'Nola etxean irabazten edo dirua biltzeko kapitalaren konponketan?

Ez da sekretua apartamentu-eraikinak, baita beste eraikuntza-proiektu batzuk denboran zehar higadura jakin batzuk jasaten dituztela. Zoritxarrez, ezinezkoa da prozesu hau arrazoi bistakoentzat gelditzea, baina oso erreala da mantsotu edo konpentsatzeko.

Apartamentuen eraikinen usaina eta, ondorioz, faktore desberdinak eragindako dilapidazioa. Lehenik eta behin, faktore horiek etxearen eraikuntzan erabilitako eraikuntzako zahartze naturalari dagozkionak izan daitezke, gainera, potentzia-zamaketek eragin negatiboa dute, faktore naturalen eta klimatikoen eragina eta askoz gehiago.

Etxeak ohiko funtzionaltasunera itzultzeko, indarra eta fidagarritasuna berritzea egokia izan daiteke. Kontuan izan behar da berrikuspena material garrantzitsua eta aldi baterako inbertsioa behar dela.

Nork eta nola berritzea ordaintzeko?

Galdera hau apartamentu-eraikinetako maizterren ikuspegitik baino garrantzitsuagoa da. Etxebizitzen egoitzaren balantzetako etxebizitzen konponketa nagusiak egoera-aktiboen parte hartzearekin batera egiten badira, HOAk gertakari horientzako fondoak bilatuko ditu independentean. Jakina, MKDren konponketaren kostua gastu handia da, eta hori zehatza da ingeniari kualifikatu batek zehaztea.

HOAren kapital konponketarako funtsak biltzeko etxeko praktikak honakoa erakusten du: maizter bakoitzeko zenbateko hori ez da guztizko kostuen% 5 baino gehiago ("Etxebizitza Berritzeko Sustatzeko Funtsa" programa edo "95 + 5" deitzen den moduan). Dena dela, diru hori asko da, maizterren zati jakin bat jasanezina den zama.

Berritzea egiturazko elementu degradatuen, ingeniaritzako komunikazioen, teilatuen sistemaren zaharberritzea eta abar berritzea erabatekoa edo partziala da. Kalitatea konponketarako dirua aurkitzea eta maizterrak nola babestea dirua biltzeko zorian? Arazo hori irtenbide bakarra da. Baina lehenik eta behin, galdetu geure buruari nola zure etxeetan espazio publikoak erabiltzen diren. Argitu egingo dugu, kasu honetan ganbarek eta sotokoei buruz ari gara.

Gehienetan lokal horiek ez dira inolaz ere erabiltzen, askotan herritarrek beren helburuetarako erabiltzen dituzte. Eta hori, inork ez du axola! Bitartean, ganbaran, upeltegian, gurpil-aulkian eta beste non espazio ez duzun eserita, diru-sarrerak nabarmen daitezke. Bai, kapitalak konpontzeko behar diren funtsen beharra baino gehiago estaltzen duen errenta da.

Proiektu pilotu "Aparkalekuen modernizazio energetikoaren aurreztea" (modernizazioa.d.rf) konponbide ugari eskaintzen ditu eraikineko eraikinen berritzea eta inguruko eremu hobeak hobetzeko .

Etxebizitza baten eraikinaren jabetza komunak erabiltzeko neurririk gehienak, esate baterako, denda lokalak alokatzea, publizitatearen fatxadak erabiliz, ordainketa-makinak instalatzea dirua biltzea, baina konponketa-beharrak asetzeko. Esate baterako, publizitateagatik, etxe batek urtean 500.000 errublo jaso ahal izango ditu! Jakina, etxearen kokalekua kontuan hartu behar da bide nagusien (pasibotasunaren faktorea) eta kokapenaren aukera teknikoari dagokionez. Ezaugarri berberak etxe nagusien jabetza erabiltzeko aukera nagusiak dira.

Inbertsio materialaren beharra kontuan hartuta, hala nola, ondasun komunen erabileraren bidez lortutako diru-sarrerak kontuan hartu daitezke. Horrela, adibidez, lankidetzak inbertsiogileek ez dute inolako inolako erabilerarik egiten eremuaren edo ganbarek eta sotokoek konponketa-lanak behar bezala egiteko. Kontuan izan behar da praktika hori ez dela berria, eta nonahi aplikatzen da, ez bakarrik Errusian, baita munduko herrialde askotan ere: Finlandia, Danimarka. Kontratua gauzatzen da lanean, beraz, kasu honetan, kontsumitzailearen interesak eta kontratistak legez babestuta egongo dira.

Jakina, zure apartamentu eraikinaren zati txiki bat norbaiten jabetzara joango da, eta lankidetzaren kideen artean desadostasuna sor dezake. Baina egoera soberly ebaluatzen saiatzen gara: soto huts bat, etxerik gabeko pertsonentzako eta beste nortasun marjinalentzako aterpe gisa balio duena? Gauza bera esan daiteke beheko teilatuarekin. Erantzun zuk zeuk: kalteak sentitzen al dituzu etxearen atal horiek norbanakoen jabetzara pasatuko direla eta etxe hau konponduko dela?

Galdera horiek erantzun baino lehen, kontuan izan etxearen konponketa ez dela kanpoko hondamendia bakarrik. Ez, azken 50 urteetako sarrerarik aldatu ez duten leiho berberei dagokienez, hau da gigacalories preziatuak galtzea eragiten duen faktorea, hau da, hurrengo denboraldian berotzen den denboraldian garrantzitsuak direnak. Ateak, teilatua, isolatutako hormak ... Gai hau garatuz, gogorarazten dugu konponketa nagusien epe luze batek ez duela eragin negatiborik etxearen baliabide operatiboan.

Erabakiak hartzeko arrazoi ugari daude oraindik, zure etxera itzultzeko beranduegi izan baino lehen. Hartu aukera hau gaur egun, beraz, bihar honetan ohiko egoera hori zure seme-alabek zerbitzatzen!