Nola dohaintzan apartamentu eman. Ezin dohaintzan dohaintzan I apartamentu?

urte aurreratuak Pertsonak askotan beren seme-alabak eta bilobak beren jabetza propioa alea kezkatzen. Oinordetzan etxe edo gurasoen apartamentu hainbat modutan: borondatea, legearen arabera, edo lortu, nahiz eta bere bizitza opari gisa. Azken aukera da sarritan adineko pertsonek erabiltzen dute beren reassurance propioa. Hori dela-eta, nola apartamentu ume bat edo biloba familiako beste kideek ez zuten erreklamatzeko emateko auzia dituzten lege-aholkularitza bilatzen dute da.

Kasu batzuetan, akordio bat egiteko aukera

Egungo legearen arabera, herritar orok bere jabetza jabetza bestera, free barne transferitzeko du. Hau da, bihurtzen da hori pribatizatu etxebizitza, eta hori ez da komunetan jabetza eman dezakezu. Bidean, ondarea bakarrik ere, jabetza horren gainean bere bizitzan zehar dokumentu guztiak dira jaulki utzita. Bihurtzen da, besteak beste, transakzio baten ondorioa for the lehenengo eta behin baldintza hori - dohaintza jabetzaren gaia legez.

Bigarrenik, ez da hain garrantzitsua point - zergen eza. Horrek esan nahi du, ezinezkoa da apartamentu bat, auto bat edo beste edozein gauza emateko, da bankura edo gatazka konpromisoa hartu bada. "Purity" higiezinaren Eragiketaren notario egiaztapen unean.

Hirugarren dohaintza baldintza - dohainik. Hau da, kontratua ezin dira zehaztu gabe etxean edo beste baldintza lortzea sarrera eskuineko jabetza sartu ordainketa. azken transakzio presentzia jaulki ahal izango dira bizitza mantentze-kontratu bat edo borondate bat egiteko. daiteke bera ematea ez da ordez zerbitzu baten egin.

Eta azkenik - alderdien legezko gaitasuna. Noiz higiezinen (dirulaguntzak barne) alienazio edozein transakzio egiteko notarioaren ziur bai giver eta hori ematen dute beren ekintzen erantzule egin behar dute. Zalantzak izanez gero, akordio besterik ez da gertatuko.

Nor higiezinen eman dezake

Orduan jabetza larri bat, hala nola da apartamentu bat, etxe bat edo beste eraikin gisa, alienazioa gertatzen nagusiki notarization batera. hala nola transakzio baten Partehartzaileek senide izan daiteke, eta erabat beste pertsona bakoitzari ezezagunei. Azken finean, inork ez gelditzen garestia opariak egiteko, are ezezagunei da. Galdera bakarra da azken kasuan da zerga aurkeztu ahal izango dira apartamentu bat, eta ez da apur bat.

senide eta batzuetan ez dira zerga-betebeharren arteko transakzio bukaeran. Beraz, apartamentu bat emango dizu bere semea, alaba, biloba edo biloba aurretik, esaterako, transakzio baten erregistroa lotutako kostuak guztiei buruz abokatu batekin kontsultatu beharko duzu. Agian, gehiago errentagarria alienazioa (salmenta, truke eta abar. D.) beste modu bat izango litzateke.

transakzio egitea notarization gabe

indarrean dagoen legeriaren arauak, higiezinen kontratua emanez dioenez idatziz ondorioztatu daiteke. Horrek esan notario gabe egin dezakezu. Horrelako akordio bat nahiko legitimoa litzateke. Egoera biek kontratua eta jabetza jabe berriak eskubideen erregistroa dagokionez, ez du bertan behera utzi du. Burutzen da kontuan hartu gabe Kontratua gauzatu du. tratua da notario arduraduna bada, besterik gabe, matrikula batera egingo zuen lagundu. Noiz dohaintza egiten da bere parte-hartzea gabe (normalean ordena dirua gordetzeko, beraz), eta akordio bera, eta jabetza-eskubidea dira dagokion autoritate publikoaren oinarria sartu, estatu betebeharra ordainketa egin ondoren. Hau da, modu errazean, opariak apartamentu titular juridikoa bihurtu den bezala, zerbitzu hainbat exekutatu beharko du emateko.

titularkidetzaren alienazioa

Batzuetan jabetza hori emateko edo pertsona bat saltzen doa, ez du guztiz dagozkio. Hau ez da buruz share jabetza, kasu honetan bezala, bakoitzak bere aldetik kudeatzen eta baterako, adibidez, ezkontza eskuratu. Nahiz eta apartamentu horien opari baten kasuan notario transakzio inplikazioa gabe nahitaez ezkontidea bere Ondorio baimena behar. Salbuespena proprietorship bat da. Hori bai, egungo ezkontza kontratu pean izan daiteke, eta hori ezkontideen bakoitzak bere jabegoa, eta horrek eskubidea bota bestearen ezagutza gabe du duela arabera. Bigarren aukera - da jabetza doan. Hau da, pertsona bati norbaitek dohaintzan apartamentu bat eman nahi izanez gero, senarra edo emaztea kasu honetan baimena ez da beharrezkoa.

Kontuan izan behar da, kasu batzuetan ezkontidea oraindik arautuko erreklamazioa zati jabetzakoak jaso dohainik. Adibidez, espazio funtsak joint bidez berritua izan bada etxean amaitu edo birmoldaketa ondorioz, objektuaren du prezioa igo bezala gertatu da. Kasu honetan, dohaintzan auzitegiek by apartamentu bat dute beren eskubidea babesteko. forma eta metodo edozein izanda jabetza eskura adierazpena emazteari transakzio baimena notarized izan behar da.

Nola banatzen dohaintzan apartamentu dibortzio batean

Horrela, jabetza, higiezinen barne, jaso doakoa da, jabetza pertsonala atalean. Hala ere, bere balioa du dirua elkarrekin irabazi hazi bada, dibortzio kasuan ezkontidea da kuota bat jasotzeko eskubidea. Hau gogoratu behar da guraso eta uste apartamentu alaba edo semea ezkontza eman aurretik. Jakina, alaia une bat, hala ere, inork ez posible sortu berri familia kolapso buruz pentsatzen. Baina nork ez bada, gurasoek bere seme-alaba patua kezkatu? Eragiketaren dagoeneko egin du bada egin da, eta inola ere ez atzera, berriro ikusiko duzu apartamentu aurkeztu dohaintzan senide bestera eta ez dute parting unetan posible zatiketa kezkatu. Hobeto play segurua eta neurri estra hartu, beren jabetza propioa auzitara etorkizunean saiatu baino.

Zer opari hobea edo borondate bat?

Galdera hau askotan jotzen da erretorikoa. Izan ere, duela erantzun argi bat besterik ez dago. Horrek esan nahi du kasu bakoitzean erabaki eskubidea euren izan daiteke. hura onartzeko, ulertu behar da, bai transakzio ezaugarriak, haien agerraldia eta ondorioak ahalik eta ñabardurak.

denean aukeratzerakoan Lehenengo gauza zuk begiratu behar - kostatzen. Jabetza da kanpotar bat titulartasuna doan transferitu bada, dohaintzan apartamentu bat, hau da,% 13 bere balioa ebaluatuko of gaineko zerga ordaindu behar izan du. Salbuespen bakarrak dira senide hurbil (haurrak, gurasoak, anai-arrebak, tutore eta emaztea). Beraz Amona beren etxeetan transferitzeko, adibidez, biloba nahi badu, hasieran merkeagoak izango dira bere semea edo alaba emateko, beraz, geroago izan zuten eman dohaintzan apartamentu bere haurra da. zergak ordaintzeko ondasun higiezinen herentzia buruzko egoera askoz zailagoa da, beraz azken erabakia izango ez abokatu baten aholkua eskumena izan ez dadin.

Istorio jabetza sartu ordua

denboran - opari bat eta onarpena ondarea baten lortzean arteko beste desberdintasun esanguratsuak. elaborazioa borondateak titulartasuna ere ez du berehala aldatu. Ordena apartamentu jabea bihurtu ahal izateko, beharrezkoa da testamentugilearen hil ondoren 6 hilabete itxaron, eta gero bakarrik tramiteak. Gainera, zuzeneko senideek beraien share eskubidea dute dago borondate badago ere. arau dokumentua ez du higiezinen jabeak saihesteko bere bizitzan, apartamentu bat saldu edo hirugarren bati eman bitartean arabera konpilatuta.

dohaintza kontratua dagokionez, zehaztu bertan objektuaren jabetza erregistroa unean ematen dio. Hori da eskubidea. segurtasuna ematen borondate bat baino gehiago ematen du. Baina ikuspuntu kontrakoa kontuan hartzen badugu, beste argazki bat lortuko dugu. Bere biloba, alaba edo beste erlatiboa apartamentuan ematea, pertsona baten eskubideak galtzen da. Kasu batzuetan, keinu zabal baten ondoren, kalean egotea arriskuak zuen.

bizitzako laguntza-kontratua

It deitu daiteke dohaintza eta testamentu arteko konpromiso bat. Alde batetik, jabetza Gainean eskubidea berehala dator. Beraz ez familiakoek ezta edozein hirugarren ezin erreklamatzeko jabetza. Bestetik, antzinako apartamentu jabea eskubidea erabili eskubidea. Beste guztia alienazioa debekua jabetza inposatutako (gisa hipoteka banku bat egin duzu). Horrek esan nahi du, jabe berriak ezin izango dohaintzan apartamentu emateko, saltzen edo hipoteka ohia jabea hil arte gai.

Debekua izango notario batek altxatu egingo legearen arabera. Horretarako, jabe berriak kontratua eta heriotza ziurtagiria eskatu behar dira. Eskema hau bi alderdiek onuragarria. harreman-maila ez garrantzirik ez dago.

Horrez gain, bizitza mantentze-kontratua transakzio Baldintza guztiak sartuko dira. Beren ez betetzea hartzen da bertan behera utzi. objektuaren erabilera guztia eta adineko gizon zaintzeko bukatzen (tratamendu, errehabilitazio, aisialdirako, zerbitzu pertsonalak, eta abar. D.) zehatz dezakezu. Beraz, apartamentu ditu gauzak erlatiboa aurretik, adituek gomendatzen aukera hori kontuan hartu behar.

transakzio baliogabetzeko

konpromisoa aurretik edozein ekintzarako duzu, bere inplikazio, baita baliogabetzeko aukerari ulertu behar da. Pertsona orok du iritziz aldatu behar du, egoera aldatu ahal izango du, eta abar. D.

bihurtzen da edozein akordio hori aitortu hutsunea, baina soilik prozedura jakin menpe eta baldintza guztiak betetzen badira. Modu errazena gauzak dira borondate batera joan. Bere jendea nahi duzun bezala edozein zenbat aldiz aldatu ahal izango dira. Jakina, dirua kostatzen da, baina arazoak ez sortzen.

apartamentu dohaintzan bada, orduan bertan behera horrelako ekintza bat posible da, baina ez da hain erraza. Egungo legearen arabera, doakoa titulartasuna transferentzia, dokumentu moderno bat, ezeztatu soilik bizitza edo osasun alderdi baten mehatxu kasuan. Oro har, emailearen eta bere segizio buruz hitz egiten ari gara. Baina transakzio hori izan gabe, mehatxua frogatu beharko da.

Etengabeko mantentze-kontratua izango elementuak edo auzitegiek urratzen kasuan bertan behera utzi ahal izango da. Eta lehen eta bigarren kasu hechos zenbait frogatu beharko du.

hipotekatutako apartamentu emanez

Fenomeno horren zabalpena hipoteka maileguak lotuta, pertsona batzuek berme eskura lotutako gai izan. teorikoki posible da, baina hipoteka baimenik gabe. Bankuak, aldi berean, zaila da akordio ados ez da berari errentagarria delako. Beraz, hipotekatutako eman aurretik apartamentu ordaindu erabat eta kendu zergen guztiak izango dute.

alienazioa

Dena dela, gehiago edo gutxiago osoa apartamentu dohaintza argi bada, orduan zer bada gutxi batzuen jabeek, eta horietako bat, bere share transferitzeko hirugarren batek nahi du? ondasun horiek salmenta-kasuan lehentasuna eskuin erosteko dira Titularkide da. dugu doakoa alienazioa buruz hitz egiten ari bazara, bera guztia da. Hau da, jokoan jabeak salmenta behartuta dago aurretik bere co-jabeek eskaintzeko, eta dohaintza daiteke bere nahierara bada eskatzeko.

Ezin dohaintzan dohaintzan I apartamentu?

jabetza-eskubidea Operazioaren amaieran erregistratzeko unean dator. Horren ondoren jabe berriak beteta eskuinera jabetza bota bere nahierara, saltzeko, oinordetzan uzten edo dohaintzan barne. Kasu honetan, garai hartan transakzio berria aurrekoaren on ordaindu behar da, zergak eta betebeharrak guztiak.

ekintzak mugatzea

Edozein transakzio, salmenta eta bizitzako laguntza bukatzen geroztik, epailearen erabakia bertan behera utzi ahal izango dituzu. Arrazoiak Themis funtzionarioen buelta justizia bilatzeko apartamentu emanez masa izan daiteke ondoren. Baina erosketa, truke edo beste xedapen baino gehiago. Beraz Panic buruz transakzio amaitu posible bat besterik arrazoia opari bat, ez du merezi izan zela da. Baina, era berean, gogoratu mugak estatutu Kasu horietan on 3 urte da, gehiegi.

higiezinen transakzio sakea emanez kasuetan bakarrik egokia da, orduan benetan doakoa jabetza transferentzia senide itxi zen. Bere hutsal salmenta ordezkatzeko saiakerak eraginkorra gastua murrizteko, baita besterik ezin da euren beharra errentaren gaineko zerga ordaindu azaleratzea lotuta gorakada ekarriko.