Apartamentu eraikin baten jabetza Ohiko - Zer da hau? Mantentze eta konponketa apartamentu eraikinaren jabetza komun

Apartamentua eraikinak eremu handi bat da, jabetza komun zerikusia dute. Zer dira horiek erabiltzen berezitasunak? Nola herritarrei egin eraikinaren jabetza orokorraren edukia lotutako erabakiak?

Zer da etxearen jabetza komuna ekarri?

a partekatutako baliabideak apartamentu jabeek, jabetza kokatutako - legezko egintzak Errusiako Federazioan, apartamentu etxe baten jabetza komunean hartutako jarraiki. Oinarrizko azpiegitura elementu zabal batean aurkez daitezke. Normalean, gela honetan, eta hori ez sartzea ez apartamentuan, baita:

- objektuak etxean hainbat gela zerbitzua erabiltzen;

- lurreratzeak;

- igogailu;

- korridore;

- attics;

- solairu tekniko eta soto;

- hainbat tresna;

- teilatuaren;

- Diseinu, erantsiz eragin funtzioa burutzen;

- hainbat ekipamendu mota, apartamentuak kanpoko etxe batean dago;

- Lur non etxea da, landareak dela landatu ziren, lursail batean kokatuko da hobekuntza elementu orrian.

The legezko egintzak nagusia harreman juridikoa arautzen alor honetan, - Etxebizitza Kodea, baita 13.08.2006 № 491. batetik Gobernuak dekretu bat Oro har, Etxebizitza Kodean ezarritakoaren erreferentzia behar duzu. irakurri beharreko dagokion objektuak gaietan esan du Gobernuak dekretua. apartamentu eraikin baten jabetza Ohiko dago ñabardura ugari erabilera eta eduki aldetik ezaugarri.

Demagun horiek aztertzeko digu.

baliabideak erabiliz Ezaugarriak obschedomovyh

dagokion instalazio jabeek horiek erabiltzeko Errusiako Federazioko lege federal arabera. Etxean jabetza komuna balioa aldatu da posible bakarrik azpiegitura horren jabeek guztien baimenarekin. Horrez gain, posible lokal egokiak transferentzia beste pertsona jabetza da. Garrantzitsuena da harreman horien ezarpenean duten irizpideak betetzen - apartamentu etxe batean lokalen jabeen jabetza komuna daiteke erabilera sartu bada bakarrik prozedura horrek ez du eskubide eta interesak herritarren eta erakundeen urratzen.

lursailak bertan egoitza-eraikinetan, beste pertsona erabilera mugatua transferitu daiteke. Bada legedia etxe komuna baliabideen erabilera arautzen aldarrikatu aurretik, datu lursailak dira edonork erabili, horiek eskuratzeko aukera ezin da ukatu. objektuaren karga New dagoen apartamentu jabeek eta nor da gunean erabili joan pertsonaren arteko akordioaren arabera zehaztuko da. harreman horiek azpian gatazkak dira epaitegian ebatzi.

etxe komuna instalazioen mantentze ezaugarriak

orain, modu horretan egindako jabetza komunen mantentze apartamentu eraikin batean aztertuko dugu.

Errusiako Federazioko legeak etxebizitzen legeak eremuan arabera, apartamentu jabeek bear arazoaren konponbidea kostua elkarrekin. jabeak jakin bat erruz gastu horiek kuota, zehaztuko da parte-kuota oinarritzen jabetza komun pertsonaren jabetzakoa. Nahiz eta apartamentu jabea ez du bizi, hala ere berak ordaindu beharko jabetza komunen mantentze apartamentu eraikin bat egiteko. Bada pertsona bat ez da igogailua, adibidez, arrazoia hori 1go solairuan bizi da erabili, dagokion egoitza-instalazioak azpiegitura elementu ordaintzeko behar du.

partekatutako baliabideak osatzen duten etxeko jardueren zerrenda zehatz bat bereziki egoitza-instalazioak ezaugarriak, klima baldintza da dago araberakoa da. Oro har, eduki dute:

- Aldizkako jabetza, horrek egiten da apartamentu eta beste erabakitzaile jabeek ordena akatsak identifikatzeko instalazio garrantzitsuak egitura ere ikuskatzeko;

- Sistema elektrikoen funtzionalitatea bermatzea;

- garbiketa eta osasun tratamendu instalazioak, lur horien gainean etxean dago egitea;

- zabor eta gela ezberdinetan erabiltzen duten etxeko enpresa baten ondorioz sortutako hondakinak;

- Errusiako Federazioaren legediaren emandako suteen aurkako neurriak erabiltzea;

- hartzea landareak zaintzeko, lurrak, hau da, etxe ondoan landatu;

- Dagozkien lurraldean kokatutako mantentze urbanizazioaren elementuak;

- ezartzeko mantentze -instalazioak, horiek entrenatzen denboraldi jakin batean erabiltzea;

- Energia-etxe baten eraginkortasuna hobetzeko neurriak ezartzeko.

Esan beharko litzateke hori mantendu eta apartamentu eraikinaren jabetza komun konponketa osatzen duten jardueren zerrenda, ez dira sartzen:

- apartamentuak maizter pertenecientes ateak funtzionaltasuna ziurtatuz - barruko eta kanpoko, leihoak;

- berotze balkoiak;

- betaurreko ordezkatzeko;

- lurra zaintzeko, ez dira egitura jabetza komuna, bertan landareak landatuko barne sartzen.

arazo hauek apartamentu jabeek konpondu.

jarduera nagusiak egindako jabetza komunen erabilera esparruan, konponketa barne. errepikatzen diren eta kapital izan daiteke. Arakatu bere ezaugarri.

Konponketa instalazio obschedomovyh

Konponketak egindako jabeek bilerak erabakia betez. Oraingo higadura saihesteko eta galdera objektuak funtzionalitate eusteko diseinatuta dago. konponketa handiak apartamentu etxe baten jabetza komuna ordezkatzeko edo berreraikuntza etxebizitzaren azpiegituraren elementu gizabanakoaren barne. Egin zuen, halaber erlazionatutako objektuen epea bada.

Oraingo (eta nagusien) jabetza komunen konponketak apartamentu eraikin batean egin daiteke kudeaketan enpresek, betebehar hori da haien jabeen erabakiak ezartzen bada. Legezko harreman horietan parte-hartzea - apartamentu jabeek eskumen esklusiboa. Auzotarren halaber edukia eta ordutegia baliabide komunak konpontzea etxeko aurreikusteko.

Kontuan izan behar da kudeaketa konpainiaren objektuak funtzionalitate mantentzeko beharrezkoak egungo eta premiazko lanak bete behar, nahiz eta jabeekin kontratua ez obra garrantzitsuak zerrenda zehatz bat ezarri. apartamentu jabeek Jarduera hauek finantzatzeko osatzen fundazio apartamentu eraikin jabetza komuna berritzea. Demagun bere berezitasuna.

apartamentu jabeen funtsak funts orokorrak erabiltzea

Galdera Funtsa, kontuan berezi bat jartzen. irekitzen kreditu eta finantza erakundea, eta horrek eskumena dagokion transakzio burutzeko ditu atalean. Fondoen beste kontu bat metatzen eta apartamentu jabeek jabetzako, erabiltzen, beraz berritzea baliabideen helburua.

fondo bat eratzea datu kopurua agindutako legez eran sortutako egoiliarren ekarpenak, baita zigorrak arabera. Kasu batzuetan, banku-funtsen esleipena dagokion kontuan interes sortzapena posible da ere. Eraberritua igerilekuan egon apartamentu jabeek artean partekatzen da beren ekarpenak tamainaren arabera.

funts horiek jabetza etxebizitzaren zehatz baten jabea dagokio. Pertsona bat apartamentu bat saltzen bada, orduan erosleak akzioen jabeak fondo berritzea bezala bihurtzen da. Merezi duten bereizi bat kontu titularrek funtsak ezin izango horiek erabili beste helburu, baliabide berritzea orokorra in-house ezik egoten.

orain aztertzen ditugu gertaerak nola ospatzen dira, eta bertan, jabeek jabetza komun arauak ezarri apartamentu eraikina edukien batean. apartamentu jabeek batzar nagusiak hitz egiten ari gara.

apartamentu jabeek batzar nagusiak bilera: gertaeraren Ezaugarriak

egoitza-lokalak jabeekin bilera orokorra Errusiako Federazioko legeak etxebizitzen eskubideen alorrean jarraiki - etxe nagusia kontrola. Izan ere, gainera, ez da bilera, eta, beraz, ezin gertaera bat jo daiteke. jabeen Bilera agenda bat du eta botoa emateko hartutako erabakien zerrenda bat eratzea dakar.

apartamentu eraikin baten jabetza komunak - apartamentu jabeen bileran izan daiteke emaitza ildotik dira objektuak dira:

- berreraiki;

- osagarri hainbat helburuetarako outbuildings;

- eraberrituak - fondoa berritzea erabilera barne.

erabakiak apartamentu jabeek batzar nagusiak bilera batean hartu daiteke:

: Fondo berritzea sortzeko -

- Konponketa ordainketa zenbatekoa - gutxieneko maila bat;

- herritarrari, eta horrek dagokion fondoa kontu berezi bat irekiko du eta kontu honetan transakzio aurrera eramateko aukera buruz;

- Banku-aukera bat da, eta horrek zerbitzu partekatutako baliabideak edukien hornitzaile batera apartamentu jabeek likidazioa lotutako finantza-transakzio balioko du;

- HOA da, Zigor Kodean edo beste agintaritza eskudunak ordainagiria etxean kreditu berritzea burutzeko;

- finantza-transakzio horiek gauzatzeko bermeak diseinua buruz;

- etxea lur ondoko erabilera on;

- home hirugarrenek eko partekatutako baliabideak dagozkion objektuak erabiltzea - adibidez, publizitatearen helburua da;

- instalazioen erabilera kontratuak sinatu parte hartzen duten pertsonen ahalduntzea;

- Informazio sistemak ezartzeko apartamentu jabeek, baita, besteak beste irtenbide teknologikoak erabiltzeko eskubidea du pertsona definizioa lankidetza esparruan;

- muntaia ezartzea Zigor Kodea, HOA edo beste agintaritza eskudunak partaidetzarekin lotutako finantziazio moldaketak kostuak;

: Etxeko kontrol mekanismoak aukeratzerakoan buruz -

- higiezinaren mantentze beharra.

Demagun modu horretan bileran egin ahal izango dira, galdera ikastera digu.

Forma eta prozedura apartamentu jabeen bilera

Helbide jarduera egin daiteke:

- Pertsona boto formularioa - denean jabeek zion present pertsonalki, eztabaidatu eta horien gainean erabakiak hartu dira;

- absentee maizter boto arabera - agindutako lege arauzko RF ekintzen arabera eran;

- inprimaki mistoan.

Normative Errusiar Federazioko egintzak lege halaber jotzen gertaera ordena ezarri. Lehenik eta behin, legea ezarri du, bilerak, modu horretan, etxeko jabeek apartamentu eraikinaren jabetza komuna erabili ezarriz zenbatetan eduki beharko luke. kudeaketaren eraginkortasuna dagozkien objektuak dagokionez irizpide oso garrantzitsua da.

Horrela, galdera bilera nahitaez egindako urtean behin, bestela apartamentu jabeek ezarritako tokiko estandarrak agindutako ezean. Gain jabeen muntaia nagusitik aparteko gertaerak, home-kudeaketaren hainbat alderdi eztabaida lotuta eduki dezakete. Dute inolako apartamentu jabeek kopurua herritar hasitako daitezke.

Batzar Nagusia quorum betetzen kasuan jabeek legitimoak aitortzen. etxebizitzen Errusiar Federazioko legediaren arabera, boto-kopuru osoaren% 50 izan behar du. quorum betetzen ez bada - beste bilera orokorra ospatu.

apartamentu jabeek edozein erabaki ekartzea eztabaidarako galdera, adibidez, nola egin behar da indarrean jabetza komunen konponketak apartamentu eraikin batean, ezohiko moduan, berak hain emango dio beste maizter bere ekimenez, 10 eguneko epean aurretik dagokion bilera . Pertsona bat idatziz bizilagunak gertaera buruz edo apartamentu jabeen bileran standak bereziak buruzko posting informazio bidali behar da. Dokumentua eduki behar du:

- jabeekin bilera aparteko bat hasieratzailea buruzko informazioa;

- bileran forma buruzko datuak;

-Date, lekua eta gertaeraren denbora;

- jabeen bileraren agendan gai nagusia;

- informazioa apartamentu jabeek duten bileran hartuko azterketaren prozedura.

Hori botoa eta bilerak gehiago% 10 izan apartamentu jabeek, Zigor Kodearen edo HOA aplikatzen zaion eskaera bat bilera orokor bat eduki gabe. Errekurtso hau idatziz egin behar du eta agendan gai barne. Zigor edo HOA barruan 45 egun dokumentua jaso ondoren, baina egun ez 10 baino beranduago bilera orokorra dagokion maizter Gertaera eman behar aurretik.

Horrelako ekimenak ere izango dira jabetza komunen konponketa ezaugarri diren apartamentu eraikin batean edo, adibidez ñabardurak, fondo berritzea erabileraren eztabaida lotuta daiteke. dagokion muntaia sortzailea bera izan dezake kudeaketa enpresa edo jabeen lankidetza bat. Aldi berean egon agenda sartuta ohi diren jabeek eskumen apartamentu bilera galderarik aurkitu daitezke.

Dakusagun orain, modu horretan, erabakiak homeowners dira.

Batez ere erabaki-jabeen bileretan

Aldez aurretik aipatu dugun bezala, partekatutako baliabideak edukiaren etxean lotutako jarduerak ezartzeko, egindako bozketa emaitzak apartamentu jabeen bileran oinarrituta. erabakiak garrantzitsuak jabeek egiten dira oro har, gehiengo boto bat, baina batzuetan gai jakin baten biztanleen bi heren laguntza behar.

apartamentu jabeek bilera batean botoa Ezaugarriak

baliagarria modu horretan botoa arazoei buruzko hartuta dago agendan bilerak garrantzitsuak esparruan aztertzeko izango da. Adibidez, hala nola, apartamentu eraikin jabetza komun edo funtsak, zein helburu egokiak erabili behar dira ordainketa berritzea bezala prozedurak dagokienez. apartamentu jabeek bileran botoa izango pertsona edo ordezkari batek ahalduntze oinarrituta jarduten bidez egin daiteke. titular bakoitzak boto kopuru bat du neurrikoak bere akzioen titulartasuna etxeko kuota bat. Nork botoa parte hartu Pertsona buruzko informazioa izango da erregistratutako zaio bileraren minutu apartamentu jabeen.

Bozketa emaitzak apartamentu jabeen bileran esparruan protokoloa ere konpondu dira, dokumentu ofiziala da. Haien prestaketa eta aplikazioa bertan jasotako xedapenek ondorio juridikoak izatea ekar dezakete.

jabeen bileran emaitzak aurkezpena

the protokoloak garrantzitsua kopiak behar dira 10 eguneko epean apartamentu jabeen bileraren ondoren baimena herritar aurkeztutako Zigor Kodea, HOA edo beste edozein eskumena erakundean. Aldi berean, Zigor Kodea, HOA edo 5 egunetan dokumentu horiek jaso ondoren barruan beste edozein egitura arauzko agintarien txosten bat bidali beharko da. datuen egoera agentziak lortuko 2 edo dagokion iturria jarraian 3 hilabetez motakoa gehiago bada, etxeko kudeaketa lotutako herritarren jarduera ikuskatzeko unscheduled bat egin beharko dute. Adibidez - maizter aktiboki zer zerbitzu eztabaidatzen ari bada apartamentu eraikina jardueren jabetza komun edukiak objektuak dagokion edukia izan beharko du, eskumena duten agintari nazionalek begira dezakezu zenbat zilegia herritarrak ekintzak gaiak, hala nola konpontzen esparruan.

bileraren akta apartamentu jabeen ez luke ez diren gertaera agendan initiators sartutako gaiei buruzko erabakiak eduki. apartamentu maizter jabeen bileraren emaitza on 10 eguneko epean zaie dagokion dokumentuaren erregistroa ondoren. standak berezietan posting - Oro har. Protokoloak, gora konpontzen apartamentu jabeen bileran, tokian mantentzen dira, maizter erabakitzeko. jabeek bilera protokoloak bertan era arautzen erabili behar apartamentu eraikin baten jabetza komun - estandarren iturri bat, egoiliar guztientzat derrigorrezkoa, betiere bileraren agendan eztabaidatu gai dela, etxeko kontrolean eskumena izan ziren.

apartamentu jabeek hartu bileran sartu erabakiak jabetza jabeek helegitea daiteke epaitegian. Adibidez, herritarrak batetik norbaitek ez dira modu horretan, apartamentu eraikin baten jabetza komuna konponketa funtsen gastua, prozedura bere parte gabe, edo gertaera kontra bozkatu zuela, eta uste dute beren eskubideak dira urratu pozik. epailearen aplikatuko pertsona bat, ezagutzeko datatik jabeak bileran erabakia eta 6 hilabeteko epean.

Horrela, guztira Jabetza apartamentu etxe batean jabeek maizterrak bakoitzaren interesak erabiltzeko. apartamentu jabeek edo auzitegien bileretan - horiek adierazteko pertsonan eskubidea du.