Proiektuaren dokumentazioa ... Proiektuaren dokumentazioa berreskuratzea

Etxebizitza eraikitzeko asmo luzeak erosteko asmoarekin, pertsona batek lanean aritzen diren arauak eta arauak ezagutu behar ditu. Era berean, eraikuntzaren aurreko edo laguntzako prozedurak eta jarduerak ulertu behar ditu. Jabetzaren jabea arkitektoek eta eraikitzaileak hitz egiten ari direnak ulertu behar dituzte erabakiak hartzeko, lanaren kontrola eta ametsetako etxea lortzeko.

Plangintza eta diseinua

Eraikinen diseinu indibidualaren beharra kontuan hartuta, asko ulertzen du kasu honetan diseinuen dokumentazioa, koordinazioa, zuzenketa eta onarpena garatzen ez duten jakitun ezinezkoa dela.

Etxebizitza bakarreko etxe bakarrekoen artean, legegintza-mailan hartutako arauekin bat etorri behar da. Gainera, erosotasun, erosotasun, estilo eta prestigio modernoko eskakizun modernoak etxebizitza modernoen aurrean aurkezten dira. Lanbide- dokumentazioa eta proiektu dokumentazioa maila profesionalean garatutakoak kalitatezko eta berokuntza-sistemak dituzten etxe eder eta funtzionalak eraikitzea ahalbidetzen du, urarekin eta elektrizitate nahikorik gabe.

Hala eta guztiz ere, lehenik eta behin, eraikuntza-fase guztietan espezialistak diren lankidetzak instalazioen segurtasuna eta iraunkortasuna errazten dute.

Proiektu "ideal "ei buruz jakin behar duzuna

Proiektuaren dokumentazioa ez da etxearen itxura nola den. Jabearen nahiak (testua eta grafikoak) egoitza-eraikinetako eskakizunen konbinazio hau. Proiektuen dokumentazioen garapena ezagutza teoriko eta esperientzia praktikoa eskatzen du. Lokalen proportzioekin bat etortzeak, hari elektrikoen, gasbideen edo ur hornikuntza sistemen kokapenari buruzko akats edo hutsuneak etorkizuneko etxea eraikuntza ezegonkor edo are arriskutsu bihurtzen du.

Hori dela eta, ironia hori duten arkitektoek eta eraikitzainei etxe perfektua lortzeko nahi duten bezero ameslariei erreferentzia egiten diete. Jakina, jabeen iritzia gelak, ateak, leihoak eta irekiak nola kokatzen diren jakiteko garrantzitsua da beraientzat, baina haurtzaindegia, horma-transferentzia edo leiho osagarria zabaldu daitezke. Arkitektoak ingeniaritza sistema berrien erabilgarritasuna eta bideragarritasuna hobeto ezagutzeko aukera ematen du, zer da zoruan egon daitekeen kargak, nola presioa fundazioei eta beste antzeko ñabardura batzuetara banatu behar den.

Zer da banakako diseinua?

Eraikin atipikoak edo ez-estandarrak eraikitzeko proiektuaren dokumentazioa garatzea etxebizitza erosoa eraikitzeko modu egokiena da. Ez pentsa diseinu indibiduala oso garestia dela. Sarritan, ikuspegi horri esker, jabeek oinarrizko eta dekorazioko materialen eraikuntzatik salbatzeko gai dira, baita lan mota askotakoak ere.

Banakako proiektuaren dokumentazioarekin konpilatu da material jakin batzuk markatzea (prezio, entrega edo instalazio errentagarriena), haien trukaketa eta erabilera arrazionalizatzea. Hala eta guztiz ere, proiektu baten garapenean edo aldaketetan aritzen den pertsona batek akatsak zuzentzeko arriskua du. Esate baterako, materiala ondo hautatuta ez badago, "zubi hotza" bezalako fenomeno bat gerta daiteke, amaitutako etxea berotzeko kostu operatibo handiagoak sortuz.

Etxebizitzak eraikitzeko diseinuak

Lehenik eta behin, lursailaren jabea bere xedea egiaztatzea arduratzen da. Eraikinaren aukera udalerriko edo barrutietako udalek dokumentatu behar dute.

Dokumentu hau eskuz izateaz gain, baita estatuko ziurtagiria ere (lurzorua eskatzeko eskubidea berresteko), tamaina eta eremu "berezi" errendatzea beharrezkoa da. Bakarrik bakarrik proiektuaren dokumentazioa garatu ahal izango da. Hau fase desberdinen sekuentzia da. Lehenengoa hiru osagai nagusiak eduki behar dituen sketch bat da:

1. Lekua etxea gunean. Horrela, faktore garrantzitsuenei buruzko iritzia eman ahal izango da: munduko toki eta ikuspegi panoramikoak, hurbileko lurraldeetako presentzia eta izaera, haize mota nagusiaren norabidea, eskuragarritasuna eta sarbide bideen kalitatea, etorkizunean instalazio osagarriak kokatzeko (garajeak, Bainuak, putzuak).
2. Eraikinaren barne diseinuaren irudia. Hemen, etxean, adin eta bizimoduan bizi diren pertsonak oso garrantzitsua da. Datu horiekin oinarrituta, arkitektoak beharrezkoak diren solairu kopurua eta funtzio-eremu nagusiak (egongela, sukaldea-jantokia, logelak, bainugelak, armairuak) zehazten ditu. Horrez gain, balkoi, terrazak eta terrazak adierazten dituzte, baldin badira. Prozedura honek proiektuaren dokumentazioari dagozkion eskakizunak ditu.
3. Eraikinaren fatxada dekorazio mota (kanpoko dekorazioetarako erabiltzen diren materialak eta teilatu-mota).

Zer behar duzu negozioen pasaportea lortzeko?

Aurretik egindako marrazkia prest dagoenean, bisualizazioa egin eta diseinu-zeregina prestatzen ari da, jabeak ondorengo marrazkiak jasotzen ditu:

• Etxearen planoa, solairua zein den adierazten duena, gela tamaina eta azalera, altzarien antolaketa gutxi gorabehera, baita eraikinaren guztizko azalera osoa ere.
• Etxearen fatxada hainbat ikuspegitik, baita perspektiba-motak, akabera-material motak, kolorearen konponbideak eta leiho-kopurua adierazi beharko lukete.
• Eraikinaren atal nagusia. Sabaien altuera, ganbara espazioaren forma, eskaileraren gorakada adierazten du.
• Plan nagusiaren erregimena.

Sarritan, proiektuen dokumentazioa informazio kopuru nahikoa da aurrerapen txosten bat igortzeko. Pakete hau Estatuko agintariei bidaltzea etxe bat eraikitzeko etapa garrantzitsuena eta konplexua da. Proiektuaren dokumentazioen koordinazioa eta dagokion dokumentua jasotzea laneko proiektua garatzeko oinarria da.

Ez ahaztu lan mota honen garrantzia, eztabaida sakona eta planifikazio arrazionala benetan erosoa eta aurrezteko etxebizitzak sortzearen ondorioz .

Zer lan dokumentazio eta proiektuaren dokumentazioa da?

Laneko dokumentuak (testuak, marrazkiak, zehaztapenak) zirriborroan ezarritako irtenbideetan oinarritzen dira. "87 proiektuaren dokumentazioaren osaera" N º 87 Ebazpena ez du debekatzen bi dokumentuen garapen paraleloan .

Lan-diseinu bat abiarazten denean, espezialistak normalean honako gai hauek landuko dira:

• Eraikuntzaren zati diren egiturak (eraikuntzak eta kanpoko hormak, partizioak, interfloa, teilatua, fundazioa) eraikinaren materialak aukeratu. Hautapenean nahasketak, egurra, adreiluak eta beste elementu batzuk banatzea, biltegiratzea eta instalatzea komeni da.
• Kalkulatu oinarriaren karga: teilatuan, hormetan, zoruetan, altzarietan eta ekipamenduan (zifretara gutxi gorabeherako elurra). Fundazioen parametroen kalkulua, baita beste egitura garrantzitsu batzuk ere: harresiak, ateak eta leihoak gaineko dintelek, solairu azpiko estalkiak, eskailerak.
• Ur hornidura eta drainatze sistemak diseinatzeko sistemak (eraikinean izango diren guneak), septikoarekin eta ondo lotzen denarekin, berokuntza eta aireztapena kalkulatu eta elektrizitatea (argiztapen gailuak, entxufeak, etengailuak eta haien kokalekua adierazi) adierazi.
• Jokabide eta kalkuluak egin, ingeniari eta diseinatzaileek emandako borondatezko arkitektura proiektu batean.

Izan ere, diseinuaren dokumentazioa (GOST 21) diseinuaren diseinutik desberdina da xehetasun tekniko eta ñabardura gutxiagoz.

Eraikuntzaren eraikuntza eta etorkizuneko erabilerarako aurrezkiaren balioa

Proiektu lan zuzenean konpilatu eta zuzenki murriztea ahalbidetzen du objektuaren jabearen kostuak materialak erosteko eta eraikuntza lanak ordaintzeko. Gainera, hondarrak murriztu egiten dira: oholak, fitxak, adreiluak eta "erreserba batekin" erositako beste elementu batzuk ez pilatu.

Gainera, dokumentu honek etorkizunean elektrizitate eta bestelako baliabideen alferrikako kostuak ekidingo ditu. Jakina, aurrezki errealak lortzeko, materialak instalatzeko eta instalatzeko arauak jarraitu behar dituzu.

Proiektuaren dokumentazioaren egitura

Oro har, lan-zirriborroaren atalak dagokion dokumentuan agertzen dira: 87. Ebazpena. Ebazpena (proiektuaren dokumentazioaren osaera) hamar atal baino gehiago eskaintzen ditu. Horien artean daude:

1. Azalpen oharra.
2. Lursailak nola eraikiko duen zehaztuko du.
3. Soluzio arkitektonikoak.
4. Soluzio konstruktibo eta espazialen sistema.
5. Berokuntza, aireztapen, ur hornidura, hornidura elektrikoa, aireztapena eta beste batzuk.
6. Eraikuntza lanak nola antolatuko diren antolatzeko.
7. Instalazioa eraisteko edo desmuntatzeko neurriak (berrurbanizazioa edo berreraikuntza bada).
8. Ingurumena babesteko hartu beharreko neurrien zerrenda.
9. Suteen segurtasun neurrien zerrenda.
10. Mugikortasun mugikorreko taldeen mugikortasunaren arazoa konpontzeko (minusbaliatuak, pentsiodunak).
11. Objektu bakoitzaren eta beste dokumentuen muntaketa kalkulatzea.

Proiektuaren dokumentazioan erabakiak ebaluatu eta egiaztatzen dituzten adituek erreferentzia gisa balio dute. Ekitaldi hau nahitaez burutzen da. Horretarako, espezialitate estatuko edo pribatuetara joaten dira. Handiena, proiektu garatuak bateratzen ari dira gaur egungo arauekin eta araudi teknikoarekin.

Proiektuen dokumentazioko esperientzia pribatua eta estatistikoa berdin legitimatuak dira. Espezialista batek onartutako proiektuak Stroynadzorrek onartu beharko luke.

Nola hasi eta nola proiektuaren dokumentazioa negoziatu

Gune jabearen eta garatzaileen arteko lankidetzaren hasiera (kontratistak) alderdien eskubide eta betebehar guztiak transferitzeko kontratu baten ondorioa da.

Kontratuaren dokumentuak bi atal ditu: juridikoa eta teknikoa.

Lehenengoa testu bat da, zuzenean eta laburki, alderdien arteko harremanaren funtsa deskribatzen duena. Biltzen ditu:

• Chapeau.
• Kontratuaren gaiaren karakterizazioa.
• Aurreikusitako eraikuntza faseak.
• Zerbitzuen eta obren kostuaren adierazpena.
• Eraikuntza eta konponketa jarduerak ezartzeko termino espezifikoak.
• Akordioaren alderdien eskubideen eta betebeharren zerrenda, baita haien erantzukizunen adierazpena ere.
• Ordaindu beharreko baldintzak.
• Egoera indarreko kasuen zerrenda.

Testuaren zatiaz gain, kontratua nahitaez diseinua eta dokumentazioa kalkulatzea beharrezkoa izan behar du, bestela baliogabea izan daiteke. Atal teknikoak deskribatzen du eraikinaren arauak etxe bat eraikitzeko orduan, baita lanaren mota eta esparrua ere.

Bezeroak eta kontratistak izendatzaile komun batera iritsi zirenean, eta proiektua garatzen denean, espezialitateko aditu eta adituentzat ematen da.

Eraikuntza dokumentatzeko ekintzen sekuentzia

Koordinazio etapa oso garrantzitsuena eta garrantzitsuena da proiektu garatuaren aurkezpena (zehatzago, bere arkitektura eta planifikazioa) tokiko hirigintzako plangintzan. Arkitekto nagusiak dokumentuak sinatu eta etorkizuneko eraikinaren kanpoko itxura berresten badu, proiektuaren zati hori adostu ahal izango dugu.

Ondoren proiektuaren dokumentazioaren hurrengo atala agintari egokiei aurkeztuko zaie:

• Kanpoko sareak jartzea.
• Atal ekologikoa (instalazio industrial baten eraikuntza planifikatzean).
• Proiektuaren dokumentazioa errepideen trafikoan (ibilgailu motordun baten kasuan).

Onespenen fasean bukatu eta baimen guztiak jasotzen direnean, proiektua azterketa integral baterako bidaltzen da. Proiektuaren dokumentazio estatuko azterketaren izena da. Arauak eta eskakizunak betetzen dituela egiaztatzen du: sua, ingurumena, osasun eta higiene, laneko babesarekin eta energia kontserbatzearekin zerikusia dutenak. Erabakia hainbat kasutan ordezkaritza da:

1. Adituen Kontseiluak Gobernuaren pean.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerio de Defensa Civil y Líneas de Emergencia.
4. Baliabide Naturalen Ministerioa.
5. Osasun eta Gizarte Garapenerako Ministerioa.
6. Industria eta Energia Ministerioa.
7. Agintari federalak.

Eraikuntza aurrekontuen funtsek finantzatzen dutenean, azterketak estimatutako eta oinarrizko kostuaren egiaztapen osoa barne hartzen du. Erreklamatu ondoren, figura hori lizitazio eta kontratuen akordioetan agertzen da.

Fondoak banakako bat badute, bezeroak aurrekontua aztertuko du.

Negoziazioen berezitasuna

Proiektua adostu ostean, bezeroak edo kontratistak adituei errekurtsoak jartzen dizkie etorkizuneko eraikinaren legezkotasuna eta segurtasuna baieztatzeko. Sarritan diseinatzaile eta espezialisten arteko nahaspape bat dago gaur egungo legediak dituen ikuspegi desberdinengatik. Kasu honetan, argitasunaren alde egiteko, beharrezkoa da dokumentu normatiboen garatzaileei.

Eraikuntza-baimena igortzen duen ordena da. Era berean, ondasunen jabea bere berreraikitze, zaharberritze edo konponketa garrantzitsuenak gainditu behar ditu.

Etxebizitzetako jabeen artean, badirudi ia egiteak (eraikuntza edo berrurbanizazioa) legeztatzea ia akordioa lortzea ohiko moduan baino. Praktikan, prozedura, auzi judiziala, isunen ezarpena edo, muturreko kasuetan, eraikuntza legez kanpoko eraispena atzeratzea dakar.

Gaur egun, bezero espezializatuen (guneen jabeak eta eraikinak) eta Estatuko agintariek bitartekari gisa jarduten duten enpresa espezializatu ugari daude. Arau orokor gisa, espezialistei zuzendutako sarbidea dokumentuak biltzeko eta bidaltzeko denbora murrizteko aukera ematen du eta koordinazio arrakastatsua lortzeko aukerak areagotzen ditu. Hau da, egungo albisteen berri ematen duten profesionalek, jakingo dute zein diren legeak bertan behera uzteko edo aldatzeko, nola arau hori edo arau hori nola aurre egin dezaketen.