Merkatuan lur balioa. Katastrala eta merkatuko balioa

Katastrala eta merkatuko lurraldea balioa - hori garrantzitsua da jakitea izateko salmenta ardatz daude bi kontzeptu. Lehenengo mota lur araudia, eta horrek kokapena eta jarraiki kalkulatzen dira prezioaren adierazten lur kategorian. It lurrak errentan harremanak eta salmenta eragiketak, baita zerga-kopuru hori Estatuari ordainduko litzatekeen kalkulatzeko erregulatzaile gisa erabiltzen da. Katastroa eta lur merkatu balioa bost urtero ebaluatzen da gutxienez behin. Datuak hala nola balorazio bat oinarria da egoera higiezinen katastroa Federaleko Zerbitzuko Estatuko Izen-ematea egiteko, Katastroa eta Kartografia mantentzen egingo dira on lortzen dira.

kontzeptuak harremana

Emandako bakarra Errusiako legedian katastroko balioa, baina baita arauzko, eta merkatua. estandarra kasuetan erabiltzen da, ez da lurra definizioa sortutako. jasotzeko banku lur konpromisoa azpian maileguak, udal eta estatu lurren erreskatea eta beste kasuetan: It kasuak dira, legedia ezarritako kopuru bat ere kalkulatzen da. Lur balioa kasu honetan kalkulua normalean 200 aldiz lurra zerga lur eremuaren metro karratuko tasa gisa definitzen da, helburu helmuga oinarrituta kalkulatzen da, hau ez da kontuan hartu zerga onurak kontu biderkatzeko faktore hartzen.

Urtero, tokiko agintariek lur balioa aitortzen arauzko moduan, eta horrek% 25 barruan aldatu egin daiteke ezarri. merkatuan lur balioa arau-baino% 25 altuagoa izan ohi da. dokumentu hori eremu jakin baten prezioan standard froga gisa balio, jarri harremanetan hiri edo auzoan batzorde lur-kudeaketa eta lur baliabideak orrian.

Ezaugarriak

merkatuan lur balioa normalean zehazten da merkatuaren eskaria eta eskaintzaren kategoria jakin bateko lurrean eskualde jakin batean uneko berean faktore, hala nola arabera. tamaina ez luke erosketa antzeko inguruan prezioaren maila litekeena gainditu. merkatuaren baldintzak eta xede gune orientazio aldatzeak bere tamaina eragina izan dezake. merkatuan lur balioa bigarren mailako merkatuan, eta horrek lur eremuen birsaltzeko egin jabeek pribatuaren jabe izateko ezaugarri. Lehen merkatua, horrek egiten da udal eta estatu lur amortizazio jabetza pribatua da, kostu estandarra erabiltzea gomendatzen du. Espezie horiek guztiak ezberdintasun batzuk egon daitezke. katastro eta arau-balio ikusitako antzekotasuna inbentario kostua, eta merkatuan - hornikuntza tradizionalak eta eskariaren batera.

ebaluazio-prozesua

merkatuan lur balioa egiten da ordena benetako objektuaren prezioa jakiteko. Normalean prezioa lurralde lursailean, merkatuaren egoera, eskaintza eta eskariaren dinamika, baita ekonomiaren egoera transakzio unean kokalekua oinarrituta sortzen da. Esker faktore horien guztien definizio zabalena egiteaz eta, lur-balioa kalkulatu ahal izango duzu, balorazioa enpresak elkarrekin dela ebaluazio objektiboa baliagarria izan daiteke daturik garrantzitsuenak ekarriko baitu.

Balorazio jarduera beharra

Normalean, enpresa espezializatu bat bihurtzeko ebaluatzeko komeni da kasu askotan, eta horien artean nabarmentzen dira ere:

- inbentarioa balioespen beharra;

- Gunean espero da bada estatuaren jabetza erosteko;

- Behar izanez gero, gutuna enpresaren ekarpena hiriburua matrikula;

- hipoteka bat edo lien kasuan ere;

- Salgai lur lursailaren prezioa, beharrezkoa bada zehazteko;

- Zerga zenbatekoa dohaintza ordaindu beharreko kalkulatzeko.

ondasunen banaketa

merkatuan lur balioa jabetza zatiketa beharrezkoa da. Hau normalean pertsona fisiko eta juridikoak egozten zaio. dugun norbanako buruz hitz egiten ari bazara, ebaluazio-prozesuan dago dibortzio bat exekutatu eta bikote kalkulatzeko kontuan gunean dago egiturak. Lur ebaluaketa juridiko kasuan isolatzea eta akziodun bakoitzari edo enpresaren jabekide status juridiko batera kuota kalkulatzeko osatzen dute. Askotan jabetza auzi zatiketa batek lagunduta epaitegian, merkatuan lur-balioa zein den zehaztu daitezke behin eta berriz delako.

Noiz batzean hainbat ondorengoek ondarea, gainera oso bat egin lur lursailak ebaluazioa. Bada alderdi bat, ez du azterketa horren emaitzekin ados, kasua da epailearen aipatzen.

alokatzeko kostua zehaztea

ebaluazio mota hau baliagarria izan daiteke askotan. Egoera honen aurrean, noiz lurraren balio erreala bere merkatu balioaren arteko diferentzia oinarria kalkulatzeko eta katalizatzen mota honetako lurralde-tasa alokatzeko. errentan eskubideen kostua zuzenean eskumenak eta errentan eskubideen karguak, baloratzen hirugarrenek objektuari eskubideen maizterrak menpe, baita helburu helmuga lurra da.

merkatuan lur balioa zuzenean hala nola faktore menpe dago: lurralde kokalekua; ibilgailuentzat irisgarritasuna; komunikazioen erabilgarritasuna, baita beren konposizio kualitatibo eta kuantitatiboa. Horrez gain, beharra ikasketak geodesikoak eta geoteknikoa datuak, eta horrek balio nahiko handia da, batez ere, eraikuntza-gunean lanaren plangintza kontuan hartu.

Data jakin bat

Lur merkatuan dago prezioen etengabeko aldaketaren ezaugarri dituen zenetik, ebaluazio bat behar da data jakin bateko egiteko. merkatuan lur balioa aldatu egiten da eta baloreen helburuaren arabera, hau baimentzen erabilera kasu. Xedea helburua eskura inguruan eraginkorrena edo litekeena dakar. Hori guztia erabiltzen da lurrak erostea kostua zehazteko. Kasu honetan, ebaluazioa da arlo bereizi banatzen, forma eta lur izaera desberdinekoak.

Balorazio-metodoak

Beraz, aurretik zehaztu galdera batzuen erantzunak emateko beharrezko lur-balioa:

- Lur xedea helburua berean, baita nola baimentzen erabilera eman zion bezala;

- zein berehalako arlo nagusia metodo eta ustiapenen dira inguruetan;

- zein lurraren merkatuan aldaketak etorriko dira batean;

- Zer ustiapenen mota orain espero da.

merkatuan lur balioa informazio zehatza oinarrituta egiten da. Hau normalean eskatzen du: ebaluazioaren helburuak zehazteko; kalkulatzeko data ezarri; bezeroaren xehetasunak jakin nahi zuen; gune jabea lurraldean eskubidearen froga gisa balio duten dokumentuak, maizter edo jabea izan daiteke.

Era berean, behar den jakiteko:

- ebaluatu arlo helburua;

- Baimendutako lurrak erabiltzea;

- oraingoz erabilera-tasa;

- estimatzen lurralde dagokionez objektuaren posizioa, hau da, bere irisgarritasuna eta ingurune hurbileko;

- ustiapenen metodo nagusiak berehalako hurbilean.

Horrez gain, presente egon behar duzu:

- beheko gunearen plan du;

- lurralde mugak finkatzea buruzko informazioa;

- hobekuntza batzuk presentzia buruzko datuak, hala nola, eraikinak, instalazioak, komunikazio gisa, gunean, baita haiei buruzko informazio zehatza lurraldean geldirik;

- zergen xehetasunak eraikin eta komunikazio instalazio formularioa, gune lurraldean dago, haiei buruzko informazioa zehaztuz.

merkatu lurren balioa kalkulatzeko, kontuan ñabardura asko hartuz. balorazio zehatza egiteaz Noiz profesional esperientziadun gidaritzapean segurtasunez lurrean ezartzeko ahal edozein finantza-transakzio.

ebaluazioa eragina duten faktoreak

Lur mota desberdinak eragiten faktore berean orduan beren ebaluazio horri: kokapena, kanpoko faktoreak, merkatuaren baldintzak, helburua eta aldaketak, bere erabilera posible irabaziak egiteko aukera. estimatzen azken honen balioa balioa dauka.

merkatuan lur lursailaren balioa egiten da data jakin bat. Denborarekin, zifra hori alda daiteke. Gomendagarria da behar erabilera eraginkorrena oinarrituta ebaluatzea. Hau da, ikerketa adituak, instalazioak hau erabiltzea legearen arabera arrazionaltasuna bereganatzeak, eta baita finantza eta fisikoak errealitateak. bihurtzen da, ebaluazioa ez da batez besteko balioa eta gehienez kalkulatu. Batzuetan baldintzapeko izan daiteke, baina arrazoizkoa objektuaren banaketa zatiak dira, mota desberdinak, forma, eta beste ezaugarri ditu ezaugarri zenbaki bat sartu. Askotan ikerketaren emaitzak espero datoz, izan ere, egungo erabilera-mota hori ez da ahalik eta eraginkorra berdina. With kontzeptu hori behar da ulertzen.

erabilera maximizatuz

Kasu honetan, non determinazioa da merkatu lur balioa eginda ere, beharrezkoa da honako faktoreak kontuan hartu:

- xedea erabilera, baita erabilera baimen-mota jakin baten presentzia bezala;

- Izan ere gunean erabiltzea;

- hobetsia lur auzo horretan erabilera-mota;

- prezioa gune hauek aldaketak buruzko aurreikuspenak.

aurkikuntza

ebaluazioa kontuan hartzen kostu besteko eremuetan azterketa eremuan, garraio sareak, eza edo eraikin presentzia, erabilgarritasun lurretan sareak, ingurumen-baldintzak, azpiegituraren urruti du, baita beste batzuk erabilgarritasuna. For nekazaritza lurrak eskatzen da benetako laborantza errendimendu, ekoizpen kostuak, produktuen salmenta kostua eskualdean, baita faktore ere garrantzitsua kopuru bat ebaluatzeko. Era berean, ebaluatu, eta beste lur mota.