Hipoteka: amortizazio epea

gure herrialdeko herritar askorentzat Hipotekak euren etxebizitzak eskuratzeko aukera bakarra. hori arriskuak asko lotutako epe luzerako banku produktu bat jotzen da. Normalean 10-15 urte hipotekak jaulki zen. Gehienezko amortizazio banku bakoitzaren epe ezberdina da. Denbora hipoteka erabat ordaindu delinkuentzia gabe epe egokiak aukeratu behar duzu.

nozio

Zer da hipoteka-epe? Da denbora horretan zehar bezeroak etxebizitzen kostua ordaintzeko, interes behar luzera onartu. Informazio hori maileguaren hitzarmena ere ematen da. Bezeroak aldian bertan formalizatu egingo hipotekak aukera dezake. Gehienezko amortizazio-epea da normalean nahiko handiak.

banku arauak, aldi gutxiago, beheko overpayment arabera. Epe laburrean nahiko handia da, eta horrek ez ordaintzeagatik arriskua sortzen mailegu finantza-zailtasunak izan badu on ordainketak. Nahiz eta errenta egonkor bat erratu behar du, hau da, kreditu-hartzeko epea luzeagoa da. funtsak falta egingo da, gero, zure hipoteka ordaindu ahal izango duzu goiz eta interes gorde.

Hori eskaini bankuek?

Jakin behar duzu, zenbat banku Russian uzten, beharrezkoa bada, etxebizitza maileguak diseinua. Zer da gehienez Aurrezki Kutxa batean, hipoteka-epe? 30 urte zituen. Gainera, ia guztiak programak instalatu. Gehienez Aurrezki Kutxa batean, hipoteka-epe hautatzen baduzu, eta ordaindu gabe goiz amortizazio, overpayment handia izango da. Beraz, arretaz pentsatu behar duzu matrikula egin aurretik.

Beste banku halaber, gehienez, hipoteka-epe ezarri. VTB 24 etxebizitzen maileguak emateko 50 urte arte eskaintzen ditu. Ez da kreditu-erakunde guztietan, baldintza, hala nola eskainiz. Programak profesional gazte diseinatuta daude eta 25-35 urte urte bitarteko guraso gazteak, higiezinen erosteko bargain tasa zenbatekoa lortzeko lagunduko dutelako.

Zer da gehienez beste banku maileguaren epea? instituzio Gainerako eskainiko mailegu bat jasotzeko 30-35 urte. eta "Raiffeisenbank" ere, "Promsvyazbank" ere igorriko da hipoteka. Gehienezko amortizazio-epea 25 urtera dago. "Rosselkhozbank" eta "Gazprombank" In 30 urte ditu.

tasak

iraupena arabera tasa alda daiteke. banku Russian The 11-tik% 16 artekoa da. Bere tamaina handiagoa izango ez behera ordainketa bat bada. Halaber, bada jabetza, hau da, beharrezko dokumentazioa gutxienez emateko programa bat. Ondoren tasa% 18 izan daiteke. partaidetzarekin interes-tasa baxua, hipoteka bat antolatu da gobernu programetan -% 8-14.

baldintzak

Hipoteka bat antolatuz, zenbait baldintza bete behar dituzu:

• 21 urte zituela;
• Errusiako Federazioan herritartasuna;
• diru-sarrera ofiziala presentzia;
• matrikula erretiro adina arte;
• the zatikako azken ordainketa ez 75 urte baino beranduago zehar.

eskakizunak daiteke banku bakoitzak desberdina. Batzuetan 6 hilabete esperientzia azken lana berretsi behar duzu. bezeroaren jabetza bat badu, hipoteka bat antolatu laguntzeko izango da. Jabetza da berme gisa erabiltzen da.

banku baldintza garrantzitsu bat kreditu historia positiboa jotzen da. duzu aldez aurretik igorritako maileguak izan balitz, baina ez dira epean ordaintzen, baztertu ahal izango du. Istorioak horien ezean, gainera, aplikazio gaitzespena eragin dezake. Askotan eskatzen da abal bat izan da, beraz, ez ordaintzeagatik betebeharrak kasuan bertara pasa da.

Edozein epe aukeratzen da, programa askok lehen zatikako ordaindu behar. erosketa-prezioaren% 10-25 sorta izan daiteke. Askotan, errenta-maila jakin bat izatea, adibidez, 25 mila behar duzu. Errublo. Zenbat eta soldata-maila, goi-mailako hipoteka bat lortzeko aukerak, eta handiagoa luzatutako zenbatekoa. negozio podrabotok bat, jabetza alokairua: kontuan bestelako sarrerak mota hartuz.

gutxieneko aldian

Hipoteka-maileguak dira 1 urteko aldi baterako emana. Praktikan, urteroko mailegua ia ez du aplikatzen. Arrazoiak, besteak beste:

• Handi ordainketak;
• handiko tasak;
• bermeak emateari itzultzea bermatzeko.

ez da konstante bat eta errenta handi bat bada, posible da kontsumo-mailegua hartzeko falta den zenbatekoa da. Epe laburreko kontratu desabantaila erritmoaren eta ordainketa goiz erabilera kontrolatzeko zailtasuna da. Mailegariaren diru zenbatekoak handiak ordaindu hilero behar.

Bezeroak kontuan hartu behar dira:

• sarreren murriztu arriskua;
• enplegu galera probabilitatea;
• kostuak gehigarri;
• diru-sarreren hazkunde eza;
• inflazioa.

Egoera horretan, zaila da ordainketak egiteko. Beraz, hau kontuan hartu behar da kontratuaren jarriz. ordainketen egutegia urratzea zure kreditu historia, eta horregatik etorkizunean nekez onartu aplikazioetan izan da eragina. banku arriskua murrizteko eskaini aseguru emateko.

Zer da terminoa aukeratu duzu?

Galdera hau mailegu asko intereseko da. bestekoa 10-15 urte epea. egon estatistikak ikus daitekeen bezala, hau nahikoa mailegua ordaindu da. Mendebaldeko eta Amerikako bezeroak, hipoteka bat ordaintzen duten denbora luzez alderatuta, errusiarrek nahiago zorra kentzeko. Arrazoiak overpayments dira - AEBetan tasa% 1-2 da, berriz, errusiar irudian% 12-15 da, beraz, 30 urte overpayment handi bat ekoiztu. Hau da, hainbat herrialdetako hipoteka desberdinak.

Gehienezko amortizazio epe ahalbidetzen mailegu nahi den epea aukeratzeko. Beraz, beharrezkoa da honako aholku hauek kontuan hartu behar dira:

• atzerapen arriskua epe labur batean altua da, finantza-egoera izango hondatzen bada;
• luzeagoa aukeratzerakoan, mailegua aldez aurretik ordainketa partzialak ere ordaindu ahal izango da, azken overpayment murriztea;
• aurreordainketa orain banku gehienak zigorrak eta kuotak gabe egin.

Overpayment terminoak desberdinetan

Bihurtzen da, gehienez Errusian hipoteka banku bakoitzaren epe hori desberdina da. luzeagoa aukeratzen baduzu, overpayment gehiago izango da. Adibidez, kreditu lortuko duzu 1 milioi errublo bada 5 urte% 13 at, overpayment 360 000 errublo izango da.

Noiz kontratua da 15 urtez luzatutako, overpayment 1,3 milioi errublo, eta% 13,5-tasa izango da. Ondorioz, hipoteka bat eskuratzerakoan epea laburragoa hobea da. Beraz, beharrezkoa da kontuan euren hartuko finantza-egoera, hipoteka jaulki aurretik. Gehienezko amortizazio-epea hauta daitezke, baina aldez aurretik ordaindu behar duzu.

aurreordainketa

aldez aurretik ordaindu epea denean sortutako interesak hasieran hobea da. Kasu honetan beharrezkoa da principal zenbatekoa murrizteko interes dago oreka kobratuko delako. aurreordainketa amortizatzeko bigarren zatian ez da hain nabarmenik.

badakizu ez dagoela hasieran amortizazio, adibidez izango badu, guraso kapitala edo izena emateko dirulaguntzak familia gazteak jaso ondoren, komeni da epe labur batean, hipoteka bat antolatuz. Ordaintzeko epea benetako finantza-egoera oinarri hartuta izendatu behar dira.

ordainketa ordutegia aldatzeak

interes gehiena diseinua hasieran kobratuko, eta, ondoren, printzipala ordaintzeko doa. Errusiako banku normalean out annuity ordainketak. Lehenik eta behin, interes ordaintzen, eta, ondoren, zorra. zauden amortizazio goiz bada, zorraren zenbatekoa aldatu egiten da. ordainketa partziala ordaintzeko ordutegia aldatzen ari bada.

Normalean bezeroei eskaintzen dituen:

• mailegua eta ordainketa-epe murrizketa bera izaten jarraitzen du;
• ordainketa murrizteko, hilabete kopuru bat utziz.

ordainketa goiz bada, gehiago errentagarria da - erritmoaren edo zenbatekoa gutxitzea? Lehen kasuan, hileko karga ez da murriztu, eta ehunekoa txikiagoa izango delako epe labur batean. Bigarren aukera hileko ordainketak murriztea dakar.

Noiz onuragarria epe murrizteko?

to 50-100 mila. errublo murriztu bizitza hilabete batzuk ordaintzeko goiz dela. kreditu kalkulagailu guztiak zenbatu baduzu, orduan single hasieran amortizazio epe bat onuragarria murriztea da. Geroztik ordainketa zenbatekoa berdina izango da, overpayment txikiagoa izango da.

Adituek aholkatzen out egiteko hipoteka bat gehienez tarte batean eta, ahal bada ordainketak egiteko aldez aurretik. Hau etxe bat, nahiz eta denaren gainetik apur bat jarraituko du. Nola onena hipoteka aurretik ordutegia, edo ez ordaindu zehazteko, zure egoera oinarritu behar da. Beharrezkoa da kontu inflazioa hartu, dirua ezertarako balio gisa. tasa handia hartan ez dira aldez maileguaren aurretik ordutegia ordaindu eta ondasunak erosteko.

Noiz da hobea aldez aurretik ordaindu?

hipoteka epe luzean kokatzen bada, hobe da lehenengo urtean hasieran amortizazio aukeratzeko. Honek asko gorde egingo da. Ez badago aparteko dirua off ordaindu behar da, beharrezkoa da, hipoteka itzaltzea egoera ematen du eta banku kontratua gisa. Adibidez, Aurrezki Kutxa ezartzen hasieran ordainketa hori posible lehen ordainketa ondoren 3 hilabete ondoren, ez da amortizazio azkar errentagarria delako. Beste banku beren eskakizunak egin izan dezake. Baina lehenago ordaindu zorra, orduan eta handiagoa izango da interes gorde.