Nola erori dezaket apartamentu baten katastroko balioa? Non joan, zein dokumentutan behar dira?

Higiezinen edozein objektu, lursail bat edo apartamentu bat bada, derrigorrezko estatuko balio katastrala da. Balioa adierazle orokor eta batez bestekoa kalkulatzen denez, askotan balioesten da. Baina zergak kobratuko diren balio katastroalaren oinarria da. Apartamentu baten balio katastrala erronka da eta nola?

Zergatik behar da katastroko balioa erronka?

Errusiako zerga-legerian, arau hori finkatuta dago, ondasun higiezinen gaineko zergaren zenbatekoa katastroko balioa zehazten duen arabera. Adierazlea ebaluatzaileak kalkulatzen du. Kasu gehienetan, katastroko balio kalkulatua ez da garrantzirik. Azken finean, etxebizitza-baldintzak aldatzen dira, zuzenketak legeriarekin egiten dira. Balio katastrala aldatzea posiblea da soilik zalantzan jarri ondoren. Prozedura honekin, ordaindutako zergen zenbatekoa murriztu dezakezu.

Nola zehazten da katastroko balioa?

Adierazle hau katastroko ebaluazioaren emaitzen arabera kalkulatzen da. Estatuko ebaluazioa Errusiar Federazioko edo tokiko udalerrietako erakundeen agintarien eskaera egiten da. Gainera, ebaluatu behar diren higiezinen objektuen zerrenda identifikatzen da. Lehiakide independente jakin baten aukeraketa lehiaketaz egiten da. Ebaluatzaileak bere lana amaitu ondoren, jardueraren emaitzak eskualdeko edo udaleko agintariek onartu dituzte. Balio katastrala onartu ondoren, emaitzak GKNn sartuko dira. Balio katastrala, egungo legediaren arabera, errebalorizazioa bost urtez behin egiten da, eta Mosku eta San Petersburgon bi urte bitarteko aldi baterako.

Nola aurkitu katastroko balioa?

Balio katastrala higiezinen objektuen helbidean erregistratzen da Rosreestr-ren gunean. Horretarako, erreferentziazko informazioarekin web orriko helbidea sartu behar duzu. Objektu katastrala ere erabil dezakezu.

Era berean, helbidea ere katastroko zenbakia mapa publiko batek zehazten du, eta hori ere eskuragarri dago Rosreestr atarian.

Balio katastrala berresten duen paper ofiziala lortzeko, eskaera egin behar duzu Rosreestr atarian edo hurrengo erakundeetan:

• Katastroko Ganberako Ganberako Departamentua,
• Funtzio anitzeko zentroa.

Nork katastroko balioaren murrizketa eska dezake?

Adierazle garrantzitsu hau zalantzan jartzeko:

• Higiezinen jabeak, ondare garbia barne,
• Heredatutako objektuaren edo erabilera iraunkorrerako jabegoa izateko eskubidea duten jabeak,
• Aurreko jabeek beren ondasunen gaineko zergaren zenbatekoa murriztu nahi dute,
• Estatuaren edo udal higiezinen objektuak, hileko kuotak katastroko balioa zehazten duenean,
• Herritarrek, estatuek, udalek, federazioko gaiekiko interesak babesten dituzten fiskalek,
• Udal edo estatuko jabetza higiezinak errentan edo errekonozitzeko eskubidea esklusiboa duten pertsonak, prezioaren arabera, balio katastroalaren arabera.

Garrantzitsua da jabe ohiek balioa jartzen badute, adierazle hori berrikusi ahal izango da eskaera aurkezten den zerga-epean. Aurreko epea katastroko balioa ez da berrikusi.

Erronka egiteko arrazoiak

Nola erori dezaket apartamentu baten katastroko balioa? Galdeketaren prozesua hasi baino lehen, ziur egon arrazoi onak direla. Hona hemen erronka egiteko arrazoi nagusiak:

• Koefiziente eta datu zehatza eta datuak balioan zehazteko erabiltzen ziren;
• Balio katastroko eta merkatuko baloreen arteko desadostasuna, aspaldidanik egindako ebaluazioa;
• Balioztatze orokorreko tekniken aplikazioa ondasunen banakako ezaugarriak kontuan hartu gabe;
• Legeria aldatzea.

Kostua kalkulatzeko metodoak etengabe aldatzen ari dira. Gainera, zorrozki banakako dira eskualde bakoitzeko.

Rosreestako batzordearen eskariz

Nola erori dezaket apartamentu baten katastroko balioa? Horretarako, Rosreestr-k sortutako batzorde berezi batera aplikatuko zaizu. Balio katastralaren balioespenik gabeko ebaluazioaren emaitzak errekurritzeko legedi arrazionalean jasotzen dira.

Gatazken azterketarako ardura duten komisioak, Errusiar Federazioko administrazio unitate guztietan lan egitea. Rosreestr-ek onartu du osaera. Arau orokor gisa, Rosterestr, Cadastral Ganberako langileek eta tokiko administrazioko langileek, baita ebaluazio independenteko bulegoetako ordezkariak ere.

Ebaluazio katastrala lehiaketaren bidez bakarrik hasten da, komisioak interesatuen eskuduntza egokia jasotzen duenean.

Batzordeak guztiz errekurtsoak onartzen eta hartzen ditu. Kasu honetan, eskaera pertsona zein erakunde juridikoek aurkeztu ahal izango dute. Gainera, estatuko egitura batzuen erakundeek, adibidez, tokiko administrazioa, batzordeari eska diezaiekete, jabegoan dagoen jabetza gaineko gatazkak dituztela.

Dokumentazio-paketea aplikazioarekin batera sartzen da:

1. Berrikusketaren eskaera.
2. Apartamentuetarako pasaporte katastrala . Rosreestr, edo hobeto esanda, dokumentu hau jaulkitzen duen katalogo aretoa da. Pasaportea kontabilitate teknikoa egin ondoren egin daiteke soilik. Aldian-aldian, dokumentu hau eguneratu egin behar da, bere baliozkotasuna urtebete da. Pasaportearen katastroan ondasunen helbidea, eraikuntza urteak eta azken berritze nagusiak adierazi behar dira, horma eta solairuko materialak egiteko erabilitakoak. Gainera, garrantzitsua da komunikazio sistemen presentzia (saneamendua eta uraren hornidura) eta berokuntza-gela mota. Cadastral Ganberaren edo MFCren adarretan ematen da. Pasaportea fabrikatzeko epea 5 lanegunekoa da.
3. Etxebizitzaren jabetzako egoitzan, jabea, eskaera aurkezten duenak, egoera hori egiaztatzen duen agiri egokiak aurkeztu beharko ditu. Era berean, jabetza ziurtagiriaren kopia notariagarria egokia da.
4. Erronka arrazoia higiezinen objektuei buruzko informazio faltsuaren presentzia bada, laguntza dokumentazioa beharrezkoa izango da.
5. Ebaluazio-txostenaren emaitzak, higiezinen merkatuaren benetako balioa islatzen duena.
6. Agiriak ebaluazio bulegoko adituak biltzen ditu. Artikulu honek merkatuaren balio katastrala ez datorrela argudiatzen duen informazioa eduki behar du. Gainera, Errusiar Federazioko indarreko legeriarekin bat etorriz ondorioztatzen den ondorioa adierazi behar da, baita ebaluazio lanei buruzko arauak eta arauak ere.

Dokumentazio osoko paketea komisura transferitu da Rosreestr eskualdeko adarraren bidez.

Rosreestr Batzordeak katastroko balioa berrikusi nahi badu, jabea eskumena duen auzitegiarekin batera aurkeztu ahal izango da.

Garrantzitsua da gizabanakoek eta banakoek ekintzaileek eskubidea izatea epaitegian zuzenean aplikatzeko edo komisioa eskatu ahal izateko. Hala ere, erakunde juridikoak, estatuko egiturak, udalek ez dute eskubide hori. Beti komisioari aplikatu behar zaio eta bere erabakia hartu behar du.

Auzitegiko auzia

Balore kadarraren murrizketa epaitegi baten bidez ezinezkoa da erreklamazio-adierazpena egitea. Egoera horretan, Rosreestr zerbitzu publikoa kasuan kasukoa da.

Aplikazioari atxikitzeko dokumentuen zerrenda Roserest-en komisioari bidaltzen zaionaren antzekoa da. Hala ere, osagarri gisa, estatuko kuota ordaindu beharko duzu auzi baten balorazioa egiteko. Dokumentuak behar bezala jasotzen dira. Estatuak kuota kobratuko zaie legezko gatazkak kontuan hartuta.

Balio katastrala gutxitzea posiblea da jabearen baimenaren aldeko erreklamazioaren erabateko gogobetetasunean soilik. Ondoren, Rosreestr-k datu-basean aldaketa garrantzitsuak erregistratu beharko lituzke ( higiezinen katastroaren egoera ) . GKNk higiezinen objektuaren merkatuko balioa zehazteko aipatutako informazioa dauka.

Bide batez, apartamentuen balio katastrala zalantzan jartzeko erreklamazio gehienak pozik daude, eta ezin dira lurzatiei buruz esan. Aparkalekuak eta etxeak ebaluatzerakoan, benetako akatsak gertatu ohi dira. Apartamentuaren kostua rublearen zehaztasunarekin kalkulatzen da.

Jabeen akats nahiko ohikoa da etxe bat erosteko auzia aplikatzen dutela. Apartamentu jabeek uste osoz pentsatzen dute kontratuaren prezioak balio katastrala eragingo duela. Baina, errealitatean, dena desberdina da. Ez Rosarestr langileak ezta epaileek kontratu bat behar dute. Esandako zenbatekoa ez da jabetza-balioaren katastroko balioarekin loturarik.

Nork defendatuko du?

Nola erori apartamentuaren katastroko balioa, dagoeneko desmuntatu dugu. Eta nor izango da auzitegian epailearen kasuan kontuan hartuko? Hainbat aukera egon daitezke:

• Tokiko administrazioa edo Errusiako eskualdeko udalerriaren zeregina, katastroko ebaluazioaren emaitzak onartzeko,
• Rosterestraren adar bat federazioko gai zehatz batean, estatuko baliozkotze katastrala egiteko funtzioak betetzen dituen heinean,
• Zerbitzua, akats katastralak eta teknikoak zuzentzeko arduraduna, kostua murriztu beharra dago jabetza buruzko informazio fidagarria dela eta.

Goiko erakundeen gainetik, auzitegiak auzitara jotzeko eskubidea du, eta interesatuen interesak kaltetuak dira apartamentuaren katastroko balioa berrikusteko orduan. Jabe ohiak eta akzioen titularrak izan daitezke.

Bitartekarien bidez erronka

Nola konpondu dezaket apartamentu baten katastroko balioa bitartekarien bidez? Askotan, jabeek profesionalen laguntzarekin jotzen dute. Lehenik eta behin, ebaluazio lana egin behar da. Beren ezarpenetarako, nahitaez lizentzia berezi bat eduki behar duzu. Lan hauek ebaluazio bulegoek egiten dituzte.

Jabeak ebaluazioaren emaitzak eskuz egin ondoren, epaitegira joan beharra dago. Horretarako, abokatu eskudun bat kontratatu behar duzu, esperientzia duten auzi eztabaidagarriei aurre egiteko.

Termino

Cadastral balioa berrikusteko eskaera 5 urteko epean bidal daiteke GKN-k higiezinen objektu jakin bati buruzko informazioa eman ondoren. Aldi berean, GKN sartzeko data katastroko balioa egiaztatzen duten agirietan islatzen da. Jabeak kantxan duen eskaera bat igortzen badu, ziurtatu beharra dago apartamentuaren prezioa edo objektuari buruzko informazioa ez duela aldatu. Kasu hauei dagozkien mugak ez dira agertzen, beraz, edozein unetan aurkeztu daiteke.

Rosreestr-k onartutako batzordearen eskaera kontuan hartuta, dokumentazioa aurkezteko data baino 1 hilabete lehenago. Auzitegian, eskaera gutxienez 2 hilabetekoa izango da. Zenbait egoeratan, epe hori handitu egin daiteke, adibidez, bilerak transferitzea, azterketaren izendapena.

Errebalorazio tasak itzultzen dira?

Higiezinen balioa balorizatzean gastatutako fondoak itzultzea posible da soilik jabearen erreklamazioa pozik badago. Aldi berean, egoera-egitura batetik hartutako zenbatekoa eskatzeko aukera dago, katastroko balioa onartuta. Errebalorizazio arrazoia akats teknikoa izan bada, kostuak itzultzea akatsak zuzentzen duen erakundeak kudeatuko ditu.

Esleipena ebazteko erabakia al daiteke?

Rosterestaren komisioak balio katastrala aldatu ezean, jabeak auzitegian erabakia har dezake. Epaitegiak balioa berrikusi ez balu, bere erabakia ere errekurtsoa izan daiteke. Auzitegi Goreneko Errusiako prozedura zibilen gaineko epaiketa egin daiteke.

Apartamentuaren balio katastrala zuzenean ebaluatutako higiezinen zerga zenbatekoa zehazten du. Kasu gehienetan, adierazle hau oso handia da. Balio katastrala murrizteko, arrazoi onak egon behar dira, dokumentatuak. Egoera zuzentzeko, eskaera bat aurkeztu behar da Rosreestr edo auzitegi batera atxikitako batzorde batekin. Horretarako, helbide honetara sartu behar duzu katastroko zenbakia eta dokumentu multzo osoa biltzea. Aplikazio bat aurkezteko muga ez dago. Batzordearen eskaera kontuan hartuko da 30 egun, eta epaitegian - 2 hilabete. Epailearen erabakia zalantzan jar daiteke. Horretarako, Auzitegi Gorenaren erreklamazio-agiria aurkeztu behar da. Kostu legalak eta berregokitzapen-kostuak itzuliko dira, auzitegiaren aldeko erabakia hartuz gero. Horrez gain, abokatu kualifikatuak prozesuan parte har dezake.