Legea Federalak № 214-FZ: legea esentzia bateratua eraikuntzan parte hartzea da, uneko bertsioa

Berriki higiezinen eskuratzea fenomenoa oso gaurkotasun bihurtu da ekitatea kontratua ondorioa da. Legedia arautzen parte-hartzailea eraikitzeko prozesua № 214-FZ. legea funtsa xehetasunez aztertuko dira artikulu honetan.

Federalaren Legearen araudi gaia On

federalak legez aurkeztua sortu zen harremanetan, estu-estu apartamentu eraikin eraikitzeko herritarren finantza baliabideak erakartzea lotutako arautzeko. Finantza inbertsio erakartzea, pro rata oinarri gertatzen da: izan ere, etxebizitza eskatzaileak bakoitza "kolpeak share" etxe bat eraikitzeko.

Share eraikin - Oso erraza badirudi, baina prozesua oso anbiguoa da aldi berean. Azken urteotan, herritarrek maizago bihurtu iruzurra kasuak, akziodun gisa erregistratuta daude. Ordena doluzko esaterako saihesteko garatu zen 214-FZ. legea funtsa oso sinplea da: lotesle arau zorrotzak kalitate ondare izaera eraikitzea prozesuak aurrera eramateko aukera litzateke.

sustatzaile eta etxebizitzak buruz

2. artikulua Aztertutako erregulatzen duten ondorengo legea xedapen guztiak erabiltzen dira bi kontzeptu nagusiak finkoak dira. Lehenengo terminoa da "sustatzailearen" da. Legearen arabera, sustatzaile lur horien gainean egoitza-instalazio bat eraikitzeko jabe diren pertsona juridikoei erreferentzia. Sustatzailearen baimen berezi bat eman, eta horren ondoren finantzen goratu prozesua hasten jasotzen.

eraikuntza partekatua helburua beti gela egoitza-edo ez-etxebizitza-mota, hau da, eraikuntza parte-hartzaile transferitzeko, pro rata oinarri gaia. merezi objektuak, hala nola ezin dela industria-izaera daramaten enpresei Aipagarria da.

Lege 214-FZ funtsa, beraz, eraikuntza konpartitu buruzko arauak finkatuz datza.

eskubidea finantza erakartzeko On

Dagoeneko adierazi izan duten funtsak biltzeko prozesuan ezin dira baimena berezi bat gabe abiarazi. Zein da arrazoia? merezi du Zuzenbide 214-FZ esentzia gogoratu beharra. iruzur eta finantza iruzur instantzia murriztuz inguru. Horregatik 3. artikuluan araudia aztertzen ari finkoak dira arauak, horrek sustatzailearen funtsak erakartzeko eraikuntza deklarazioa erregistroa ondoren bakarrik gai da arabera, eta izen-ematea eta zemelnoustroitelnyh ekitaldiak kopuruaren ondoren. Sustatzailearen behartuta dago proiektua eta bere eskakizun aitorpena aurkezteko erantzuteko. Bakarrik kasu honetan posible funtsak akziodunen biltzeko prozesua hasteko izango da.

Aipatzekoa da ere, honako baldintza hauek garatzaileentzat:

• kapitala egokituz erabat itzuli behar den arte;
• sustatzailearen ez luke likidazioa juridikoa gisa gaia;
• ez du arbitraje auzitegi eraikitzailea jarduera eteteko erabakia ez izan behar du;
• sustatzailearen behar ez unscrupulous sustatzaileei erregistroan izango;
• eraikitzailea ez dago zerga arrears, galderak edo kuotak.

Ondoren, beharrezkoa da kontratu bereziak, hau da garatzaileek eta higiezinen inbertitzaile artean sartu sartu buruz hitz egiteko.

eraikuntza parte hartzeari buruzko Hitzarmena

4. artikulua Aztertutako araudia a kontratua ondorioa buruzko prozedurak nahiko zehatza dauka. Kontuan izan behar da Lege 214-FZ esentzia hori eraikuntza lotuta, pro rata oinarri posible lege prozesu guztien orientazioa zorrotza da.

Legearen arabera, alderdi baten behartuta dago denbora jakin batean kontratatzen egoitza-instalazio batean eta beste aldean eraikitzeko - Kontratuaren prezioaren ordainketa puntuala. Zer elementu kontratu bat eduki behar du?

• Lehenik eta behin, eraikuntza-proiektu jakin baten definizioa, baita horri buruzko informazio guztia.
• Bigarrenik, baldintzapean eraikitzea eta kontratuaren prezioa.
• Beste leku garrantzitsua da kontratua berme eta betebeharrak sustatzailearen bermatzeko modutan okupatu.

Egutegiari eta bermeak On

Hori FZ-214 esentzia harrapatzen? Galdera ekitaldian gehienez arau horren bidez, parte-hartzailea eraikitzeko prozesua ospatuko litzateke modu eraginkorrean ahalik zenbatekoa ateratzeko diseinatuta dago. 6. artikulua legea erritmoaren buruz dio. Horrela, sustatzailearen ardura artean, puntuala eraikuntza higiezinen inbertitzaile transferentzia. kontratu-betebeharrak urratzen kasuan sustatzailearen transakzio zenbatekoa alderdi zauritu ordaintzeko refinancing tasa, hau da Banku Zentralak ezarritako hiru ehunen tasa behartuta dago. Sustatzailearen eskubidea ez isunak ordaindu bakarrik kasuan beste alderdiaren ukatu transferentzia ziurtagiria sinatzeko bada ere.

sustatzailearen behartuta dago arazo posible buruz akziodunen ohartarazteko. Beraz, ez dago aukera ez instalazioaren eraikuntza burutzeko epea arabera, bi hilabete baino beranduago kontratua izango kontratuaren alderdi guztiak ezagutzen luke agindutako data baino lehen bada.

Kontratuaren baldintzak buruz

errendimendu gutxiago edo osoa porrota euren lana egiteko norabide batean edo kontratua beste ospatuko da erantzule. Zuzenbide Federalaren kopurua 214 dira, artikulu honetan eztabaidatu jarraituz, egileei isunak, zigorrak edo likidatutako kalte ordaindu beharko dute.

11. artikulua kontratua pean Eskubide esleipena egiten dio erreferentzia. Posible da parte-hartzaile elkarbanatu eraikuntza ondoren bakarrik kontratuaren prezioa ordaindu beharko, edo zor transferitzeko kide berri bat eraikitzea orrian.

Noiz kontratu-betebeharrak har daiteke bete? 12. artikulua Zuzenbide Federaleko Aztertutako, agindutako zenbatekoa osorik ordaindu ondoren bakarrik arabera, eta transferentzia dokumentua sinatzen.

Proiektu deklarazioa buruz

eraikuntza partekatua prozesuan dokumentu garrantzitsu bat rol garrantzitsua jokatzen du. 19 artikuluan, aipatzen proiektu deklarazioa zuen. Dokumentu hau buruz eraikitzailea eta eraikuntza gunean informazio guztia biltzen ditu. Proiektu adierazpena kopiak elkarbanatu eraikuntza parte-hartzaileen kontratua, baina soilik garrantzitsuena ezarritakoaren batzuk. Funtsean adierazpenean datu tekniko hutsa dauka. Guztiak dute dagokion eskualdeko aurretik ere sustatzailearen egingo lehen share parte-hartzaile hitzarmen bat sartuko agintaritza exekutiboa arabera ziurtatzeko.

Halaber, adierazi behar da bakarrik posible sustatzailearen proiektuaren deklarazioa gertakariak identifikatzea ondoren juridikoa edozein ondorio dela. Galdera dokumentua forma da Errusiar Federazioko irakasgaien organo exekutiboa ezartzen dituen.

214-FZ "joint eraikuntza partehartzea On" (2013 uneko bertsioa) funtsa Izan ere, dokumentazio guztiaren helburua rasskryt hori.

Estatuko Erregulazio On

Estatuko kontrol bereziki higiezinen erosteko, hala nola eremu handi batean garrantzitsua da. Errusian, esaterako, kontrol funtzioak banakako multzo bat bezala erakusten da. Hori da 23. artikuluan adierazten dira:

• eskubidea beharrezko dokumentazio guztia eta lan aurrerapenei buruzko informazio sustatzaileei eskatu;
• sorrera eta eraikuntza parteka dagozkion legezko egintzak argitalpena;
• eraikuntza alorrean esaterako, ekitatea eta abar. d egoera kontrolpean gaiei buruzko bereizi orientazio dokumentuak eta gomendioak garapena.

Beraz, zer da Zuzenbidea Federalak 214-FZ dauka? legea funtsa oso sinplea da: arauak finkatzeko, zein zailtasun agerraldia partehartzailea eraikuntza alorrean ia ezinezkoa izango litzateke arabera.