Kode Zibileko: segurtatu higiezinen arabera

merkatu harremanen garapen azkar Errusian onartzen horrelako operazio batean esparrua pixkanaka zabaltzeko, higiezinen konpromisoa gisa. Zein da metodo hau? Nola behar bezala aplikatu? Galdera horiei eta beste erantzunak aurrerantzean emango.

hipotekak: kontzeptua

Errusiar Federazioko lurraldean, bata bestearen atzetik erreforma ekonomiko burutzeko. Merkatua ezegonkorra bilakatzen da, eta, beraz, gero eta gehiago zordunak ezin da beren betebeharrak betetzen direla. Egoera horretan, edozein emaileak gisa bermeak ahalik eta gehien lortuko lituzke. Ondorioz, ez dago galdera logikoa bermea du dela izan daiteke. euren arazo eta konpondu bezala? aukerak Hemen benetan asko. Horietako bat Xehetasun pixka bat gehiago esan behar: da higiezinen bermatutako.

URDANGARIN higiezinen - merkatuaren esparruan prozedura garrantzitsuena da. to kualitatiboki areagotu inbertsio-jarduerak negozioaren alde guztietan laguntzen du. Horrez gain, modu eraginkorrean hartzekodunen interesak babesten du. Kasu honetan, hipotekak - besterik emaileak oinarrizko baldintzak betetzen laguntzeko tresna bat da.

Ia zibilizatua mundu osoa denbora luzea da, eta mailegu akordio bat segurtatu higiezinen by batera praktikatzeko. Errusia ez dago atzeratuago, Izan ere, ez dagoela konplexutasun handiko eta izena emateko prozedura iraupena da arren. Kasu honetan, hartzekodun segurtatu higiezinen oso errentagarria da. Hona hemen arrazoi batzuk:

• denborarekin Jabetza prezio hazkunderik;
• higiezinen prezioa oso altua da, eta han galera arriskua dago;
• higiezinen nekez nonbait edo galdu desagertuko da.

hipoteka bat kontzeptua

dugu esparru ekonomikoaren buruz hitz egiten ari bazara, segurtatu higiezinen by maileguaren deritzo hipoteka bat. Badira bi hipoteka-kontzeptu nagusiak:

• Hipoteka harremana. Hau higiezinen (lurrak, etxeak, apartamentuak eta abar. D.), horren helburua da mailegu bat hartu emaileak (mailegua) ra bermea da.
• Hipoteka segurtasun gisa. Kasu honetan, hipoteka berezi bati buruz hitz egiten ari gara - on zor-tresnei hartzekodunen en jabetza eskubideak betetzeko lien pean.

Gaur egun, Errusiako bi fakturak hipotekatutako higiezinen dituzten ekintza arautzen funtzionatzen. Lehen legea - - Zuzenbide Federalaren "ondasun higiezinen hipoteka On", bigarrena da legea "hipoteka On". bai dokumentuetan landare kopuru bat behatzeko beharra, mailegu bat edo alokairu bat kontratua agindutako hitz egiten. Instalazio hauek, besteak alokairuan, jabetza kalte desegokitasuna, salerosketa eta besteen prozedura. Besteak beste, eta hori izango da, hipoteka-kontratua ere egon daiteke gakoa elementuak. Horretan sartzen dira enpresak, lurrak, apartamentu edo etxe, garaje, baita ontziak (itsas edo aire) mota guztiak.

ezaugarri nagusiak eta hipoteka harreman buruz ere hitz egin behar dugu. Kode Zibila, Zuzenbide Federalaren "ondasun higiezinen hipoteka On ', baita hipoteka-legeak honako puntuak dira hemen:

• Onartuak hipoteka konpromisoa jabetza (lege harreman bezala).
• Hipoteka sisteman Kreditu da denbora definitu aldian jaulki - normalean 15 35 urte.
• Segurtatu higiezinen arabera zordunak osoa hipoteka-termino bat izan behar da.
• berme-jabetza Prozesu guztia egin behar da, bakarrik berme lege oinarria (Kode Zibileko) an.
• Prozedura osoa egiten da hipoteka banku bereziak hipotekak espezializatutako arabera.

higiezinen berme-kontratua

Zer higiezinen konpromisoa batera mailegua akordioa ere kontuan hartu beharko? Galdera honen erantzuna eman dezake, berriro, bakarrik Russian Kode Zibileko.

Hipoteka emaileak egingo mailegua herritar bat adosteko. Hipoteka beharrezko dokumentazio guztia marrazten, dokumentu garrantzitsuenak barne - Jabetza konpromisoa kontratua. Gogoratu behar den lehenengo gauza dokumentuaren gaia da. Gaia edozein higiezinen, eta dagokion Errusiako Kode Zibileko elementu guztien erregistroa juridikoa izan daiteke. Segurtatu higiezinen arabera, beste gauza batzuen artean, berezi bat ebaluazio prozedura dakar. kontratuan azaltzen diren objektuak, eta horrek finantza ebaluazioa berezi bat eduki behar du hitz egiten ari gara. Bakarrik objektuei horregatik likidoa izango da. Azkenik, hemen aipatu merezi - etengabeko mailegu gainbegiratzea ekonomikoaren beharra dago.

Behin hitzarmena ondorioztatu da eta efektua hartzen du, ezinezkoa da aldatzea. Arau honek "ondasun higiezinen 'hipoteka Legearen, baita kreditu-batzorde berezi bat ezartzen du. Dokumentuaren matrikula epea ere beharbada, oraindik pixka bat aldatu behar da. Horretarako, hitzarmen berezi bat egin behar da (kreditu batzorde bera xehetasunak ematen) behar duzu.

Kontratua atera behar da lau kopiak ere: bankuan, notario, mortgagor eta beste erregistratzeko agintarien. Azkenik, dokumentuaren edukia itxura eduki behar:

• Jabetza hori, eta horrek konpromisoa ari da informazioa,
• Jabetza gai horren Estimation;
• datak, prezioak eta exekutiboa tamainak;
• zordunak eta hartzekodunak buruzko informazioa;
• konpromisoa hartu zuten objektuaren erabilera gehiago buruzko informazioa.

Behin kontratua erregistroa bukatu, indarrean hipoteka harremana sartuko.

ondasun higiezinen formularioa berme buruzko legea

Egungo Errusiako legedia beharrezko xedapen, politika eta berme sistemari buruzko arau guztiak definitzen du. ñabardura guztiak, Kode Zibileko araututa, eta hainbat lege eta arau federal batean. Taldea 4 arabera 15 Konstituzioaren beharrean, lehentasuna nazioarteko akordioak dituzten Errusiako legedia kontraesanak posible gertatuz gero, nazioarteko akordio bat izango da.

legea betebeharra ekintza agerpena zantzurik bat eduki behar du. Gainera, argi eta garbi zerrendatu behar da jabetza nagusia dela hipotekatu da. Hipoteka maileguen kasuan, arau bat, edozein jabetza-mota, eta hori dela bota dezake legearen arabera gisa. talde titulartasuna (arrunta) jabetza transferitu daiteke bakarrik jabeek guztiak baimenarekin fidantza.

Kode Zibileko hartzekodun Sagarna bakarrik epailearen aginduz aukera, eta berme balioa osoa amortizazio osoa ezartzen. Halaber, adierazi behar da kuota konpromisoa zordunak aurka ekintza hori gauzatu ahalko bakarrik auzitegiek arabera. Horretan sartzen dira bertan, zordunaren kokapena ez dela ezarri kasuetan: kasu honetan, emaileak ohar bat bidaltzen du epailearen aurrean, eta dagokion autoritateari hasiko bilaketa eragiketak.

Azken gauza dela Aipatzekoa bi alderdiek auzi aukera da. Arrazoi hemen oso ezberdinak izan daitezke: adibidez, iraungitako higiezinen berme bada, ez dago dokumentazio arazoak, eta abar dira ..

Collateral baldintzak

Ondorioa pertsonen arteko higiezinen berme-kontratua - beti da hipoteka kontratuan kasu berezi bat. dokumentu bat, hala nola da ziurtatzeko edozein transakzio betebeharrak direla. Gehienetan maileguaren hitzarmena da. Zer da eskema honetan guztian? Gehienetan, modu honetan:

• Bi herritarrak mailegua akordio bat sartu horietako bat diru-kopuru bat jaso ondoren.
• zordunak ondasun higiezinen formularioa emaileak konpromisoa bat egin beharko da.
• Azkenean, zorra da bai itzuli edo emaileak ordaintzen hipotekatutako etxebizitza foreclose.

badator juridikoei, beharrezkoa da hipoteka "fotograma" urrundu. Ez dago finantza-transakzio mota batzuk iturri bat, jabetza-mota jakin bat, eta abar. D. Berehala merezi duten erakundeen arteko higiezinen berme kontratua beti desberdina bakarrik kostatuko egoera matrikula egoten da izan daiteke. Beraz, 2017an pertsona bat emateko 2 mila. Errublo. Baina erakunde juridiko higiezinen berme (egoera fiskala) matrikula 23 mila inguru balioko du. Errublo.

konpromisoa hartu zuten jabetza eskakizunak fisikoa, hau da, ia beti pertsona juridiko berdina dela. Badira honako puntu hauek:

• Jabetza da, eta horrek konpromisoa baten azpian dago, emaileak eskubidea modu egokia hasten dira, berme salmenta osatutako batetik zorraren itzulketa jasotzeko ematen.
• Bail eman ahal izango zaie, eta hirugarren, ez zuzenean kontratuaren parte hartzen. Hala ere, pertsona hori beren mailegu gisa betebeharrak betetzearen ziurtatu behar du.
• Jabe izan da eta jabetza hipotekatutako erabilera mailegariaren bakarrik ematen du.

Foreclose hipotekatutako etxebizitza

higiezinen segurtasuna buruzko informazioa, batez ere, izan mortgagor du posibilitatea adierazi nahi lien pean jabetza foreclose. Orain, egoera apur bat xehetasun gehiago ilustratzeko nabarmentzen da.

aipatzea merezi lehenengo gauza hartzekodunen horrek modu judizialak eta ez-judizialak biak laguntzarekin berreskuratzeko eskubidea. Edonola ere, zigorra arrazoiak bi kasuetan berdinak dira. Horien artean, egoera hauetan:

• Huts zordunak (mortgagor) bere betebeharrak denbora edo beren betebeharrak betetzearen osatu gabe gainean.
• zordunak ditu ez bada, emandako hirugarrenek konpromisoa gaia jabe oharra (hau da, adibidez, alokatzen edo etengabeko heredatu erabilera, easement, etab D. for). Printzipioz, zordunak ez badu traba buruz zerbait emaileak garrantzitsua informatzeko ezkutatu noizbait, pledgee eskuineko lege-neurriak prozesua hasteko aukera du.
• zordunak jabetza erabilera arau bat urratzen badu, ez du bere kontserbazio beharrezko neurriak hartu; ez zegoen hipoteka-harremanen objektuaren galera arriskua bada - pledgor errua da.

Dagoeneko aipatu bezala, pledgee penalti eta baliabide extra-judizial has daitezke. Hala ere, kasu honetan, higiezinen berme juridikoen arteko kontratua buruz hitz egiten ari gara. Pertsona fisiko bat ere auzitegiek (arau bat, auzoan higiezinen kokapenaren kantxan bezala) aplikatuko zaizkie. Kasu honetan bakarrik kualitatiboki aztertuko da jurisdikzio esklusiboa printzipioa Errusiar Federazioko Prozedura Zibilaren Kodean jasota.

Hipoteken exekuzioa judizialak prozesua

Distrito Auzitegi, beharrezkoa dokumentazioa hartuta, egin hipotekatutako etxebizitza berreskuratzea erabaki egokia. Erabaki honetan, honako puntuak argi agertu behar du:

• Zenbatekoa zordunak duela bere hipoteka ordaindu.
• du ondasun higiezinen identifikazioa osoa, bermea ordainduta, eta horrek foreclosed (helbidea, katastro-zenbakia, area, egoera higiezinen berme akordioa erregistratzea, eta abar. D.) ematen.
• hipotekatutako jabetza ezartzeko prozedura.
• Gutxieneko hasierako prezioa berreskuratzeko.
• teknikak eta neurriak zerrenda beharrezkoak diren ondasun higiezinen zaintzeko edo lanbideak eraginkortasunez aurrera eramateko.

Ezin epailearen zordunak to reprieve bat emateko? Erantzuna baiezkoa da. luzapena urtebetez gehienez egon daitezke. Kasu honetan, konpromisoa behar ez den zerbait enpresa zordunak jarduerak egin izan. atzerapena zehar mortgagor bere zordun gisa betebehar guztiak bete ditzake: mailegua, interes eta zigorrak (eta, bide batez, atzerapen aldia izango bakarrik pilatu) itzultzeko. luzapen bat eman ahal izango zaie emaileak finantza apuros edo kasua bada betiere kontratazio alderdi bat deklaratu bera porrot.

Merezi kontaketa eta arrazoi nagusia zein kantxan pledgee berreskuratzeko uko daitezke. Horretan sartzen dira honako kasu hauetan:

• atzeratutako betebeharrak zenbatekoa diru bost baino gutxiago higiezinaren balio osoaren ehuneko dago, bermea ordainduta ematen.
• Atzerapenik iraupena hiru hilabete baino gutxiago.

Eta hori foreclosure prozesuan ez-judizial bat da? Bere erabilera posible da honako kasu hauetan bakarrik:

• Alderdiek higiezinen berme kontratua notario batek ondorioztatu zuen.
• hipotekatutako ondasunen exekuzioa The notario beharrean auzitegiek ematen du.

Ez dago baimenik ez-judizial foreclosure honako kasu hauetan prozesua:

• hipotekatutako etxebizitza baten jabea pertsona natural bat da;
• zordunak ezin bat aurkitu;
• hipoteka kontratuak batzuk exekutatu;
• Jabetza hipoteka bat baino gehiago ezarri;
• berme nekazaritza lurrak dira;
• berme - kultur ondarea.

Gordailua lursaila

Errusiako legeak estatu erabat edozein jabetza - izango da etxe bat, eraikin edo eraikin - eman behar zaio fidantza lur batera bakarrik. Beharrezkoa da, jakina, lurra emaileak titulartasuna osoa jabetza da oraindik "osotasunean kanpoan" bada zordunak from. Kasu honetan, ez dago deiturikoak "erabilera mugatua" lurraren pledgor hori zen mortgagee zerbitzua (emaileak) emandako eskubidea da. Baina zordun horretarako emaileak konbentzitu behar den lursailak gutxi batzuk bakarrik akordioa, besteak beste.

Egoera horretan ez badu kezkatu eta maizter: jabetza eskubideen esparrua osoa izango dute hipotekatutako ondasunen transferentzia osoa emaileak ondoren.

lur Hipoteka

azkenik piztu behar dugu Legea Federalak № 102 "hipoteka On", hots, bere bederatzigarren kapitulua. faktura honetan dagoen informazioa berme harremanaren irudi koherente eta osoa bat sortzeko lagunduko du.

62. artikulua lurraldeko arlo zenbaki baten istorioa kontatzen du, lege gaiaren hipoteka gisa. Beraz, ez dira bereziki hitz egiten dugu, udal edo federal gobernu agintariek jabetzako guneak buruz. Eremu horiek harreman juridikoa mortgaging bakarrik tokiko agintarien baimenarekin objektuei jotzen dira.

Eta emateko maileguak segurtatu higiezinen arabera, ez da posible? 63. artikulua lursailak ez diren subjektu hipoteka harremanen kopurua baten adibidea ematen. Edozein estatu edo udal lurraldea (62 artikuluan adierazitako ezik) da. Horrez gain, hipoteka-harremanen objektuak ezin zerbitzatzeko eremuetan, eta horren inguruan dagoen estatutu gutxieneko baino gutxiago.

65. artikulua aukera konpromisoa kokatutako lur baten gainean mortgagor eraikitzeko eraikinak, egiturak edo eraikin mota guztiak arautzen ditu. Horrela, zordunak eskubidea landatu inguruan zuen nahi egiten ditu, baina, besteak beste, bada bakarrik ez da kontratu-hitzarmen debekatuta. Baina bada beste Horrez garrantzitsua da. Beraz, mortgagor egingo zerbait nabarmena izango du emaileak oztopatzeko ezarritako lursailaren bada eraikitzeko, bigarrenak eskubidea izango du hipoteka kontratuan aldaketak eskatzeko.

Pasiboa Errenta eskuratzen

Dagoeneko adierazitako dugu puntu nagusiak denean herritarrei hipotekatutako propietate pasiboak errenta sortzeko gai dira erabiltzen. Orain Egoera apur bat gehiago ilustratzeko nabarmentzen da.

foreclosures irabazien bertsio ezagunena - da alokatu. Baina hemen oso garrantzitsua da jaso alokairua zezakeen erabat estaltzeko hipoteka, zergak eta mantentze gastuak bermatzeko. Ez dugu ahaztu behar, azken batean, oraindik eta irabaziak jarraituko behar. Nola baldintza horietan hazten? Hala ere, egoera oso zaila da. Aukera onena hemen hipotekak diseinatzea da. Teknika honi esker, inbertsioak kopurua nabarmen areagotzea; Kasu honetan, ordea, hazi eta irabazi. inbertsio handitzen balioa bada - dirua maileguan duten hipoteka bat, jabetza gehigarri bat erosi da. Etorkizunean, handitu dezakezu eta beren ekarpen propioak tamaina. Arazoa hemen bat bakarrik izan daiteke - ". urrunegi" kanpoan egin ahal izateko eta gaitasuna Beraz, aukerak eta arriskuak guztiak behar bezala zenbatu behar duzu. Hala ere, aukera hautsi inbertitzen joan higiezinen egoera horietan oso handia da. Bereziki txarra hipoteka inbertsioen kostua erortzen tan gauzak dira. Kasu honetan, zorrak hasiko nabarmen hazten da, eta balio esleitutako hipotekak gainditzen arriskua jasan.

Zer ondorio egin daiteke hemen? pasiboak errenta ekoizteko foreclosures batera lan egin, oso konplexua eta volumine dira. hala nola ihardun bakarrik benetan gogotsu, oso diziplinatua eta gaixoaren jendea izan daiteke.