Zein urtetan sortu zen Errusiako higiezinen merkatuan? Egitura eta funtzioa higiezinen merkatuaren

higiezinen Errusian merkatua nazio ekonomiaren segmentu handienetako bat da. Hala ere, bere garapena funtsezko beste ekonomiaren sektore batean Egoera araberakoa da. Russian higiezinen merkatuan krisiak jasan, makroekonomikoen egoera. Nola harreman hau desberdina bere garapen fase eginak duela daiteke? Zer dira eraketa eta hazkundea Russian higiezinen merkatuaren epeak nagusiak?

higiezinen Errusiako merkatua: egitura

transakzio egoitza-instalazio eta harremanak, eta horrek gaia ekin - - merkatuaren eta Errusian higiezinen ezartzea garapena oinarrizko faseak kontuan hartuta, erabilgarria da aztertzeko bi segmentu nahiko desberdin funtzionamenduaren ikuspegitik bertatik izango da erosketa eta salmenta eta merkataritza jabetza errentan.

Esan beharko litzateke bai esparrua dela Errusiako Federazioaren ekonomia nazionala funtzio garrantzitsua zenbaki bat markatu:

- suspertzeko kreditu merkatuan eskari;

- eraikuntza merkatuan iradokizunak sustatzea;

- diru-eskaintza hazkundea estimulatzeko beste enpresa segmentu asko - higiezinen aholkularitza, eraikuntza materialak, pinturak, lakak, eremuan bukatzen, wallpaper;

- herritarrentzat etxebizitzak emateari lotutako arazo sozial premiazko irtenbidea;

Hortaz, higiezinen merkatuan - ekonomiaren hazkunde eragile nagusienetako bere osotasunean bat. Azter dezagun orain nola sortzen da eta segmentu garrantzitsuena garatua.

Egoitza higiezinen Errusiako merkatuan: garapena lehen urteetan

Zer urteko jabetza In Errusiako merkatuan osatzen transakzio esfera egoitza-instalazio batera? Une honetan zenbait ikuspuntutik daude.

ikertzaile askoren arabera, egoitza-higiezinen dagokion segmentuan merkatu hasi ziren itxura hartzen 1990an - denbora luzean lehen aldiz - Legea "jabetza On", eta horrek jabetza pribatuaren instituzioak onartu SESBean argitaratu Izan gainean. Aurretik, Sobietar Batasunaren edo beste jabetza batzuk, apartamentuak barne, hiritarren jabetzen pertsonala da. Baina ez jabetza pribatuko - nagusiki lotutako sistema kapitalista, hau da, ideologikoki SESBean dagokion erakundearen printzipioak sozialista aurka batekin.

Bezain laster Legea "jabetza On" gisa etxe eta apartamentu, garai arabera, dauden mailegu formatuen ordenan dira erosi Sobietar herritarren esku hartu zen ziren. Esan behar dut, Mailegu hauen oso urrun ohiko gaur hipoteka programak biztanle dira, baina horien antzekoa nolabait. jabeek, halaber, beren jabetza saltzeko merkatuan izan zuten.

pribatizazio faktore

Aldi berean, 1992an eskala handiko apartamentu pribatizazioa bat, jasotako egoera garaian martxan jarri. Hau aurrez zehaztutako proposamenen bolumen handien merkatuan eraketa, eta ondorioz, izan ere, egoera batetik etxebizitzen entrega doakoa izan da ahalik eta gehien murriztu (hainbat gizarte programen esparruan izan ezik), ez zen bat ere higiezinen eskari bat.

ez zen Errusiako higiezinen merkatuari buruz hitz egiten dugu bada, orduan besterik etxebizitza publikoen pribatizazioa hasieran zehar bera dutelakoan dezakezu. Hau da, urteko 1992 da. Hala ere, aditu batzuen ustez, Errusiako higiezinen merkatua 1991an sortu zen, besterik legea "Jabetza On" guztiz irabazi eta salmenta eta etxebizitza erosteko lehenengo transakzio komertzialak izan da burutu ondoren. Baina ondorioz eskaintza eta eskariaren kopuru oso txikiak dira merkatuan aurretik ezaugarritu duten mekanismoak, ezin dira guztiz merkatuan jotzen. horien pribatizazioa hasieran hasi zen osatzen Bakarrik batera.

Horrela, Errusiako higiezinen merkatuaren eraketa, orduan egoitza-segmentuan, zilegi zenbaketa 1992tik hura fase. Beste gauza bat da dagozkien harreman komertzialak esparru esan nahi jabetza pribatuko erakunde bakarra, baina aldi berean horren bidez erosteko eta apartamentu salgai transakzio burutu litezke juridikoa eta finantza-mekanismo ugari existentzia. Demagun xehetasun gehiago alderdi hori.

Noiz lege mekanismoak Russian higiezinen merkatuan osatzen dugu?

Beraz, zer urtebete sortu zen Errusiako higiezinen merkatua, orduan bere egoitza-segmentu horri, orain badakigu - 1992an. Hala ere, ez da bere jatorrizko forman bertara zaharkitua esparruan, neurri handi batean, beste mekanismo juridiko-tarte sozialistak bultzatuta barruan funtzionatuko. Esan beharrik - nahiz eta garai hartan egoera Konstituzioa absenteak zen. Baina agertu 1993 atalean. Geroago onartu zen eta indarrean jarri egoera higiezinen eskubide erregistroa legeak - 1997an, hipoteka on - 1998an.

Lege eta finantza-erakundeak: merkatuaren garapenaren eragin

Horrela, Izan ere, Errusiako higiezinen merkatua 1992an sortu zen arren, denbora hartu zuen salerosketa baita mailegu eragiketak legitimazio mekanismoak garrantzitsuak erostea da.

Egia esan, hain zuzen, legegintza-maila hori hipoteka-programak, etxebizitza Errusian merkatuaren garapenaren etapa berri baten eraketa hasieratik predestined onartu ziren da eskariaren hazkundea egonkorra ezaugarri, eta, ondorioz, higiezinen prezioak. periodikotasunaren dagokionez - dagokie 2000 urte hura baino lehen 2008-2009 krisi urtean.

Demagun bere xehetasun zehatzak.

Egoitza higiezinen Errusiako merkatuan: 2000ko hasieratik 2008-2009 krisia

Errusiako higiezinen merkatuaren garapenaren faktore nagusiak dagokion aldian hasi zen, beraz, hipoteka-programak (horietako eskaria bereziki bizia erdialdean 2000ko hamarkadaren zen), herritarren soldatak, baita etxebizitzen eskaria koherentziaz handiko handituz. Ondorioz, 2000ko apartamentuak prezioak, azkar hazi zen. Beren gainbeheran Factor ekonomia krisia, eta horrek hipoteka-merkatuaren moteltze eta murriztea etxebizitzen eskaria zehazten zukeen ondorioz motelduz soldata hazkunde bihurtu daiteke.

Antzeko baldintzetan 2008, udazkenean sortu zen ondorioz global finantza merkatuaren adierazleak negatiboak errusiar ekonomia arazoak izan. epea 2010ko inguru arte herritar errusiar errentak utzi zion, hazi gutxienez zirela 2008ko udazkeneko krisiaren aurretik ikusitako tasak horietan. Banks bihurtu zorrotzagoak hipoteka mailegu kaudimena ebaluatzeko, eta, beraz, etxebizitza maileguen tasa jaitsi.

Ondorioz, 2008-2009 krisi garaian, jabetza Errusian prezioak nabarmen jaitsi da. Baina Errusian, egoera makroekonomikoa egonkortzea berriro hasi zen herritarren errenta hazkundea forma hartu, bankuak berriro dinamizatzeko etxebizitzen maileguak, eta Errusiako higiezinen merkatuan, establezimendu horietatik dagoeneko gertatu zatian, garapen fase berri batean sartu da. Arakatu bere ezaugarri.

Egoitza higiezinen Errusiako merkatuan: 2010-tik 2014 krisi

Hipoteka-mailegu-tasak nabarmen hazi atzeko aurka, jarraitu Errusiako Federazioan epe horretan eskaera handia, berriro hasi zen azkar hazten jabetza prezioetan. Hala ere, joera hori, analista esan, ez zen Errusiako eskualde guztietan ezaugarria. Bereziki, Errusiako hiri handiena, batez ere, Mosku, San Petersburgo ere, etxeko prezio-hazkunderik ez zen nabarmenagoa erlatiboki gisa. analista honek egozten nagusiki merkatuaren saturazioa da. Izan ere, Errusiako Federazioko hiri handiena dela geratzen erakargarria mugimendua, merkatu etxebizitzen Mosku eta San Petersburgo eraikuntza garatzeko, nolabait konpentsatzeko higiezinen eskari handia den arren.

krisi berri bat eta higiezinen merkatuan

Dena den, beste Errusiar Federazioko hiri askotan hornidura eza higiezinen prezioak lotuta dauden etengabe igo da. Beren motela Factor, berriro, ekonomia krisia izan daiteke. Horiek atzerriko egoera arau ondorioz, petrolioaren kostua eta egiturazko arazo batzuk Errusiako Federazioko ekonomia nazionalean murrizketa 2014an sortu zen.

Biztanleriaren errenta hazten berriro areagotu. Batez ere negatiboa krisi berri kaltetutako banku sektoreari - Banku Zentralak behartu zuten refinancing tasa handitzeko, eta merkataritza mailegu erakunde, aldi berean, maileguak emateko baldintzak estutu. Emaitza da hipoteka-merkatuaren hori nabarmen moteldu egin da. Faktore hauek zehaztuko etxebizitzen Errusiako Federazioan merkatuan atzeraldi berria.

Zer dira irtenbideak dira jabetza-lege harremanen arlo honetan zain lotuta, egungo egoera ekonomikoari?

Egoitza higiezinen Errusiako merkatuan: Itxaropenak

Errusiako higiezinen merkatuaren garapen fase dela adierazten krisia dela ezer berririk dagokion segmentu da aztertu dugu. 2008-2009 atzeraldi garaian ikusi zen etxebizitzen prezioen beherakada, 2014ko krisia bezala, jaitsi hipoteka mailegu dinamika. Baina laster ekonomiaren egoera da hobetzen bezala - Zen aldi berean egokitu da egoitza-higiezinen segmentuan egoera - ondorioz etxebizitzen eskaria etengabe handia.

Gobernuaren ekintzak aurrea hartzeko

Eskuratu 2008-2009 krisia kanpo, errusiar ekonomia petrolioaren prezio altua lagundu, 2011an hasita, $ 100 upeleko ordena. izango horiek itzultzeko It, garai hartan "urre beltza" hainbat aldiz merkeagoa da, merezi - big galdera bat. Hori horrela bada, litekeena da lan hori jada benetako errusiar ekonomia gidaria behin. Ez bada - ziurrenik izango duzu hasiera funtzioa Errusiar Federazioko Gobernuak hartutako egoera egonkortzeko arte programaren ekonomia nazionalean olioa sarreren ordezko bermatzeko itxaron.

Ondorioz, egoitza-higiezinen merkatuaren egoera da nola arrakasta estatuaren politika errusiar ekonomia egokitzapena eremuan baldintza berriak mundu merkatuan indarrean egon beharko araberakoa izango da.

Merkataritza higiezinen merkatu Errusian: eraketa eta garapena

Beraz hurrena dugu zer urteko Russian higiezinen merkatuan sortu zen eta nola garatu - egoitza-segmentuan. Dezagun orain beste esfera, hots, merkataritza higiezinen berezitasunak aztertu digu. salmenta eta erosketa eta alokairu transakzio egiten dira aldean bulego eraikinak, merkataritza-guneak, hotelak, biltegiak, garaje, instalazio industrial, estadio gisa instalazio horietara.

Ba enpresa pribatizatu esanguratsua aurkituko duzu?

Lan honen hasieran, hori 1992an eratu zen, egoitza-errusiar higiezinen merkatuaren segmentu zehaztuko dugu - pribatizazioa hasi zenean. merkataritza jabetza bezala, eta gero, hala nola merkatu dagokion eremuan fenomeno denean estatuaren jabetza arduraduna jabeek pribatuaren pasa doan, eskala handian ez zen ohartu. Beraz, irabazi-asmorik gabeko instalazio pribatuak pribatizazioa, nahiz ospatu Errusiako Federazioan, izan ez da indartsua hazkunde segmentuan dagoen gidaria, egoitza higiezinen rekin gertatzen den bezala.

Beraz, ondoriozta dezakegu komertzial Errusiako higiezinen merkatuaren segmentuan urtean sortu zen denbora 1991ko dagoen bezala, legea "jabetza pribatua On" ondoren hasi zen jarduteko. bere hazkunde gidariak gehiago izan zen, berriz ere, mailegua programak garatzeko, baina merkataritza-esfera, baita errusiar ekonomiaren garapen intentsiboa egokituta, batez ere 2000ko hamarkadaren hasieran.

Faktore ekonomikoak segmentu guztietan unibertsala

egoitza-segmentu batera gertatzen den bezala, merkataritza higiezinen merkatua 2008-2009 krisia sentikorra zen. kaltegarriak gertatu da atzeraldian bezala 2014 eta 2015. Beraz, nazio ekonomiaren sektore honen garapena irtenbideak halaber joerak makroekonomikoen menpe.

Hala ere, herritarrek nor dira erosle nagusiak eta saltzaileen higiezinen merkatuan, merkataritza-segmentuan garrantzitsua aktoreak ez bezala - enpresek herrialde eragin gehiago esanguratsua ekonomikoaren prozesuak bitartez. Horrela, ekonomiaren modernizazioa zuzendutako gobernu programak ezartzeko, neurri handi batean merkataritza-enpresa pribatuen jardueraren intentsitatea araberakoa da.

Horregatik, botere enpresa asko egin Errusiar Federazioko ekonomia nazionalean egoera hori joera positiboagoa bihurtu bermatzeko. Ondorioz - merkataritza higiezinen merkatuaren garapen gehiago suspertzeko.

laburpena

Beraz, erabaki dugu, zer urtea jabetza in Errusiako merkatuan osatutako egoitza eta merkataritza segmentu, bere garapen fase nagusiak identifikatu. Duten faktore nagusiak nazio ekonomiaren inguruan dagokion egoeraren eragiteko dira nagusiki makroekonomikoen pertsonaia bat. herrialdeko egoera ekonomikoa da joera positiboa nagusi ditu ezaugarri bada - higiezinen bi segmentu merkatuan aktiboki garatzen ari da.

lehenik eta behin ezin duzu egon adierazi du Errusiako higiezinen merkatua dela trantsizio baldintza bereziak pean sortu zen ekonomia sozialista batetik eredu kapitalista - bere egoitza eta merkataritza alorrean garapen ezaugarriak dagokienez. Bere juridiko eta finantza-erakundeen funtzionamendu normala beharrezko ez dira berehala agertuko.

Hala ere, moderno batean merkatu forma Russian higiezinen dela arruntak dira herrialde kapitalista den printzipio berean garatzen da. Gainean prezioak eraketa da eskaintza eta eskariaren xedea dela eta. Hau bere garapenean menpekotasuna ekonomiaren egoera bere osotasunean azaltzen. Han bada eskaria eraginkorra da, eta ondoren, merkatuaren dinamika positiboa izango da.