Zergatik behar dut lurzatiak ebaluatu?

Lurzoruaren merkatuaren balioa zehazteko lurzoruaren balorazioa sarritan egiten da. Oro har, baliabide horri lotutako hainbat eragiketa gauzatu behar dira.

Lurzoruaren ebaluazioa mota desberdinetan banatzen da (bere ezarpenaren metodologiaren eta helburuaren arabera). Lehenengo balorazio mota lurzoruaren bonifikazioa deritzo eta egoera katastroaren osagai bat da, etorkizunean lurren balorazio ekonomikoa egiteko oinarri gisa. Balorazio honetatik ateratako datuak kontutan hartuko dira laboreen hazkuntzarako lurzoruaren egokitasuna zehazteko orduan.

Lurzoruen balorazio bigarren mota balio ekonomikoa da. Datu horiei esker, lurraren ebaluazio arauemailearen oinarria da, gune horren erabileraren eraginkortasuna aztertzea eta laboreen hazkuntzarako nekazaritzako lurraldeen egokitasun ekonomikoa zehaztea.

Eta, azkenik, hirugarren mota lur zati baten balorazio moneta da. Aldi berean, arauemaile eta aditua izan daiteke, xede horretarako eta, noski, bere jokaera ordenaren araberakoa. Lurzoruaren ebaluazio normala zerga-zergen zenbatekoa zehazteko erabiltzen da , egoera kuota lursail bat emanez edo murriztuz, lursail baten errenta , ekoizpen galerak. Ebaluazio hau ere erabiltzen da lurraren erabilera egokia sustatzeko adierazle eta mekanismoak garatzeko.

Tasazio gehienen konpainiak balorazio moneta aditua egiten ari dira, beraz, espezie hau xehetasunez aztertzea komeni da.

Askotan lurren ebaluazio adituak aginduko du:

- Lur erosketa eta salmentako transakzio estandarra egitea;

Lurzoruaren transferentzia bermea;

-buhgalterskogo kontabilitate;

- dibortzio edo bestelako auzi baten kasuan .

Arau orokor gisa, lurraren ebaluazioa ebaluazioaren xedearen definizioa, atariaren inkesta eta lurraren merkatuaren egoeraren zehaztapena barne hartzen ditu; bezeroaren dokumentu-paketearen analisia, lurraren erabilera eraginkorra lortzeko arrazoia, ebaluazioaren ikuspegia aukeratzea, objektuaren balioa kalkulatzea, lanaren emaitzak finkatzea (txostena eta ondorioa ). Aurreko ekintzak eta haien sekuentzia tasatzaileak tasatuak izan daitezke, behar izanez gero. Zenbait urratsak ezin dira ezabatu.

Bezeroak webgunearen ebaluazioa egiteko eskatutako dokumentuen paketeari buruz hitz egiten badugu, desberdina izango da (alderdi askotan pertsona fisiko edo juridikoa bezeroarena den ala ez), baita ebaluazioaren helburuaren eta helburuaren xedea ere. Beraz, jabeak legezko erakundea bada, dokumentu gehiago beharko dira, eta ebaluazio-prozesuak denbora gehiago beharko du.

Kasu gehienetan, derrigorrezko dokumentuek jabetza-egintza bat behar dute, baita pasaportea (beharrezkoa) ere, lurzoru katastrala , pertsona juridiko baten gutuna, lursailen beste dokumentu bat, hala balitz, objektuaren argazkiak. Aurrekoan bezala, adituek dokumentu osagarriak eska ditzakete behar izanez gero. Garrantzitsua da kopia guztiak nabaritu behar direla.