Interes titularrek - nor da hau? Nola engainatu inbertitzaile bilakatu saihesteko

eraikuntza enpresak bankruptcies olatu batek higiezinen inbertitzaileak, nork bere kabuz etxebizitza berri amestu hit. Interes titular bakoitzak - zauritu party, nor ez bakarrik dirua galdu, baina denbora luze bat apartamendu berri bat sartu du bere nahia bereizi da. Nola ez, sustatzaileei promesak faltsua tranpan erori? Dezagun eraikuntza enpresetako ordezkariekin lanean oinarrizko arauak formulatu saiatu gurekin.

Nor higiezinen inbertitzaile

Lehenik eta behin dezagun ulertzen terminologia. Developers - eraikuntza enpresa batean eta beren ordezkariek, apartamentu bat erosteko amaitu gabeko etxebizitza-eraikin batean eskainiz. Oro har, etapa honetan apartamentu nahiko merke, baina etxebizitzen esaterako sartuko ezin da. Developers eskubidea gauzatzeko apartamentu bat eskaintzeko edozein eraikuntza fasean dute.

Interes titularrek - Pertsona hori bat parte (share) etxe eraikitzen ari jasotzeko eskubidea, ohi da mugatzen espazio, zein da zuen eraikinaren sartuz eragiketa ondoren finkatu egingo da. Bi aldeetan - eta sustatzailearen eta ekitatea titularrek dira - egoitza-eraikinak interesa. Ondoren azken horri apartamentu bat mugitu ahal izango du, eta sustatzailearen - dirua lortzeko.

Interes titularrek oinarrizko dokumentua

Lehen urratsa da eraikuntza enpresak 214-FZ barruan lanean ikusteko. lege federal honek harreman bat "interes titular-eraikitzailea" eratzen eta apartamentu bat erosi nahi duten horiek elkarrekintza prozedura egokia azaltzen da, eta hura eraikitzeko behar dutenentzat.

partaidetza-kontratua share eraikuntza (DDU) - dokumentu bat sinatu behar da eta sustatzailearen eta ekitatea titularrek. Arau hau legearen eta loteslea jasota. POak etorkizuneko apartamentu erosleak dirua itzultzea espero, eraikuntza-enpresa baten porrot gertatuz gero aukera ematen du. Higiezinen inbertitzaile garbi gogoratzen DDU bakarrik hori abal da, eta epaitegian onartu behar. Zergatik garatzaileei presarik ez POak emateko, eta oso bestelakoa sinatzea nahikoa eskainiko dira?

Aurretiazko akordioa: interes titular iruzur

modu erraz eta fidagarria A etorkizuneko maizterrak tranparik - zion ez eskaintzeko joint eraikuntza baten kontratua sinatzeko, eta "ia berdina" dokumentua ustez betetzea bermatzen etorkizuneko maizterrak eskubideak guztiekin. Dokumentu honek izen ezberdinak izan ditzake. Ohikoena izen - "aurretiazko akordioa". paper honen funtsa honako hau da.

Aurretiazko kontratu eskaintza eraikuntzan zehar Amaitzeko, lankidetza full-fledged zin. Ulertzen da erosketa akordioa interes-titular batekin sinatuko dira soilik amaieran etxebizitza berrien eraikuntza eta egoitza-instalazioak enkargatu egingo ondoren.

Baina, oro har, abokatuak ez dira aurretiazko kontratu in no co-inbertitzaileak babesa baten aholkua da. Dokumentu horiek ez dira edozein lekutan erregistratuta, eta bere kabuz hautsi daiteke. Aurretiazko hitzarmena ez duen edozein finantza-transakzio aurreikusi - adostasuna guztiak ekitatea arautzen ditu. legea dauden joint eraikuntza bermeak - Ondorioz, engainatu inbertitzaile ez dute garrantzitsuena jaso. dirua inbertitu zuen pertsona bat:

• Ez edozein etxebizitza bereko salmenta bikoitza aseguratutako;
• aukerarik ez kalitatea eta eraikuntza erritmoaren on kexa bat egin du;
• no zilegizko metodo presio sustatzailearen on ditu.

Gainera, abokatuak ohartarazi aurretiazko hitzarmen bereizi ahal izateko faltsura transakzio.

ohar eskema

Noiz faktura inbertitzaileak eskema bezeroak behar bi kontratuak sartu - aurretiazko salmenta eta zor-agiriak erosteko. Lehen begiratuan, ez da truke letraren harreman fidagarria bermea da, eta ordainketa agiria egingo da on the kontratu nagusia pausatzen. Baina faktura ez da epailearen arabera onartu bermerik gisa: sustatzailearen eskubidea behin interes titularrek LCD uko kontratua nagusia sinatzeko, dirua itzuliko faktura pean, eta apartamentu saldu beste pertsona bat behar du.

Zer bilatzen diseinua dokumentuetan?

apartamentu bat erosi aurretik eraikin berri batean, ziur prestatzaileak egin eraikin baimena eta baliozko erantzukizun aseguru politika bat jaso du egin behar duzu. Horrelako politika banku abala edo aseguru-kontratu osoa izan daiteke.

sustatzailearen POak sartuko eskaintzen badu, ziur komunikabideen edo Internetetik hori diseinu etorkizuneko garapenerako dokumentazioa abiarazitako egin behar duzu. Unveil planen sustatzailearen da, gehienez 14 egun behartuta kontratua lehen DDU sinatu aurretik. Check eraikuntza baliozkotasuna baino ezin abokatu bat. Beraz, erabilgarria da kontratuaren forma, estatutu, baimenak, proiektuaren dokumentazioa eskatu eta paperak egiaztatu abokatu sailkatua batetik.

iritzi publikoaren ikerketaren - sustatzailearen fidagarritasuna analisiaren hurrengo urratsa. Hobe da co-inbertitzaile sarean berrikuspen nabarmena gaineko eraikuntza enpresaren ebaluazioa ulertzeko. Sustatzailearen ospe ona, esperientzia garrantzitsua eraikuntza lanak gauzatzeko izan behar du eta marka eraikin berria, muntaketa eta bertan iritzi bat osatzeko ahal kalitatea dauka.

Ikas hasiera berri bat eraikitzea data baimena jaulkipen unetik historian. Agian, krisi ekonomikoak eraikuntza enpresak behartu du eraikin berrien eraikuntza bertan behera uzteko. bizi-espazio bat da, hau da salmenta eskaintzen, dagoeneko higiezinen inbertitzaile batzuk besterik ez dira beren dirua gordetzen saiatzen jabea.

gunea bisitatu

Ziurtatu eraikuntza gune, hau da eraikin berri bat eraikitzen ari bisitatzeko. eraikuntza hesia gune gertu dago eraikitzailea, bezeroak, bukaera datak gutxi gorabeherako egoitza-erabilera buruzko informazioa da. datuak egiaztatu beharko da informazio taula PO aurkeztutako informazioarekin. desadostasun txikienak the share parte-hartzaile hitzarmena baja arrazoi izan daiteke - hau epaitegietara jotzeko errekurtsoa zuzenean itzultzea eta konpentsazio da. zalantzazko puntu guztiak zure abokatu edo tokiko agintarien telefonoa, helbide batera eztabaidatzen dira.

simple aholku hauek lagunduko dizu, denbora eta atzerapenik gabe, luze jotzen etxebizitza bat lortzeko espero dugu. Zorte ona izan!