportaje eta ebaluazio eraikuntza erakundeen jardueretan.

Estimatu kostua - kalkulatzeko oinarria da liburuaren balioa enkargatu instalazioen. It oinarrituta kalkulatzen da:

1. Lan dokumentuak, marrazkiak, eraikuntza fakturak, lehentasuna eraikuntza, materialak azalpen oharra.
2. Oraingo araudiak, ekipamendu eta inbentarioa prezioak saltzen.
3. Estatuko dagokion eraikinaren gorputzen erabakiak.

Kalkulu metodoak

estimatzen baliabidea kostua zehaztea egiten da, indize bat edo base-indizea metodo bat. Lehenengo kasuan uneko prezioetan ratioa kalkulatzeko interpretatu zuen beren gastuak arauen baliabideak. Aldi berean indizea metodoaren kalkulu konbinatuko dakar. Baliabideak eta horretarako ez dago merkatuan prezioak dira, batez besteko tasak haztatua onartuko dira. beste material guztientzat ezartzen dira estimatzen kontratistak kostua indizea. ez badaude, faktore den egoera agintariek onartu. Indizeak bihurtze balio kalkuluen hiruhileko bakoitzean eguneratzen dira. oinarrizko metodo bat, bideragarritasun azterketa kostu elementuen indizea kalkulatzeko dakar.

egitura

estimatzen eraikuntza kostua kostua osatzen dute:

• eraikinen eraikuntza;
• erosketa eta ekipamenduen instalazioa;
• beste kostuak.

Demagun elementuetako bakoitza xehetasun gehiago. Eraikuntza lanen artean obra zibila (harria, lurra, igeltsua) Eraikin eta instalazio egituren eraikuntza orrian. Hemen, horrez gain, barne eta kanpo ingeniaritza antolaketa (Iturgintza, aireztapen eta saneamendu eta beste batzuk.).

Bigarren taldea ekipamendua, konexioa teknologia kableatuaren, power-hornidura instalazioa barne. estimatzen eraikuntza eta instalazio lanak kostua erosketa eta garraioa materialen kostuak, marka-up barne hartzen hornidura saileko, oinarrizko prezioetan kalkulatu. beste gastu talde artean, diseinua, prestakuntza-kostuak, eraikuntza taldearen mantentze, antolaketa eta lanbideak eta besteen jokaera.

kalkuluak mota

Obraren kostua guztira, tokiko aurrekontuak, balio duten instalazioak, banakako lanak, laburpena kalkuluak batetik sortzen da. Tokiko kalkuluen - jatorrizko dokumentua, hau da marrazkiak erregistratutako eragiketa obscheploschadochnye bolumen oinarrituta egin da. Horretan sartzen dira, zuzeneko, gardenki eta plangintza kostuen.

objektuak kalkulua da sortutako tokiko oinarritzen da. faktore, hala nola, soldatak zenbatekoa, makineria, ekipamendu eta eraikuntza kostuak, garraio-kostuak, gastu funtzionamendua kostua gisa sartzen da. Lan mota bat bakarrik bada, zehatzago kostuen kalkulua baten beharra ez dago eskuragarri.

Objektu kalkuluen artean, eraikuntzaren gune, langileak, oinarrizko instalazioak, eraikinak, laguntzaileak, zerbitzu instalazioak, energia-instalazioak prestatzeko buruzko txostenak sendotu; ura, beroa eta gas-hornidura, saneamendu-ren instalazioak; urbanizazioaren; objektuaren gainbegiratze teknikoa; beste lan. Aparteko line irteera ustekabeko gastuei zenbatekoa. estimatzen balioa kalkulu horiek oinarri hartuta kalkulua.

finantza-adierazleak

estimatu kostua aldatzen ustekabeko gastuei eta baliabideak prezioen aldaketa dela eta izan daiteke. Beraz, diseinu fasean kalkulatzen dira guztizko inbertsioa eskakizuna: Q = Ref + + Ssmr SOB + Ref.

formula honetan, Ref - Diseinu eta inkesta kalkulua egiten du lan, Ssmr - prezioa eraikin eta eraikuntza lanak, SOB - beste gastu zenbatekoa - ekipoen instalazioa, Ref kalkuluak. Beraz kostua da eraikina eraikitzea zehazten.

eraikuntza enpresak parte hartzea Ssmr faktore islatzeko. Ssmr = Kostua lanen + Profit = materialak + Soldata + amortizazioa + irabazien ekipamendua: Prezioan formula orokorra oinarritzen

prezioak mota

Estimatu kostua - aurreikusitako kostua da. It indizeak oinarri hartuta kalkulatzen da, kategoriaren arabera edo erosketa prezioak fabrikatzaileek. Produktu prezioak lekura ondasunak bere kontsumitzaileak entregatzeko unean dauden arabera eratzen dira:

• biltegi hornitzaile;
• ibilgailu (FCS);
• Irteera geltokia (SVR);
• helmuga geltokia (BCH);
• On-gune biltegiratzea;
• eraikuntza gune.

Espezie horietako bakoitzak aurreko espezie kostua, baita kostu elementu osagarri dira. hornitzaile biltegi prezioa fabrikazio eta materialen biltegiratze-kostuak barne. FCS kontuan hartzen materialak kargatzen kamioi bat, VSO sartu kostuak - feed bagoi, BCH - materialaren entrega kaia. Azken bi prezio mota ekarriko funtsen gastua on-gune biltegi edo eraikuntza-gune lehengaiak garraiatzeko.

prezioen kalkulua

Prezioa lehengaien aleko ezarri. Da formularen arabera kalkulatuko: UCM = OP + T + segurtasuna + TM + TP + C. Hemen OP - bilgarri kostuak, SC - - marketing marjinak, TM - aduana, TP - bidalketa kostua, C handizkako materialak, T prezioa da - biltegiratze-kostuak.

Handizkako materialak eta edukiontziak lehengaien prezioari bildumak edo fabrikatzaileen zerrendak hartu dira. Marketing marjinak kontuan hartzen dira prezioaren ehuneko gisa. bidalketa gastuak kontuan hartzen dira masa gordina batekin. gordailu gastuak estandarrak jarraituz: Eraikuntza Produktuak -% 2, metal egiturak -% 0,75, ekipamendua -% 1,2.

Aurreikusitako merkantziak garraiatzeko prezioak bilduma berean aurkeztu dira. Bi zati ditu: trenbide, errepide eta itsas garraioa bat. Horietako bakoitzak, bere aldetik, zamalanetarako ondasunen tarifak dauka, ontziak eta garraio motaren arabera. Recalculation estimatzen garraio gastuen kostua (1 tonako) egiten da, hala nola, algoritmo on:

1. salmenta-bilketa prezioaren mota zehazten du.
2. Zehaztuz garraiobide.
3. w / garraio d, zehaztuko da inprimakia bidaltzeko bada, zehaztu tasa, karga-tasa.
4. kalkulatzen batura da trantsizio koefizientea biderkatuko pisu garbiarekin, masa gordina da.
5. Errepide On garraio adierazi tarifa class karga eta hobariak.
6. Kalkulatutako zuzenketa manipulazio faktore.
7. Are garraio kostua zehazten.
8. Kalkulatu 1 tonako kostua guztira.

Inportatutako materialak dira sartu (zementua, metal, tutuak, beira eta abar. N.) Eta tokiko banatzen (adreilu, egiturak hormigoia, soluzioak, hondakinen al.). Bidalketa produktuen lehen taldean kostua bigarrena baino handiagoa da.

Lan-kostuak

Estimatu kostua - material kostuak ez ezik, baina baita giza baliabideak balio. Soldata tarifa-sailkatuek erreferentzia zehaztu. alta-tasa aurkezten du. Lan hobariak baldintza zaila eta arriskutsuetan,% 12 eta% 24 dira. lan-kostua gastua kalkulatzeko algoritmoa honako hau da:

1. Baliabideen metodoa: soldata = (Benetako s / n ik masen ..) / (Kopurua Batez hilabete ordu.).
2. estimatzen balioa At: 3arplata = (C + M) I. ∙ Hemen C eta M - gastuen zenbatekoa eraikuntzako langileak eta makina operadore ordaintzeko proiektuan, eta - gastu-maila-indizea.
3. Rasperedelenie gastuak: Soldata = T * ((C1 * KD * K * K * Cr + P) / ordutegia kopurua). formula horretan T - tarifa koefizientea KD - - tarifaren 1 kalifikazio, K-tasak - lan kostuak zeregin zehatz bat, C1 bat egiteko errekarguak koefizientea Cr - regional koefizientea Kn - premium tasa, P - lepotik egindako beste ordainketa soldata.

lan kostuak zehazten sekuentzia horietan.