Dauden lur eskubide mota

Land higiezinen da, eta titulartasuna eta kontrola eskubidea arautzea fakturak egiten da zuzenbide zibilaren harremanetan, bereziki Kode Zibilean. Artikulu honetan lur eskubide mota, baita jatorria eta baja eskubide horiek kontzeptua aztertuko dugu.

eskubidea lur funtsa

Kode Zibilaren arabera, lur-jabetza eskubideen izaera hiru osagaiak, konpetentziak ere esaten da, hots, edukitzea, eskura, erabiltzea zehazten.

lurraldearen jabetza da bere fisiko jabea dagokio. Hala ere, lur baliabideen jabe ez daiteke dokumentuak legezko autoritate hura berretsiz oinarrituta jabea izan. Lur eskubide mota guztiak bere erabilera eskatzen dute, hau da, bere propietate onuragarriak erabilera (adibidez: lurra tratamendua gainean uzta hazten).

Askotan, jabetzaren eta erabilera bat eta ekintza bera jotzen da, baina hori ez da egia. Batzuetan jabeak ez du bere jabetza erabili, baina ez du jabetza transferitu beste pertsona bati. Adibidea: basozaintza legeak baso lur jabeekin dira, baina ez dute horiek erabiltzeko, baina soilik horiek babesteko legez kanpokoa interferentzia eta baso beste erabiltzaileen jarduera kontrolatzeko.

Jabetza eskubideak lagatzea

Egungo Errusia legediaren arabera, lur-baliabideak formularioa higiezinen eskuratzea posible da bi modutara egiten:

1. Pribatizazioa.
2. Zibila-legeak metodoa.

Pribatizazio metodoa herritarrek erosi kasuetan ere lur eskubide mota uztartzen ditu:

• Pertsona pribatuak edo legezko egoera erreserban xedapen pertsonala, erabilera eta jabe lurretik lortzen.
• nekazaritzako kooperatiba bateko kide bat, baserriko kolektiboa bere konposizio jokoz kanpo eta bere share hartzen lur formularioa.

lur erreforma onartu Errusian 1990an ondoren, herritarrei lur baliabideen jabetza birbanaketa fondoa ordezko baliabideen eratutako lor daiteke. funtsak birbanaketa egitura, besteak erreserban lurra, eta nork gutxien egoera eta kolektibo ustiategiak hartzen ziren horiek. fondoa eratzea For bete tokiko agintariek eta, praktikan ikuskizun gisa, erreserbako lur kalitatea ez zen auzoan onenak.

Zibila-legeak metodoa saltzea jabetza transferentzia barne hartzen, opari, herentzia transferentzia eta beste estatutu egintzak eskriturak duten pertsona edo entitate eragin bereganatzen lurren jabetza zuzenbide zibilaren araudia erregistroa bitartez.

titulartasuna baja

lurraren jabetza bukatu egin daiteke lege bitartez honako hau:

• Ohikoena metodoa - egintzak zibila. Hori jabea eragin titulartasuna eskumenak galduren transakzio komertzialak izan daiteke. Askotan lurren jabetza da amaitu dohaintza batekin, baita trukea ere. Hala ere, jabeak trukatzeko kasuan lursail baten jabetza galtzen du, eta bestea bihurtzen da.
• jabetza-uztea. Kasu honetan, eskubidea baja atzeratu behar du, betiere, izango da ez da beste pertsona baten bidez eskuratutako gisa.
• lur-Redemption erabilera publikoa da.
• Jabetza hartzea jabearen betebeharrak da. Adibidea: kreditu berme Erakundea (lurra) azken betebeharrak ez betetzea ondorioz jabearen berreskuratzeko.

lur jabeak betebeharrak

Egungo Errusiar Federazioko legediaren moten eta lur Eskubide forma, baina baita eskumen horien jabeak erantzukizuna ez bakarrik azaltzen da. lurraldea denez, jabetza pertsonala objektu, eta are eskualdeko eta are egoera ekosistema zati gain, ondoren lur jabeak ez bere erabilera erantzukizuna jakin bat da. Lehenik eta behin, ez du axola zein lur eskubide mota baten jabea da, lur lege jabea behartzen ez du beste lur erabiltzaileen eskubideak urratzen.

Nagusiki, jabeak betebeharra ondasun higiezinen erabilera bere helbururako ezarritako arau guztiak betetzen dituela. Adibidez, lurra zen eraikuntza erosi bada, jabeak eraikuntza lanak burutzeko suteen aurkako, hirigintza eta arkitektura arauen arabera behartuta dago.

dugu nekazaritza-lurren erabileraren buruz hitz egiten badugu, lurraren jabeak, horiek bota behar, beraz, ez ondoan antzeko inguruan herritarrek jarduerak bertan ere badaude lur eskubide mota batzuk oztopatzeko. aldi berean, Land behar bere helbururako erabili behar. Arlo honetan, indarrean dagoen araudia erlazioak honako urraketa identifikatzen: Gunean eta bere clogging eta lurzoruaren laborantza metodoak erabilera desegokiak, murrizketa eta bere propietate onuragarriak hondatzea, baita uko nekazaritza hobetzeko derrigorrezko neurriak aurrera eramateko liderra.

Gainera, lur-erabilera nekazaritza sektorean eskubide mota guztiak behartzen bere jabeak edo maizterrak ingurumen printzipioak betetzea eskualdeko egoera ekologikoa arriskuan jarri gabe. betebeharrak osagarria helburua arlo bereziak, hala nola, erreserba naturalak, spa eta ongizate gunea bezala jabeekin agertzen.

lur-jabetza forma

Egungo Errusiako legearen arabera, lur-jabetza forma hiru taldetan banatzen dira:

• jabetza pribatua lur juridikoei eta herritarren eskubideak ditu.
• Estatuko titulartasuna egoera edo bere agenteek jabetzako lurrak izateko eskubidea barne. jabetza, administrazio edo erakunde errepublika eta federazioko erakunde autonomoak osatuz federal formulario hau botatzeko.
• Udal titulartasuna tokiko gobernuek kontrolatzen.

Lur eskubide mota Dauden Errusiako Federazioan

lurraren jabetza eskumenak han hainbat barietate daude. Motak eta lurrak Eskubide forma, baita euren edukia argi dago indarrean dagoen legedia ere ikusgai, besteak beste, Land 2001 Kodean, aldatu, Konstituzioa, Zuzenbidea Federalak gisa fakturak № 101-FZ. benetako eskubide eta erantzukizun: jabetza eskubideen sailkapena egitura hierarkiko bat, bi taldetan banatu daiteke ditu.

jabetza eskubideak talde batek zuzeneko titulartasuna bat eta beste lur eskubide mota (bizitzarako inheritable jabetzaren, betiereko jabe iraunkor, beste jabetza jabe mugatua) osatzen dute. Beste benetako eskubide halaber titularra den helburu balioan lurra bota uzten, baina jabea gune diskrezioa batera. Betebeharrak lur eskubide mota alokatu dira eta doakoa erabilera. Demagun mota horietako bakoitzean kontuan hartu gurekin bereizita.

Lurraren jabetza

guztiz titulartasuna gaitasunen jabe, eskura eta higiezinen erabilera jabeak ahalmena. Lege honen irakasgaiak - Pertsona fisiko eta juridikoei. Objektu - Land, eta horrek gaia darabilen jabetza jabea eta kudeatzen. lur jabea boterea da dagokion bere helbururako lurraldeetan, baita hori da batez ere, eta lurraren azalera azpian, bestela lurzorua eta aire espazioa erabilera ordena inguruko legeak emandako ezean guztiak bezala erabili ditu.

bizitzako inheritable jabetzaren eskubidea

Ondoren Sobietar Batasunaren kolapsoa sektore pribatuaren eza lur jabetza inprimakiak eta lurraren jabetza mota eremuan konpentsatzeko ziren bizitzako lur jabe inheritable sistema baten osagarri. Denborarekin, sektore pribatuaren hedapena eta sarrera federalak Land lur lursailak transferentzia Kodea indarrean sartu herritarrei bizitzako titulartasuna oinarrituta batera indargabetu zen. Hala ere, lurralde-jabetza, zein izan diren lurrak legeak reforma unea transferitu erreserbatuta daude. Kasu honetan, nor zen han bizitza eskura pertsona bat heredatu ondasun higiezinen, sartu egin daiteke jabetza dira.

betiereko jabetza eskubiderik Iraunkorrak

post-Sobietar lur lege-erakunde beste lurralde baliabideen erabilera iraunkorra eskubidea da. Eskubide hori, gainera, sektore pribatuaren handitzeko ematen da, baina pertsona juridikoei dagokienez. Egun, eskubide hori partzialki indargabetu da, baizik eta juridikoei zirkulua murriztu. osteko Sobietar lurrak betiko aldarrikatzen lege pertsona guztiei pasatu ziren gero, baina orain hautagaiak ere eskuinaldean zirkulua narrowed behera erakunde publiko (egoera eta udal erakundeak, tokiko arbitrariotasun, Estatuaren jabetzako erakundeak) dira. Beste erakunde eskubide hori, eta horrek, ordea, ez du eragotzi haiek errentan emateko lurra kenduko dira.

Eskuin beste jabetza erabilera mugatua

Zortasun lurrak eskubide mota gisa gehiago naturan zehatzak dira eta atzerriko eremu bat eskura eskubidea mugatu bat adierazten da. kasu denean maisu beharrak lur jabea fisikoki ezin dira bizilaguna lursailaren zati bat erabili gabe konpondu dira. Adibidea: bidaia hurbileko atzerriko lurralde, komunikazio-lineak instalatzea, elektrizitatea, gasbide, ureztatze sistema barne bidez.

Kasu honetan gune jabea daiteke eskuineko chastbyu bere lurraldean (easement) erabilera kuota baten inguruko bizilagun bat hitzarmen bat sartuko. Han bada hitzarmena ez da, jabeak eskubidea epaitegian auzia bere servitude zorrotzak fitxategian dauka. Horrez gain, aldameneko lur-erabilera mugatua eskubidea batentzat eskatzaileak ez daiteke erabilera iraunkorra edo bizitza heredatu lurrak eskubideen jabea izan. easement lur zama jabeak baja eskubidea erortzen edo morrontza baldintzak betetzea okerraren kasuan aldarrikatzen du.

Alokatu lursaila

Lurralde Antolamendu eta haiengandik onura ondorioz beren jabea izan gabe ere posible da alokairu bidez. Horretarako, errentatzaileak eta maizterrak arteko epe finko kontratua da, eta horrek errentari eskubidea lurrak erabiltzeko kontratua cash eta gaia kopuru jakin bat baldintzen ezarritako baldintza ditu arabera.

Land, alokatzen, maizterrak eskubidea, ez bakarrik beste helburu erabili, baina baita errentamendu-eskubideak erabiltzeko kontratua indarraldian to the baimendutako hiriburua, gordailua ekarpen gisa edo partekatu ekarpena, baita horiek transferitzeko hirugarren bati ditu. ekintza horiek konpromisoa, hau ez da akordioaren aurkakoa bada, lur jabearen baimenik osagarriak ez da beharrezkoa, besterik idazki bat nahikoa. Kasu honetan, errentatzaileak eskubidea epailearen alokairu baja eskatzen kontratua urraketa gordina kasu bakarra dauka. osatze edo alokairu lurraldera Eskubide amaitzean guztiz errentatzaileari itzuliko da.

lurraren erabilera doakoa izateko eskubidea

lur Errusiako Federazioan eskubide motak honakoak dira deiturikoak lur erabilera doakoa eskubidea. besteak beste, eskubide baten titularrak erabili behar baldin lurraldea tarte beste helburu eta lur jabea itzultzeko baldintza ahalik batean. Eskuineko honen helburua estatu eta udal lurrak, bertan hartzaileak bakarrik izan daiteke egoera gorputzak eta tokiko agintariak, baita udalek eta erakunde publikoak izan daitezke. besteak beste, eskubide baten baliotasun epea - 1 urte.

Objektu Eskubide lurraren erabilera doakoa egiteko ere erabil daitezke, transferitu beste pertsona eta erakundeen arabera pertsona fisiko eta juridiko lurraldea izan daitezke. kontratua edo langilearen bizitza ezarritako betebeharrak Baliozkotasuna (zerbitzu langileek kasuan jarri lurpean).