Lursailak ... Lursailak higiezinak dira

Giza bizitza lurrearekin lotuta dago. Bertan daude etxeak, fruituak hazten dira. Lurzatiaren inguruko galderari erantzuna ematen zaio. Kontzeptu hau modu ezberdinetan interpretatu daiteke. Lurzoruko transakzioek legediaren arabera egiten dira.

Lurrak eta lursailak

Lurraren zentzurik zabalenean planeta guztiek bizi den planeta bat deitzen da. Mendebaldeko paisaia ezberdina da, landareak, animaliak, gizakiak bizi direnak. Baina definizio hori ez da bere jardueretan jarduera ekonomikoak inplikatzen.

Lurreko legean, lurrak planetaren azalera edo ekonomi nazionalean erabiltzen den baliabide naturala deitzen zaie (Land Law 1.1). Bere lurzoruak mineralak ateratzen ditu, eraikuntzaren gainazalean , nekazaritzako sektorearen lana .

Legea kontuan hartuta, lurrak? Definizioak kontzeptua gehiago argitzen uzten dizu. Lurrak jabetzako norbait denez gero, eragiketa guztiak estatuko gobernuak dira. Lurra - hau azaleraren zati bat da, kokapena, egoera, eremu bat izatea. Hauei buruzko informazioa Estatuko Katastroko Unitateen Erregistroan eta Katastroan dago. Lurzoru guztia ez da baserrian erabiltzen, baizik zati batzuk, banaketak. Lursailak zatiezinak eta zatigarriak dira.

Jabetza gisa

Legeriak lursailak higiezinen objektu gisa deszifratzen ditu. Konstituzioaren 11. artikuluak lurrak jabetza publikotzat hartzen ditu. Aldi berean, egoera, udal edo jabetza pribatua da. Lurzorua beste pertsona batzuengana saldu eta erosi daiteke.

Errusia 2 lursail mota daude: lurrik ez diren lursailak eta higiezinen objektu direnak. Fakturazio bihurtzean, guneak prezio bat hartzen du eta merkantzia bihurtzen da. Lurzatiaren erabilera helburuetarako erabili behar da. Esate baterako, eraikuntza diseinatu daiteke. Beste helburuetarako erabiltzen denean, erantzukizuna aurreikusten da. Gunean higiezin bihurtu zen, kostuaz gain, zeinu batzuk eduki behar zituen.

frogak

Horien arabera, lurralde bat da. Honen ezaugarriak honako hauek dira:

• Zenbaki katastrala;
• Gunean zati guztien zenbakiak;
• helbidea;
• Jabearen helburuak;
• Eraikuntza gunean dago;
• Gunearen mugak;
• Gunearen egoera.

Jotzen da gauza bat

Errusiar Federazioko Kode Zibileko 130. artikuluaren arabera, lurzatiak eragiketa ezberdinak egiten dituzten gauza higigarriak dira. Zentzu honetan, ondorio desberdinak daude, jabetza eskubideak. Lurrak izendatutako lurraldeak dira, zeinaren eremua eta mugak ez baitituzte legearen arabera eskatzen. Zonaldea aztertuz eta ezarriz gero, zehaztutako kategorian agertuko da.

Ebaluazio objektua

Ekonomiako ekonomian erabiltzen den lurralde guztia tresna finantzarioa da, errenta ekartzen baitu. Eta jabetzako atal edo zati bat bezala hartzen da. Estimazioa kontuan hartzen da helburua:

• Mineralen mineria;
• Nekazaritza-lana;
• basozaintza;
• Ekonomi eta gizarte esparruen garapena;
• Bizitzeko biztanleriaren inguruko eraketa;
• Segurtasun ekologikoa.

Baso eremua

Baso Kodea (7. kapitulua, 7. artikulua) lurrak baso-lur bezalakoak dira. Bat-bateko transakzio batek alderdi baten erabakia hartzen du. Honen borondatearen borondatea izan daiteke.

Konstituzioak dio lurrak jabetza publikotzat hartzen direla. Lurzorua pertsona zehatz bati dagokio. Higiezin bihurtuko da erregistro katalogoaren eta jasotakoaren ondoren. Ondoren, hainbat ekintzarako eskubidea dago saltzeko, alokatzeko.

kategoria

Lurralde bakoitzak bere erabilera kategoria bera du. Dokumentazioan grabatu behar da, lur honetan egin daitekeen jarduera mota ezartzen du. Hurrengo taldeak aurkitu dira:

• C / x;
• Bizitegi-garapena;
• publikoari;
• negozioa;
• aisialdirako.

Lurraldeak bereziki babestuak izan daitezke, basoak, ura. Gune gehiago daude. Bere zerrenda osoa Errusiako Federazioko Garapen Ekonomiko Ministerioaren Aginduan dago, 540. zenbakiko 01.09.2014. Jabetza pribatua lursaila izan daiteke nekazaritzan, eraikuntzako eraikuntzan, instalazio pertsonaletan.

Nekazaritza sektorea

Lurralde horretan, jarduera ekonomikoa egiteko aukera ematen du, eta horrek aukera emango du:

• Hazten laboreak;
• Zerealak ekoizten ditu;
• Fruituak jasotzeko baia;
• Animaliak hazteko;
• Erleak goratzeko.

Baserri bakoitzak eraikin jakin batzuen eraikuntza eskatzen du. Lurralde horretan zure negozioa antolatu dezakezu.

Udako eraikuntza

Eraikinaren lursail bat erabil daiteke. Lurralde horretan kontsumorako pertsonen uztak hazteko aukera ematen du. Batzuetan erregistroa beharrezkoa da, baina noizbait ez. Guztia lurraldearen kokapena araberakoa da.

Etxebizitza eraikitzea

IZHSren egoitza eraikitzen ari dira. Ez da beharrezkoa apartamentuetan banatzea. Etxearen altuera ezin da 3 solairu baino gehiago izan. Jabetza pribatuez gain, baserrien eraikinak izan daitezke , adibidez, garajeak. Egitura osagarriak, fruta-arbolak, laboreak kokatzeko posibilitatea. Baina hori seguruenik etxe baten presentzia besterik ez da. Garaje bat bakarrik sortu edo lorategia eraiki etxebizitza ezean ez du funtzionatuko.

Etxebizitza partikularra

Zer da lurzorua lurzoru partzialeko partzela mantentzea? Horixe da lorategi bat landatzea, landare bat, nekazaritzako landareen laborantza. Objektuak eraikitzea ez dago debekatuta, gainera, ez da beharrezkoa eraikuntza baimena lortzeko. Lurrak herri batean kokatzen badira, baimena lortu ahal izango da. Guneak likidazioaren mugetatik kanpo kokatzen badira, eraikineko eraikin bat eraikitzea posible da, baina ez da bertan erregistratuko.

baserriko

Landa batzuk baserritar nekazarientzat dira. Jabeak lana egin behar du. Abeltzaintza edo hegaztiak hazten dira, gero zuhaitzak, barazkiak. Jabeak IP egoera izan behar du.

Ondasunen fakturazioaren murriztapenak

Kontzeptu honek pertsonen arteko alienazioaren edo trantsizioaren aukera dakar. Eta murrizketak esan nahi du zergatik dela lurzorua zirkulazioan erabilera edo zirkulazio mugatua dela. Jabetza hori ezin da jabetza pribatuaren hornidurarako transakzioetan parte hartu. Hau guneetara aplikatzen da:

• Babestutako gunea;
• Baso-funtsa;
• Udal lurraldeak;
• Komunikazio eta defentsa beharrei dagokienez.

Murrizketen zerrenda osoa Errusiar Federazioko Lurralde Kodean zehazten da (27. artikulua).

Transakzio motak

Eragiketaren gaia objektu jakin bat izan daiteke, beraz, pasaporte katastroa kontratuari atxikita dago. Arau hau ez bada behatzen, prozedura baliogabea dela deklaratuko da. Notarizazioa derrigorrezkoa da borondatearen, hipoteka-mailaren arabera. Beste egoeretan, alderdien eskaera egiten da.

Transakzio ohikoena salerosketa da. Legeak beste lurzoruen gaineko prozedurak eskaintzen ditu, adibidez:

• Hipoteka hipoteka;
• Lurrak;
• Alokatzea;
• Baimen baimenduaren kotizazioa;
• Fidatu lurraren kudeaketa;
• Transferitu ondareari opari gisa.

Higiezinen inguruko arau guztiak lurretik datoz. Hala ere, jabeen eta erabiltzaileen eskubideak murrizten dituzten guneak dituzten transakzioen ezaugarriak daude. Lurrak eskuratzeak ez du bere xedea aldatzeko eskubiderik ematen. Murrizketa guztiak jabetzako transferentzia izaten jarraitzen dute.

Lurrak eta haren gainean eraikitako egiturak elkarrengandik bereizten dira. Jabea badute, salmenta bereizgarria debekatuta dago. Jabetza bat erostea jabea lurrak eta instalazioak pribatizatzeko eskubidea ematen dio.

Erosketa eta salmentako transakzioaren egoera balioa da, hau da, lurzoruaren prezioa katastrala baino handiagoa ez izatea. Higiezinen salmentak higiezinak direnean, baimendutako erakundeek zehazten dute prezioa. Gunean saltzeko akordioa baliogabea izango da jabeen interesak kontuan hartu gabe. Ostalari askoren aurrean, lurra zatiezina da.

Higiezinekin egindako transakzioak arriskutsuak dira. Gomendagarria da abokatu profesionalekin batera egitea, arazo ugari ekiditeko. Lurrak inbertsio-objektu gisa kontsideratzen du, eta horregatik iruzurra ez da arraroa.

Transakzioen exekuzioa

Lege-erregistroak transakzioaren eta eskubideen transferentzia kontratuaren egoera erregistratzen du. Baina beste jabetza-prozedurekin batera, diseinuaren diseinu luze baten aurretik. Kontratuarekin batera, pasaportea katastrokoa izan behar du. Lan geodetikoa dela eta, eskubideen transferentzia behar da, erosketa eta salmentaren transakzioa egiten ari bada.

Eskubidea erregistratuta badago, saltzailea jabea izango da. Berretsi sarrera hau EGRPn. Kontratu hori amaitzeko, akordio bat eman behar duzu. Ondoren, erregistroan transakzioaren baja erregistroa izango da. Eskubidearen ziurtagiria guneko jabetza legezkotasuna berresten du. Hitzarmen hori amaitzean, hitzarmenak ondasunen itzulketari buruzko informazioa eta eskubideen transferentzia erregistroa zehaztu beharko lituzke. Hori kontuan hartu behar da epaitegira bidaltzen denean.

Land norbait jabetza da. Lurzoruaren helburua kontuan hartu behar da kontuan hartu aurretik. Guneak heredatu daitezke, alokatu daitezke. Haiekin egindako transakzio guztiak legediaren arabera egiten dira.